Sfaturi cu privire la măsuri de renovare și renovare
Renovarea casei și izolația termică © Marcus Kretschmar, fotolia.com
Planificarea atentă și bine gândită joacă un rol important în renovarea unui apartament sau a unei clădiri întregi. Aceasta se bazează pe dorințele clientului pe de o parte și pe posibilitățile oferite de proprietate pe de altă parte. Și, desigur, bugetul disponibil joacă un rol important. Prin urmare, este recomandabil să obțineți sfaturi cuprinzătoare înainte de începerea planificării. Aceasta este ceea ce oferă arhitectul experimentat, dar și planificatori și consultanți specialiști, cum ar fi consultanții în energie. Odată cu răspunsul la următoarele întrebări, implementarea măsurii poate începe cu planificarea preliminară.
Arhitect: Sfaturi privind renovarea
Mai multă valoare prin renovare
Nu toate măsurile care sunt planificate pentru o renovare a clădirii au, de asemenea, sens economic. Luxul nu dă întotdeauna roade, chiar și cu conversii mai mici și lucrări de renovare, calitatea vieții și valoarea proprietății pot fi mărite. În timp ce renovările energetice, cum ar fi o fațadă izolată sau ferestrele noi, pot avea un impact direct asupra portofelului, o „înfrumusețare” a casei, de exemplu cu o podea nouă din lemn, un tavan suspendat sau o scară nobilă din lemn crește valoarea clădirii, dar o aduce pe cealaltă parte fără economii.
Pentru ca o casă să experimenteze o creștere reală a valorii, modernizarea trebuie să aibă succes atât în ceea ce privește designul, cât și tehnologia, inclusiv utilizarea materialelor de construcție ecologice și durabile și executarea corectă din punct de vedere tehnic a lucrării.
Sfat: Costurile măsurilor de construcție ar trebui amortizate pe parcursul duratei de viață utilă sau compensate cu venituri cum ar fi veniturile din închiriere. Sfat: Găsiți cei mai ieftini arhitecți, comparați ofertele și economisiți.Ce trebuie renovat?
Consilierii experți, cum ar fi arhitecții sau meșterii cu experiență în renovare, pot furniza informații inițiale cu privire la măsurile de renovare din casă care sunt necesare și utile în timpul unei inspecții la fața locului. Observarea de către client a ceea ce este perceput ca deranjant în proprietate ajută aici. Pe baza impresiei subiective a clientului, pot fi făcute primele investigații cu privire la necesitatea renovării. Aceasta ar putea include următoarele:
- Curenți și picioare reci
- Condensare pe fereastră
- Pete umede pe perete
- Mucegai și pete de mucegai
- Zgomote în încălzitor
- Scurgeri la conexiunile de ferestre, uși sau acoperiș
- Costuri ridicate de încălzire
Înainte de începerea modernizării - coordonați-vă și examinați planurile © Bauherren-Schutzbund eVbsv Sfat: Nu începeți niciodată renovarea ! O inspecție amănunțită la fața locului și propriile impresii ale clientului oferă informații importante despre cerințe.
Renovări energetice
Dacă o clădire este în curs de renovare, anvelopa clădirii poate fi deseori modernizată. Ferestrele vechi, pereții exteriori cu valori U ridicate și scurgeri duc la un consum crescut de energie termică, ceea ce pune o presiune grea asupra mediului și a bugetului gospodăriei. Un consilier sau expert în domeniul energiei este necesar pentru a stabili cu exactitate unde căldura scapă din casă. Cu ajutorul unei camere de termoviziune, este ușor să stabiliți unde este nevoie urgentă de renovare. Consultanții în domeniul energiei sunt, de asemenea, foarte bine informați cu privire la posibilitățile de finanțare pentru măsurile de renovare, de exemplu prin BAFA sau KfW, și susțin constructorul cu toate aplicațiile necesare.
Casă eficientă din punct de vedere energetic © Marcus Kretschmar, fotolia.com Sfat: Nu numai renovarea însăși, sfatul este, de asemenea, eligibil. Este important ca un consultant certificat în eficiență energetică să facă acest lucru. Cererea de finanțare pentru consultanță la fața locului este depusă la Oficiul Federal pentru Economie și Control al Exporturilor (BAFA).
Modificări în utilizarea proprietății
În cazul în care un hambar sau un spațiu comercial trebuie renovat și transformat în spațiu de locuit, este necesară o cerere pentru schimbarea utilizării către autoritatea de construcție. Această cerere trebuie să conțină anumite documente, inclusiv:
Feriți-vă de protecția monumentelor: cel mai bine este să discutați cu autoritățile înainte de a cumpăra
- Un plan de site oficial pe o scară de 1: 500
- Desene de construcție pe care se introduce utilizarea anterioară și planificată pe o scară de 1: 100
- Calculul spațiului locativ și util
- Dovada locului de parcare
- Costuri de fabricație estimate pe baza modificărilor planificate
Proiectul de construcție poate începe numai după aprobarea de către autorități, în unele cazuri sunt impuse și condiții. Acest lucru se aplică în special schimbărilor structurale.
Sfat: În funcție de proiectul de clădire, este posibil să trebuiască depuse alte cereri, mai ales dacă spațiul de locuit este transformat în încăperi folosite comercial ca parte a unei renovări.BACSIS
Utilizați serviciul nostru de ofertă gratuită: comparați ofertele de la arhitecții regionali și economisiți
Autorizație de construire - da sau nu?
În funcție de amploarea renovării, aceasta poate fi realizată cu sau fără autorizație de construire. Și aici, arhitectul este alături de client cu sfaturi, pentru că știe reglementările locale actuale în domeniul construcțiilor. Cerința de aprobare este o problemă a statelor federale și este parțial reglementată diferit în codurile de construcție ale statului.
Este necesară autorizația de construire? © marco2811, fotolia.com
Practic: Dacă renovarea afectează doar interiorul clădirii și nu se fac modificări structurale, nu este necesară autorizația de construire. De îndată ce exteriorul fațadei se modifică semnificativ în aspectul și proprietățile sale, acest lucru trebuie aprobat de autoritatea clădirii. Reglementările speciale se aplică clădirilor listate; în multe cazuri, modificările trebuie să fie aprobate nu numai de autoritatea pentru construcții, ci și de autoritatea monumentului.
Sfat: Regulile de construcție trebuie respectate și la renovarea fără autorizație. Compania care efectuează lucrările trebuie să confirme cu un certificat de la un specialist că lucrarea a fost efectuată corespunzător.
