Măsurile semnificative de renovare sunt adesea întârziate în clădirile de apartamente. Trebuie luate în considerare multe interese diferite. Cu inițiativă și un plan bun, comunitatea casei poate fi adesea câștigată la o renovare. Asa functioneaza.
Renovarea unui bloc de apartamente este adesea o provocare. Proprietarii doresc să păstreze valoarea proprietății lor, dar deseori amână acțiunile necesare. Acesta este rezultatul unui sondaj realizat de asociația „Wohnen im Immobilien eV” (WIE) între mai mult de 2000 de proprietari. În aproximativ 40% din complexele de condominii, există deja blocaje minore sau majore de renovare.
Recondiționarea reduce costurile cu energia
Nu numai păstrarea valorii proprietății este cea care vorbește în favoarea renovării. Investiția este adesea recompensată cu costuri energetice semnificativ reduse. Așa o vede marea majoritate a proprietarilor de apartamente chestionați: aproape 86 la sută sunt în favoarea măsurilor de renovare. Deci, de ce este atât de dificil pentru asociațiile de proprietari când vine vorba de renovare? „Nu este din cauza lipsei de bani”, explică Sabine Feuersänger, vorbitoare la WIE. „Provocarea asociațiilor de proprietari este mai degrabă faptul că diferiți proprietari urmăresc deseori interese foarte diferite.” Familia tânără planifică pe termen lung, pentru persoanele în vârstă investiția ar trebui să se amortizeze rapid, iar investitorii să aprecieze rentabilități mari. Dar tot ceea ce privește proprietatea comună necesită o decizie majoritară a tuturor proprietarilor.Nu este vorba doar de încălzire, case de scări sau fațade. Chiar și cei care doresc să înlocuiască ferestrele vechi dintr-o clădire de apartamente nu pot începe doar. Deoarece ferestrele fac parte și din proprietatea comună. „Reînnoirea ferestrelor nu este o chestiune pur structurală sau tehnică, ci o chestiune juridică și organizațională a votului, adică a majorității”, explică Feuersänger.
Recondiționarea asigură proprietatea
Este necesar un angajament personal pentru a obține o măsură de remediere. „Nu aștepta ca administrația să vină la tine. Luați singur inițiativa, cercetați și inițiați discuții constructive. Tu ești proprietarul și este vorba despre viitorul casei tale și despre investiția ta ”, apelează Feuersänger. Recondiționarea începe întotdeauna cu un inventar: Care este starea proprietății? Ce ar putea fi îmbunătățit? Un consultant energetic poate arăta cum pot fi amortizate măsurile individuale. Când se ia o decizie majoritară la o ședință de proprietari de a investi într-o renovare, cel mai mare obstacol a fost depășit. Proiectul poate fi apoi implementat sistematic cu un program de renovare.Noul „Etichet de modernizare” de la asociația „Wohnen im Immobilien eV” conține informații utile. Datorită finanțării din partea Ministerului Federal al Justiției și Protecției Consumatorilor, părțile interesate pot descărca gratuit broșura în format PDF: www.wohnen-im-eigentum.de.
Program de renovare a blocului de apartamente
Cu o strategie, măsurile de construcție în ansamblurile rezidențiale au succes. Comunitatea casei ia decizii importante la mai multe întâlniri de proprietari (ETV). Un comitet de construcție format din proprietari angajați este implicat în fazele de implementare.
- Faza: Faza ideii. Inițiativă, primul inventar, evaluarea nevoilor, sfaturi energetice. -> Decizie pregătitoare (prima ETV): Decizie cu privire la ce urmează să fie planificat în ce pași, cu ce experți și cu ce cost.
- Faza: faza conceptului. Pregătirea rapoartelor de energie și expertiză, dezvoltarea conceptului de renovare: necesar, util și alternative. -> Decizie de planificare (al doilea ETV): Decizia care concept trebuie elaborat cu ce obiective până la care valoare totală a costului și cu ce concept de finanțare.
- Faza: faza de planificare. Planificarea acțiunilor, costurilor și finanțării. -> Decizie de reamenajare (al treilea ETV): Decizie care sunt măsurile care urmează să fie puse în aplicare, cum, de către ce companii și cu ce costuri. Decizie privind alocarea și finanțarea costurilor.
- Faza: Faza de execuție. Încheierea contractelor, supravegherea construcției, acceptarea, plata și contabilitatea. -> Întâlnire finală (ETV 4): Finalizați renovarea și eventual solicitați o garanție.
Sfaturi ale experților: cum să luați decizia corectă de către proprietari
Sabine Feuersänger, Wohnen-im-Immobilien eV: „Este important ca ședința de proprietari să aibă un cvorum. Cu excepția cazului în care se prevede altfel în declarația de divizare, cei prezenți trebuie să dețină mai mult de 50% din acțiunile coproprietarului. În caz contrar, fiecare rezoluție devine contestabilă. Dacă nu puteți să vă prezentați, vă puteți transfera votul. ”
De altfel, modernizați: „ Dacă ceva trebuie reînnoit în casă, comunitatea de proprietari poate decide, de asemenea, să modernizeze reparațiile. Exemplu: Ferestrele cu geam unic defect trebuie schimbate cu altele de calitate superioară. Cu condiția ca măsura să fie economică, este suficientă o majoritate simplă. Aceasta reprezintă mai mult de jumătate din voturile prezente și reprezentate. ”
Investiția în casă:„Pentru a moderniza ceva fără a fi nevoie de reparații, este necesară o majoritate dublă calificată. Adică 75 la sută din toți proprietarii și mai mult de 50 la sută din acțiunile coproprietarului. De exemplu, dacă un sistem fotovoltaic trebuie instalat pe acoperiș. În cazul modificărilor structurale care nu au un caracter modernizator, toți proprietarii în cauză trebuie să fie de acord, de exemplu cu geamurile de balcon care schimbă aspectul casei. În ciuda veto-ului, există o cale de ieșire. O decizie poate fi luată cu o majoritate simplă. Apoi, adversarii au la dispoziție o lună pentru a contesta această decizie în instanță. Sau se înclină în fața voinței majoritare ".
Sabine Feuersänger de la Wohnen-im-Immobilien eV
