Cu partenerii potriviți, construcția casei merge ca un ceas. Dar: Alegerea între clădiri prefabricate, case de arhitecți și dezvoltatori imobiliari este adesea dificilă. Avantajele și dezavantajele diferitelor metode de construcție facilitează decizia.
Multe drumuri duc la propria clădire nouă. Fie că este casa arhitectului, casa prefabricată sau dezvoltatorul imobiliar - fiecare model are avantajele și dezavantajele sale. Cum și cu ce partener de construcție reușește cel mai bine proiectul de casă depinde de ideile personale ale celor dornici să construiască.
Arhitectul planifică individual
O casă conform propriilor dorințe și nevoi - asta visează mulți oameni. Dacă aveți și un șantier adecvat, veți găsi un partener de construcție adecvat în arhitect. El proiectează noua casă în conformitate cu specificațiile clientului și implementează proiectul în termenul și bugetul specificat. El supraveghează construcția și, ca profesionist, va detecta defectele de construcție devreme și le va remedia. „Constructorul este clientul legal și toți cei implicați sunt răspunzători în mod direct pentru orice defecte în munca lor - inclusiv arhitectul”, spune Renate Schulz, consultant la Bauherren-Schutzbund eV. Cumpărătorii de bunuri imobiliare care aleg drumul regal către deținerea unei case se bucură de cea mai mare libertate posibilă de proiectare. „Dacă doriți să implementați idei de viață individuale cu un arhitect,trebuie să se angajeze pe deplin în proiectul de construcție a casei și să investească mult timp și energie ”, explică Schulz. Casa unui arhitect necesită o fază intensivă de planificare. Constructorii ar trebui, de asemenea, să fie pregătiți pentru faptul că trebuie să ia decizii continue în faza de construcție.
Casa arhitectului oferă clientului un maxim de opțiuni de proiectare.
Casa arhitectului: plan cu o limită de cost
O casă de arhitect are reputația de a fi scumpă. „Nu este chiar corect”, spune Schulz. „În special, ideile de viață extraordinare intră în bani.” Cu toate acestea, calcularea costului casei unui arhitect este adesea dificilă. Numai când toate comenzile au fost plasate este clar cât de scump va fi Your-Best-Home.net. Prețul se poate modifica și în faza de construcție. „Setați arhitectul dvs. o limită inferioară. Atunci aveți un tampon financiar pentru costuri neașteptate ”, recomandă Gabriele Heinrich, membru al consiliului executiv al asociației pentru protecția consumatorilor Wohnen im Immobilien eV
Casa noastră prefabricată este înființată în cel mai scurt timp
Costurile pentru o casă prefabricată sunt mai ușor de estimat. Casele prefabricate sunt realizate din elemente individuale care au fost fabricate în fabrică în condiții optime. Casele obțin adesea scoruri de înaltă calitate și cele mai noi standarde energetice. Elementele individuale sunt asamblate doar pe șantier, iar întreaga carcasă este gata după câteva zile. De obicei, constructorii își pot vizita viitoarea casă în avans în modele de locuințe și pot compara echipamente și oferte.
Casă prefabricată: obiect dorit pe baza principiului modular
Case standard din catalog? Nu neaparat. Majoritatea caselor prefabricate sunt acum planificate în mod liber după dorință. Clientul ajunge practic la un kit de construcție și își pune la dispoziție casa de vis. Producătorul preia adesea rolul unui antreprenor general și livrează noua locuință la un preț fix - fie la cheie, fie într-o variantă de extensie mai ieftină. „Aceasta înseamnă că o casă prefabricată este deosebit de potrivită pentru constructorii care doresc să asigure lucrări manuale”, rezumă Renate Schulz de la Asociația pentru Protecția Constructorilor. Un sondaj recent arată că mulți constructori de case ajută de fapt.
Casă prefabricată: Constructorii se ocupă singuri de mult
Angajamentul este cu siguranță necesar, deoarece chiar și cu case prefabricate la cheie, constructorii trebuie să aibă grijă de ei înșiși. În principiu, clientul furnizează proprietatea. El nu numai că trebuie să obțină autorizația de construire și să organizeze o anchetă a solului. Organizarea și costurile dezvoltării publice, precum și furnizarea și eliminarea pe parcela sunt responsabilitatea proprietarului proprietății. „Costurile suplimentare neașteptate din cauza problemelor cu podeaua sunt pe cheltuiala clientului”, avertizează expertul în construcții și arhitectul Schulz. Important: Prețurile fixe ale producătorilor de case prefabricate se aplică de obicei de la marginea superioară a subsolului sau a planșeului - un subsol costă, prin urmare, în majoritatea cazurilor.
Casa prefabricată: avantajele conving
Cu toate acestea, avantajele îi conving pe mulți oameni dispuși să construiască: Cota de piață a construcțiilor prefabricate din Germania a crescut la aproape douăzeci la sută la nivel național în prima jumătate a anului 2017 pentru case cu o familie și două familii.
Dezvoltatorul imobiliar este vândut în avans la un preț fix. Pentru mulți, acesta este un mod convenabil de a intra în proprietate.
Achiziționare de la dezvoltator: aproape complet fără griji
Dacă nu dețineți un teren, cumpărați de la dezvoltator. „În orașele mari și în locațiile căutate, aceasta este adesea singura modalitate posibilă de a cumpăra o casă nouă, deoarece dezvoltatorii pot asigura adesea cele mai atractive proprietăți”, explică Heinrich. În acest model, clientul nu este constructorul, ci cumpărătorul. Acest lucru are avantaje: obțineți totul dintr-o singură sursă la un preț fix și vă puteți bucura de securitate de calcul. Când casa și terenul sunt vândute împreună, toată responsabilitatea revine dezvoltatorului, iar cumpărătorul are dreptul la o muncă fără defecte. Dezvoltatorul decide cum și cu ce materiale să construiască. Cererile speciale sunt de obicei foarte costisitoare. Marginea de proiectare pentru dezvoltatorii imobiliari este adesea limitată la culoarea plăcilor și la alegerea pardoselii.„Achizițiile în starea de planificare sunt, de asemenea, asociate cu riscuri, cum ar fi plata excesivă sau falimentul antreprenorului”, avertizează expertul în construcții Heinrich. Indiferent de modul în care este construită noua clădire: supravegherea profesională a construcțiilor este întotdeauna utilă. Proprietarii potențiali pot obține ajutor de specialitate și contacta experți din asociații precum Asociația pentru protecția proprietarilor de clădiri și „Living in Property”.