Câmpuri de lavandă înflorite, bucătărie rafinată, vinuri bune și o cultură plină de viață: acestea sunt doar câteva lucruri care fac din Franța o destinație populară de vacanță. Nu este neobișnuit ca oamenii să se gândească la cumpărarea unei case în Franța. Atenție: țări diferite, obiceiuri diferite - în acest articol am rezumat tot ce trebuie să știți, inclusiv adrese și traduceri importante.
Cumpărarea unei case în Franța: cum să vă găsiți proprietatea
Pentru început, ar trebui bineînțeles să vă gândiți unde ați dori să locuiți în Franța sau unde ați dori să faceți concedii regulate. Și: ar trebui să fie o casă mică, un apartament sau o vilă cu piscină? Dacă vă place să vă petreceți vacanța în Provence, de exemplu, atunci bineînțeles că are sens să cumpărați și o casă acolo. În cel mai bun caz, cunoașteți deja zona și poate cunoașteți deja unii dintre localnici - sunt întotdeauna de un bun ajutor atunci când căutați o proprietate.
Broker: Brokerajul face obiectul unor reglementări stricte în Franța - studii de drept sau economie sau patru până la zece ani de experiență în industrie. Abia atunci prefectura emite „carte profesională”.
Recomandat: Membri ai asociației de brokeraj FNAIM (Féderation Nationale des Agents immobiliers și Mandataires en vente de fonds de commerce). Comisionul este o chestiune de negociere, dar este de obicei de la șapte la opt la sută din prețul de cumpărare plus TVA.
Ziar: Dacă doriți să căutați pe cont propriu, puteți găsi în mod regulat oferte imobiliare în străinătate în secțiunea imobiliară a cotidianelor naționale sau pe site-urile lor web.
Notar:Notarii au mai multe funcții în Franța: certificarea notarială a contractelor de vânzare, consiliere în domeniul imobiliar, imobiliar și important (pentru importatorii străini) și, de asemenea, medierea tranzacțiilor imobiliare. Datorită calificărilor lor, notarii au cunoștințe extinse despre piața imobiliară locală și, prin urmare, nu numai că vă vor ajuta cu medierea, ci și cu pregătirea contractului de cumpărare.
Primărie: Primăriile din Franța oferă informații despre zonele de construcție, planurile de dezvoltare, reglementările de urbanism, alte reglementări privind construcțiile și prețurile actuale ale proprietății.
Arhitect:Arhitecții vin în discuție atunci când planifică și supraveghează proiecte individuale de construcții și sunt organizați în „Ordinul arhitecților” (Camera Arhitecților).
Dezvoltatori imobiliari: oferă case la cheie și condominii. Apartenența la o asociație profesională vorbește de obicei pentru seriozitate și competență. Cele mai cunoscute asociații sunt: „Fédération Nationale des Promoteurs Constructeurs” / FNPC și „Union Nationale des Constructeurs de Maisons Individuelles” / UNCMI.
Sărbători la comandă: acest lucru este posibil cu propria proprietate. Provence este în fruntea listei pentru mulți.
Cumpărarea unei case în Franța: fiți atenți la contractele preliminare
Atenție: un contract preliminar este legal valabil în Franța! Acolo se consideră o promisiune reciprocă de vânzări și, prin urmare, este obligatoriu! Deci, nu luați angajamente neprevăzute dintr-o stare de vacanță. Înainte de a semna așa-numitul „Avant-Contrat” sau „Compromis des Vente”, ar trebui să obțineți cu siguranță un notar pentru ajutor.
După ce ați găsit proprietatea aleasă de dvs., conveniți cu toate vânzătorul, dacă este posibil, toate detaliile din contractul preliminar. Acesta servește ca bază pentru contractul de cumpărare notarial. Datorită consecințelor juridice asociate încheierii unui astfel de contract preliminar, se recomandă insistent ca acesta să fie întocmit de un notar și, dacă este posibil, să se asigure finanțarea chiar înainte de semnarea acestuia.
Notarii din zona de frontieră germană / franceză (Alsacia / Lorena) oferă, de obicei, consiliere bilingvă, de exemplu, și cu privire la problemele de moștenire și pot notariza contractele de cumpărare și ordinele ipotecare în toată Franța. Pentru notarii din restul Franței, ar fi necesară o traducere certificată a contractului de împrumut german. Cu toate acestea, aceasta este consumatoare de timp și costisitoare.
Dacă doriți să evitați o călătorie în Alsacia special pentru a comanda ipoteca, notarul alsacian vă va trimite la cerere o procură în limba germană, pe care o puteți semna apoi în fața unui notar german sau la cel mai apropiat consulat francez. Trebuie să suportați costurile suportate pentru aceasta.
Conform legii privind solidaritatea și reînnoirea urbană (loi relative à la solidarité et au renouvellement urbain), o perioadă de anulare de șapte zile de la semnarea acordului preliminar de cumpărare se aplică și proprietăților uzate . Nu se pot efectua plăți în avans în acest termen, iar contractul nu poate fi notarizat.
Conform Codului francez al consumatorului, trebuie specificat în contractul preliminar dacă și, în caz afirmativ, în ce măsură prețul de achiziție ar trebui finanțat din fonduri de credit. Legea prevede o perioadă de cel puțin patru săptămâni după încheierea contractului preliminar pentru achiziționarea de finanțare. Dacă o cerere de împrumut corespunzătoare este respinsă de bancă în această perioadă, de regulă vă puteți retrage gratuit din contractul preliminar. Cu toate acestea, ar trebui să vi se confirme acest lucru în scris. Dacă este necesar, o prelungire a termenului poate fi convenită cu vânzătorul. Plățile anticipate convenite la prețul de achiziție trebuie efectuate numai într-un cont al notarului însărcinat cu achiziția.
Și în Franța există anumite reglementări de construcție care trebuie respectate, cum ar fi planul de dezvoltare (plan d'occupation des sols / POS) și planificarea urbană (documentată în "Certificat d'Urbanisme" / CU). Municipalitățile eliberează autorizația de construire .
construcția caselor de locuit la cheie supuse unor reglementări legale speciale (construcția Contrat de de maison individuale / CCMI). încheiat cu dezvoltatorii contractele de muncă supuse unor reglementări stricte pentru protecția cumpărătorului, individul special, eliberat pentru garanția lor finalizarea proiectului de construcție sub forma unei bănci - sau garanția asigurării asigură.
Registrul funciareste reglementat diferit în Franța. În Alsacia și Lorena există așa-numitul „livre foncier”, care se păstrează precum registrul funciar german (secțiunile I-III). În restul Franței, se păstrează registre regionale de ipoteci (Bureaux de Conservation des Hypothèques), care înregistrează atât drepturile de proprietate, cât și ipotecile.
Propriul lor paradis de vacanță: Mulți oameni își îndeplinesc acest vis cumpărând o casă în Franța.
Finanțarea proprietății în Franța: credit și impozite
Debursarea împrumutului
Deoarece prețul de cumpărare convenit ar trebui să fie de obicei disponibil la notar la momentul certificării notariale a tranzacției imobiliare, creditorii plătesc împrumutul direct notarului ca parte a unui mandat de încredere.
Dacă sunteți deja proprietarul proprietății, împrumutul poate fi plătit la instrucțiunile dvs. fără un mandat de încredere imediat ce ipoteca a fost introdusă în clasamentul corect. Cu toate acestea, acest lucru poate dura câteva săptămâni din cauza timpilor de prelucrare relativ lungi de la oficiile de carte funciară sau oficiile de evidență a ipotecii din Franța. În măsura în care sunt necesare plăți anticipate ale împrumuturilor în astfel de cazuri (de exemplu pentru a plăti facturile comercianților), acestea pot fi făcute de obicei prin notarul responsabil - ca parte a responsabilității sale pentru înregistrarea corectă a ipotecii.
Deci, dacă doriți să finanțați o proprietate, ar trebui să rețineți că timpul de procesare preconizat, de la depunerea cererii de împrumut până la rambursarea împrumutului, este de aproximativ două până la trei luni.
Efectele utilizării fondurilor societății de construcție
Utilizarea fondurilor de împrumut și economii la domiciliu în străinătate în perioada de angajament este văzută de biroul fiscal ca dăunătoare primelor sau impozitelor. O excepție majoră se aplică doar angajaților Uniunii Europene: conform hotărârilor BFH, aceștia pot utiliza fondurile societății pentru construirea de case de familie în țara lor de reședință.
Celelalte efecte fiscale ale unei proprietăți în străinătate - cum ar fi tratarea veniturilor / pierderilor din închirierea și leasingul în străinătate pentru impozitul pe venit în Germania - se bazează pe acordul de dublă impunere încheiat între Republica Federală Germania și Franța. Biroul fiscal responsabil cu impozitarea contribuabilului trebuie să fie implicat aici.
Costuri de funcționare
Impozitul pe proprietate este redefinit în fiecare an de către municipalitate. Pe lângă impozitul pe proprietate (taxe foncière), în Franța trebuie plătită și așa-numitul impozit pe locuință (taxe d'habitation) . Oricine are un apartament, fie că este proprietar sau chiriaș, trebuie să-l plătească. Suma se bazează pe valoarea de închiriere cadastrală și rata de evaluare municipală. Impozitul pe proprietate și locuințe combinate sunt, în general, mai mari decât impozitul pe proprietatea germană. Costurile de funcționare, cum ar fi colectarea gunoiului, curățarea străzilor, apa și canalizarea sunt de obicei mai ieftine decât în Germania. Creați un cont de verificare francez pentru costurile de funcționare.
O fermă tradițională franceză cu grădină în Bordeaux.
Finanțarea proprietății în Franța
echitate
Folosiți întotdeauna cel puțin 40 până la 50 la sută capitaluri proprii atunci când finanțați o proprietate în străinătate. Imobilele sau alte active din Germania, care pot fi împrumutate dacă este necesar, se consideră, de asemenea, înlocuitorul capitalului propriu.
Costuri suplimentare de cumpărare
Taxe de brokeraj: șapte până la opt la sută, inclusiv TVA din prețul de achiziție. Cine suportă această taxă este o chestiune de negociere, de obicei cumpărătorul.
Pentru terenurile construibile și clădirile care nu au mai puțin de cinci ani și care schimbă mâinile pentru prima dată, se datorează 19,6% taxa pe valoarea adăugată (TVA) - adesea deja inclusă în prețul de achiziție: toutes taxes cuprinde (ttc).
Pentru proprietatea uzată există costuri suplimentare de aproximativ opt la sută:
- Impozit departamental (taxe départementale) 3,6 la sută
- Impozit municipal (taxe comunale) 1,2 la sută
- Plus o taxă de colectare de 2,5 la sută la taxa departamentului
- Cartea funciară costă 0,1 la sută
- Notarul și instanța costă între 2 și 3%.
Finanțarea
Fondurile de împrumut și economii la domiciliu pot fi, de asemenea, utilizate pentru finanțarea măsurilor de locuință în Franța. Împrumutul poate fi garantat printr-un credit ipotecar asupra proprietății rezidențiale franceze. Obiectele gajate pe piața internă și garanțiile de înlocuire pot fi desigur utilizate și ca garanție.
Documente de finanțare
- Dovada venitului (cele mai recente trei fișe salariale ale fiecărui debitor etc.)
- Ultima evaluare a impozitului pe venit
- Dovada altor venituri (plăți de întreținere, venituri din chirie etc.)
- Confirmarea altor împrumuturi care vor fi incluse în finanțare (suma, durata, rata dobânzii, rate de rambursare)
- Dovada echității
- Dovada asigurării clădirii
- Extras curent din cartea funciară / extras de registru ipotecar
- Planul site-ului oficial
- Copie carte de identitate
- Extras din FICP
3 sfaturi pentru renovarea casei de țară
1. Realizați visul casei de țară
Curtea abandonată din mijlocul podgoriilor provensiene, casa satului idilică din pietre naturale - case de vis care par să aștepte să fie trezite. Casele vechi au adesea o structură bună și sunt încă ieftine în regiunile îndepărtate. Ai nevoie de multă sensibilitate și răbdare pentru a le trata. Chiar înainte de a cumpăra o casă, ar trebui să apelați la un profesionist în construcții. Un arhitect francez specializat în renovări cunoaște cel mai bine reglementările regionale de construcție și, de asemenea, cerințele pentru casele de țară vechi pentru o restaurare elegantă.
Mai întâi, familiarizați-vă cu țesătura casei dvs. Dacă nu este disponibil un plan de construcție, arhitectul ar trebui să înregistreze starea actuală într-un sondaj. Este important să înregistrați și să eliminați daunele cauzate de umiditate sau infestarea dăunătorilor pe piesele portante din lemn. Astfel de piese trebuie de obicei înlocuite în întregime. Dacă găsiți cuiburi de termite, trebuie să le raportați în Franța. Veți avea mai puține probleme cu zidăria. Calcarul, de exemplu, nu absoarbe aproape nici o apă.
Fresce frumoase, marchetă sau lucrări cu stuc ar putea fi ascunse sub tencuiala casei tale. Poate fi interesant și distractiv să căutați indicii aici, să fotografiați și să descrieți descoperirile.
Cartierul La Petite France din Strasbourg
2. Reînnoiți-vă în funcție de nevoile moderne
După inventar, începe renovarea practică: ordonarea și curățarea, îndepărtarea straturilor vechi de vopsea și tencuială, orice adăugare și relocarea serviciilor de construcție.
Renovarea acoperișului: țiglele din argilă sunt răspândite în țările mediteraneene. Pentru a restabili acoperișul la vechiul mod, acoperiți cu grijă și refolosiți țiglele în bune condiții. Dacă acestea nu sunt suficiente, puteți găsi dealeri de materiale de construcții în Provence, de exemplu, care sunt specializați în țiglele vechi. Pentru a vă proteja împotriva vântului și ploii, ar trebui să puneți un film respirabil sub cărămidă.
Încălzire :Chiar și într-o casă din sudul Franței, nu vă descurcați fără încălzire centrală, chiar dacă camera de zi mare are, așa cum se întâmplă adesea, un șemineu deschis atmosferic. Capacitatea sa de încălzire nu este suficientă în timpul iernii, care se poate răci neplăcut. Încălzirea este esențială, mai ales în baie. De asemenea, încălzirea centrală ajută la prevenirea pătrunderii umezelii în grinzile de lemn.
3. Descoperă tipicul
Când vine vorba de munca interioară, există modalități încântătoare de a crea acel fler pe care îl percepi și îl iubești ca un mod de viață tipic francez.
Camere, ferestre și uși:Spațiul de locuit și aspectul camerei sunt adesea suficiente în vechile ferme franceze. Dacă este necesară o extindere, planul de etaj existent și deschiderile fațadei trebuie adaptate cu atenție. Dacă sunt instalate ferestre și uși noi, armăturile și mânerele vechi pot păstra stilul casei. Ar trebui să pictați ferestrele și obloanele în culorile tipice țării. În Provence este celebrul, gri-albastru strălucitor. Oricine cumpără o casă veche în Franța ar trebui să o renoveze și să o modernizeze cu respectul cuvenit pentru istoria și cultura ei. Modificările structurale sunt întotdeauna supuse aprobării autorității responsabile pentru construcții și a biroului monumentului. În unele zone există riscul unor pedepse severe și chiar ordine de demolare dacă nu se respectă reglementările de construcție.
Revitalizează atmosfera : teracota și piatra naturală sunt o necesitate. Provence este încă astăzi o fortăreață pentru producerea unor astfel de plăci și plăci în modele și culori tradiționale.
Când construiți interiorul, este mai bine să vă lăsați casa într-o stare neterminată, provizorie pentru puțin mai mult timp și să o furnizați doar la început. Pentru că merită să căutați piese de meșteșug regional și piese de mobilier vechi și frumoase în sate și la piețele de purici. Multe case vechi renovate își datorează atmosfera unică unor astfel de comori.
Fereastra Provence și câmpurile de lavandă
Adrese și traduceri importante
| CCMI | Contrat de construction de maisons | contract individual de muncă pentru case unifamiliale decomandate |
| CEA | Caisse d'Epargne d'Alsace | Banca de economii alsaciană cu sediul la Strasbourg |
| CU | Certificat d'Urbanisme | Planificare urbană |
| FNAIM | Fédération Nationale des Agents immobiliers | Asociația franceză a brokerilor |
| FNPC | Fédération nationale des promoters constructeurs | Asociație profesională pentru dezvoltatori imobiliari |
| POS | Plan d'occupation des sols | Plan de zonare |
| TVA | Taxe sur la valeur ajoutée | TVA |
| UNCMI | Union nationale des constructeurs de maisons individuales | Asociația profesională a dezvoltatorilor imobiliari |
| Clădire veche | Immeuble ancien |
| Apartament / apartament cu 1 cameră | Studio / F1 |
| Bank Banque | |
| Autorizatie de constructie | Permis de construcție |
| teren construibil | Teren de construcție |
| Construind societatea | Caisse d'Epargne Construction |
| Rata efectivă a dobânzii | TEG - Taux Effectif Global |
| Condominiu | apartament |
| Impozit pe venit | Impôt sur le revenu |
| Înscrierea valorilor mobiliare în cartea funciară | Inscription des garanties au livre foncier |
| Autorizare de debitare directă | Autorizare de prélèvement |
| Registrul funciar | Livre Foncier |
| Impozitul pe transferul imobiliar | Taxe sur la mutation de la property im-mobilière |
| Reședința principală | Habitation principale |
| Casă | Maison |
| Casă, decomandată | Maison individual |
| Ordinul ipotecar | Constitution d'hypothèque |
| Cadastru | Cadastru |
| Cumpărători | Acheteur |
| Cumpărați obiectul | Obiect |
| Pretul de cumparare | Prix d'achat |
| Contract de achiziție | Contrat de vente |
| extras de cont | Extrait de compte |
| Oferta de imprumut | Offre de pret |
| Garanție de împrumut | Garanții |
| Documente de împrumut | Justificative |
| Agenți imobiliari | Agent imobilier / curtean |
| Taxa de brokeraj | Frais d'agence |
| TVA | TVA (Taxe à la Valeur Ajoutée) |
| Cladire nouă | Noua construcție |
| notar | Notaire |
| Contract de achiziție notarial | Notar contrat |
| Taxe notariale | Frais de notaire |
| casă de oraș | Maison accolée |
| Asigurare de viață pe termen lung | Assurance-vie |
| Colateral | Sûretés |
| Bancă de economii | Caisse d'épargne |
| Perioada de rambursare | Durée d'amortissement |
| Vânzător | Vendeur |
| Promisiune de vânzări | Promise de vente |
| Evaluarea pieței | Estimare a valorii comerciale |
| Impozitul pe avere | Impôt sur la fortune |
| Împrumut de prefinanțare | Credit de anticipare |
| Impozitul pe locuință | Taxe d'habitation |
| Deducerea dobânzii din datoria fiscală | Déduction fiscales des intérêts des emprunts |
| A doua casa | Rezident secundar |
| Împrumut interimar | Releu de credit |
Toate informațiile oferite aici sunt date din cele mai bune cunoștințe. Cu toate acestea, nu se poate oferi nicio garanție pentru corectitudinea sau exhaustivitatea informațiilor.
