Prima imagine de ansamblu a costurilor: calculați onorariul arhitectului
Pentru proiecte de construcții mai mari și mai ales atunci când învelișul exterior al clădirii urmează să fie schimbat, este necesar un arhitect pentru planificare, aplicația clădirii și execuție. Arhitecții și inginerii își facturează serviciile în conformitate cu programul tarifar pentru arhitecți și ingineri (HOAI) în funcție de anumite tarife. În avans, cel puțin dimensiunea costurilor poate fi calculată folosind programul tarifelor.
Costuri pentru construcții noi sau renovări cu arhitecți © Ideenkoch, stock.adobe.com
HOAI - Ordonanță contabilă pentru arhitecți și ingineri
Gama de taxe și costurile taxabile pentru proiectul de construcție formează baza pentru calculul onorariului arhitectului. În HOAI se stipulează ce servicii pot fi facturate în ce sumă, pentru conversii și renovări, pot fi convenite taxe suplimentare pentru conversie în funcție de gradul de dificultate al proiectului de clădire. În § 35 din ordonanță, sunt specificate ratele minime și maxime pentru taxe. Acest lucru oferă arhitecților, precum și constructorilor, o marjă de cost.
HOAI - Programul tarifelor pentru arhitecți © AP, fotolia.com Sfat: Ca alternativă la calcularea în funcție de costurile de construcție taxabile, se pot conveni și taxe de timp, HOAI conține tarife orare fixe pe baza calificării. Sfat: Găsiți cei mai ieftini arhitecți, comparați ofertele și economisiți.
Criteriile de evaluare pentru taxa de arhitect
Trebuie clarificate diverse criterii pentru un calcul realist al taxei.
Domeniul de aplicare al serviciilor
HOAI conține nouă faze de service, arhitectul poate percepe o taxă numai pentru serviciile pe care le-a efectuat efectiv.
| Faza de performanță | Servicii de bază | Procentul din costurile eligibile |
|---|---|---|
| 1 | Investigație de bază:
| 2% |
| 2 | Pre-planificare:
| 7% |
| 3 | Proiect de planificare:
| 15% |
| Al 4-lea | Planificarea aprobării:
| 3% |
| 5 | Planificarea execuției:
| 25% |
| Al 6-lea | Pregătirea premiilor:
| 10% |
| Al 7-lea | Participarea la premiu:
| 4% |
| A 8-a | Monitorizarea proprietății:
| 32% |
| 9 | Managementul proprietatii:
De obicei nu este relevant pentru constructorii privați | 2% |
HOAI: Taxa arhitectului pentru blocuri de construcții
În funcție de proiectul de construcție, serviciile speciale pot fi convenite și pe lângă serviciile de bază. Serviciile speciale includ toate serviciile care depășesc serviciile de bază și sunt solicitate individual pentru proiectul de clădire respectiv, de exemplu anchete preliminare de clădire, inventar sau modele.
Sfat: Calculul serviciilor speciale nu este reglementat în HOAI, acordul privind taxa se face individual.Costuri taxabile pentru obiectul de construcție
Costurile taxabile rezultă din costurile nete de construcție. Acestea sunt costurile pentru construcția clădirii și a sistemelor tehnice. Aceste costuri sunt calculate fără impozit pe vânzări. Prețurile locale pot fi utilizate pentru un calcul aproximativ.
Sfat: Costurile pentru proprietate și costurile auxiliare nu sunt incluse în costurile de construcție cu taxă.Determinarea intervalului de taxe
În funcție de cât de complicat este de realizat proiectul de construcție, acesta este clasificat într-una din cele cinci zone tarifare. Cu cât nivelul de dificultate este mai mare, cu atât taxa este mai mare.
Sfat: casele unifamiliale se încadrează de obicei în zona de taxare III.
Prezentare generală a zonelor tarifare HOAI Architects
Rata taxei convenite
În secțiunea 35 din HOAI, valorile de la până la onorariul arhitectului sunt specificate în funcție de costurile taxabile și gama de taxe. Dacă nu se convine altfel în contractul de arhitect, se aplică tariful minim.
Sfat: Taxele specificate includ numai serviciile de bază.Construiți în stoc
În principiu, aceleași criterii se aplică planurilor de renovare și renovare, dar arhitectul poate conveni asupra unei taxe suplimentare. Cu excepția cazului în care se stipulează altfel prin contract, suprataxa în zona de taxe III este de 20% din suma totală a taxei.
Costuri accidentale
Costurile suplimentare nu sunt enumerate în HOAI, dar pot fi decontate de arhitect. Costurile auxiliare facturabile includ, de exemplu, costurile biroului și poștale, costurile de copiere sau plățile de concediere. Fără acord suplimentar, facturarea se va baza pe dovezi.
Taxa de arhitect: Costurile suplimentare pot fi percepute separat
BACSIS
Utilizați serviciul nostru de ofertă gratuită: comparați ofertele de la arhitecții regionali și economisiți
Exemplu de taxă arhitecturală
Odată stabilite criteriile de evaluare, onorariul arhitectului pentru un proiect de clădire poate fi calculat aproximativ. Cu toate acestea, taxa reală poate diferi semnificativ de propria estimare a costurilor datorită negocierilor cu planificatorul sau din cauza unor circumstanțe speciale.
Exemplu de costuri pentru taxa de arhitect © Marina Lohrbach, fotolia.com
În prezentul exemplu pentru calcularea onorariului arhitectului pentru construcția unei case unifamiliale, se aplică următoarele valori:
- Suprafața locuibilă 130 m²
- Zona tarifară III
- 1.500 de euro costuri de construcție pe m² (exemplu rotunjit, sursă: Statista)
- Costurile de construcție 195.000 euro (brut), 164.000 (net)
În construcțiile rezidențiale private, fazele de lucru 1 - 4 intră de obicei în joc. Presupunând că arhitectul estimează rata medie, taxa pentru toate fazele de lucru este de 26.204 euro. Acest lucru are ca rezultat următorul calcul pentru onorariul arhitecților pe baza costurilor de construcție fără impozit pe vânzări:
| Faza de performanță | Servicii de bază | Procentul din costurile eligibile | Taxa de arhitect (net) |
|---|---|---|---|
| 1 | Investigație de bază: | 2% | 524 euro |
| 2 | Pre-planificare: | 7% | 1.834 euro |
| 3 | Proiect de planificare: | 15% | 3.931 euro |
| Al 4-lea | Planificarea aprobării: | 3% | 786 euro |
| Taxa totală | 7.075 euro |
Dacă este vorba de un proiect de renovare, se poate adăuga o taxă suplimentară de 20% la valoarea taxei pentru costul aproximativ estimat. Pentru exemplul de cost de mai sus, rezultă o taxă netă de arhitect de 8.490 euro.
Sfat: trebuie adăugate costurile suplimentare, pe care arhitectul le poate factura ca sumă forfetară sau contra dovezilor individuale, în funcție de acord. Pot apărea costuri suplimentare datorită serviciilor speciale. Sfat: Citiți, de asemenea, taxele arhitecților pentru o casă cu un singur e-mail și HOAI - Programul tarifelor pentru arhitecți și ingineri
