Renovarea casei - este posibil fără arhitect?
În general, o cerere de construcție trebuie depusă la autoritatea responsabilă pentru construcții pentru lucrări de construcție. Una dintre cerințele pentru cerere este semnarea de către planificator cu drepturi de depunere a clădirii. Acesta poate fi un arhitect, dar și un inginer civil. Cu toate acestea, unele proiecte de construcție pot fi realizate și fără aprobarea biroului.
Performanță arhitecturală dintr-o privire
Pentru ca măsura de renovare să nu se transforme într-o construcție ilegală, fiecare proprietar al clădirii ar trebui să afle din timp dacă are nevoie de un planificator cu autorizație de depunere a clădirii pentru cerere. Chiar dacă clădirea renovată este utilizată într-un mod diferit, aceasta trebuie aprobată de autorități. Cererea este obligatorie și aici.
Numai cu aplicația de construcție!
Autorizație de construire © marco2811, fotolia.com
Ori de câte ori anvelopa clădirii unei case este modificată semnificativ sau când se schimbă structura statică a proprietății, trebuie făcută o cerere corespunzătoare înainte de începerea construcției. Planificatorul compilează documentele și desenele cererii, semnele pentru corectitudinea tehnică și de conținut a cererii și le transmite autorităților de construcție. Această procedură este de obicei necesară pentru următoarele lucrări de construcție ale clădirii existente:
- Conversii pe acoperiș cu modificări statice
- Extensii de acoperiș la construirea unui apartament nou (schimbare de utilizare)
- Conversii și extensii în pivniță atunci când este creat un spațiu de locuit nou
- Renovări fațadă cu schimbări majore în structură și aspect
- Extensii
- Instalarea ulterioară a cazanelor
- Instalarea ulterioară a instalațiilor de depozitare pentru încălzirea petrolului și a gazului lichid
- Modificări ale sistemului de canalizare
Arhitect necesar pentru aceste proiecte
Aprobarea oficială este aproape întotdeauna necesară pentru măsurile de renovare a clădirilor listate. Autoritatea care construiește nu numai că are un cuvânt de spus, ci și autoritatea de protecție a monumentelor trebuie să fie informată și să-și dea acordul cu privire la măsurile planificate. De altfel, acest lucru se aplică și în multe cazuri dacă sunt planificate schimbări și conversii în interiorul clădirii.
Sfat: Legea construcției este o problemă de stat. Prin urmare, ca măsură de precauție, autoritatea pentru construcții și, dacă este necesar, alte autorități ar trebui să fie întotdeauna contactate atunci când aprobă o măsură. Sfat: Găsiți cei mai ieftini arhitecți, comparați ofertele și economisiți.Renovări fără permis
Dacă se efectuează lucrări de reînnoire sau renovare a casei care restabilește starea anterioară, aceste măsuri sunt în majoritatea cazurilor fără aprobare. Acestea includ, de exemplu:
- Reparații și îmbunătățiri
- Acoperiș nou în aceeași culoare și același caracter material
- Reînnoirea ferestrelor și ușilor cu componente similare
- Modificări în zona neportantă, cum ar fi îndepărtarea pereților ușori
- Extinderea acoperișului și a pivniței fără modificări statice în scopuri hobby și de agrement, de exemplu ca sală de petreceri sau saună
- Modificări ale liniilor de instalare
- Instalarea sau modificarea ferestrelor acoperișului
Arhitectul nu este de obicei necesar pentru aceste proiecte. Sfat: În caz de îndoială, autoritatea responsabilă pentru construcții ar trebui să fie întotdeauna solicitată. La urma urmei, renovarea neautorizată poate fi costisitoare. Dacă regulile de distanțare sunt încălcate, autoritatea pentru construcții poate cere demontarea.
BACSIS
Utilizați serviciul nostru de ofertă gratuită: comparați ofertele de la arhitecții regionali și economisiți
Cine lucrează arhitectural?
Dacă o măsură de renovare fără autorizație se efectuează fără arhitect, acest lucru economisește foarte multe costuri. Cu toate acestea, proprietarii de clădiri ar trebui să analizeze cu atenție dacă doresc să renunțe la ajutorul expert al planificatorului. Cunoaște legislația actuală, poate evalua țesătura clădirii și recunoaște când meșterii lucrează necorespunzător. Arhitectul poate oferi, de asemenea, asistență în probleme legate de protecția împotriva incendiilor, izolarea fonică și izolarea termică. Pe de altă parte, există riscul ca erorile de planificare sau defectele de construcție să fie remediate ulterior cu efort, cheltuială și timp.
stânga nerenovată, dreapta recondiționată © pbombaert, fotolia.com Sfat: Constructorii ar trebui să primească mai multe oferte de la arhitecți. Planificatorul poate fi implicat și în anumite faze de construcție deosebit de dificile. Acest lucru reduce costurile și oferă totuși securitatea necesară pentru o structură impecabilă. Sfat: Citiți sfaturile noastre privind remodelarea și renovarea - cu sau fără arhitect? și Sarcinile arhitectului
