Supravegherea construcției de către arhitect - supravegherea și acceptarea construcțiilor
Arhitectul nu este doar un partener important atunci când planifică o măsură de renovare. Chiar și când vine vorba de execuție, persoana responsabilă își asumă sarcini, de exemplu în zona supravegherii construcțiilor. Alternativ, poate fi angajat un administrator de site pentru aceste sarcini, facturarea are loc în conformitate cu HOAI, faza de servicii 8 „managementul proprietății și monitorizarea proprietății”.
Oricine renovează pe larg ar trebui să monitorizeze și să documenteze cu atenție © Ingo Bartussek, fotolia.com
Sarcini de gestionare a construcțiilor
Arhitectul sau managerul de șantier este comandat de client să monitorizeze și să însoțească toți pașii execuției. Managerul de șantier coordonează lucrările și tranzacțiile și se asigură că bugetul este respectat. Următoarele sarcini de bază aparțin acestei secțiuni a renovării:
- Pregătirea proiectului de construcție pe baza documentelor și planurilor de renovare
- Organizarea construcției, inclusiv discuții cu compania de construcții, echipamentele de pe șantier și un test al calității însoțitor de construcții.
- După finalizarea lucrărilor, managerul de șantier efectuează acceptarea
Supravegherea construcției: Pregătirea proiectului de construcție 
Supravegherea construcției : Organizarea implementării și inspecția calității 
Supravegherea construcției: Coordonare cu meserii și controlul termenului 
Supravegherea construcției : Acceptare finală
În timpul supravegherii construcției, arhitectul sau managerul de șantier trebuie să se confrunte cu sarcini recurente. El controlează respectarea termenelor, inspectează și documentează lucrările în desfășurare, coordonează sfaturile de construcție și planifică lucrările viitoare și coordonarea meseriilor individuale. În unele cazuri, el este chiar responsabil pentru respectarea securității muncii, așa cum este prevăzut de asociația de asigurări de răspundere civilă a angajatorilor.
Sfat: Găsiți cei mai ieftini arhitecți, comparați ofertele și economisiți.Inspecția clădirii
Odată cu acceptarea construcției, managerul de șantier sau arhitectul confirmă executarea conformă contractual a unei lucrări de construcție, a unei faze de construcție sau a renovării finalizate. Pentru ca toate lucrările să poată fi, de asemenea, evaluate și acceptate, este recomandabil să efectuați așa-numita acceptare intermediară. În funcție de amploarea și tipul de renovare, este logic să verificați lucrările în următoarele puncte:
- Înainte de a umple din nou groapa de construcție
- După renovarea structurii acoperișului (și înainte de instalarea izolației)
- După instalarea electricității și a serviciilor de construcții
- Înainte de orice șapă și tencuială
- Înainte de acceptarea finală
O altă posibilitate de programare a intervalelor de acceptare pentru renovare sunt tranzacțiile finalizate. Aceasta înseamnă că testele de acceptare au loc întotdeauna când un meșter și-a terminat munca. Managerul șantierului înregistrează defectele existente într-un raport de acceptare, meșterul responsabil raportează că defectul a fost remediat, iar acceptarea este apoi repetată.
Sfat: Fiecare acceptare de către arhitect costă suplimentar, iar perioada de garanție începe cu acceptarea. Prin urmare, din punctul de vedere al clientului, se aplică următoarele: Câte acceptări sunt necesare și cât mai puține.Acceptare și perioadă de garanție
Testele intermediare de acceptare reduc la minimum riscul ca defectele într-o fază de construcție să ducă la daune consecutive cu costuri consecvente costisitoare. Cu toate acestea, practica acceptării provizorii are și un dezavantaj. Deoarece odată ce un loc de muncă a fost acceptat, începe perioada de garanție. În funcție de tipul de contract, acesta este de 5 ani pentru constructorii privați, indiferent dacă contractul a fost încheiat în conformitate cu BGB sau VOB. În plus, ar trebui convenită o acceptare formală în contract. Deoarece dacă nu s-a convenit nimic, colectarea plus o perioadă de maximum șase luni pot fi deja considerate ca acceptare tacită și marchează începutul perioadei de garanție.
Perioada de garanție este declarată
Pentru a ne asigura că perioada de garanție începe doar odată cu finalizarea finală a măsurii de renovare, ar trebui efectuate teste intermediare de acceptare ca accept tehnic sau ca evaluare a condiției. Clientul sau managerul site-ului autorizat confirmă doar că lucrările au fost efectuate în conformitate cu contractul. Perioada de garanție nu începe încă. Această formă de acceptare este utilizată, de exemplu, pentru armarea betonului armat sau a pieselor portante dintr-un perete, care nu mai pot fi verificate.
BACSIS
Utilizați serviciul nostru de ofertă gratuită: comparați ofertele de la arhitecții regionali și economisiți
Experți independenți pentru acceptarea finală
Odată ce toate lucrările au fost finalizate, acceptarea finală este efectuată de către arhitect sau managerul de șantier. Dacă doriți să fiți în siguranță sau ați preluat supravegherea renovării în propriile mâini, puteți comanda un expert independent pentru a verifica dacă întreaga lucrare de construcție este efectuată corect. Pentru că odată ce lucrarea a fost acceptată, aceasta are și consecințe juridice. Clientul confirmă faptul că proiectul de construcție este lipsit de defecte și în conformitate cu contractul. Sarcina probei este astfel inversată: dacă un defect este descoperit după acceptare sau dacă apare o daună consecință ca urmare a unui defect, constructorul trebuie să demonstreze că a fost cauzat de firma de construcții sau de meșter.
Programare la fața locului la șantier © BSB eV Sfat: În anumite circumstanțe, acceptarea intermediară de către un expert poate avea, de asemenea, sens. Acest lucru afectează componentele care sunt acoperite la sfârșitul lucrării și, prin urmare, nu mai sunt vizibile. Acest lucru afectează adesea munca statică.
Acceptarea finală de către autoritatea de construcție
Supravegherea construcției: acceptarea finală de către autoritatea de construire și aprobarea pentru client
Orice proiect de construcție pentru care este necesară o autorizație de construcție este considerat a fi finalizat doar cu acceptul final de către autoritățile de construire. Și aici, arhitectul este acolo și contribuie la crearea unui raport de acceptare. Acest lucru trebuie recunoscut de către toate părțile implicate, adică proprietarul clădirii, managerul șantierului și autoritatea clădirii, cu o semnătură. Autoritatea pentru construcții verifică numai respectarea prevederilor legale și a reglementărilor. Acest lucru se aplică, printre altele, la următoarele puncte:
- Implementarea măsurii în conformitate cu informațiile din aplicația pentru clădire
- Funcționarea corectă a sistemelor de servicii de construcții
- Posibilitatea de a utiliza clădirea în general
- Respectarea cerințelor emise cu autorizația de construire
- Respectarea reglementărilor precum înălțimile plafonului și expunerea.
Cel târziu la acceptarea finală, toate certificatele și documentele necesare solicitate de autoritatea de construcție împreună cu autorizația de construire ar trebui să fie disponibile. Dacă totul este în regulă, autoritatea de construire emite un certificat de acceptare finală care îi dă dreptul clientului să folosească proprietatea.
Sfat: Dacă autoritatea clădirii constată defecte, acestea sunt listate în jurnal, după o reparație, se efectuează o nouă inspecție a clădirii. În acest caz, punctele criticate vor fi verificate din nou. Sfat: Citiți articolele noastre Defecte de clădire: remedierea defectelor și Inspecția clădirii - o zi importantă cu capcane
