Răspunderea arhitectului

Când o casă este renovată, trebuie luate în considerare multe puncte, mulți oameni sunt implicați în construcție. În multe cazuri, arhitectul își asumă planificarea, dar și executarea lucrării. Dacă ceva nu merge bine, problema răspunderii este întotdeauna pusă rapid, în special în industria construcțiilor. Deoarece erorile de construcție sau daunele pot costa cu adevărat bani. Pentru ca constructorul să nu rămână cu creanțele sale, problemele de răspundere ar trebui să fie discutate cel mai bine înainte sau cel târziu la semnarea contractului.

Întrebări legale privind răspunderea arhitecturală © vege, fotolia.com

Reguli de bază ale răspunderii

Contractul de arhitect se încheie ca un contract de muncă conform BGB §§631 ff. În conformitate cu contractul, arhitectul îi datorează clientului un succes de lucru definit, care este, de asemenea, menționat în limbajul juridic „permițând să apară o clădire”. Delimitarea se face în mod conștient, deoarece arhitectul nu este responsabil de construcția clădirii el însuși. Aceasta este o chestiune pentru meșterii sau antreprenorii de construcții. În practică, aceste relații sunt adesea la fel de complicate pe cât sună teoretic, deoarece limitele nu sunt întotdeauna clare.

Practic, planificatorul este responsabil dacă prestează serviciile convenite în mod inadecvat sau incorect. Clientul ca partener contractual are dreptul să aducă îmbunătățiri. Dacă arhitectul refuză sau dacă eroarea nu mai poate fi corectată, clientul se poate retrage din contract și / sau reduce onorariul arhitectului.

Sfat: Găsiți cei mai ieftini arhitecți, comparați ofertele și economisiți.

Cazuri de răspundere civilă pentru arhitecți

Erorile de planificare sunt unul dintre punctele focale atunci când vine vorba de responsabilizarea arhitecților. Acestea pot apărea dintr-o determinare incorectă de bază, iar erorile apar adesea în planificarea aprobării, construcția clădirii și în calculul costurilor. În plus, există numeroase alte puncte în care planificatorul poate face greșeli și astfel poate duce la răspundere:

Dacă arhitectul alege o soluție neeconomică pentru o măsură de renovare și, ca urmare, costurile clădirii cresc brusc, el încalcă obligația de planificare ieftină și poate fi tras la răspundere. (OLG Dresda, hotărârea din 12 mai 1999 - 11 U 2765/97)
Planificarea aprobării trebuie să fie permanent aprobabilă. Dacă autorizația de construire este refuzată deoarece acest principiu nu a fost respectat de către arhitect, acesta este răspunzător. Există o excepție în cazul în care clientul insistă asupra soluției care nu poate fi aprobată în ciuda informațiilor prealabile și a clarificărilor din partea planificatorului. (LG Göttingen, hotărârea din 22 iulie 1995; legea construcțiilor 1996, 139)
Erorile în construcția clădirii sau renovarea care decurg din planificare sunt responsabilitatea arhitectului. Nerespectarea subsolului este deosebit de relevantă aici. Dacă caracteristicile speciale, cum ar fi un nivel ridicat al apei subterane, nu sunt luate în considerare în proiectare, acest lucru poate duce, de exemplu, la scufundarea clădirii. (Curtea Regională Superioară Düsseldorf, hotărârea din 17 martie 2000; legea construcțiilor 2000, 1358)
Ca parte a supravegherii proprietății, arhitectul supraveghează și coordonează progresul construcției. Instanțele își iau decizia în cazul defectelor de construcție care ar putea apărea din cauza lipsei de grijă din partea administratorului de șantier, de multe ori în dezavantajul administratorului de șantier. În principiu, arhitectul trebuie să intervină întotdeauna dacă există indicii de defecte. De altfel, acest lucru se aplică și securității și sănătății în muncă. Mai mult, administratorul site-ului nu este responsabil dacă clientul modifică planurile existente fără autorizare. (OLG Hamm, hotărârea din 23.09.1994 - 12 U 117/93; legea construcțiilor 1995, 269)

Răspunderea arhitectului este posibilă pentru următoarele defecțiuni

Răspunderea de garanție a arhitectului

Odată cu acceptarea lucrării arhitectului de către client, începe perioada de garanție. Aceasta este de obicei de 5 ani. Odată ce această perioadă a expirat, arhitectul nu mai este responsabil pentru erorile din serviciile sale. Acest termen devine complicat și prelungit atunci când arhitectului i s-a comandat toate fazele lucrării HOAI. Deoarece faza de service 9 (monitorizarea și documentarea obiectelor) începe doar când expiră celelalte termene.

Perioada de garanție este declarată

În principiu, o acceptare trebuie să fie clar identificabilă pentru începutul perioadei. Acest lucru poate fi documentat, de exemplu, printr-un raport de acceptare. Mutarea clientului în clădire poate fi, de asemenea, considerată o acceptare tacită. Se vorbește apoi despre așa-numita acceptare implicită, care, conform unei hotărâri a Curții Federale de Justiție ((26.09.2013 - VII ZR 220/12) la șase luni de la mutare fără notificare de defecte, se consideră că a fost efectuată .

Sfat: Termenul de prescripție începe, de asemenea, în cazul în care clientul retrage contractul arhitectului sau respinge în cele din urmă acceptarea lucrării.

BACSIS

Utilizați serviciul nostru de ofertă gratuită: comparați ofertele de la arhitecții regionali și economisiți

Limitarea răspunderii pentru contribuția personală

Dacă contractul arhitectului prevede că constructorul sprijină renovarea cu propria sa lucrare, atunci mulți planificatori folosesc acest lucru pentru a formula o declinare a responsabilității. OLG Celle a restricționat această posibilitate într-o hotărâre din 1 martie 2006 - 7 U 79/05: Arhitectul nu poate invoca excluderea răspunderii dacă și-a încălcat obligația de monitorizare.

Dacă limitările răspunderii sunt formulate în termeni și condiții, atunci acestea se pot referi doar la neglijență ușoară. Excluderea este eficientă pentru încălcări mai grave sau defecte contractuale. Același lucru se aplică și în cazul în care excluderile de răspundere sunt convenite individual. De exemplu, nu este posibil ca planificatorul să fie scutit de răspundere în domeniul fazei 8 de servicii - supravegherea construcției.

Compensație de la arhitect

Dacă arhitectul a comis o eroare de planificare care a fost descoperită doar după ridicarea clădirii sau după finalizarea lucrărilor de renovare, îmbunătățirea ulterioară nu mai este posibilă și nu este responsabilitatea arhitectului. Acest lucru se datorează faptului că este responsabil pentru serviciile sale de planificare și monitorizare, dar nu și pentru executarea corectă a lucrării. De aceea, cererile de despăgubire sunt cele mai importante creanțe de garanție din răspunderea arhitecților. În BGB se face o distincție pentru daunele cauzate de neexecutare și daunele pentru încălcarea pozitivă a contractului.

Cerința de bază pentru cererea de neîndeplinire este că serviciul defect este direct legat de proiectul de construcție. Clientul poate solicita apoi rambursarea onorariului arhitectului, precum și compensarea cuantumul diferenței dintre structura defectă și cea defectuoasă.

Consecințele daunelor care nu apar asupra clădirii însăși, ci din cauza planificării incorecte, intră sub incidența încălcării pozitive a contractului.

Încălcarea pozitivă a contractului explică sfatul: Diferența dintre cele două cereri de despăgubire constă în termenul de prescripție. Cererile de neîndeplinire expiră după 5 ani conform BGB § 635, pentru încălcări pozitive ale contractului, cererile de despăgubire pot fi formulate de la acceptare pe o perioadă de 30 de ani.