Oricine dorește să construiască pe o clădire existentă nu are voie să o facă fără autorizația de construire corespunzătoare. Extinderea trebuie să fie planificată profesional și prezentată împreună cu desenele de clădire asociate și cererea de construcție. Expertul în verificarea costurilor explică costurile implicate în autorizațiile de construire în interviul nostru.
Întrebare: Ce costă autorizația de construire pentru o extindere?
Expert în verificarea costurilor: costurile pot varia în funcție de statul federal. Cu toate acestea, în general, acestea se bazează în principal pe valoarea clădirii, adică costurile de producție pentru extindere.
În general, se poate presupune că costurile de aprobare pentru clădiri se ridică la aproximativ 0,5% din valoarea clădirii . Acest lucru poate varia ușor în funcție de stat.
Costuri de planificare
În plus față de costurile pentru autorizație, costurile de planificare trebuie luate în considerare și pentru o prelungire. Arhitectul trebuie să întreprindă planificarea adecvată, să pregătească desene și să le prezinte autorității de construcție împreună cu documentele necesare. Nu puteți face acest lucru singur, deoarece trimiterea unei cereri de construcție necesită așa-numita autorizație de depunere a clădirii , pe care o are de obicei doar un arhitect (în majoritatea statelor federale).
Costurile extinderii sunt determinate în esență de costurile arhitectului.
Costurile de planificare sunt determinate în principal de onorariul arhitectului. La rândul său, acest lucru se bazează pe HOAI (Regulamentul privind taxele pentru arhitecți și ingineri), care stipulează legal taxa pe care un arhitect o poate solicita pentru anumite servicii.
Factorul decisiv pentru calcularea taxei este costurile de construcție, costul tarifului în care se încadrează clădirea și cât de mare este efortul individual al arhitectului în planificare. El poate solicita acest efort facturând în intervalul de taxe aplicabil al HOAI fie în funcție de rata minimă, rata medie sau rata maximă.
În plus față de costurile pentru taxa de arhitect, pot fi necesare costuri pentru achiziționarea anumitor documente care trebuie atașate la cererea de construcție. În cazuri individuale, acest lucru poate duce și la costuri considerabile.
În general, puteți presupune că costurile de planificare sunt de aproximativ 15% până la 20% din costurile de construcție .
Exemplu de cost din practică
Costul unei prelungiri este determinat de mai multe puncte.
Vrem să construim o extensie în spatele casei noastre. Angajăm un arhitect pentru a planifica și depune cererea de construcție. Costurile pure de construcție sunt de 75.000 EUR (costuri nete de construcție). Arhitectul nostru facturează în funcție de zona de taxe III și rata de trei sferturi.
| Post | Preț |
|---|---|
| Taxa arhitectului pentru fazele de lucru 1 - 4, HZ III, rata trei sferturi | 3.713,04 EUR |
| Costul autorizației de construire (valoarea construcției / m³ x m³ spațiu închis) | 375 EUR |
| Costuri totale pentru planificare și aprobare | 4.088,04 EUR |
Costurile prezentate aici au fost determinate pentru un anumit proiect de clădire în condiții foarte specifice. Costurile în alte cazuri pot varia, de asemenea.
Întrebare: Ce determină costul autorizațiilor de construcție pentru o extindere?
Expert în verificarea costurilor: Următoarele sunt decisive pentru costuri:
- taxa de arhitect datorată pentru implementarea planificării (conform HOAI)
- costurile pentru autorizația de construire în statul federal respectiv
Taxa de arhitect depinde de:
Costurile pentru un arhitect depind de mai mulți factori.
- costurile nete de construcție ale extinderii (sunt stabilite de arhitect în faza de planificare)
- intervalul de taxe valabil care este utilizat pentru calcul (HZ III sau HZ IV în funcție de complexitatea proiectului de construcție)
- efortul individual al arhitectului (rata minimă, medie sau maximă, posibil și rata trimestrială și rata trei trimestre)
În majoritatea statelor federale, costurile pentru autorizația de construire depind de:
- așa-numita valoare de construcție (este calculată și de către arhitect: valoare de construcție = costuri de construcție per m³ de spațiu închis x dimensiunea spațiului închis (în m³)
- factorul de calcul al costurilor (în general 0,5%)
Formula pentru determinare este în esență: costurile autorizației = 0,5% din valoarea clădirii
Cu toate acestea, acest lucru poate varia ușor în fiecare stat federal. Ca orientare generală pentru estimarea taxei, puteți folosi aproape întotdeauna 0,5% din costurile de construcție .
Continuați lectură
Autorizație de construcție: care sunt costurile pentru un carport?
Cultivarea din lemn: Care sunt costurile?
Extindere la casă - care sunt costurile?
Autorizația de construire - care sunt costurile?
Autorizația de construire a conservatorului: care sunt costurile?
Cultivare - ce costuri trebuie să calculați?
Elemente prefabricate suplimentare - care sunt costurile?
Extindere în construcția cadrului din lemn: ce costuri trebuie să calculați?
Extinderea casei ca modul: la ce costuri ar trebui să ne așteptăm?
