Cei mai mulți dintre ei au experimentat deja dispute cu privire la casă sau apartament - fie ca proprietar, proprietar sau chiriaș. Dacă toate încercările de mediere eșuează, este nevoie de consiliere juridică. Vă explicăm când merită să luptați, la ce costuri ar trebui să vă așteptați și unde puteți găsi sprijin.
Există întotdeauna dispute în legătură cu subiectul imobiliar. Probleme cu construcția, cu furnizorul de împrumut sau compania de asigurări, disputele cu proprietarul sau cu chiriașul - ceea ce este permis pentru cine este reglementat de lege. Dar ele trebuie interpretate. Fie că este vorba despre reducerea chiriei sau despre vecinii care se opun construcției dvs., acestea nu aduc întotdeauna claritate. Un avocat, chiriaș sau o asociație de proprietari de case și terenuri vă va spune dacă merită o procedură. O conversație este întotdeauna mai ieftină decât un proces în instanță.
Arbitrii și tribunalele de arbitraj soluționează litigiile
Procedurile judiciare sunt costisitoare, stresante și adesea durează mult. Nu este de mirare că nemții se certă adesea fără judecător. La urma urmei, ai avea nevoie de toate punctele forte pentru a-ți coordona construcția casei. Din fericire, există mediere și arbitraj - experți care, în special în materie de construcții, pot găsi rapid și ieftin o soluție dacă participanții sunt de bunăvoință. În funcție de problemă, sunt disponibile și un tribunal de arbitraj sau un mediator.
„Pentru a clarifica rapid defectele de construcție controversate, părțile încheie un acord de arbitraj - de exemplu în conformitate cu regulile de arbitraj în construcții formulate de Grupul de lucru pentru dreptul construcțiilor”, explică profesorul Hans-Benno Ulbrich de la Asociația Avocaților din Germania.
Procedura și costurile unei proceduri de arbitraj
Arbitrul cere părților, inspectează proprietatea și angajează experți. El încearcă să îi implice pe cei responsabili. Cu expertiză juridică și tehnică, el lucrează la o soluție voluntară extrajudiciară cu scurt timp. Aceasta înseamnă că, în majoritatea cazurilor, este posibil un ajutor rapid.
Comparativ cu alte proceduri, procedura de arbitraj este cea mai ieftină soluție. În primul rând, cei implicați ar trebui să împartă în mod egal costurile conciliatorului și ale expertului în construcții. Dacă vina este atribuită în mod clar în acest proces, cel vinovat suportă de obicei singur costurile.
Un mediator încearcă să clarifice de fapt disputa dintre două părți și să găsească o soluție.
ombudsman
Sparkassen-Finanzgruppe oferă un serviciu special - avocatul poporului. În calitate de mediator independent și neutru, el mediază între părți. Procedura este gratuită pentru client - mai multe informații despre arbitrii LBS. Puteți întreba comisia de arbitraj a băncii dvs. de economii prin intermediul asociației de bănci de economii din statul dvs. Asociația Federală a Băncilor Publice oferă un arbitru pentru instituțiile de credit afiliate. La www.voeb.de/ombudsmann veți găsi o listă a institutelor participante și o listă a tuturor organismelor de soluționare a litigiilor pentru serviciile financiare din Germania. Www.versicherungsombudsmann.de este un punct de contact pentru a rezolva lucrurile cu asigurarea dvs.
Cum să găsiți un arbitru pentru cazul dvs.
Centrul european pentru consumatori oferă informații compacte despre subiectul arbitrajului pe www.eu-verbrauch.de. Aici puteți descărca o broșură cu același titlu sub cuvântul cheie „Arbitrare ușoară”. Puteți găsi adresele mediatorilor competenți în construcții la www.arge-baurecht.com. Camera de comerț și industrie germană vă va îndruma către camera dvs. locală la www.ihk.de, unde veți găsi adresele mediatorilor și arbitrilor. De asemenea, Camera Arhitecților de pe www.bak.de. Breasla meșterilor locali vă poate ajuta, de asemenea, în dispute. Puteți obține adrese de la Camera de meșteșuguri din regiunea dvs. - care pot fi găsite la www.handwerkskammer.de
Indiferent dacă proprietarul versus chiriașul, proprietarul clădirii față de contractantul clădirii sau proprietarul față de asigurare - disputele legate de domeniul imobiliar sunt de obicei deosebit de tulburătoare, deoarece ne afectează confidențialitatea.
Disputa imobiliară: când avocatul intră în joc
Dacă nu vedeți nicio dorință de a ajunge la o soluție amiabilă în adversarul dvs., nu puteți evita un proces. De aici, cel târziu, un avocat este esențial. Vorbește-i despre cum poți proceda cel mai bine. El poate evalua șansele și ajută la evitarea greșelilor costisitoare.
Asigurare de protecție juridică pentru constructorii de locuințe?
Asigurarea de protecție juridică nu este unul dintre cele mai importante tipuri de asigurări pentru constructori, deoarece de obicei exclude de la bun început disputele legale privind construcțiile. Asociația de proprietari Haus & Grund oferă membrilor săi protecție legală și consiliere juridică gratuită membrilor săi. Acolo puteți afla, de asemenea, dacă și ce alternative la procedurile judiciare sunt sensibile.
Sfat : chiriașii pot găsi un serviciu de consiliere similar de la Mieterschutzbund.
Litigii în fața instanței locale sau regionale: acestea sunt costurile
Suma în litigiu
Suma în litigiu exprimă pentru ce luptă părțile într-o sumă de bani - instanțele și avocații o folosesc pentru a-și calcula onorariile, care sunt stabilite în tabelele de taxe. Dacă este implicată o anumită sumă de bani, instanța o stabilește ca sumă în litigiu. De exemplu, dacă proprietarul renunță din cauza uzului personal, suma în litigiu corespunde chiriei anuale. În cazul în care proprietarul dorește să aplice o creștere a chiriei, suma în litigiu este calculată în funcție de suma crescută pe an.
Prima instanta
Costurile primei instanțe depind de suma în litigiu, dar și de ceea ce instanța și avocații implicați trebuie să aranjeze în cazul specific. În prima instanță, există de obicei trei taxe judiciare. Notă: Oricine depune un proces trebuie să plătească un avans asupra cheltuielilor de judecată egale cu cele trei taxe.
Onorariile avocatului
Există două taxe pentru o negociere: o taxă de procedură și o taxă de numire. Din 2004 nu mai există o taxă care poate fi percepută pentru luarea necesară a probelor (taxa de probă). Dacă părțile ajung la un acord cu ajutorul avocatului, acesta va percepe o taxă de decontare. Avocatul poate cere, de asemenea, o taxă forfetară pentru timbre poștale, telefon, fax, e-mail, precum și pentru copii și fotocopii de 20 de euro, plus TVA de 19 la sută.
Avocații sunt de multe ori de acord cu o rată orară cu clienții lor pentru muncă legală. Tarifele obișnuite ale taxelor sunt cuprinse între 150 și 300 de euro pe oră legală. Dacă clientul are o întrebare directă, o conversație în care avocatul oferă o evaluare este adesea suficientă. Cu excepția cazului în care avocatul solicită un contract de onorariu, acesta poate factura clientului privat o consultare inițială cu maximum 190 de euro plus TVA.
Dacă trebuie chemat un avocat, devine scump. Fericit dacă aveți asigurare pentru cheltuieli juridice.
Evaluare
Costurile pentru un aviz de expertiză inițiat de instanță sunt considerate cheltuieli de judecată. Excepție: dacă proprietarul a comandat o evaluare înainte de proces, el trebuie să preia și factura dacă câștigă în instanță.
Riscul de litigiu
Contribuțiile care se fac celor implicați la sfârșitul procesului depind de rezultatul procesului.
În primă instanță în fața instanței locale sau regionale, oricine pierde procesul plătește toate costurile. Dacă procesul se încheie cu o victorie parțială, ambele părți trebuie să plătească proporțional. Cu o comparație, costurile sunt împărțite la jumătate.
