Când vine vorba de repararea sau renovarea unei clădiri mai vechi, fațada și mai ales acoperișul sunt zone deosebit de costisitoare pentru renovare. Daunele existente pot fi deseori considerabile, iar reparațiile costă adesea o mulțime de bani. În interviul nostru, am întrebat experții în verificarea costurilor care sunt costurile de așteptat la renovarea acoperișului într-o clădire veche.
Întrebare: Ce costuri trebuie să estimați pentru renovarea acoperișului într-o clădire veche?
Expert verificare costuri: Desigur, asta depinde întotdeauna de acoperișul existent, de dimensiunea acestuia și de starea sa. Aceasta deschide o gamă largă de costuri posibile de renovare.
În primul rând, trebuie să diferențiați practic:
- dacă un acoperiș este renovat fără a fi izolat
- dacă un acoperiș înclinat trebuie, de asemenea, izolat
- indiferent dacă este un acoperiș plat modern
Recondiționarea unui acoperiș înclinat fără izolație
Dacă unitatea de depozitare rămâne nelocuită, numai podeaua trebuie izolată.
În clădirile în care spațiul de pe acoperiș rămâne neîncălzit și este folosit doar ca zonă de depozitare, doar etajul superior trebuie izolat. La renovarea acoperișului, izolația poate fi eliminată în aceste cazuri.
Cu toate acestea, pot apărea costuri ridicate: pentru noul material de acoperiș - în funcție de locul în care doriți să izolați acoperișul - trebuie să luați în calcul costurile materiale între aproximativ 6 EUR pe m² și 50 EUR pe m² . Dacă doriți izolație cu panouri din fibrociment, materialul poate fi și mai scump.
Nici costurile lucrărilor clasice de acoperiș nu trebuie uitate.
În plus, există costurile lucrărilor cu acoperișuri clasice: reînnoirea șipurilor existente (este de obicei inevitabilă din cauza diferențelor de spațiu necesare), costurile schelelor (aprox. 6 EUR pe m² la 12 EUR pe m² de fațadă schelată) și costurile pentru demolarea acoperișuri vechi, care inclusiv costurile de eliminare sunt de obicei între 10 EUR pe m² și 15 EUR pe m² de suprafață. Pentru acoperișul în sine, atunci trebuie să calculați în jur de 20 EUR pe m² până la 30 EUR pe m² și acest lucru poate fi chiar mai mare pentru acoperișuri complexe și geometrii complexe ale acoperișului.
Dacă este necesar, structura de susținere trebuie, de asemenea, reparată - sau complet înlocuită. Dacă aveți nevoie de o structură de acoperiș complet nouă, trebuie să calculați costuri suplimentare de aproximativ 60 EUR pe m² la 90 EUR pe m² . Lucrările de reparații la căpriori sau la structura acoperișului sunt însă calculate în funcție de efortul respectiv și de consumul de material.
În multe cazuri, drenajul acoperișului (foi de streașină, jgheab de ploaie, conducte de ploaie) va trebui, de asemenea, reînnoit. Acest lucru nu trebuie neglijat, deoarece sistemele de drenaj rupte prezintă în special un risc ridicat de pătrundere a umezelii în exteriorul pereților, deteriorarea apei și creșterea severă ulterioară a mucegaiului. Pentru majoritatea caselor unifamiliale, va trebui să calculați cel puțin 1.000 EUR suplimentar pentru această măsură de renovare .
Refaceți acoperișurile înclinate cu izolație
Dacă acoperișul urmează să fie folosit ca spațiu de locuit, trebuie să îl izolezi și tu.
Dacă spațiile de la mansardă au fost deja folosite ca spațiu de locuit în avans sau urmează a fi utilizate ulterior ca spațiu de locuit suplimentar datorită unei extinderi planificate a mansardei, trebuie să izolați și acoperișul.
Dacă oricum este planificată o renovare a acoperișului, izolarea pe acoperiș este o opțiune bună. În aceste cazuri, ar trebui să vă așteptați la costuri cuprinse între 170 EUR pe m² și 250 EUR pe m² .
În funcție de materialul de acoperiș utilizat și de cerințele speciale de izolare, aceste costuri pot fi chiar mai mari în cazuri individuale. Costurile suplimentare suportate ca parte a unei extensii a acoperișului (de exemplu, instalarea unui număr suficient de ferestre de acoperiș) nu sunt încă luate în considerare aici.
Recondiționați acoperișurile plate
O renovare a acoperișului plat este adesea foarte costisitoare.
La renovarea unui acoperiș plat, costurile sunt în zone complet diferite din cauza diferențelor tehnice din structură. Dacă este vorba doar de renovarea hidroizolației acoperișului, o renovare completă costă de obicei între 40 EUR pe m² și 80 EUR pe m² . În cazul în care acoperișul trebuie izolat în cursul renovării din cauza cerințelor actuale EnEV, sunt de obicei suportate costuri cuprinse între 100 EUR pe m² și 200 EUR pe m² .
Dacă structura de susținere a acoperișului urmează să fie reînnoită, trebuie să vă așteptați la costuri suplimentare cuprinse între 80 EUR pe m² și 150 EUR pe m² .
Costul eșantionului
Avem un acoperiș de 140 m² (acoperiș înclinat într-o formă simplă de acoperiș în șa) acoperit cu țiglă de argilă de înaltă calitate. Jgheabul și burlanele trebuie, de asemenea, să fie complet reînnoite. Nu este necesară izolarea acoperișului. Structura de susținere (structura acoperișului) este încă complet intactă și nu trebuie efectuate reparații în această zonă.
| Post | Preț |
|---|---|
| Costurile schelelor | 1.200 EUR |
| Demolarea și eliminarea vechiului acoperiș, inclusiv șipci | 1.800 EUR |
| Plăci de acoperiș din lut | 3.500 EUR |
| Lucrări complete de acoperire, inclusiv reînnoirea șireturilor | 5.800 EUR |
| Reînnoirea completă a jgheabului și a burlanelor | 950 EUR |
| cost total | 13.250 EUR |
| Costuri pe m² de acoperiș completate cu acesta | 94,64 EUR pe m² |
Costurile prezentate aici se referă la renovarea unui singur acoperiș și executarea de către o anumită afacere de artizanat. În funcție de condițiile locale, de amploarea pagubelor și de cerințele pentru acoperiș, costurile pentru renovarea unui alt acoperiș de clădire veche pot varia, de asemenea, semnificativ.
Utilizând plăci de beton mai ieftine (de la aproximativ 6 EUR pe m²), costurile pentru noua acoperiș ar fi putut fi reduse semnificativ (costurile în exemplu: în jur de 25 EUR pe m²).
Întrebare: De ce depind costurile pentru renovarea acoperișului într-o clădire veche?
Costurile renovării acoperișului depind în mare măsură de formă.
Expert verificare costuri: aici este decisiv:
- ce tip de acoperiș este (acoperiș plat sau acoperiș înclinat, forma acoperișului și înclinația acoperișului)
- dimensiunea acoperișului
- deteriorarea existentă a acoperișului (structura de susținere / structura acoperișului, căpriori care trebuie înlocuiți pe acoperișul înclinat etc.)
- dacă acoperișul are nevoie de izolație suplimentară
- tipul de acoperiș necesar (pentru acoperișuri înclinate, efecte asupra prețului materialului pentru acoperiș)
- ce muncă suplimentară mai este necesară
- prețul companiei executante
O comparație a mai multor oferte diferite merită întotdeauna.