Dacă o casă mai veche cumpărată sau moștenită recent trebuie actualizată, trebuie realizată o planificare atentă: pot fi suportate costuri considerabile, care sunt de obicei subestimate în avans. Expertul în verificarea costurilor dezvăluie în interviul nostru care costuri ar trebui calculate pentru renovarea casei.
Întrebare: Care sunt costurile renovării unei case?
Experți în verificarea costurilor: Desigur, variază foarte mult de la casă la casă și depinde în mare măsură de dimensiunea casei, de vârsta și starea tehnică a acesteia și, nu în ultimul rând, de propriile cerințe de echipament după conversie.
Costurile care apar nu ar trebui subestimate - chiar și casele din anii 80 pot duce la costuri de renovare și modernizare de la 20% la 30% din valoarea casei . Pentru o casă cu o valoare de 150.000 EUR, ar trebui să ridicați până la 50.000 EUR.
Pentru casele care au fost construite mai devreme, doar costurile de modernizare pot depăși deja jumătate din valoarea casei.
Costurile deosebit de mari sunt de obicei suportate pentru:
- renovările sau reparațiile necesare în zona acoperișului
- renovările energetice necesare și necesare
- lucrări interioare complexe și extinse
- modernizarea ferestrelor
- modernizarea sistemului de încălzire și a instalației de apă potabilă precum și a sistemului de apă uzată
Zona acoperișului
Există costuri semnificative pentru o nouă structură de acoperiș
Dacă o structură a acoperișului nu mai este stabilă sau este deja grav avariată, aceasta trebuie reînnoită împreună cu acoperișul acoperișului.
În cazul individual al unei renovări complete a acoperișului, aceasta poate însemna costuri cuprinse între 200 EUR pe m² și 300 EUR pe m² .
Orice izolație a acoperișului care ar putea fi necesară (dacă mansarda este încălzită și folosită sau este prevăzută o extindere a acoperișului) nu a fost încă luată în considerare. Costurile pentru izolarea acoperișului și acoperirea numai sunt de cel puțin 170 EUR pe m² de suprafață , iar costurile pentru o nouă structură de acoperiș trebuie adăugate.
Renovare energetică
Ordonanța de economisire a energiei (EnEV) face reglementări extinse cu privire la măsurile de izolare termică care trebuie luate într-o casă. Dacă casa trebuie transformată, atunci în majoritatea cazurilor este obligatoriu să efectuați renovări energetice pe componentele individuale.
În cel mai bun caz, vă puteți aștepta la costuri în valoare de 130 EUR pe m² de suprafață de fațadă doar pentru izolarea necesară a fațadei . În funcție de designul dorit, acesta poate costa până la 200 EUR pe m² și mai mult.
În plus, există izolarea plafoanelor etajate cu până la 70 EUR pe m² de suprafață. Dacă este necesar, trebuie luate și măsuri individuale suplimentare.
Lucrări interioare
Amenajările interioare pot costa, de asemenea, până la 800 EUR pe metru pătrat
Costurile pentru o lucrare interioară completă sunt cuprinse între aproximativ 350 EUR pe m² și 800 EUR pe m² de spațiu de locuit - cu o revizie completă a interiorului, inclusiv toți pereții, învelișurile de podea și instalațiile, costurile pentru renovare sunt cu greu mai mici.
Cu toate acestea, în acest domeniu, în special, costurile pot fi, de asemenea, reduse semnificativ prin contribuții personale și printr-o selecție sensibilă și rentabilă a măsurilor.
Reînnoirea ferestrei
O singură fereastră cu instalare costă cel puțin 500 EUR chiar și cu dimensiuni mai mici ale ferestrei . Apoi aveți doar ferestre standard din plastic simple și fără obloane.
În funcție de cerințele echipamentului și de performanța geamurilor și umbririi, o singură fereastră poate costa cu ușurință de două ori mai mult. Prin urmare, înlocuirea tuturor ferestrelor din casă poate costa foarte mulți bani.
Reînnoirea sistemului de încălzire și a instalațiilor
Un nou sistem de încălzire este aproape întotdeauna în intervalul 10.000 - 15.000 EUR, chiar și în cazul unor forme de încălzire ieftine. Tehnologiile moderne de încălzire, cum ar fi încălzirea cu biomasă sau o pompă de căldură geotermală, pot costa rapid până la 25.000 EUR.
Dacă conductele de apă din casă trebuie înlocuite, vă puteți aștepta și la costuri ridicate. Aceste costuri sunt adesea în limita costurilor pentru o instalație de apă complet nouă într-o clădire nouă. Același lucru este valabil și pentru sistemul de canalizare.
Costul eșantionului
Costurile totale pot fi extrem de diferite în funcție de caz
Am moștenit o casă construită în 1972 și acum dorim să o aducem la zi și modernă. Până în prezent, nu au fost efectuate renovări.
Reînnoim acoperișul și jgheaburile de ploaie, efectuăm o renovare energetică (izolația tavanului de podea și izolația fațadei cu clincher izolant), avem ferestre noi ieftine instalate și înlocuim încălzirea învechită cu un nou cazan cu condensare pe gaz. Modernizăm baia și bucătăria și punem noi pardoseli.
| Post | Preț |
|---|---|
| Reînnoirea acoperișului | 5.970 EUR |
| Renovare energetică completă | 34.200 EUR |
| Înlocuirea ferestrei | 6.250 EUR |
| încălzire nouă (cazan cu condensare pe gaz) | 8.900 EUR |
| Modernizează baia și bucătăria | 12.400 EUR |
| Renovați singuri pereții și pardoselile | 6.300 EUR |
| Evaluare pentru KfW Efficiency House 115 (pentru a obține finanțare) | 890 EUR |
| Costul total al tuturor măsurilor | 79.110 EUR |
| finanțare obținută (deducere) | 11.641 EUR |
| costurile care trebuie suportate de tine | 67.469 EUR, care corespunde la 562,24 EUR pe m² de spațiu locativ |
Costurile suportate se referă la o anumită casă și la măsuri specifice de renovare și conversie specificate de noi. Remodelarea unei alte case poate avea ca rezultat și costuri mai mari sau mai mici, în funcție de vârsta și starea casei și de rezultatul final dorit.
Întrebare: Ce influențează costul remodelării unei case?
Expert în verificarea costurilor: atunci când vine vorba de o estimare fiabilă a costurilor, trebuie luate în considerare multe lucruri:
Vârsta și dimensiunea casei sunt factori decisivi de cost
- Vârsta și starea casei
- reparații esențiale (de exemplu, reînnoirea acoperișului acoperișului sau a întregii structuri a acoperișului)
- Dimensiunea casei
- rezultatul final dorit și echipamentul standard dorit după renovare
- Costuri pentru măsurile de renovare energetică necesare
- Costuri pentru reînnoirea sau modernizarea încălzirii
- Costuri pentru reproiectarea interiorului (baie și bucătărie, pardoseli, design de pereți etc.)
- Costuri pentru reînnoirea instalațiilor
- calitatea și costul materialelor utilizate
- proporția contribuției personale care este furnizată
Pentru a avea o imagine de ansamblu bună a costurilor, se recomandă o evaluare a casei de către un inspector de clădiri și o estimare ulterioară a costurilor de către un specialist cu experiență. Un arhitect poate oferi, de asemenea, sfaturi bune cu privire la măsurile de renovare, dar acest lucru implică, de obicei, costuri mai mari.
O planificare bine întemeiată în avans, de preferință de către un specialist, este recomandată în special pentru renovări majore, în multe cazuri costurile totale suportate sunt semnificativ subestimate.
De asemenea, puteți găsi mai multe informații despre zonele de cost individuale aici.