Dacă se creează o companie mică în biroul de acasă, proprietarii și coproprietarii au un cuvânt de spus în multe cazuri. Locatarii ar trebui să știe asta.
Fie că este consultant fiscal, profesor sau jurnalist, mulți angajați lucrează parțial sau chiar cu normă întreagă la biroul de acasă. Apartamentul devine apoi un loc de muncă. Dar este chiar permis? Oricine locuiește pentru a închiria și a încheiat un contract de închiriere rezidențială nu are, în principiu, voie să folosească apartamentul comercial. Prin urmare: chiriașii trebuie să ceară întotdeauna permisiunea proprietarului lor. Deoarece în cel mai rău caz, proprietarul poate rezilia contractul din cauza utilizării proprietății de închiriere contrară contractului.
Când devine critic biroul de acasă?
Ce activități se încadrează în cadrul convenit contractual și care nu depinde de caz. Este adesea dificil de evaluat. „Limita a fost cu siguranță depășită atunci când activitățile comerciale ale chiriașului sunt expuse lumii exterioare”, spune Kathrin Gerber, avocat la asociația de proprietari Haus & Grund München. Acesta este cazul, de exemplu, dacă chiriașul angajează personal pentru afacerea sa, specifică apartamentul ca adresă de afaceri pe pagina sa de pornire sau primește în mod regulat clienți. Dacă chiriașul desfășoară o astfel de activitate, proprietarul poate emite mai întâi un avertisment și, în cele din urmă, poate rezilia contractul. Cu toate acestea, în multe cazuri, proprietarul trebuie să consimtă și la activitatea comercială. Locatarul poate folosi o mică parte din apartament pentru activități de birou sau de contabilitate.Nici cei care lucrează artistic sau ca scriitor nu trebuie să se teamă de un avertisment. Traducătorii, recenzorii și profesorii trebuie să permită proprietarilor să lucreze de acasă în apartamentul închiriat. Chiar și munca de fotograf este lipsită de probleme, atâta timp cât nu există mult trafic public. Pentru că munca de acasă devine critică ori de câte ori vecinii sunt hărțuiți. Pe lângă zgomot și miros, instanțele verifică în primul rând frecvența vizitatorilor.Pe lângă zgomot și miros, instanțele verifică în primul rând frecvența vizitatorilor.Pe lângă zgomot și miros, instanțele verifică în primul rând frecvența vizitatorilor.
Birou la domiciliu în condominiu
Cei care locuiesc în propriul apartament au mai multă libertate. Însă activitățile comerciale pot fi restricționate în general în declarația de divizare și prin decizia majorității proprietarilor. Același lucru este valabil și pentru condominii: evitați orice lucru care ar putea deranja vecinii.
Hotărâri judecătorești cu privire la biroul de acasă
Proprietarul nu trebuie să tolereze lecții puternice de chitară muzicală în apartamentul închiriat. Așa a decis Curtea Federală de Justiție. În cazuri individuale, proprietarul poate fi obligat să elibereze un permis pentru utilizarea profesională a apartamentului. Acest lucru se aplică în cazul în care activitatea nu are efecte negative asupra proprietății de închiriat în comparație cu utilizarea obișnuită a apartamentului și vecinii nu sunt deranjați. Cu toate acestea, a existat o deficiență în lecțiile de chitară în trei zile lucrătoare pentru aproximativ doisprezece studenți. Proprietarului i s-a permis să înceteze chiriașul care tulbură liniștea casei. Număr dosar: VIII ZR 213/12.
Centrul de zi din casă
Locatarul unui condominiu luase în grijă cinci copii mici. Alți proprietari de apartamente au rezistat și au avut dreptate. Curtea Supremă Federală: Când a avut grijă de cinci copii mici contra cost, a fost vorba de o utilizare comercială parțială a apartamentului, care nu mai este susținută de scopul rezidențial. Număr dosar: V ZR 204/11.
Învățământul pentru studenți
Un proprietar a închiriat un mic apartament cu 2 camere unui învățământ pentru elevi. Un coproprietar al complexului rezidențial a dat în judecată împotriva uzului comercial. Curtea Regională Superioară din Köln a considerat reclamantul drept: cei 10-15 copii care erau îngrijiți în mod regulat au făcut mult zgomot. Comerțul a afectat colegii de cameră mai mult decât o singură utilizare a apartamentului. Factorul decisiv a fost frecvența ridicată a vizitatorilor, ceea ce a însemnat, de asemenea, că încăperile comune (cum ar fi casa scărilor) s-au murdărit mai repede. Comunitatea casei a suportat costuri mai mari de curățenie. Număr dosar: 16 Wx 25/07
