Cumpărați o casă sau locuiți de închiriat? Răspunsul este clar: proprietarii au în medie 41% mai puține costuri de locuințe decât chiriașii. Acest lucru este dovedit de un studiu actual realizat de Institutul German pentru Economie.
O puteți citi peste tot: prețurile imobilelor au crescut brusc în unele cazuri în ultimii ani. Prin urmare, mulți oameni se întreabă dacă nu ar avea mai mult sens economic să plătim în continuare chirie. Proprietatea de locuințe este încă adecvată pentru asigurarea pensionării? Un cunoscut institut german de cercetare a calculat asta. Răspunsul este un da răsunător!
Cumpărați și salvați
proprietăți rezidențiale Oricine cumpără o proprietate rezidențială se află într-o poziție financiară mult mai bună pe termen lung decât un chiriaș. Acesta este rezultatul Institutului Economic German din Köln (iwkoeln.de) în raportul său privind costurile de locuință. „Dacă vă uitați la întreaga Germanie, cumpărarea propriei case este în medie cu 41% mai ieftină decât închirierea”, spune autorul studiului Michael Voigtländer.
„Proprietarii din München economisesc cu 34% din costurile locuințelor în comparație cu chiriașii”.
Așa a fost calculat.
Pentru studiul lor, cercetătorii de piață au colectat date actuale privind chiriile și costurile de achiziție din 402 de districte rurale și urbane din Germania. Apoi au comparat costurile medii de închiriere pe metru pătrat în diferitele zone cu costurile medii ale proprietarilor, de asemenea, pe metru pătrat. Pentru proprietarii de imobile, experții nu au luat în calcul doar costurile de finanțare, ci și impozitul pe transferul imobiliar și cheltuielile de întreținere și amortizare.
Proprietatea este utilă peste tot
Concluzia studiului este clară: peste tot în Germania, cumpărarea este mai ieftină decât închirierea - în unele regiuni este chiar cu 60% și mai mult. În Hamburg și Berlin, proprietarii trăiesc cu peste 45% mai ieftin decât chiriașii, în Stuttgart este cu 35%. Chiar și în München, cel mai scump oraș din Germania, proprietatea merită. Deoarece cumpărătorii din metropola bavareză economisesc încă 34% la sută comparativ cu chiriașii. CV-ul studiului dă curaj tuturor celor care visează propriile patru ziduri: în majoritatea districtelor rurale și urbane, gospodăriile pot cumpăra proprietăți rezidențiale și chiar le pot descărca complet fără a fi împovărate mai mult decât chiriașii.
Depinde de rata dobânzii
Motivul decisiv al rezultatului studiului este ratele dobânzii istoric scăzute. „Ratele dobânzilor au scăzut mai mult decât au crescut prețurile de cumpărare”, explică expertul imobiliar Voigtländer. Ce se întâmplă dacă ratele dobânzii cresc la peste 3,5 la sută în zece ani înainte de finanțarea ulterioară? Chiar și atunci, cumpărătorii din orașe precum Stuttgart, Frankfurt sau Berlin ar beneficia în continuare. Cu toate acestea, costurile mai mari de finanțare reduc avantajul. Pentru cei care doresc să cumpere proprietăți, se aplică următoarele: asigurați ratele dobânzilor scăzute în prezent pe termen lung - de exemplu, cu un contract de împrumut și economii la domiciliu.