O proprietate își schimbă mâna la numirea notarului. Puteți afla aici ce sarcini îndeplinește notarul și la ce ar trebui să acordați atenție, în calitate de cumpărător sau vânzător.
Cine numește notarul atunci când cumpără proprietăți imobiliare?
În cazul în care vânzătorul și cumpărătorul sunt de acord cu prețul de achiziție și finanțarea casei este disponibilă, achiziția proprietății sau a imobilului se efectuează prin certificare notarială.
De obicei, vânzătorul sugerează un notar. Dar cumpărătorul poate numi și un notar. Avocatul acționează ca un consilier imparțial. Contractul de cumpărare pentru o casă, un teren sau un apartament trebuie redactat în așa fel încât dorințele tuturor părților implicate să primească o formă legală sigură. „Notarul asigură un contract legal echitabil și echilibrat, care previne disputele ulterioare în prealabil”, explică Steffen Breßler, director general al Camerei Notarilor din Koblenz.
Ce face un notar atunci când cumpără o proprietate?
Notarul trebuie să sublinieze posibilele riscuri ale cumpărării unei case și să explice domeniul de aplicare legal al contractului de cumpărare. Evaluarea economică a contractului, în special caracterul adecvat al prețului de cumpărare, nu este una dintre sarcinile sale. Avocatul trebuie să sublinieze o disproporție gravă între performanță și considerație numai dacă este în mod excepțional conștient de acest lucru. Folosind extrasul din registrul funciar, el clarifică dacă proprietatea oferită aparține cu adevărat vânzătorului, primește o imagine de ansamblu a eventualelor sarcini asupra proprietății și le notează în textul contractului.
Ce întrebi un notar?
Notarul trebuie să trimită contractul de cumpărare cumpărătorului pentru revizuire cu cel puțin două săptămâni înainte de data planificată de certificare. Clarificați în prealabil sau la telefon orice incertitudine și întrebări cu privire la textul contractului la o întâlnire. „Notarii serioși ar trebui să sublinieze în scrisoarea care însoțește transmiterea contractului că sunt disponibili pentru întrebări cu privire la proiectul de contract în orice moment înainte de numirea notarului”, spune Gabriele Heinrich, director general al asociației de protecție a consumatorilor „Wohnen im Immobilien eV”. Adresați punctele încă deschise și încorporați cererile de modificare finală în contract.
Ce se întâmplă după numirea în notar?
După notar, notarul aranjează de obicei o notificare de transport în registrul funciar ca garanție pentru cumpărător. El obține, de asemenea, permisele și declarațiile necesare, cum ar fi consimțământul administratorului la vânzarea unui condominiu. Avocatul preia, de asemenea, corespondența cu instanțele și cartea funciară, informează biroul fiscal și - dacă este necesar - se ocupă de ștergerea unei taxe funciare încă existente a vânzătorului. Dacă nimic nu împiedică dobândirea proprietății, el informează cumpărătorul că poate plăti prețul de achiziție. De îndată ce vânzătorul a primit acest lucru, notarul solicită transferul dreptului de proprietate în cartea funciară.
Ce costă un notar?
Costurile notarului sunt calculate în funcție de programul onorariilor și de valoarea respectivă a afacerii. De regulă, taxele notariale sunt mai mici de un procent din prețul de achiziție. Citiți mai departe: Taxe notariale pentru cumpărarea unei case: Aceasta este câtă taxă există
Lectură obligatorie pentru cumpărătorii de case
| Ce trebuie să citesc? | Ce învăț din asta? | De unde obțin acest lucru? |
Registrul funciar al apartamentului sau al proprietății parțiale | Dovada dreptului de proprietate: Ce este apartamentul, proprietatea parțială și individuală , cine este proprietarul, ce aparține comunității? | Registrul funciar atunci când există un interes legitim |
| Declarația de divizare | Cum este împărțit sistemul, ce camere și părți ale clădirii aparțin unui apartament? | Cartea funciară dacă există un interes legitim ; eventual de la vânzător sau administrator |
| Ordinea comunitară în declarația de divizare | Acordul dintre proprietari, care diferă de Legea Condominium se aplică | Cartea funciară, administrator, vânzător |
| Planul de alocare | Desene de construcție ale aspectului facilității și planurilor de apartamente | Cartea funciară, administrator, vânzător |
| Utilizați regulamentul | Acord de către proprietari cu privire la modul în care unitățile instalației pot fi utilizate (apartament, sală de jocuri, cabinetul medicului) | În declarația de divizare, în procesul-verbal al ședinței de proprietari, de către administrator |
| Regula casei | Reglează coexistența rezidenților | Regulile comunitare sau procesele verbale ale ședinței de proprietari |
| Proces-verbal de întâlnire | Rezoluții ale ședinței de proprietari | Administrator sau proprietar |
| Proiectul contractului de vânzare | Ce aparține cumpărătorului, cum poate folosi proprietatea , când trebuie să plătească, când trece proprietatea? | Notar, posibil de la vânzător |