Contractul de arhitect
Întrebările legale pot fi reglementate în contract © vege, fotolia.com
Pentru cooperarea clientului cu arhitectul în renovarea unei case, se încheie un contract de arhitect ca contract de muncă. O parte din contract este, desigur, taxa, contractul include și serviciile comandate și întrebările de răspundere. Contractul trebuie încheiat întotdeauna în scris și înainte de începerea cooperării. În plus, sunt importante alte puncte pentru o cooperare fără probleme.
Întotdeauna încheiați un contract de arhitect în scris
Bazele contractului de arhitect
Diverse legi și reglementări joacă un rol la încheierea unui contract de arhitectură. În plus, se pot face alte acorduri, cu condiția ca acestea să nu fie imorale sau ilegale:
- HOAI (program tarifar pentru arhitecți și ingineri) conține programul tarifar pentru arhitecți și planificatori. Taxa se bazează pe tabelele de taxe și tarifele orare specificate acolo.
- Prevederile legii privind contractele de muncă și servicii în conformitate cu BGB §631 reglementează obligațiile partenerilor contractuali.
Elemente de bază ale contractului arhitectului Sfat: în legătură cu redactarea unui contract de renovare, (reglementările contractuale pentru servicii) joacă, de asemenea, un rol important ca set specific de reguli în sectorul construcțiilor. Această reglementare nu este o lucrare valabilă din punct de vedere legal, a fost elaborată de experți din sectorul construcțiilor. Nu este utilizat în contractul de arhitect, dar este utilizat în contractul ulterior cu firma de construcții. Sfat: Găsiți cei mai ieftini arhitecți, comparați ofertele și economisiți.
Obiectivele și domeniul de aplicare al contractului
Obiectul contractului face parte din fiecare contract. Acest lucru trebuie specificat cât mai specific posibil în contractul de arhitect. Pe de o parte, acest lucru se face pe baza unei descrieri generale a proiectului de construcție și este specificat cu specificații concrete. Aceasta include, de asemenea, termenele limită, cerințele materiale și limitele bugetare. Sfera serviciilor este, de asemenea, specificată în contract. În calitate de constructor, aveți opțiunea de a pune în funcțiune planificatorul pentru toate fazele de lucru conform HOAI sau doar de a atribui faze individuale. Următoarele niveluri de performanță sunt comune:
- Proiect preliminar de planificare (fazele 1 și 2 de lucru)
- Planificarea proiectării (fazele 3 și 4 de service)
- Planificarea execuției (fazele de serviciu 5-7)
- Managementul construcțiilor (faza de service 8)
- Asistență imobiliară după finalizare (faza de service 9)
Renovarea clădirilor vechi: ar trebui semnat un contract cu arhitectul înainte de a începe © Marco2811, fotolia.com
Obligațiile contractuale
Odată cu încheierea contractului, părțile contractante, constructorul și planificatorul își asumă diverse obligații. Conform naturii contractului de muncă, arhitectul este obligat să livreze o lucrare convenită, clientul să plătească serviciile la timp. O altă obligație a constructorului este de a sprijini progresul lucrărilor, de exemplu prin acceptarea serviciilor de arhitectură sau aprobarea planificatorilor sau experților specialiști necesari, precum și a contractelor necesare.
Sfat: Obligațiile contractuale ale planificatorului includ și răspunderea. În funcție de ceea ce arhitectul a fost însărcinat să facă, el este răspunzător pentru defectele de planificare sau supravegherea construcției pentru o perioadă de 5 ani. Orice cerere de garanție expiră.
Contract de arhitect: componente importante
BACSIS
Utilizați serviciul nostru de ofertă gratuită: comparați ofertele de la arhitecții regionali și economisiți
Încheiați corect un contract de arhitect
În calitate de constructor și laic, ar trebui să acordați o atenție deosebită câtorva puncte atunci când încheiați un contract de arhitectură. Întotdeauna important: cu cât sunt discutate și înregistrate mai precis punctele contractuale individuale, cu atât mai puțină libertate există dacă apar probleme.
- Contractul pas cu pas, adică alocarea pas cu pas a fazelor de servicii, are avantajul că este foarte ușor să schimbi planificatorul în caz de probleme.
- Un proiect preliminar bun stabilește cursul costurilor de construcție, precum și un rezultat final satisfăcător, după cum doriți. Constructorii nu ar trebui să economisească la proiectul preliminar și ar trebui să cadă de acord în mod expres cu privire la crearea contractului.
- Termenele de finalizare pentru serviciile individuale ar trebui să fie înregistrate în contract. În cazul în care termenul este depășit, clientul îl poate responsabiliza pe arhitect pentru costuri suplimentare.
- Controlul adecvat al costurilor de construcție este esențial pentru a evita depășirea costurilor. Verificările periodice și amănunțite sunt responsabilitatea planificatorului, dar trebuie specificate în contract.
- Excluderile de răspundere sunt convenite cu plăcere în contracte. Constructorii nu ar trebui să se implice în acest lucru și, în general, să nu accepte excluderi.