Există multe lucruri de care trebuie să țineți cont atunci când cumpărați o casă. Defectele care nu sunt evidente, dar care pot reduce semnificativ prețul de achiziție, sunt adesea descoperite doar de un specialist cu un ochi instruit. Prin urmare, costurile pentru o evaluare profesională sunt adesea bine investite. Puteți afla cât de mari sunt aceste costuri pentru o casă unifamilială din interviul nostru cu experții în verificarea costurilor.
Întrebare: Ce costă evaluarea unui topograf?
Expert în verificarea costurilor: Bineînțeles, asta depinde întotdeauna de exact ce trebuie evaluat - și dacă este vorba mai mult de prețul de achiziție și aspectele valorice sau de o evaluare a defectelor de construcție sau a deteriorării casei.
Evaluare cu accent pe valoarea casei
În multe cazuri, va fi necesară o evaluare . În timpul evaluării, inspectorul clădirii verifică dacă valoarea casei (și, prin urmare, prețul de achiziție) este realistă.
Pentru un raport simplu, trebuie să calculați costurile în jur de 500 EUR.
În majoritatea cazurilor, un raport simplu și scurt vă va costa între 300 EUR și 500 EUR . Cu toate acestea, aceste rapoarte nu sunt obligatorii din punct de vedere juridic și nu pot fi utilizate în instanță. Dacă valoarea unei case este mai mare decât valorile obișnuite pentru o casă unifamilială tipică, costurile cresc, de asemenea; în cazul caselor scumpe, evaluarea scurtă costă adesea între 600 și 800 EUR .
Rapoartele cuprinzătoare, în care toți factorii posibili de reducere a valorii sunt de asemenea examinați cu atenție, sunt de obicei mult mai extinse (aproximativ 30-40 de pagini) și, de asemenea, semnificativ mai scumpe. Astfel de rapoarte complete costă între 1.000 EUR și 2.000 EUR în orice caz , în funcție de sfera evaluării și de volumul de muncă pentru expert, precum și de valoarea proprietății.
Evaluări speciale ale defectelor
Când este vorba de investigarea unei daune existente sau a unui eventual defect de construcție, facturarea se face de obicei la oră. În practică, tarifele orare sunt cuprinse între 70 EUR și 100 EUR pe oră . Dacă este necesară o documentare scrisă precisă, trebuie așteptate costuri de aproximativ 40 EUR pe pagină .
În unele cazuri, trebuie efectuate și evaluări ale mucegaiului.
Dacă sunt necesare teste speciale (cum ar fi analizele poluanților), acest lucru poate duce la costuri suplimentare ridicate în cazuri individuale, care pot varia până la 1.000 EUR și mai mult. Evaluările de mucegai, pe de altă parte, sunt foarte adesea facturate doar la o rată forfetară pentru fiecare loc de infestare (în jur de 250 EUR până la 350 EUR pentru primul loc de infestare, 50 EUR pentru fiecare suplimentar), dar în cazuri individuale pot fi, de asemenea, necesare analize și examinări costisitoare.
Consilierea pur energetică, estimările costurilor de funcționare și măsurile recomandate pentru o renovare energetică costă taxe forfetare de 300 EUR la 500 EUR în majoritatea cazurilor, dar pot fi, de asemenea, mai scumpe dacă se depun eforturi suplimentare și în anumite condiții (de exemplu, avizul expertului necesar pentru finanțare ulterioară) voi.
Tarife fixe
Costurile pentru inspectorul de clădiri sunt facturate în funcție de tarifele tarifelor.
Dacă o evaluare este efectuată în numele instanței, ratele taxelor care trebuie percepute sunt stabilite prin Legea privind despăgubirea justiției. Se aplică apoi tarife orare între 80 EUR și 125 EUR pe oră , în funcție de activitățile de inspecție ale expertului în construcții ; cheltuielile suplimentare, cum ar fi costurile de călătorie, taxele poștale și telefonice, pot fi facturate în conformitate cu specificațiile precise.
În toate celelalte cazuri, un inspector de clădiri nu mai este obligat de un program legal de taxe. Cu toate acestea, el poate factura în mod voluntar în funcție de programul tarifar conform § 194 ImmobilienBG (pentru evaluări) sau în baza HOAI (program tarifar pentru arhitecți și ingineri). Mulți experți în construcții se descurcă astfel, astfel încât costurile sunt de înțeles.
Exemplu de cost din practică
Vrem să cumpărăm o casă, dar nu suntem siguri de prețul de achiziție, deoarece există și o cantitate mică de mucegai în casă. Comandăm un expert în construcții care pregătește mai întâi o evaluare și, de asemenea, examinează matrița pentru noi și recomandă măsuri pentru îndepărtarea acestuia.
| Post | Preț |
|---|---|
| Sosire cu taxă la distanță | 90 EUR |
| Raport de evaluare ca raport scurt, forfetar | 560 EUR |
| Evaluarea unui spot de mucegai, forfetar | 320 EUR |
| Evaluarea unui alt loc de infestare, forfetar | 58 EUR |
| cost total | 1.028 EUR |
Costurile prezentate aici au fost percepute de un anumit expert atunci când evaluează o anumită casă și condițiile date individual. Costurile pentru alți evaluatori și alte clădiri pot fi, de asemenea, semnificativ diferite.
Întrebare: Ce determină costul unui topograf la cumpărarea unei case?
Costul raportului unui inspector de clădire depinde de mai mulți factori.
Expert verificare costuri: cheia aici este:
- ce tip de evaluare este necesar (evaluarea defectelor, evaluare etc.)
- cât de cuprinzător ar trebui să fie raportul
- efortul individual implicat în evaluare (mai ales dacă este facturat la oră)
- dacă ar trebui să existe documentație scrisă a oricăror defecte constatate
- dacă ar trebui să aibă loc sfaturi suplimentare cu recomandări concrete pentru măsuri
- dacă analizele sau calculele speciale (de exemplu, estimarea costului de funcționare) sunt necesare de către expertul în construcții
- care cheltuieli suplimentare sunt suportate pentru expert (de exemplu, costuri pentru obținerea anumitor documente, costuri de călătorie, costuri telefonice etc.)