Casele costă bani: nu numai când sunt construite, ci și mai târziu când sunt întreținute și cu măsurile de renovare necesare. Pe parcursul vieții sale utile, o casă devorează adesea mai mulți bani pentru reparații și renovări decât costă inițial construirea. Am discutat cu experții în verificarea costurilor care sunt costurile de renovare de așteptat în cazuri individuale la cumpărarea sau moștenirea unei case mai vechi.
Întrebare: Ce costă în general renovarea unei case?
Expert în verificarea costurilor: În primul rând, trebuie să diferențiați despre ce este cazul individual: dacă casa trebuie renovată temeinic și actualizată, este vorba doar de renovarea energetică pentru a îndeplini cerințele EnEV - sau este una Este necesară renovarea de bază?
Renovarea vechilor ferme este de obicei mai ieftină decât se aștepta.
Costurile pot varia foarte mult de la caz la caz - și, de asemenea, de la casă la casă. Deși poate însemna o cheltuială financiară enormă pentru renovarea unei case prefabricate din anii '70 din cauza poluanților frecvent prezenți, poate fi relativ ieftin renovarea unei ferme solide din anii 1920.
Costurile unei renovări de bază sunt adesea aproape de 100% din prețul de achiziție, în unele cazuri chiar mai mare. Deci, din motive economice, ar trebui să vă gândiți de două ori la asta.
În schimb, renovările energetice se plătesc adesea pe perioade mai lungi de timp din cauza costurilor semnificativ mai mici cu energia. Măsurile necesare astăzi se vor plăti pentru ele însele doar pe o perioadă foarte lungă de timp sau niciodată complet pentru majoritatea caselor - dar cel puțin măsurile economisesc adesea costuri considerabile cu energia.
Regula generală pentru costurile de renovare
Costul renovării depinde în mare parte de vechimea clădirii.
Casele cu vârsta de până la 30 de ani determină aproximativ 20% din prețul de achiziție pentru o renovare completă, casele care au peste 30 de ani = "" sunt adesea de 20% - 50% din prețul de achiziție. În clădirile dinainte de război, costurile de renovare sunt în multe cazuri în jur de 40% - 60% din prețul de achiziție. Dacă este necesară o renovare majoră, aproximativ 100% din prețul de achiziție poate fi presupus ca fiind costuri de renovare.
Cu toate acestea, acestea sunt doar estimări aproximative care se aplică doar majorității caselor medii. În cazuri individuale, poate fi complet diferit pentru case individuale. Planificarea precisă a măsurilor este întotdeauna esențială înainte de lucrările de renovare, în mod ideal cu ajutorul unui expert independent, cum ar fi un topograf. Costurile pentru o astfel de evaluare profesională și o planificare a acțiunilor se plătesc adesea de câteva ori mai târziu.
Exemplu de cost din practică
Am moștenit o casă unifamilială de la începutul anilor 1960 de la părinții noștri. Structural este încă în formă bună, dar nu putem evita o renovare energică. În plus, vrem să actualizăm interiorul casei. Suprafața de locuit este de 130 m².
În plus față de măsurile de renovare absolut necesare legate de energie, înlocuim pardoselile existente în casă cu laminat nou pe care îl instalăm noi înșine și modernizăm bucătăria și baia.
| Post | Preț |
|---|---|
| Izolație fațadă cu ETICS | 21.500 EUR |
| Înlocuirea unui total de 11 ferestre | 7.150 EUR |
| Izolarea tavanului de podea (mansardă și tavan la subsol) intern | 4.500 EUR |
| reînnoirea completă a sistemului electric (standard modern de siguranță) | 7.800 EUR |
| Pardoseli / costuri materiale | 1.200 EUR |
| chicinetă nouă, inclusiv instalare profesională | 5.600 EUR |
| Renovarea băii (suprafața băii 12 m²) completă | 9.600 EUR |
| Proiectarea pereților și a tavanului (tencuială nouă cu tencuială perie pe cont propriu) costuri materiale | 1.800 EUR |
| Costul total al măsurilor de renovare cu acesta | 59.150 EUR |
| dintre care măsuri de renovare a energiei | 33.150 EUR |
Costurile pentru o renovare sau modernizare în alte cazuri pot fi, de asemenea, semnificativ mai mari, dar posibil și mai mici. În funcție de metoda de renovare aleasă, costurile pentru renovarea energetică a altor case pot duce, de asemenea, la costuri semnificativ diferite, în funcție de stare și de condițiile structurale individuale.
Întrebare: Care este domeniul de aplicare specific al costurilor de renovare?
Costurile renovării includ diverse lucrări.
Expert în verificarea costurilor: baza pentru majoritatea renovărilor este renovarea eficientă din punct de vedere energetic . Se compune din diferite măsuri:
- izolarea fațadei casei
- izolarea acoperișului sau, alternativ, a tavanului de la ultimul etaj
- izolarea tavanului subsolului
- reînnoirea ferestrelor (schimb pentru ferestre economisitoare de energie cu valori reduse de transfer de căldură
- dacă este necesar reînnoirea sistemului de încălzire
Aproximativ următoarele costuri pot fi calculate pentru aceasta (acestea sunt doar prețuri orientative aproximative, care pot fi, de asemenea, mai mari sau mai mici în cazuri individuale):
| Lucrări de renovare | Costuri (prețuri aproximative) aproximativ. |
|---|---|
| Izolație fațadă | ETICS 90 EUR pe m² la 140 EUR pe m² suprafața fațadei, alte metode precum Isoklinker până la 200 EUR pe m² suprafața fațadei |
| Izolație pentru tavanul podelei (tavanul mansardei și tavanul subsolului fiecare) | aproximativ 25 EUR pe m² până la 70 EUR pe m², în funcție de metoda de izolație aleasă și de propria dvs. lucrare |
| Înlocuirea ferestrelor | de la aproximativ 500 EUR incl. instalare pe fereastră, ferestre de înaltă calitate sau ferestre mari de până la două ori mai mult |
| Reînnoirea completă a sistemului de încălzire | aproximativ 10.000 EUR până la 25.000 EUR, în funcție de sistemul de încălzire utilizat |
Renovare tehnică
Chiar și în casele care au peste 30 de ani = "", ar trebui luată în considerare o revizie completă a sistemului electric. Sistemele care au fost instalate în case înainte de 1975 nu mai pot fi utilizate astăzi datorită designului lor tehnic (reducere la zero). Costurile pentru aceasta sunt de aproximativ 50 EUR pe m² la 70 EUR pe m² de spațiu de locuit, posibil chiar mai mare dacă standardul dorit este ridicat.
Conductele vechi de apă din metal trebuie, de asemenea, complet înlocuite, dacă este posibil. Durata lor de viață este în general de numai 30 de ani. Cablurile de plumb sunt, de asemenea, foarte periculoase pentru sănătate. Costurile pot ajunge până la 100 EUR pe m², dar pentru casele unifamiliale medii, noua instalație completă costă de obicei numai între 7.000 EUR și 10.000 EUR.
renovare
Chiar și pentru un etaj nou există costuri considerabile.
Pereții, învelișurile de podea, precum și bucătăriile și băile determină, de asemenea, costuri considerabile de renovare în unele cazuri. Pardoselile noi costă între 15 EUR pe m² și 60 EUR pe m², pentru instalarea de către un specialist trebuie să calculați între 20 EUR pe m² și 50 EUR pe m².
Proiectarea zonelor de perete și tavan (perete + suprafață tavan = spațiu de locuit x 3,5) costă între 5 EUR pe m² și 40 EUR pe m² de suprafață, în funcție de efort. Pentru materialele pentru auto-renovare trebuie să estimați aproximativ 2,50 EUR pe m² și 5 EUR pe m².
Renovările băii, dacă sunt efectuate complet, costă de obicei între 800 EUR pe m² și 1.000 EUR pe m² sau semnificativ mai mult dacă standardul este mai ridicat.
Cu toate acestea, acestea sunt doar prețuri aproximative care pot varia semnificativ în cazuri individuale și cu un grad ridicat de muncă personală.
Întrebare: De ce depind costurile renovărilor?
Costurile unei renovări depind de mai mulți factori.
Expert verificare costuri: cheia aici este:
- vechimea clădirii și starea tehnică a acesteia
- dimensiunea clădirii
- sfera măsurilor de remediere necesare
- suma contribuției personale care este furnizată în timpul renovării
- ce echipament standard este dorit după renovare (simplu, de lux, luxos)
Este întotdeauna recomandabilă planificarea și estimarea costurilor de către un expert în construcții în prealabil. Prea des oamenii laici subestimează în mod brut costurile așteptate.