Oricine investește într-o casă de vacanță creează venituri suplimentare datorită veniturilor din închiriere. Cu toate acestea, pentru ca achiziționarea și închirierea să dea roade, proprietarii trebuie să ia în considerare câteva lucruri.
1. Unde sunt cele mai bune locații pentru casele de vacanță?
Pe coastele Nordului și Mării Baltice, lacurilor bavareze și lacului Constance, apartamentele cu vedere la mare și lac oferă venituri sigure. Dar sunt semnificativ mai scumpe decât obiectele din al doilea rând. Sfat: în regiunile populare, treceți la locuri mai puțin cunoscute, care au legături bune de transport, restaurante, magazine și activități de agrement.
2. Are dimensiunea casei de vacanță un rol?
85% dintre chiriași călătoresc cu familiile lor, uneori cu un câine și au nevoie de spațiu în consecință. Apartamentele cu o suprafață cuprinsă între 50 și 70 de metri pătrați și două dormitoare și case de vacanță cu 80 până la 100 de metri pătrați și trei dormitoare sunt deosebit de solicitate. În funcție de locație, acestea pot fi închiriate profitabil pe tot parcursul anului.
3. Ce valorează chiriașii unei case sau apartamente?
Oaspeții preferă proprietăți cu dotări suplimentare, cum ar fi WiFi, o bucătărie complet utilată, saună sau șemineu. Dacă vă cunoașteți principalul grup țintă, luați în considerare cerințele acestora: Acesta este modul în care bicicliștii pot aștepta cu nerăbdare o magazie pentru biciclete. Mobilierul modern este o necesitate. Acestea ar trebui să fie robuste, astfel încât oaspeții în schimbare să nu-i uzeze prea repede.
4. Cine are grijă de oaspeți și proprietăți?
Închirierea de vacanță cu succes este o slujbă cu normă întreagă. Dacă nu locuiți la fața locului, ar trebui să angajați un furnizor local de servicii care să comercializeze casa de vacanță și să se ocupe de problemele organizatorice, cum ar fi rezervarea cererilor, predarea cheilor și curățarea. Serviciul complet costă în jur de 20% din veniturile din închiriere.
5. Există reguli speciale pentru casele de vacanță din străinătate?
Da. În multe țări din sudul Europei, un contract de vânzare este deja obligatoriu fără certificare notarială - în Spania, confirmarea verbală este suficientă. Prin urmare, nu purtați niciodată negocieri fără un interpret independent și nu încheiați contracte de vânzare în două limbi. În cazul clădirilor noi, asigurați-vă că verificați autorizația de construire și consultați un expert.