Apartamentele de închiriat vacante sunt în cantitate redusă și sunt foarte solicitate. Dacă ai norocul să fii invitat să vizualizezi un apartament, trebuie să fii atent la multe lucruri într-un timp scurt. În cele ce urmează, explicăm criteriile în funcție de care sunt selectați potențialii chiriași, dezvăluim ce strategii de căutare duc la obiectiv și oferim o listă de verificare pentru vizualizarea apartamentului cu cele mai importante întrebări.
Cei care caută un apartament de închiriat au adesea un aspect milos. Pentru că a căuta un apartament este o ispravă în multe locuri. Între timp, fiecare a treia persoană din această țară are probleme majore în găsirea unui loc potrivit de cazare, potrivit unui sondaj realizat de Infratest Dimap. În special studenților și tinerilor profesioniști cu venituri ușoare le este greu să găsească cazare. „Oricine poate plăti prețul de închiriere are, de asemenea, șansa unui contract de închiriere”, spune Sabrina Keller, agent imobiliar la LBS din München. Adesea, plasarea eșuează nu din cauza veniturilor, ci din cauza lucrurilor complet diferite, dezvăluie expertul. Următoarele sfaturi vă pot ajuta - atunci când căutați și vizualizați apartamentul.
Sfaturi pentru a găsi cazare
- Căutați inteligent
Oferta de apartamente de închiriat disponibile este prea des limitată. De aceea ar trebui să urmăriți toate canalele: portaluri de internet, anunțuri clasificate online și rețele sociale. „Nu uitați de lumea analogică”, sfătuiește Keller. Unii proprietari preferă să plaseze reclame în ziare - și citesc și cererile de închiriere acolo. „Așadar, plasați singur un anunț de căutare! Cu puțin noroc, un proprietar vă va contacta ”, spune brokerul. Multe apartamente sunt oferite pe rafturi. Sfat din interior: vorbiți tuturor contactelor, în special meșterilor. Pentru că de multe ori știu unde să le renoveze și să le lase din nou.
- Puneți benzina și rămâneți la curent
Când se publică oferte de locuințe, concurența este adesea acerbă. Prin urmare, este important să fii rapid și nu doar la primul contact: „Dacă brokerul sau proprietarul îți trimite o expoziție și proprietatea este potrivită pentru tine, contactează imediat”, sfătuiește agentul imobiliar. Astfel manifestați un interes serios și rămâneți în cursă. Oricine este ușor accesibil pentru apeluri de apel și poate ține cu ușurință programările pentru a vizualiza un apartament semnalează că este un partener contractual plăcut.
Este greu să găsești cazare la prețuri accesibile. Mulți germani sunt de acord. Mai ales dacă v-ați căutat în ultimii cinci ani.
- Păstrați o listă de verificare
Oricine caută un apartament de închiriat în aceste zile trebuie să fie dispus să facă compromisuri. „Dar clarifică-te înainte de a căuta în mod activ ceea ce îți dorești sau ai nevoie cu adevărat”, întreabă brokerul. Se recomandă o listă de verificare cu toate datele cheie. Este foarte enervant pentru agent dacă un posibil chiriaș anulează după programarea vizionării, deoarece apartamentul nu are balcon. Mulți brokeri experimentați observă, de asemenea, atunci când clientului nu îi place ceva fundamental în proprietate. „Oricine este observat neplăcut nu are a doua șansă în aceste zile”, explică Keller.
- Prezintă-te corect
Agentul imobiliar LBS Sabrina Keller îl salută atunci când potențialii chiriași oferă o autoevaluare detaliată atunci când ne contactează pentru prima dată. Oricine apelează la brokerii LBS și Sparkassen poate fi sigur că datele lor vor fi tratate în mod confidențial. Părțile interesate care aduc, de asemenea, un portofoliu detaliat de aplicații la vizionare facilitează munca agentului. „De asemenea, rămâi mai prezent”, dezvăluie Keller. Oferiți condiții de viață stabile cu aplicația dvs.! Pentru că majoritatea proprietarilor preferă contractele de închiriere pe termen lung. O fotografie și un scurt CV pot face diferența. „În cele din urmă, proprietarul decide singur - adesea pe instinct”, spune Keller.
- Se comporta bine
Dacă vi se oferă o programare pentru a vizualiza un apartament, sunteți aproape acolo. Acum este important să colectăm puncte de simpatie: părțile interesate care critică mult tind să nu se recomande ca locatari preferați. Punctualitatea și un comportament îngrijit și politicos sunt esențiale. „Puneți întrebări, dar nu orice la care sinopsisul a răspuns deja”, sfătuiește Keller. O bună pregătire acum dă roade: Cei care pot decide rapid și convingător în favoarea apartamentului au un avantaj. Restul este o chestiune de chimie corectă între proprietar și viitorul chiriaș.
Chimia dintre proprietar și viitorii chiriași, care este dezvăluită la vizionarea apartamentului, este adesea decisivă pentru un contract de închiriere.
Vizualizarea apartamentului: cele mai importante întrebări pentru lista de verificare
De îndată ce ați făcut o programare pentru a vizualiza apartamentul, ar trebui să notați o listă de verificare cu cele mai importante criterii. Vă oferim un șablon aici.
Dacă este posibil, mergeți întotdeauna la o vizită în perechi, atunci cu greu vă poate lipsi nimic. De asemenea, este important să examinați apartamentul la lumina zilei și într-o zi a săptămânii, deoarece aceasta este singura modalitate de a obține o impresie realistă a condițiilor de iluminare și a împrejurimilor. Deoarece locația joacă un rol extrem de important, este recomandabil să explorați cartierul mai atent după ce ați vizionat apartamentul. Așa eviți surprize urâte.
Cum este mediul de viață?
Când vizitați apartamentul pentru prima dată, ar trebui să țineți ochii și urechile deschise și să vă folosiți toate simțurile.
- În ce cartier se află apartamentul?
- Infrastructura vă satisface așteptările (cumpărături, transport public, grădiniță)
- Există zgomot de stradă?
- Mașina dvs. are loc de parcare?
Ce impresie are clădirea rezidențială?
- Care este starea clădirii?
- Cât de mare este?
- Câți alți rezidenți are?
- Este zgomotos Your-Best-Home.net?
- Există o grădină sau curte comunitară?
- Există un lift și dacă da, funcționează?
- Există o pivniță?
- Există loc de parcare pentru biciclete?
Cum arată apartamentul?
- Cât de mare este apartamentul? Luați cu dvs. o regulă de pliere pentru a măsura încăperile, dacă este necesar.
- Aranjamentul camerelor se potrivește?
- Îți poți pune mobilierul?
- Cum miroase
- Cum sunt condițiile de iluminare? Există destule ferestre?
- În ce stare sunt ferestrele? (Deschideți ferestrele pentru a vedea dacă sunt rigide)
- În ce stare sunt ușile și podelele? Există semne de uzură?
- Există suficiente prize?
- În ce stare sunt instalațiile sanitare? (Spălați toaleta, deschideți robinetele, aveți grijă de fisuri și cioburi)
- Aveți spațiu pentru mașină de spălat și uscător, eventual unul peste altul?
- Cum este încălzit apartamentul?
- În ce stare este balconul?
- Animalele de companie sunt permise?
- În apartamentele de la ultimul etaj ar trebui să întrebați cum este izolat acoperișul. Altfel se poate face foarte cald vara.
Mai multe sfaturi pentru vizualizarea apartamentului
- Pentru a vă putea lua decizia în liniște și acasă, poate fi util să faceți fotografii în timp ce vizionați apartamentul.
- Lăsați proprietarul să vă arate factura de utilități și certificatul de energie. Asigurați-vă că costurile suplimentare nu se referă la un apartament gol. Nu este semnificativ!
- Există încă proprietari care cer despăgubiri. Potrivit Asociației Locatarilor Germani (DMB), acest lucru nu este permis.
- Dacă ați observat mici defecte la vizualizarea apartamentului, documentați-le și sunteți de acord cu proprietarul ca defectele să fie corectate până la începutul locațiunii.
Ce documente trebuie să aduc la inspecție?
Proprietarii au dreptul să solicite autoevaluarea chiriașului, documentele SCHUFA și dovada venitului numai la semnarea contractului. În realitate, însă, multe părți interesate aduc aceste documente cu ele atunci când văd apartamentul. Pentru a nu vă exclude de la început, puteți aduce documentele cu dvs. pentru a fi în siguranță și a le arăta dacă este necesar.
