Depozitul pentru chirie este de obicei solicitat de la proprietar atunci când este închiriat un apartament nou. Acesta servește drept garanție pentru daune sau plăți restante ale chiriei. Chiriașii și proprietarii ar trebui să cunoască aceste fapte importante înainte de a semna contractul.
Dacă un chiriaș părăsește datoriile chiriei sau defectele după mutare, aceasta este o pacoste pentru proprietar. Cu depozitul de închiriere, el se protejează în cazul în care chiriașul nu își îndeplinește în mod corespunzător obligațiile care îi revin în temeiul contractului de închiriere - de exemplu, el datorează plăți suplimentare din factura de utilități sau nu efectuează reparații cosmetice obligatorii.
Valoarea depozitului de închiriere
Conform legii, depozitul de închiriere nu poate depăși chiria de trei luni - fără costuri de funcționare sau costuri de încălzire în avans. În cazul unei creșteri a chiriei, proprietarul ar putea, de asemenea, să nu ceară un supliment pentru depozit.
Excepție: Dacă chiriașul dorește să își renoveze apartamentul fără bariere sau să instaleze o antenă parabolică, proprietarul poate solicita securitate suplimentară pentru costurile ulterioare de demontare.
În loc să plătească o sumă de bani, chiriașul poate oferi și o garanție ca garanție. Prin asumarea garanției, banca de economii sau banca se angajează să își asume responsabilitatea pentru creanțele formulate de proprietar împotriva chiriașului. O garanție în plus față de depozitul de închiriere este ineficientă dacă depășește chiria de trei luni. În schimb, proprietarii nu au voie să solicite un depozit ca depozit.
Contul de depozit pentru închiriere: dobândă sigură și rentabilă
Locatarul poate transfera depozitul de închiriere sau poate plăti în numerar și îl poate împărți în trei rate lunare egale dacă nu are fonduri. Fără depozit fără chitanță: proprietarul trebuie să demonstreze că a creat corect depozitul de închiriere. Asta înseamnă, într-un cont separat de celelalte active ale sale, la rata dobânzii care este obișnuită pentru depozitele de economii cu o notificare de trei luni.
Variante ale contului de depozit pentru închiriere sunt posibile, de asemenea, dacă chiriașul dorește: garanție bancară, carte de economii comună, carte de economii cu o notă blocată sau o carte de economii gajată a chiriașului.
Pentru a genera venituri mai mari, ambele părți pot conveni, de asemenea, să investească depozitul de închiriere în titluri sau acțiuni cu venit fix. Fiecare parte își asumă riscul de pierderi. În cazul unei reduceri sau pierderi a capitalului angajat, nici proprietarul nu poate cere chiriei o completare a garanției și nici chiriașul nu poate cere compensații proprietarului. Această investiție trebuie, de asemenea, să fie separată de proprietatea proprietarului. Acest lucru protejează chiriașul în cazul falimentului proprietarului.
Obțineți întotdeauna o chitanță pentru depozitul de închiriere.
Rambursarea depozitului de închiriere: termene și păstrare
Dacă chiria a expirat, proprietarul trebuie să deconteze depozitul de închiriere - de fapt cât mai curând posibil. Cu toate acestea, durează adesea un timp pentru a stabili dacă (și dacă da, care) pretenții împotriva chiriașului mai există. Proprietarul are șase luni pentru a face acest lucru, deci nu trebuie să fie pus sub presiune. În cazul în care proprietarul plătește depozitul devreme fără rezervare, el nu mai poate răspunde ulterior chiriașului pentru deficiențe în apartament.
Cu toate acestea, dacă chiriașul a cauzat pagube, trebuie să i se ofere posibilitatea de a efectua singur lucrările de renovare necesare. Locatarul nu este răspunzător pentru daunele cauzate de utilizarea normală - de exemplu o chiuvetă zgâriată sau o acoperire de podea uzată. Doar dacă chiriașul a provocat în mod demonstrabil daune și nu le remediază singur, el trebuie să plătească pentru reparație. Prin urmare, este important pentru ambele părți că a fost întocmit un jurnal la predarea apartamentului, în care sunt documentate toate avariile aduse clădirii și gradul de uzură.
Proprietarul deduce suma din depozitul de închiriere pentru daunele cauzate pe baza unei estimări a costurilor. Cu toate acestea, proprietarul trebuie întotdeauna să deducă o deducere „nou pentru vechi”. De exemplu, dacă covorul, care este acum colorat, avea șase ani, proprietarul poate cere maxim jumătate din noul covor.
Dacă proprietarul și-a verificat creanțele și a dedus orice daune, el plătește suma rămasă a depozitului de închiriere. Cu toate acestea, i se mai permite să rețină o parte pentru o factură de utilități deschise. De îndată ce proprietarul primește acest lucru, el trebuie să returneze prompt depozitul rămas.
Reglementări legale și hotărâri privind depozitul de închiriere
- Fără compensare de către chiriaș
Dacă chiriașul a anulat apartamentul, el nu poate pur și simplu să compenseze chiriile restante cu depozitul de chirie plătit. În caz contrar, scopul depozitului, de a proteja proprietarul împotriva deteriorării apartamentului cauzat de chiriaș, ar fi subminat, a decis Curtea Districtuală din München (Az. 432 C 1707/16). - Depunerea chiriei este obișnuită, dar nu este legală
Potrivit Asociației Germane a Locatarilor (DMB), chiriașii nu trebuie să plătească automat un depozit pentru chirie. „Chiriașii trebuie să-l plătească numai dacă în contractul de închiriere este convenit în mod expres un depozit”, explică Ulrich Ropertz, Directorul General al Asociației Chiriașilor din Germania. Nu există nicio lege care să oblige chiriașii să asigure securitatea proprietarului. - Este posibilă rezilierea fără preaviz în caz de neplată.
Dacă depozitul de închiriere face parte din contractul de închiriere și chiriașul încă nu îl plătește, proprietarul îl poate rezilia fără notificare. Și apoi, dacă chiriașul are restanțe la plata depozitului de închiriere în valoare de două ori chiria lunară. Nu este necesar un avertisment pentru chiriaș. Cu toate acestea, chiriașul are opțiunea de a face ineficientă rezilierea fără notificare. Pentru a face acest lucru, el trebuie să plătească depozitul de închiriere restant până la două luni de la notificarea evacuării. Acest lucru se aplică și în cazul în care autoritatea de asistență socială plătește depozitul de chirie.
Bine de știut: dacă doriți să evitați riscul de a nu primi depozitul de închiriere sau de a nu-l primi integral, puteți solicita potențialului locatar să aducă depozitul de închiriere în numerar pentru a semna contractul de închiriere sau pentru a-l transfera în contul de depozit al proprietarului până la semnarea contractului planificat .