Inginer structural: Sarcini și costuri: La ce folosește cea mai frumoasă casă dacă planificarea merge prost
Planificarea construcțiilor nu trebuie luată cu ușurință © Thomas Reimer, stock.adobe.com
Un inginer structural este esențial atunci când vine vorba de capacitatea portantă a unei clădiri. Constructorii nu au nevoie de expertiza experților din fiecare stat federal - este încă recomandat. Mai ales atunci când sunteți interesat de o clădire veche deteriorată sau planificați conversii complicate. Puteți afla ce face un inginer structural și ce costuri va trebui să plătiți aici.
Peter Alexander a spus odată că toată casa era strâmbă, în timp ce Torfrock i-a cerut imediat să se apropie ciocanul Bernhard și Mike Krüger i-a comandat lui Bodo excavatorul. Există întotdeauna un pic de adevăr în toate aceste melodii amuzante despre proiecte de construcții nereușite. Pentru că, fără a planifica cu un specialist, multe nu merg bine. Fie că este vorba de o clădire nouă, renovare sau modernizare - inginerii structurali sunt de mare avantaj pentru a construi în siguranță. Vă puteți proteja împotriva unei planificări proaste și, în caz de îndoială, puteți economisi costuri enorme de construcție.
Ingineri structurali la ședința de construcții © Robert Kneschke, stock.adobe.com
Sarcinile inginerului structural
Inginerul structural sau inginerul civil își asumă diverse sarcini în contextul construcției sau renovării casei.
- Determinați capacitatea portantă a podelei : Capacitatea portantă a podelei poate fi determinată numai cu o supraveghere completă a podelei .
- Determinați capacitatea portantă: Inginerul structural poate determina capacitatea portantă a clădirii, ținând cont de diferiți parametri.
- Evaluați daunele structurale: în special în clădirile mai vechi apar deseori daune structurale care ar putea afecta capacitatea portantă.
De ce ai nevoie de un inginer structural? Sfat: Găsiți cei mai ieftini arhitecți, comparați ofertele și economisiți.
Inginerul în structuri nu este întotdeauna obligatoriu
Constructorii nu trebuie întotdeauna să consulte un inginer structural pentru o clădire nouă. Acest lucru se datorează faptului că un raport de sol este adesea utilizat pentru analiza structurală, care analizează natura solului și capacitatea portantă a clădirii planificate. Conform legii, un inginer structural este necesar numai în următoarele state federale: Berlin, Brandenburg și Hesse. Testele, la rândul lor, au loc într-un domeniu precis prescris, cu următoarele puncte:
- Stabilitatea planificării.
- Examinarea structurii de plafon și acoperiș de la parter.
- Verificarea completă a desenelor de implementare și a desenelor de implementare a protecției împotriva incendiilor.
Ingineri structurali pentru case unifamiliale: un inginer structural nu este obligatoriu peste tot
Când am nevoie de un inginer structural?
La această întrebare este ușor de răspuns. Pentru toate clădirile noi, arhitectul are în vedere toate aspectele structurale în avans - nu este nevoie de un inginer structural suplimentar. Cu excepția cazului în care plănuiți un subsol nou. Lucrurile arată diferit cu o clădire veche deteriorată. De exemplu, dacă pereții vor fi îndepărtați în timpul unei renovări . Există atât de multe lucruri esențiale de luat în considerare aici, încât sfatul unui inginer în structuri este recomandat înainte de cumpărare sau renovare. O atenție deosebită trebuie acordată:
- Liniște pe pereți.
- Crăpături severe în zidărie.
- Deplasări mai mari ale peretelui.
Crăpături pe peretele casei: sfaturile experților trebuie obținute aici © Animaflora PicsStock, stock.adobe.com
Modificări ale prețurilor prin judecată
Până de curând, costurile exacte ale inginerului structural erau reglementate în graficul tarifar pentru arhitecți și ingineri (HOAI). Cu toate acestea , în urma unei hotărâri a Curții de Justiție a Uniunii Europene (CEJ), structura germană a tarifelor pentru arhitecți și ingineri încalcă legislația europeană.Clienții pot încă încheia acorduri pe baza HOAI. Conform legislației europene, prețurile minime și maxime pot fi stipulate numai dacă nu constituie discriminare și sunt necesare și proporționale cu realizarea unui motiv imperativ de interes general. Nu este cazul structurii de taxe pentru arhitecți și ingineri, a decis CEJ în 2019. Concurența mai dură ar putea duce la prețuri mai bune pentru proprietarii de clădiri. HOAI va rămâne la locul său. Doar obligația intervalului de preț nu mai este aplicabilă. Prin urmare: Ceea ce a fost convenit contractual este legal eficient (libertatea contractului), cu condiția să nu fie imoral.
Inginerul structural este o parte importantă a planificării casei © contrastwerkstatt, stock.adobe.com
Costuri pentru inginerul structural
Calculul costurilor pentru inginerii structurali este de obicei foarte complex și adaptat la cazurile individuale. În principiu, costurile pentru un inginer de structură au fost calculate în funcție de programul tarifar pentru arhitecți și ingineri. Tarifele orare între 80 EUR și 120 EUR pe oră sunt obișnuite . Pentru a conveni asupra unei taxe, trebuie mai întâi să fiți de acord asupra sferei și dificultăților construcției. Calculul taxei în HOAI se bazează pe următoarele principii:
- Gama de taxe și rata de taxă.
- Costurile eligibile.
- Taxă pentru serviciile existente.
- Diferite faze de lucru în care inginerul structural oferă servicii.
Costuri eligibile
HOAI este greu de verificat pentru laici atunci când facturează un inginer structural. Baza pentru calcularea de bază a taxei sunt așa-numitele „costuri taxabile” , care sunt compuse din 55% din costurile construcției clădirii și 10% din costurile echipamentelor tehnice ale clădirii. Costul structurilor de construcție include următoarele costuri:
- Gropă de construcție
- Pereții exteriori
- Pereții interiori
- fondator
- Acoperi
- acoperișuri
- Fixaje structurale
- Alte măsuri pentru construirea structurilor
Costurile sistemelor tehnice:
- Canalizare, apă, sisteme de gaz
- Sisteme de alimentare cu căldură
- Sisteme de ventilație
- Sisteme de înaltă tensiune
- Sisteme de telecomunicații și tehnologia informației
- Sisteme specifice utilizării
- Automatizarea clădirilor
În plus, va fi percepută o taxă suplimentară pentru renovări sau modernizări în clădirea existentă. Gama de taxe joacă, de asemenea, un rol major - depinde de nivelul de dificultate al planificării.
De la simplu la complicat: intervale de taxe
Cele cinci game de taxe alese sunt legate de nivelul de dificultate al planificării . Zonele tarifare I și II denotă cerințe de planificare foarte scăzute. Zona tarifară III include cerințe de planificare dificile în medie. Zonele tarifare IV și V reprezintă cerințe de planificare dificile și foarte dificile. Inginerul structural nu poate determina el însuși aceste valori, dar trebuie să folosească o evaluare punctuală care este exact prescrisă în HOAI.
Prezentare generală a zonelor tarifare HOAI Architects
Plata conform fazelor de lucru
Activitatea inginerului structural este împărțită în diferite activități - așa-numitele faze de servicii, dintre care există șase . Fiecare fază de service ia o proporție diferită din taxa totală a inginerului în structură. Este foarte important ca doar fazele de serviciu utilizate efectiv să fie plătite. HOAI reglementează ce activități aparțin unei faze de serviciu. Datorită atâtor imponderabile, este dificil să calculați singur costurile pentru inginerul de structură. Prin urmare, este logic să obțineți oferte de la mai mulți ingineri structurali pentru a accepta cele mai bune.
Cele șase etape de lucru în planificarea construcției
Statice deductibile din impozite
Costurile pentru inginerul de structură sunt deductibile din impozite ca sarcini extraordinare. Cu toate acestea, numai dacă verificarea statică a fost efectuată ca măsură de precauție. Lucrătorii independenți singuri și companiile pot deduce costurile ca cheltuieli comerciale dacă există sedii comerciale în clădire - și aceste costuri sunt indicate separat pe factură.