Cât costă taxa arhitectului pentru o casă cu un singur e-mail?
Există un lucru despre care nu trebuie să te păcălești: proiectarea individuală este mai scumpă decât cea de pe raft. Acesta nu este doar cazul hainei, ci și al caselor. Este de la sine înțeles că dorințele individuale pot fi considerate mai bine atunci când un arhitect planifică. Dar planificarea sa poate fi utilizată doar pentru această singură casă, astfel încât acest constructor trebuie să finanțeze arhitectul. Dar cât trebuie să cheltuiți în cele din urmă?
Oricine dorește să construiască individual are nevoie de un arhitect. Chiar dacă costă ceva
Este bine pentru constructori să nu fie expuși prețurilor arbitrare ale arhitecților. Există o regulă, care este programul de taxare pentru arhitecți și ingineri (HOAI) și care este un regulament federal care este obligatoriu. O privire asupra HOAI arată că există patru factori care influențează costurile de construcție: tipul clădirii, valoarea costurilor de construcție, sfera lucrărilor de arhitectură și - apoi și - definiția individuală a arhitectului.
Cât de dificil este proiectul?
Tipul de clădire înseamnă cât de ridicate sunt cerințele de planificare. Când vine vorba de o magazie, cerințele sunt foarte scăzute; când vine vorba de un teatru muzical, cerințele sunt foarte mari. Sunt medii pentru o singură casă familială; aceste case aparțin unei treimi dintr-un total de cinci așa-numitele game de taxe . Pentru a clarifica raza de acțiune: pentru o clădire care costă 500.000 de euro, arhitectul calculează cel puțin 45232 de euro cu zona tarifară unu și 88.343 euro cu zona tarifară cinci. Locuința unifamilială cu zona de taxare trei este între 62.900 de euro. Clădirile rezidențiale mai dificile pot fi, de asemenea, alocate zonei tarifare patru - acest lucru trebuie clarificat în prealabil cu arhitectul.
Asta contează: dacă casa unifamilială costă 500.000 de euro, arhitectul primește până la 62.900 de euro. Acest lucru depinde de costurile care pot fi creditate. © E. Adler, stock.adobe.com
Desigur, dimensiunea clădirii joacă un rol. Pentru o clădire rezidențială care costă 300.000 de euro, arhitectul primește 13,3 la sută, cu un cost de construcție de 750.000 de euro, este de 11,9 la sută, iar cei care construiesc două milioane de euro îi plătesc arhitectului încă 10,7 euro. Cu cât investiția este mai mare, cu atât este mai mică cota de arhitect, ceea ce este și plauzibil: o casă de două ori mai mare nu înseamnă de două ori mai multă muncă în planificare.
Sfat: Găsiți cei mai ieftini arhitecți, comparați ofertele și economisiți.Dar care sunt costurile? Este vorba despre costurile pure de construcție, deci costurile pentru proprietate nu sunt incluse. Și, desigur, nici costul lucrurilor pe care nici arhitectul nu le planifică; acesta poate fi designul grădinii sau un carport. Costurile auxiliare de construcție nu sunt, de asemenea, luate în calcul, adică nici investigațiile subsolului, nici taxele pentru autorizația de construire, nici tăierea copacilor și nici taxele de experți. De asemenea, este important să se înțeleagă prețurile nete, adică fără TVA.
Cum sunt determinate costurile eligibile? Există forme conform DIN 276 pe care arhitectul le poate folosi, dar nu trebuie. El calculează acest lucru în conformitate cu regulile, datele și condițiile locale stabilite. Acest calcul face parte din calculul costului total, al cărui rezultat este interesat de fiecare constructor. Taxa de arhitect nu se bazează, așadar, pe costurile reale de construcție, ci pe costurile de construcție calculate în avans.
Ce se înțelege prin sfera serviciilor de arhitectură ca al treilea factor de influență? Taxa este facturată în conformitate cu așa-numitele faze de service, de la determinarea de bază la început până la planificarea aprobării până la documentația finală. Fiecare fază de serviciu este asociată cu un procent din taxa totală. Determinarea de bază reprezintă două procente, iar planificarea preliminară șapte procente. Dacă se omit fazele individuale de lucru, taxa se reduce în consecință.
Faze de lucru și taxe
| LPH 1 | Investigație de bază | 2% | (vechi 3%) |
| LPH 2 | Pre-planificare | 7% | |
| LPH 3 | Proiect de planificare | 15% | (vechi 11%) |
| LPH 4 | Planificarea aprobării | 3% | |
| LPH 5 | Planificarea implementării | 25% | |
| LPH 6 | Pregătirea premiului | 10% | |
| LPH 7 | Participarea la premiu | 4% | |
| LPH 8 | Supravegherea proprietății ( supravegherea construcției sau gestionarea șantierului) | 32% | (vechi 31%) |
| LPH 9 | Administrarea proprietății, documentare | 2% | (vechi 3%) |
HOAI: Module de 
taxe ale arhitectului Prezentare generală a zonelor de taxe ale arhitecților HOAI
Este posibil să fi observat că unele sume au fost denumite „cel puțin”. De fapt, HOAI nu oferă sume exacte, ci rate maxime și minime. Arhitectul poate factura casa unifamilială citată la costuri taxabile de 500.000 de euro cu o taxă de 62.900 până la 78.449 de euro.
Deci sumele implicate sunt substanțiale. Prin urmare, ar trebui să ne uităm cu atenție la acordul scris cu arhitectul pentru a vedea ce tarife sunt utilizate. Nici nu este dezonorant să întrebi arhitectul despre asta. Cu toate acestea, cu excepția cazului în care s-a convenit în mod expres altfel, se aplică tariful minim.
Acum puteți economisi taxe de arhitect? Cei care sunt atât de strânși din punct de vedere financiar încât acest lucru este foarte important pentru ei ar trebui să opteze pentru o casă de la dezvoltator sau pentru o proprietate uzată. În caz contrar, puteți încerca, bineînțeles, să economisiți în domeniul de aplicare al proiectului, acest lucru nu numai că reduce taxa arhitectului, ci și costurile reale de construcție.
Trebuie analizat cu atenție dacă trebuie omise etapele de lucru individuale. O mare parte este monitorizarea lucrărilor până la acceptarea tranzacțiilor terminate și verificarea facturilor. Aceasta reprezintă 32% din onorariul arhitectului, dar trebuie să vă gândiți cu atenție dacă îndrăzniți să faceți acest lucru. Există defecte de construcție care pot provoca o mulțime de probleme mai devreme sau mai târziu - există întrebarea dacă taxa pentru arhitect este bani bine cheltuiți.
Supravegherea lucrărilor de construcție este una dintre cele mai importante sarcini ale arhitectului. Trebuie să vă gândiți cu atenție dacă ar trebui să economisiți pe acest © contrastwerkstatt, stock.adobe.com
Întrebarea trebuie, de asemenea, luată în considerare cu atenție pentru toate celelalte faze de lucru. La urma urmei, dacă obțineți toate informațiile necesare ca parte a investigației de bază, puteți economisi până la trei procente. Oricine solicită ei înșiși meseriași și furnizorii de servicii și plasează ei înșiși comenzile corespunzătoare poate reduce taxa de arhitect cu până la 10%. Ceea ce contează este ceea ce cineva este capabil să facă.
Sfat: Citiți și Calcularea taxelor arhitecților și HOAI - Programul tarifelor pentru arhitecți și ingineri