Conversie - cu sau fără arhitect?
În funcție de dimensiunea și tipul clădirii și de rezultatul dorit, o conversie poate fi o întreprindere complexă. Aici sunt necesare cunoștințe de specialitate încă din etapa de planificare, meșterii trebuie să fie în continuare angajați, meseriile coordonate și munca monitorizată. Un profan - chiar și unul cu cunoștințe tehnice - este rapid copleșit aici. Pentru a asigura un proces lin și în timp util, poate fi recomandabil să aduceți la bord un arhitect sau un planificator.
Arhitect la ședința de construcții © Robert Kneschke, stock.adobe.com
Cum ajută arhitectul la renovare?
Arhitectul sprijină activ clientul în toate fazele renovării. Cu cunoștințele sale de specialitate și cunoștințele despre toate reglementările de construcție și planificare, el se asigură că proiectul de construcție funcționează fără probleme.
Performanță arhitecturală dintr-o privire
Arhitectul este un contact bun pentru următoarele sarcini:
- Evaluarea clădirii și evaluarea posibilităților și limitelor renovării
- Planificarea renovării în conformitate cu dorințele clientului și ținând cont de stocul clădirii
- Recomandări pentru structuri și materiale de construcție
- Sfaturi energetice
- Sfaturi privind programele de finanțare
- Crearea schițelor și desenelor de execuție pentru meșteri
- Examinarea cerințelor legale, cum ar fi autorizația de construire, protecția monumentelor sau construcția
- Estimarea costurilor și oferta
- Acordarea lucrărilor de construcție
- Supravegherea execuției ca șef de construcție și acceptare
Când nu este posibil fără arhitecți?
Renovarea centrală a unei clădiri vechi: un arhitect poate fi de ajutor aici © de studio, fotolia.com
Un aspect important în a decide dacă o renovare ar trebui să fie efectuată cu sau fără arhitect este cerința de aprobare. Dacă trebuie depusă o cerere de construcție, este necesară semnătura unui planificator cu depunerea clădirii. Există reglementări diferite în reglementările de construcție ale statelor respective în fiecare stat federal în ceea ce privește cerința de aprobare pentru conversii, următoarele măsuri sunt necesare aprobare la nivel național:
- Modificări ale componentelor portante (cu excepția pereților interiori din clădirile rezidențiale clasa 1 și 2)
- Fațade și clădiri enumerate
- Modificări de utilizare, de exemplu în extensii de pivniță sau mansardă
- Modificări de anvergură ale anvelopei clădirii, de exemplu prin extinderi care necesită aprobare, adăugiri la acoperiș sau instalarea unei terase pe acoperiș.
Arhitect necesar pentru aceste proiecte Sfat: Pentru a fi în siguranță, proprietarii de clădiri ar trebui să afle despre orice cerințe posibile de autorizare înainte de a începe renovarea, de exemplu de la autoritățile responsabile pentru construcții.
Conversii fără aprobare
În plus, există un număr mare de lucrări de renovare pentru care nu este necesară o autorizație de construcție - și, prin urmare, cel puțin teoretic nici un arhitect.
Conform secțiunii 61 din modelul de regulament de construcție, aceasta include următoarele măsuri de construcție:
- Sisteme de energie solară și panouri solare pe acoperișuri și pereți exteriori
- Pereți și ziduri de sprijin pe proprietate până la o înălțime de 2 m (cu excepția exteriorului)
- Rute de trafic privat
- componente care nu poartă sarcină și care nu rigidizează structurile
- Modificarea componentelor portante sau de întărire în clădirile rezidențiale din clasele de clădiri 1 și 2 (clădiri independente de până la 7 m înălțime, cu cel mult 2 unități rezidențiale și o suprafață brută totală de maximum 400 m²)
- Ferestrele și ușile, precum și deschiderile destinate acestora
- Placări exterioare de perete, inclusiv măsuri de izolare termică, cu excepția clădirilor înalte, cu față și tencuială a structurilor
- Acoperișuri, inclusiv măsuri de izolare termică
- Modificări de utilizare dacă acest lucru nu are ca rezultat modificări ale cerințelor de drept public.
Arhitecții nu sunt de obicei necesari pentru aceste proiecte. Sfat: Abaterea de la modelul de reglementări de construcție, unele reglementări diferite se aplică în fiecare stat federal. Acestea pot fi găsite în reglementările de construcție ale statului. Cerințele diferite pot fi, de asemenea, prevăzute în statutele municipalităților.
BACSIS
Utilizați serviciul nostru de ofertă gratuită: comparați ofertele de la arhitecții regionali și economisiți
Arhitectul în timpul renovării - avantaje și dezavantaje dintr-o privire
Consultarea unui arhitect în momentul transformării sau renovării unei clădiri are multe avantaje și oferă clientului siguranța de a primi în cele din urmă o conversie impecabilă și de înaltă calitate. Cu toate acestea, această abordare are un dezavantaj grav.
Cântăriți corect argumentele pro și contra
| Beneficii | dezavantaj |
|---|---|
|
|
Negociază corect
Oricine decide să lucreze cu un arhitect în timpul renovării trebuie să ia în considerare costurile suplimentare. De regulă, arhitecții și planificatorii facturează în conformitate cu programul de taxe pentru arhitecți și ingineri (HOAI).
În funcție de costurile de construcție și de serviciile prestate, se specifică acolo tarife, care cresc cu cel puțin 20% în timpul renovării. Dar planificatorul poate calcula diferit și poate conveni o taxă pe oră. Mai ales când vine vorba de renovări, poate merita să-l întrebi despre asta și să negociezi o taxă individuală.