Probleme cu arhitectul - ce să fac?
De nenumărate ori pot apărea probleme de lucru cu un arhitect. Acesta este cazul cu clădiri noi, precum și cu proiecte de renovare. Primul pas ar trebui să fie întotdeauna să încerce să clarifice progresele ulterioare ale construcției. Dacă acest lucru nu este posibil, contractul cu planificatorul poate fi reziliat și în funcție de dovezi și situația juridică.
Înainte de începerea modernizării - coordonare precisă și o privire asupra planurilor: Evitați problemele © Bauherren-Schutzbund eV
Evitați problemele - cel mai bun mod
Pentru ca un proiect de renovare să se desfășoare fără probleme, cooperarea strânsă cu acorduri clare este importantă încă de la început. Domeniul de aplicare al serviciilor și al remunerației ar trebui discutat în detaliu și înregistrat în contract. Dacă un expert sau evaluator verifică contractele în avans, aceasta oferă o securitate suplimentară. În calitate de client, ar trebui să programați întâlniri regulate cu arhitectul, în special în faza de planificare, și să insistați ca toate planurile să fie aprobate.
Sfaturi pentru evitarea problemelor cu arhitectul Sfat: Controlul costurilor începe în prealabil, de exemplu la cumpărarea unei case care necesită renovare. Un raport de expertiză oferă o imagine de ansamblu a lucrărilor și, prin urmare, a costurilor cel mai probabil să fie suportate. Sfat: Găsiți cei mai ieftini arhitecți, comparați ofertele și economisiți.
Mediere sau arbitraj
Dacă există probleme cu arhitectul care nu pot fi rezolvate prin discuții deschise, atunci ar trebui încercate alte metode înainte de a renunța la contract sau de a merge la un avocat sau a unui proces legal costisitor și epuizant. În principiu, există două modalități de a face acest lucru în industria construcțiilor:
- În procesul de arbitraj, un avocat independent prezidează arbitrul, iar un arhitect și un consumator acționează ca evaluatori. Președintele ascultă cazul și, în funcție de dovezi și situația juridică, decide asupra unei soluții dacă litigiile nu pot fi soluționate altfel.
- Cu medierea, cei implicați pot găsi o soluție ieftin, rapid și independent. Un mediator în construcții sprijină părțile aflate în conflict să își folosească resursele și să găsească o soluție durabilă pentru îndeplinirea contractului; nu există o a treia instanță care să preia autoritatea decizională și, eventual, să stabilească o soluție mai presus de șefii părților.
Probleme cu arhitectul: Arbitraj vs mediere Sfat: În cazul măsurilor ample de renovare, mediatorii sunt acum chemați ca măsură de precauție și însoțesc proiectul. Dacă apar probleme, acestea pot fi procesate și rezolvate rapid și cu mult înainte de o posibilă escaladare.
BACSIS
Utilizați serviciul nostru de ofertă gratuită: comparați ofertele de la arhitecții regionali și economisiți
Reziliați contractul de arhitect
Spre deosebire de arhitect, clientul ca client poate rezilia contractul în orice moment. Dacă nu există un motiv întemeiat, clientul trebuie să plătească pentru serviciile convenite cu planificatorul (BGB §649, teza 1). Cererea de onorariu a arhitectului nu se aplică în cazul în care constructorul încetează contractul deoarece este nemulțumit în mod justificat de servicii sau relația de încredere a fost distrusă. În acest caz, arhitectul are dreptul doar la taxa pentru serviciile sale facturabile furnizate până la momentul rezilierii. Dacă clientul consideră că serviciile sunt inadecvate, are dreptul să reducă taxa.
Jurisprudența recunoaște practic următoarele motive ca fiind importante:
- Abaterea de la specificațiile contractului
- Nerespectarea termenelor stabilite
- Defecte deosebit de grave
- Lipsa cooperării
- Depășirea culpabilă și semnificativă a obligațiilor contractuale sau a costurilor de construcție
- Incapacitate mai mare de muncă a arhitectului
Când cazul ajunge la avocat
Dacă dezacordurile dintre arhitect și client nu pot fi rezolvate deloc și dacă arbitrajul și medierea nu au succes, atunci la un moment dat singura opțiune este să mergi la un avocat. În calitate de proprietar al clădirii, ar trebui să căutați un specialist în dreptul construcțiilor și să discutați în avans despre costuri. Remunerația poate avea loc în principiu în două moduri diferite:
- Calculul onorariilor pe baza sumei în litigiu conform RVG (Legea privind remunerația avocaților)
- Remunerarea în funcție de tarifele orare
În construcție, de obicei se alege a doua variantă. Motivul pentru aceasta este cantitatea de obicei foarte mare în litigiu. Taxele de consultanță pot fi negociate în mod liber, tarifele orare sunt cuprinse între 100 și 500 de euro, în funcție de avocat și de mărimea firmei de avocatură.
Sfat: întrebarea unei taxe unice poate fi utilă și asigură securitatea costurilor.