Mutarea într-un apartament comun facilitează studenților și cursanților să sară mai ușor din casa părinților. Cu toate acestea, există câteva lucruri pe care trebuie să le luați în considerare în acordul de partajare. Ce ar trebui să știe tinerii chiriași, părinții și proprietarii lor …
Posibilitatea de a socializa și a împărți chiria face ca apartamentul comun să fie atractiv pentru tineri. Proprietarii, pe de altă parte, sunt sceptici cu privire la acțiunile forfetare. Preocupările dvs.: Rezidenții se schimbă frecvent, le place să petreacă și pot exista probleme cu vecinii. Cu contractul de închiriere potrivit, puteți preveni zoff cu acțiuni plate.
Variante ale contractului de închiriere pentru acțiuni plate
"Ar trebui să fie deja clar atunci când se semnează contractul de închiriere cine este răspunzător față de proprietar pentru chirie", explică avocatul Rudolf Stürzer, președintele Haus und Grund München. În practică, există două variante principale care joacă un rol.
- Modelul unu: doar un rezident cu acțiuni plate semnează contractul de închiriere și, în calitate de chiriaș principal, este singurul responsabil față de proprietar pentru chirie. El și colegii de cameră reglementează modul în care sunt distribuite costurile - prin care se recomandă un acord de subînchiriere pentru siguranța tuturor persoanelor implicate. Arenda principală nu ar trebui doar să indice faptul că apartamentul este închiriat unui apartament comun, ci și numărul de locatari autorizați. În plus, contractul ar trebui să conțină permisiunea ca, în loc de rezidenți care s-au mutat, să poată lua locul alții. Proprietarul poate refuza aprobarea numai dacă există motive serioase împotriva sublocatarului propus.
- Modelul doiprevede că toți membrii apartamentului comun sunt chiriași cu drepturi egale. Contractul de închiriere precizează modul în care vor fi distribuite costurile auxiliare și modul în care vor fi utilizate camerele. Proprietarul cunoaște personal toți locuitorii din apartament și află exact cine locuiește în apartament. „Acești oameni nu ar trebui numiți doar în capul contractului de închiriere, ci ar trebui să semneze contractul de închiriere”, spune Stürzer. Toți chiriașii răspund în comun pentru chirie. Prin urmare, proprietarul poate folosi fiecare persoană pentru decontarea oricăror sume restante. Ce se întâmplă dacă unii dintre membrii apartamentului se mută, dar alții vor să rămână? "Proprietarul poate continua să ceară chiria celor care s-au mutat", a spus Stürzer. Dacă nu există o soluție amiabilă, chiriașii care s-au mutat au doar opțiunea de asă dea în judecată pe cei care au rămas pentru consimțământul de a rezilia apartamentul. Astfel de riscuri pot fi evitate dacă rezidenților li se permite să numească noi chiriași în conformitate cu contractul de închiriere.
- Strict vorbind, există un al treilea model de reglementare a duratei de viață forfetare: fiecare rezident își încheie propriul contract de închiriere. Proprietarii privați oferă rareori această opțiune.
Daune în apartament
Pentru unii proprietari, poate exista o trezire grosolană atunci când închirierea se încheie. În caz de daune, de multe ori nu se dorește să se fi datorat numeroaselor modificări ale chiriașului. „De aceea, de fiecare dată când vă mutați și ieșiți, un act adițional la contractul de închiriere ar trebui să precizeze ce pagube s-au produs și cine va plăti pentru aceasta în apartamentul comun”, recomandă Stürzer. Aceasta protejează, de asemenea, chiriașii care se alătură ulterior de răspunderea pentru daunele cauzate anterior. Există apoi cereri de despăgubire între rezidenții responsabili. În limbaj simplu: chiriașii, care răspund în comun față de proprietar pentru daune, pot recupera costurile de la persoana care a provocat-o.
Sfaturi ale experților: când părinții ar trebui să garanteze acest lucru
Melanie Sterns-Kolbeck de la asociația Haus und Grund München explică de ce o garanție parentală oferă proprietarului mai multă siguranță: „Încheierea unui contract de închiriere este asociat cu un risc pentru fiecare proprietar. Prin urmare, el trebuie să se protejeze în cazul insolvenței locatarului. Un depozit în numerar este comun. Alternativ, chiriașul poate oferi o garanție. Garanția se angajează apoi să își asume responsabilitatea pentru toate pasivele, cum ar fi chiria sau costul reparațiilor cosmetice. Adesea garantul este o bancă sau o companie de asigurări. Cu toate acestea, fiecare a treia persoană poate garanta pentru el, de exemplu un tată pentru fiul său. De regulă, este atunci o așa-numită garanție absolută. Consecință: proprietarul poate acționa imediat împotriva fidejusiunii și nu trebuie să acționeze mai întâi împotriva chiriașului. "
Melanie Sterns Kolbeck de la Asociația Haus und Grund München
Suma garanției și a depozitului
O garanție care include depozitul nu poate depăși de trei ori chiria netă lunară. Excepție: în cazul persoanelor cu venituri mici sau deloc, în special studenți, garantul poate oferi voluntar un nivel mai ridicat de securitate, astfel încât chiria să poată avea loc. Garanția trebuie să plătească pentru toate daunele și datoriile. Dacă proprietarul solicită garanția, se aplică limita superioară a chiriei de trei luni. Chiar dacă garanția este destinată evitării unei rezilieri iminente a apartamentului din cauza neplății plății, nu se aplică limitarea depozitului chiriei la trei luni de chirie (Curtea Federală de Justiție, hotărârea din 10 aprilie 2013, VIII ZR 379/12).