Când este cald afară, chiriașii se pot bucura și de o grădină. Dar cum anume li se permite să folosească spațiul deschis?
Într-o clădire de apartamente, depinde de arendă. Grădina nu aparține în mod automat apartamentului de la parter; trebuie menționată în mod explicit în contractul de închiriere. Chiar dacă proprietarul a tolerat până acum tacit utilizarea grădinii - poate retrage permisiunea în orice moment. Este diferit cu casele unifamiliale închiriate: aici grădina este întotdeauna închiriată - cu excepția cazului în care altceva este convenit în mod expres în contractul de închiriere.
Flori, tufișuri și copaci
Dacă contractul de închiriere atribuie grădina unui apartament, florile și tufișurile pot fi plantate după bunul plac - atâta timp cât chiriașii își mențin activitățile de grădinărit la nivelul obișnuit. Fructele, legumele și ierburile care cresc acolo aparțin chiriașului. Dacă proprietarul a plantat deja grădina, chiriașul trebuie să-i ceară consimțământului proprietarului dacă dorește să îndepărteze arbuști sau copaci mai mari. În clădirile de apartamente, toți chiriașii au adesea voie să folosească spațiile verzi din jurul casei. Odată ce comunitatea a creat grădina, chiriașul individual are nevoie de consimțământul celorlalți locuitori dacă dorește să schimbe plantarea. Atunci nu este permis să îngrădească în propria parte a grădinii.
Tunderea gazonului și greblarea frunzelor
Dacă în contractul de închiriere se spune „Locatarul va face lucrările de grădinărit”, aceasta se referă doar la lucrări ușoare, cum ar fi greblarea frunzelor, tunderea gazonului și plivirea. În cazul în care chiriașul trebuie să taie gard viu sau copaci, acest lucru trebuie menționat în mod expres în contract. De îndată ce chiriașul se mută, proprietarul poate solicita ca grădina să fie readusă la starea inițială - chiriașul trebuie chiar să completeze iazul pe care l-a creat. De altfel, atunci când chiriașul se mută, are dreptul să dezgroape toate florile și tufișurile pe care le-a plantat și să le ia cu el. Sau poate fi de acord cu proprietarul cu privire la o taxă de transfer pentru plante.
Hotărâri judecătorești cu privire la grădini și balcoane:
Casă
de joacă în grădină Chiriașii pot construi și casele de joacă pentru copii în grădină. O moșierească a solicitat dezmembrarea și a eșuat în fața instanței de district Flensburg. În principiu, casele de joacă sunt permise din punct de vedere legal, cu excepția cazului în care se stipulează altfel în contractul de închiriere. Dosar numărul 69 C 41/15.
Cutii de flori delicate
Proprietarii au voie să interzică atârnarea de cutii de flori în exteriorul balconului, din motive de siguranță. În cazul de față, cutiile de flori nu puteau fi agățate decât de cadrul de oțel al balconului. Dar acest lucru este periculos, a decis Curtea Regională din Berlin. Există riscul ca cutiile și suporturile grele să cadă pe stradă și să rănească trecătorii. Dosar numărul 65 S 40/12.
Loc de joacă pentru copii în propria grădină
În cazul în care grădina a fost închiriată, chiriașii o pot folosi în măsura în care alți chiriași nu sunt deranjați de aceasta. Cu o dimensiune corespunzătoare a proprietății, pot fi configurate mai multe echipamente de joc, cum ar fi leagăne, sandpit și cadru de alpinism. Nu este necesar consimțământul proprietarului, a decis instanța districtuală Kerpen. Dosar numărul 20 C 443/01.
Porumbei pe balcon
Oricine hrănește porumbei sălbatici pe balconul lor trebuie să se aștepte la un avertisment și chiar la încetarea contractului de închiriere. Animalele provoacă zgomot și murdărie și pot fi periculoase pentru sănătate. Hrănirea este, prin urmare, o neplăcere considerabilă pentru vecini.Alți chiriași care se simt deranjați au dreptul să reducă chiria, Curtea Regională din Düsseldorf a pronunțat hotărârea sub numărul dosarului 21 S 112/92.