Programul HOAI - tarif pentru arhitecți și ingineri
HOAI prevede ce taxe arhitecții și inginerii pot percepe pentru serviciile lor în construcții noi, renovare și renovare. Taxa totală a arhitectului este calculată din doi factori de bază, și anume gama de taxe și valoarea costurilor taxabile.
Recondiționare: calculați corect taxa © Gina Sanders, fotolia.com
Taxa de arhitect conform HOAI - factorii de calcul
Programul tarifar pentru arhitecți și ingineri este utilizat pentru a determina taxele adecvate pentru serviciile de planificare și monitorizare. Calculul se bazează pe doi factori principali:
- Intervalele de taxe determină rata minimă sau maximă pentru un serviciu în funcție de criteriile de efort. Împărțirea în zonele individuale se bazează pe nivelul de dificultate. Un depozit simplu este alocat zonei I, o casă unifamilială zonei III sau IV. Dacă proiectul este o structură complexă, cum ar fi o clădire administrativă sau o hală de producție, se aplică zona de taxă V.
- Suma costurilor taxabile include costurile suportate pentru construcția clădirii sau renovarea unei case. Aceasta include pe deplin costurile construcției clădirii, precum și dezvoltarea nepublică a proprietății. Există, de asemenea, alte costuri, dintre care unele pot fi compensate, cum ar fi toate componentele și secțiunile pentru care arhitectul este, de asemenea, însărcinat să planifice sau să monitorizeze.
Calculul taxei de arhitect: principalii factori din spatele taxei
În principiu, costurile care nu sunt direct legate de clădire nu sunt luate în calcul. Acestea includ, de exemplu:
- Terenul construibil și toate lucrează acolo
- Dezvoltare publică
- Carcase și amenajare a teritoriului
- Sisteme pentru scopuri speciale
Tarifele tarifare calculate sunt apoi alocate serviciilor furnizate de arhitect sau inginer. Dacă planificatorul este complet comandat, o rată de 10% din costurile totale este utilizată ca ghid pentru taxa totală.
Sfat: HOAI, § 10 (5) enumeră care sunt costurile care sunt creditate și cum. Sfat: Găsiți cei mai ieftini arhitecți, comparați ofertele și economisiți.Fazele de serviciu ale HOAI
Sarcinile unui planificator sunt împărțite în 9 faze de service în HOAI, care sunt incluse în tarif în procente diferite. Procentele din paranteze reprezintă valorile HOAI 2009, în actualul HOAI 2013 unele faze au fost reevaluate:
| LPH 1 | Investigație de bază | 2% | (vechi 3%) |
| LPH 2 | Pre-planificare | 7% | |
| LPH 3 | Proiect de planificare | 15% | (vechi 11%) |
| LPH 4 | Planificarea aprobării | 3% | |
| LPH 5 | Planificarea implementării | 25% | |
| LPH 6 | Pregătirea premiului | 10% | |
| LPH 7 | Participarea la premiu | 4% | |
| LPH 8 | Supravegherea proprietății ( supravegherea construcției sau gestionarea șantierului) | 32% | (vechi 31%) |
| LPH 9 | Administrarea proprietății, documentare | 2% | (vechi 3%) |
Taxa arhitectului: Ponderea celor 9 etape de lucru în tarif Sfat: Taxele pentru conversii și renovări sunt specificate în HOAI într-un tabel separat de taxe.
Taxa de timp conform HOAI
Fără a aduce atingere regulilor pentru calcularea comisioanelor HOAI, taxele de timp pot fi de asemenea convenite (§ 6). Acestea sunt determinate printr-o estimare preliminară; tarifele orare permise sunt, de asemenea, specificate în programul tarifelor, și anume la următorul nivel:
- Tarif pe oră pentru contractantul însuși: 38 euro până la 82 euro
- Tarif pe oră pentru personalul tehnic: 36 euro până la 59 euro
- Tarif orar pentru desenatori: de la 31 euro la 43 euro
HOAI - Programul tarifelor pentru arhitecți © AP, fotolia.com
BACSIS
Utilizați serviciul nostru de ofertă gratuită: comparați ofertele de la arhitecții regionali și economisiți
Factura de utilități
În plus față de taxa calculată pentru serviciile sale, planificatorul poate percepe și costuri suplimentare. Acestea sunt cheltuieli care trebuie făcute pentru a îndeplini serviciile. Costurile suplimentare includ, de exemplu:
- Costuri de birou și poștă
- Taxe de telecomunicații
- Costuri de copiere
- Costuri pentru un birou de șantier, inclusiv costurile de instalare și de funcționare
- Indemnizații de separare
Facturarea se poate face sub forma unei sume forfetare sau printr-o dovadă individuală, aceasta putând fi convenită liber în contract. Dacă nu există o reglementare scrisă, facturarea se va baza pe dovezi individuale.
Sfat: o excludere a asumării costurilor auxiliare poate fi convenită în scris și poate fi stabilită și o limită maximă.Servicii de bază și servicii speciale
O distincție se face în serviciile de bază HOAI și în serviciile speciale și suplimentare. Serviciile de bază sunt necesare pentru planificarea și realizarea corespunzătoare a unei clădiri. Serviciile de bază care aparțin în mod tematic sunt rezumate fiecare într-o fază de serviciu, taxele pentru serviciile de bază sunt reglementate în mod obligatoriu în părțile 2-4 din HOAI.
Taxa de arhitect: servicii de bază și servicii speciale
Serviciile care depășesc serviciile de bază sunt desemnate ca servicii speciale și facturate separat. Aceasta include toate serviciile care nu sunt în general necesare pentru fiecare proiect de construcție. Planificatorul poate factura aceste servicii numai dacă au fost convenite în scris. Serviciile speciale pot fi, de exemplu, următoarele sarcini ale planificatorului:
- Anchete de construcții
- Planificarea intervenției și compensării
- Planuri de cale de evacuare
- Reprezentarea proiectului de construcție ca perspectivă de desen sau într-un model
- Inventare
- Declarații de finalizare
Taxe pentru renovări și renovări
O renovare a casei impune cerințe diferite, uneori mai mari, de planificare și execuție. De aceea, HOAI oferă posibilitatea de a conveni o suprataxă pentru conversie. Acesta este calculat pe baza gradului de dificultate al proiectului și dat ca procent din taxa totală. În medie, aceste suprataxe sunt de 20-33% pentru clădiri și 50% pentru interioare, pe baza unui grad mediu de dificultate. Dacă nu este convenită nicio suprataxă, o majorare de 20% dintr-un nivel mediu de dificultate este considerată a fi convenită contractual (HOAI, § 36).
Regula bonus-malus
Pentru a crea stimulente pentru o construcție rentabilă, așa-numita reglementare bonus-malus există de la versiunea 2009 a HOAI. Regula stipulează că se poate conveni o taxă de succes de până la 20% pentru deficiențele bugetare, pe de altă parte, un exces al costurilor specificate poate fi stipulat cu o deducere de până la 5% din taxă.
Sfat: Citiți articolele noastre Calculul taxei de arhitect și a taxei de arhitect pentru o casă cu un singur e-mail