Clădirile din Germania ar trebui să aibă o izolație termică cât mai bună pentru a menține emisiile poluante de la încălzire cât mai reduse la nivel național. Din acest motiv, Ordonanța de economisire a energiei (EnEV) impune unui număr de proprietari să aibă pregătit un certificat de izolare termică. Am vrut să știm de la experții în verificarea costurilor ce costuri sunt de așteptat pentru o astfel de dovadă și cine trebuie să o aibă.
Întrebare: Ce costă să creezi un certificat de izolare termică?
Expert în verificarea costurilor: certificatul de izolare termică, denumit și simplu certificat energetic, nu este obligatoriu pentru toți proprietarii de case în aceeași formă.
În cazul clădirilor rezidențiale private (reglementări diferite se aplică proprietăților comerciale), există două tipuri diferite de certificate de izolație termică, care sunt, de asemenea, diferit de scumpe de creat:
- așa-numitul certificat de consum de energie (costă în jur de 70 EUR până la 100 EUR)
- așa-numitul certificat de necesitate energetică (costuri în jur de 400 EUR până la 500 EUR, pentru clădirile de apartamente în jur de 50 EUR suplimentare pe unitate rezidențială)
Legiuitorul reglementează în mod clar cine trebuie să aplice pentru care dovadă a izolației termice. Tipul clădirii, vechimea și standardul de izolare termică realizat de casă sunt decisive în acest sens.
Exemplu de cost din practică
Avem un certificat de necesitate energetică emis pentru casa noastră (2 unități rezidențiale).
| Post | Preț |
|---|---|
| Certificat de cerință energetică | 450 EUR |
| Costuri suplimentare pentru 2 unități rezidențiale | 100 EUR |
| Costurile totale cu acesta | 550 EUR |
În funcție de numărul de unități rezidențiale și expozanți, costurile pentru alte clădiri pot varia, de asemenea. Pentru unele clădiri, un certificat de consum de energie poate fi, de asemenea, suficient.
Întrebare: Pentru cine sunt costurile?
Costurile pentru certificatul de izolare termică depind de anul de construcție.
Expert în verificarea costurilor: depinde întotdeauna de ID-ul necesar. Acest lucru este clar reglementat: Clădirile construite după 2008 și toate clădirile care nu respectă WschV 77 (Ordonanța privind protecția termică din 1977) și au mai puțin de 5 unități rezidențiale necesită certificatul de energie mai scump .
Proprietarii tuturor celorlalte clădiri rezidențiale, adică clădiri rezidențiale care au fost construite înainte de 2008, au mai mult de 5 unități rezidențiale și toate clădirile care respectă WSchV 77, pot solicita certificatul de consum de energie mai rentabil.
Pentru proprietățile imobiliare comerciale, proprietarul poate alege pentru care certificat energetic dorește să solicite (unul dintre cele două trebuie însă să fie solicitat).
În cazul condominiilor, se eliberează doar un certificat pentru întreaga clădire, nu pentru unitățile rezidențiale individuale. Acest ID general este depus la administrarea proprietății; costurile pentru crearea sunt suportate întotdeauna de WEG, adică de comunitatea de proprietari, adică toți proprietarii de apartamente din casă proporțional. Regulile pentru clădirile de apartamente se aplică și clădirilor de apartamente cu condominii.
La prima vedere, acest lucru pare destul de complicat, dar nu este deloc. Numai atunci când se dovedește dacă WSChV 77 este respectat, se poate complica în cazuri individuale. Clădirile construite după 1977 cu siguranță o fac, dar la fel o serie de clădiri construite mai devreme. Cu toate acestea, acest lucru poate fi dovedit cu mare efort în cazuri individuale numai dacă clădirea nu a fost încă renovată.
Întrebare: De ce depind costurile pentru un certificat de izolare termică?
Costurile pentru dovada izolației termice depind de mai mulți factori.
Expert verificare costuri: cheia aici este:
- tipul clădirii (clădire rezidențială sau comercială, casă unifamilială sau clădire de apartamente cu mai mult sau mai puțin de 5 unități rezidențiale)
- anul construcției clădirii
- dacă standardul WSchV 1977 este atins pentru clădirile mai vechi înainte de 1977 sau nu
- de către care se eliberează certificatul de izolație termică (costuri ușor diferite în funcție de expozant)
Desigur, expozantul certificatului de izolare termică trebuie să fie autorizat oficial să facă acest lucru. Acest lucru trebuie pus la îndoială, în special cu ofertele aparent foarte ieftine de pe Internet; în caz de îndoială, ar trebui să aveți permisiunea corespunzătoare. Oricine are un certificat energetic invalid sau falsificat se face, de asemenea, pasibil de urmărire penală. Falsificarea deliberată poate duce la amenzi de până la 15.000 EUR.