Fotografie imobiliară cu cuvinte cheie: dacă doriți să vă vindeți casa sau apartamentul, trebuie să vă asigurați că acestea sunt prezentate în cel mai bun avantaj pe portalurile imobiliare. Și aici se aplică: O imagine bună merită o mie de cuvinte! Vă oferim sfaturi despre cum să faceți fotografii de înaltă calitate și să vă prezentăm proprietatea atât de profesional încât să fie vândută în cel mai scurt timp.
Fotografia profesională imobiliară este cea mai bună condiție prealabilă pentru a convinge cumpărătorii de proprietăți rezidențiale. Pentru că decid în mai puțin de 20 de secunde dacă găsesc un apartament sau o casă atrăgătoare sau nu. Fotografia imobiliară ar trebui să ofere informații despre aspectul camerei și să transmită dimensiunile proprietății în mod realist. Cu toate acestea, fotografii imobiliari sunt destul de scumpi și greu de plătit pentru un agent imobiliar. Vă vom arăta pas cu pas cum puteți deveni un fotograf imobiliar profesionist și să vă captați propria casă în imagini de înaltă calitate.
Fotografie imobiliară: sfaturi de pregătit
Comandă: mai puțin este mai mult
Înainte de a începe cu fotografia imobiliară, trebuie mai întâi să faceți curățenie! Curățați temeinic apartamentul, îndepărtați murdăria. Dacă aveți o grădină, ar trebui să o aduceți și în formă. Asta înseamnă: așezarea mobilierului de grădină armonios pe verandă, transportul coșurilor de gunoi și bicicletelor la garaj sau magazie, îndepărtarea ziarelor și a fețelor de masă, îndepărtarea pernelor și a păturilor de pe canapea, înfășurarea covorului și îndepărtarea tuturor imaginilor de pe perete.
Sfat de lectură: Aici puteți afla cum puteți pune proprietatea dvs. în lumina potrivită utilizând funcționarea la domiciliu în doar câțiva pași simpli.
Când vine vorba de fotografia imobiliară, ar trebui să vă limitați la esențial. Multe obiecte decorative care ar putea distrage atenția potențialilor cumpărători sunt cel mai bine depuse, dacă este posibil.
O cameră bună
Între timp, tehnologia a avansat până acum, încât nu mai aveți nevoie de cea mai scumpă și mai puternică cameră SLR de pe piață pentru a fotografia corect obiecte imobiliare. Dacă condițiile de iluminare sunt bune, sunt suficiente șapte până la doisprezece megapixeli. Senzorul de imagine al camerei dvs. este de fapt mai important decât numărul de megapixeli. Următoarea regulă generală se aplică aici: cu cât senzorul de imagine este mai mare, cu atât este mai bună distincția între zonele luminoase și întunecate - și zgomotul mai bun al imaginii poate fi evitat. Bine de știut: Senzorii necesari pot fi găsiți acum și în camerele de sistem fără oglindă și camerele compacte de înaltă calitate.
Fotografii imobiliari profesioniști folosesc de obicei o cameră reflexă cu un obiectiv unghi larg luminos sau un obiectiv cu o distanță focală slabă. Obiectivul cu unghi larg asigură faptul că camerele par mai spațioase. Dacă doriți să vă capturați obiectul cu telefonul mobil, puteți obține și un atașament cu unghi larg pentru dispozitive mobile. Atenție: dacă sunt utilizate incorect, lentilele cu unghi larg pot distorsiona apartamentele sau pot crea o lățime supradimensionată.
Cum fotografiați interioare?
Iluminarea potrivită
Iluminarea potrivită este esențialul fotografiei imobiliare de înaltă calitate. Situația meteo joacă un rol major aici. Sfatul nostru: așteptați o zi însorită! Cu toate acestea, un cer albastru senin și senin nu este ideal. Mai bine este un cer albastru cu nori ușori sau nori înnoriți. Acest lucru are ca rezultat o lumină frumoasă, moale și plăcut difuză în imagine, chiar și umbrele devin mai interesante. În contrast, norii întunecați creează o stare de spirit negativă în imagine și, prin urmare, ar trebui evitate.
Timpul este, de asemenea, crucial pentru fotografia imobiliară. Lumina plăcută a dimineții sau a serii este impresionantă. La prânz, totuși, lumina este dură și strălucitoare - o fațadă albă depășește apoi orice altceva. De asemenea, nu faceți niciodată fotografii cu fața la soare, întotdeauna cu soarele în spatele vostru. Pentru a evita iluminarea din spate prin fereastră, corectați manual camera cu o deschidere sau două mai întunecate. Încercați și o fotografie nocturnă cu ferestrele aprinse din interior. Fotografiile vor apărea foarte impresionante!
Fotografiile imobiliare la amurg arată deosebit de impresionante. Asigurați-vă că porniți multe lumini în interiorul casei.
Pentru fotografiile de interior, ar trebui să evitați, în general, utilizarea unui bliț. Lumina ar fi prea rece și nefirească. Blițurile sunt potrivite pentru fotografii în prim plan, nu pentru fotografii spațiale extinse. Adesea, partea din față a imaginii este supraexpusă, iar partea din spate este prea întunecată. Dacă camera dvs. permite acest lucru, ar trebui să setați modul ISO la „Auto” și să utilizați modul „P”. Oricine își folosește telefonul mobil pentru fotografierea imobiliară setează modul HDR. El surprinde mai multe fotografii supraexpuse și subexpuse, care sunt reunite automat la final și oferă un rezultat perfect.
Asigurați-vă întotdeauna că evitați supraexpunerea! Ca urmare, secțiunile de lumină din imagine dispar și nu mai pot fi produse nici măcar prin post-procesare.
Format adecvat
Limitați-vă la fotografia peisajului atunci când vine vorba de fotografia imobiliară. Este ideal pentru a surprinde lățimea camerei și toate informațiile importante. Un efect secundar pozitiv: dacă toate imaginile sunt în format peisaj, formatul de vizionare al galeriei rămâne același pentru cei interesați de pe computer sau de pe telefonul mobil.
Sfat suplimentar: afișați numai fotografii care sunt tangibile spațial. Clienții doresc să poată vedea unde este aragazul în cameră, de exemplu.
Estomparea este o oprire
Oricine dorește să producă fotografii de interior ascuțite, ar trebui să folosească un dispozitiv de eliberare de la distanță în plus față de un trepied. Condițiile de iluminare din camere sunt adesea modeste, astfel încât camera trebuie să expună mult timp. Pentru a vă asigura că rezultatele nu sunt neclare, camera trebuie să se declanșeze fără a o atinge. Dacă nu aveți un trepied la îndemână, puteți pune alternativ camera pe o suprafață fermă, de exemplu pe marginea unei mese. Fie că este autodeclanșator, deblocare prin cablu, deblocare prin cablu sau de infraroșu / deblocare radio: Cu ajutorul unei deblocări de la distanță puteți crește considerabil calitatea imaginii și puteți evita fotografiile neclare.
Greșeală obișnuită: zidurile se prăbușesc
Dacă nu aliniați camera absolut orizontal, veți obține imagini în care liniile verticale se înclină spre exterior sau spre interior. În cele din urmă, chiar și cea mai mică înclinare a dispozitivului distorsionează optic camera. Sfatul nostru: includeți întotdeauna cel puțin doi pereți în zona imaginii pentru a oferi o impresie profesională a camerei. Cel mai bun mod de a face acest lucru este să vă așezați într-un colț al camerei și să faceți fotografii din diagonală, ca să spunem așa.
Următoarea regulă se aplică fotografiei imobiliare: Toate marginile trebuie aliniate vertical! În caz contrar, distorsiunile inestetice se strecoară în imagine.
Concentrați-vă pe elementele de bază
Amintiți-vă: potențialii cumpărători sunt interesați de principalele caracteristici ale apartamentului sau casei dvs., nu de efectele personale. Articolele decorative trebuie să cedeze pentru fotografiile imobiliare. În plus, multe articole mici, precum reviste, lumânări sau îmbrăcăminte, provoacă haos și neliniște în imagine. Baia, în special, trebuie curățată temeinic - produsele de îngrijire sau de curățare nu aparțin secțiunii de imagine.
Sfat suplimentar: Fotografie imobiliară cu oameni
Fotografiile devin și mai vii atunci când membrii familiei privesc pe ferestre sau se sprijină în cadrul din fața ușii deschise. Conform sondajelor, fotografia imobiliară cu oameni are un efect pozitiv asupra privitorului, astfel încât potențialii devin clienți mai des.
Fotografiile imobiliare sunt mai atrăgătoare pentru clienți atunci când oamenii interacționează între ei în incintă.
Fotografii exterioare: faceți fotografii cu casa
Imaginea în aer liber este de obicei prima imagine pe care potențialii o văd în anunț. Asta înseamnă că captează imediat ochiul și ar trebui să trezească curiozitatea! Așadar, acordați-vă suficient timp pentru această parte a fotografiei imobiliare.
Acum că ai scos obiecte personale din imagine, alege partea cea mai măgulitoare a casei tale. Apoi alegeți o poziție în care Your-Best-Home.net să fie cât mai liber posibil în imagine, adică fără case vecine, mașini parcate sau altele asemenea. În acest fel, proprietatea arată mai mare. Ochelarii optici, cum ar fi o piscină sau o terasă mare atractivă, pe de altă parte, asigură adâncimea spațială a imaginii. O grădină frumos amenajată sau un mediu interesant pot fi, de asemenea, incluse în fotografie pentru a inspira mai mulți vizitatori pentru proprietate sau locația sa.
Imaginea în aer liber este unul dintre cele mai importante puncte din fotografia imobiliară: este important să surprindeți cea mai frumoasă vedere a casei.
După ce ați găsit unghiul de vizualizare optim, alegeți o locație cât mai departe de casa dvs. pentru a face fotografia - un unghi larg nu este potrivit pentru fotografiile în aer liber. Mai bine mergeți la cel mai îndepărtat colț al grădinii și apoi măriți pe Your-Best-Home.net. Aceasta face fotografia mai realistă, contururile și liniile casei nu apar distorsionate în fotografie.
Ferestrele închise arată ca niște găuri întunecate în fațadă. Sfatul nostru: înclinați ferestrele pentru a înviora zona. Deseori efectele frumoase și interesante sunt create de reflecții pe cer în geamurile înclinabile.
Sfaturi de editare a imaginilor
Chiar și profesioniștii se bazează pe post-procesare în fotografia imobiliară și pun ultimele imagini pe computer sau pe telefonul mobil. Urmați acest exemplu și luminați puțin cerul aici sau dați mai multă putere culorilor imaginii acolo. De asemenea, contrastele pot fi rafinate pe ecran și defectele minore pot fi retușate. Pe lângă Adobe Photoshop complet, mai multe programe gratuite de procesare a imaginilor sunt disponibile pentru descărcare pe Internet. „Gimp” (descărcat de pe Chip.de) este recomandat ca freeware. Următoarele aplicații pentru telefoane mobile sunt foarte populare printre utilizatori: „Snapseed” (GooglePlay sau App Store), un instrument de fotografie gratuit care permite ajustări fine în luminozitate, contrast și culoare și „VSCO” (GooglePlay sau App Store).Acesta din urmă impresionează cu multe filtre clasice și nenumărate opțiuni de editare.
Sfat suplimentar la sfârșit: puteți oferi, de asemenea, un videoclip cu o inspecție a casei online - acesta poate fi înregistrat cu ușurință pe cont propriu cu smartphone-uri moderne și crește interesul pentru proprietatea dvs.
