Un drept de trecere nerezolvat poate transforma o proprietate de vis într-o problemă reală. Pentru că așa apar dispute între vecini. Dar există modalități de a te proteja de ea. Citiți când dreptul de trecere devine un punct de dispută și despre ce este situația juridică.
Verificați dreptul de trecere înainte de cumpărare
Unele proprietăți nu au acces direct la o stradă sau o cale publică. Astfel de proprietăți back-end pot fi atinse numai folosind terenul privat al altcuiva ca o cale. În calitate de rezident al proprietății din spate, sunteți dependent de dreptul de trecere, care este notarizat ca o sarcină de construcție. Și asta poate duce la multe conflicte.
Dacă un drept de trecere este înscris în cartea funciară, acesta poate fi greu contestat. Înainte de a cumpăra un teren în fața proprietății, potențialii cumpărători ar trebui, prin urmare, să examineze cu atenție extrasul de carte funciară al proprietății.
Dacă achiziționați o proprietate pe stradă, sunteți obligat să acordați vecinului proprietății din spatele dvs. dreptul de trecere dacă faceți o înregistrare corespunzătoare. Veți pierde în mod inevitabil o parte semnificativă a proprietății, ceea ce va reduce semnificativ valoarea proprietății și utilizabilitatea acesteia. Cu siguranță ar trebui să verificați acest lucru înainte de a cumpăra.
Verificați dreptul de trecere înainte de a cumpăra proprietăți. Este posibil să trebuiască să vă împărtășiți proprietatea cu alte persoane.
Dreptul de trecere ca parte a unei proprietăți
Dacă în cartea funciară nu se menționează niciun drept de trecere, proprietarii vecini pot încheia contracte private cu privire la posibilele utilizări ale drumului de acces, dar înscrierea în cartea funciară este permanent mai sigură. La urma urmei, contractele private se aplică numai între părțile contractante specifice. Aceasta înseamnă că, dacă vecinul se schimbă (de exemplu din cauza mutării sau decesului), situația juridică poate fi deschisă din nou fără o înscriere în cartea funciară.
Înscrierile din registrul funciar, pe de altă parte, descriu proprietățile proprietăților. Și acestea persistă chiar și cu schimbarea proprietății. Codul civil german (BGB) este clar în această privință: „Drepturile asociate cu proprietatea asupra unei proprietăți sunt considerate parte a proprietății” (secțiunea 96 BGB).
Oricine cumpără o proprietate cu o înscriere corespunzătoare în cartea funciară dobândește automat obligațiile sau drepturile care rezultă din așa-numitele servituți precum dreptul de trecere.
Dacă vecinii se schimbă, vechiul contract privat nu mai este valabil. O înscriere în registrul funciar asigură tratarea cărării.
Servirea și stăpânirea proprietăților la pasul de trecere
Legiuitorul numește proprietatea care beneficiază de o servitute „proprietate dominantă”. Spre deosebire de aceasta este „proprietatea de servire”, din care părți ale dreptului de trecere trebuie puse la dispoziție ca o cale.
În ceea ce privește registrul funciar, proprietarul proprietății aflate la conducere are întotdeauna cărțile mai bune în cazul unei dispute. Modificările aduse proprietății de servire, cum ar fi clădirile sau plantele, nu trebuie să împiedice exercitarea dreptului de trecere.
Înscrierea în cartea funciară restricționează considerabil proprietarul proprietății care servește: trebuie să accepte o povară adecvată din utilizarea căii de către străini și cel puțin parțial să-și împace acțiunile cu interesele altora.
Dreptul de trecere trebuie exercitat cu atenție
Deși dreptul de trecere este clar, există întotdeauna dispute cu privire la design.
Deși conceptul dreptului de trecere este clar, există întotdeauna dispute în ceea ce privește proiectarea: locuitorii proprietății dominante parchează adesea mașini pe potecă, ridică bariere de vedere sau își extind grădina până la zona potecii. Argumentul lor: ar putea face tot ce vor cu drumul lor și ar putea parca pe el.
Dar nu au dreptate în privința asta. Dreptul de trecere permite utilizarea unei alte părți a proprietății doar ca modalitate, așa cum este înregistrată în registrul funciar. Dacă doriți să parcați lângă casa dvs., trebuie să creați spațiu pe propria proprietate. Deoarece chiar și cu un drept de trecere existent, calea rămâne proprietatea vecinului și trebuie tratată ca atare.
Prin urmare, în esență, se aplică cerința cuprinzătoare de exercițiu atent pentru toate servituțile (§ 1020 BGB): Conform legii, interesele proprietarului proprietății care servește trebuie „scutite cât mai mult posibil”. Urletele inutile puternice ale motorului, gâfâitul la proprietatea vecină sau deteriorarea proprietății altcuiva nu sunt compatibile cu această cerință.
Dreptul comun înlocuiește dreptul de trecere?
Dar chiar și fără o înscriere în cartea funciară și fără un contract scris, există posibilitatea ca un drept de trecere să fi apărut ca drept obișnuit de-a lungul anilor de utilizare.
Atâta timp cât vecinii trăiesc liniștiți unul lângă celălalt și nu sunt deranjați de comportamentul celorlalți rezidenți, nu este nevoie acută de clarificare - și în acest caz, de obicei, nu se înregistrează nimic în scris. Aceste condiții neclare, care până acum nu au pus o problemă, amenință să devină critice dacă, de exemplu, modificările structurale ale proprietății din față întrerup calea către proprietatea din spate sau o îngustează atât de mult încât un vehicul nu mai poate trece.
Pe de altă parte, schimbările în stilul de viață al utilizatorilor rutei pot duce, de asemenea, la conflicte. Când copiii cresc, numărul vehiculelor care poluează drumul cu zgomot și gaze de eșapament crește, o persoană are nevoie de îngrijire și serviciul de îngrijire vine în mod regulat - potențialul de conflict este mare.
În cazul unei dispute, nu este întotdeauna ușor să se clarifice dacă există dreptul cutumiar și în ce măsură este. De exemplu, o analiză de la caz la caz poate arăta că este obișnuit să se utilizeze traseul doar pe jos, dar nu cu vehicule cu motor. În astfel de cazuri, se recomandă de urgență consiliere juridică. Dacă privești împreună cu vecinii tăi, poți negocia deseori compensații financiare. În interesul bunei vecinătăți, este întotdeauna recomandabilă disponibilitatea de a coopera din partea tuturor celor implicați.