Planificarea arhitectului - de la proiectare la execuție
Un arhitect poate supraveghea un proiect de clădire sau o renovare de la început până la sfârșit, la cererea clientului. Sarcini deosebit de importante îi vin în domeniul planificării. De la primul proiect preliminar până la planurile de implementare pentru companiile de construcții și meseriași, aceste sarcini sunt în mâinile sale - întotdeauna în strânsă cooperare cu clientul.
Planificați corect renovarea și construcția nouă © Torsakarin, fotolia.com
Proiectul preliminar
Măsurile de renovare mai mari, în special, implică de obicei reproiectarea planurilor de etaj existente și a amenajărilor încăperilor. Aici apare prima nevoie de planificare. Arhitectul ia ca situație actuală, determinată prin măsurători sau pe baza planurilor existente, ca punct de plecare pentru modificările planificate. În discuțiile preliminare cu clientul, planificatorul a preluat deja dorințele clientului și le încorporează în prima schiță. Clientul primește schițe de mână sau de computer, adesea pe o scară de 1: 200, și idei inițiale pentru cum ar putea arăta clădirea complet renovată. Numărul de propuneri livrate este convenit în contractul de arhitect.
Planificarea preliminară a proiectării
În cazul măsurilor de renovare mai complexe, o parte din planificarea preliminară este adesea un program de cameră în care sunt prezentate relațiile planificate între camere. Odată cu proiectul preliminar, arhitectul oferă și o estimare inițială a costurilor. Aici trebuie verificat cu atenție dacă planificarea se încadrează în posibilitățile financiare sau dacă bugetul este deja depășit.
Sfat: Dacă proiectul preliminar este aprobat de client, aceasta înseamnă și că sunt puse în funcțiune etapele ulterioare de planificare. Modificările ulterioare ale elementelor de bază ale planificării duc de obicei la costuri de urmărire. Sfat: Găsiți cei mai ieftini arhitecți, comparați ofertele și economisiți.Proiectul de planificare
Dacă există o idee inițială care a fost acceptată de client, arhitectul începe planificarea ulterioară și dezvoltă o schiță. Diverse detalii, cum ar fi amenajările ferestrelor sau ușilor sau scările, au fost deja încorporate în acesta. Planificarea urmează de obicei aspectele de proiectare, precum și aspectele funcționale. Planificatorul va încerca să amenajeze încăperile sanitare astfel încât efortul de instalare să rămână în limite realiste. Alte puncte tehnice, cum ar fi alegerea sistemului de încălzire, izolația termică și reglementările clădirii în ceea ce privește distanța sau înălțimea clădirii, sunt acum importante. Locația pe proprietate este determinată, acest lucru trebuie făcut în timp util, deoarece anumite zone de distanță trebuie respectate până la limite.
Proiect de planificare
În mai mulți pași, care sunt de obicei discutați cu clientul de mai multe ori, se creează un design general durabil și fezabil al măsurii. Reprezentarea este pe o scară de 1: 100, uneori și 1: 50 pentru desene mai detaliate. Proiectul de planificare stă la baza unui calcul al costurilor conform DIN 276. Dacă costurile depășesc bugetul sau estimarea costurilor în acest moment, arhitectul face modificări și simplificări. Acestea se pot referi, de exemplu, la proiectarea structurală și statică sau la selectarea materialelor.
Sfat: în acest stadiu de planificare, amenajările interioare joacă adesea un rol destul de subordonat. Costurile care vor fi suportate ulterior pentru acoperirea podelelor și a pereților și a altor amenajări interioare trebuie acum incluse în bugetul general.
Renovarea de bază: o planificare bună este foarte importantă © de studio, fotolia.com
Planificarea aprobării
Odată ce proiectul a fost aprobat de client, aplicația pentru clădire este pregătită. Pentru a face acest lucru, arhitectul folosește desenele existente pentru a crea planuri de aprobare care pot fi prezentate autorităților de construcție. Aplicația include, de asemenea, numeroase documente și documente pe care arhitectul le compilează.
Planificarea aprobării
De regulă, o cerere de construcție pentru o renovare constă din următoarele documente; reglementările de construcție ale statelor federale fac specificațiile precise:
- Planul site-ului oficial plus extras din cadastrul imobiliar
- Desene de construcție pe o scară de 1: 100 ca planuri de podea, secțiuni și vederi ale proiectului
- Formular de cerere, descrierea clădirii, statistici privind activitatea clădirii
- Dovadă de stabilitate
- Certificat de izolare termică
- Calculul spațiului de locuit
În funcție de proiectul de construcție, pot fi necesare și documente suplimentare, de exemplu o cerere de scutire, informații cu privire la drenarea proprietății și alimentarea cu apă sau descrieri ale construcțiilor pentru măsurile de demolare. Dacă utilizarea clădirii este schimbată în cursul renovării - de exemplu de la sala fabricii la clădirea rezidențială - trebuie făcută și o cerere corespunzătoare pentru aceasta. Cererea de clădire poate fi depusă numai de o persoană autorizată să depună o cerere de clădire. Acesta este de obicei arhitectul.
Sfat: o cerere de construcție complet depusă, de obicei, accelerează procesul de aprobare. Prin urmare, toate permisele și aprobările necesare ar trebui să fie depuse rapid. Acest lucru se aplică și vecinilor, de exemplu, dacă măsura nu depășește zonele de distanță sau dacă sunt afectate drepturile de trecere.BACSIS
Utilizați serviciul nostru de ofertă gratuită: comparați ofertele de la arhitecții regionali și economisiți
Planificarea implementării
Odată ce proiectul de construcție a fost aprobat, arhitectul începe să întocmească planuri detaliate de implementare. Acestea constau în planuri detaliate care pot fi create până la o scară de 1: 1. De exemplu, sunt prezentate structurile de perete, detaliile conexiunii, construcțiile speciale, dar și planurile de iluminat sau planurile de țiglă. În cele din urmă, arhitectul trebuie să creeze toate planurile în planificarea implementării de care meșterii au nevoie pentru a realiza planurile.
Planificarea implementării
Materialele selectate și proprietățile acestora, precum și informațiile de prelucrare și toleranțele dimensionale fac, de asemenea, parte din planuri. Detaliile din analiza structurală sunt, de asemenea, încorporate în planurile de execuție, inclusiv în special grosimile materialelor pentru piesele portante, cum ar fi grinzile de acoperiș și tavan, grinzile de oțel sau buiandrugele pentru ferestre și uși.
Sfat: este ideal să utilizați planificarea implementării ca bază pentru contractul de construcție; dovada stabilității și izolației termice oferă, de asemenea, informații și o estimare precisă a costurilor.
