Există motive întemeiate pentru a partaja o proprietate. De exemplu, atunci când a ta este suficient de mare pentru a oferi copiilor teren construibil. Dar dacă doriți să împărtășiți un teren, trebuie să respectați o varietate de reglementări. Puteți afla cum să faceți acest lucru aici.
Permisul de împărțire a unei proprietăți
În majoritatea statelor federale, nu aveți nevoie de un permis de la municipalitate pentru a împărți proprietatea. Doar legea statului Saxonia Inferioară și Renania de Nord-Westfalia necesită în continuare un permis de divizare, și anume pentru terenurile construite sau pentru care se aprobă dezvoltarea. Cu toate acestea, pentru toate statele federale, diviziunea nu trebuie să conducă la nicio condiție care să nu încalce legea clădirilor, astfel încât, de exemplu, să fie respectate zonele de distanțare și să se respecte prevederile planului de dezvoltare. Verificați comunitatea dvs. despre condițiile de divizare.
Partajarea proprietății: topografie
Înainte de divizarea proprietății, biroul de supraveghere a terenurilor sau un ÖbVI (topograf desemnat public) stabilește limita. Pentru aceasta trimiteți o cerere scrisă. În calitate de proprietar, suportați costurile anchetei. Dacă nu ați găsit un cumpărător pentru proprietate și sunteți de acord să vă asumați costurile cu el. După împărțirea proprietății, noile condiții vor fi înscrise în registrul funciar la cererea dvs.
Servituța
Servituța este înțeleasă ca grevarea terenului în favoarea unui proprietar vecin: acesta poate folosi proprietatea străină, de exemplu, a pune conducte de apă sau a depozita obiecte. Această încărcătură de clădire este înscrisă în registrul funciar - aparține proprietății, nu proprietarului și nu este ștearsă automat prin vânzare sau moștenire.
Împărtășește proprietatea: drepturi de mers pe jos și de conducere
Servituțile importante includ drepturile de mers pe jos și de conducere pentru proprietățile din al doilea rând care nu au propria conexiune cu strada. În schimb, beneficiarul plătește o taxă de utilizare și contribuie la costurile de întreținere ale accesului.
Costul dreptului de trecere
Într-un contract, ambele părți sunt de acord asupra drepturilor la care are dreptul proprietarul din al doilea rând și cât trebuie să plătească pentru drepturi. Suma depinde de intensitatea utilizării - private sau comerciale. Dacă proprietarii nu pot conveni asupra unei sume, un evaluator va judeca
Înscrierea în cartea funciară
Cu acordul proprietarului proprietății grevate (notariat de notar), dreptul de a merge și de a conduce este înscris în cartea funciară. Oricare dintre părțile contractante poate depune cererea. Cartea funciară înregistrează servitutea pe foaia de carte funciară a proprietății, în favoarea căreia se înscrie dreptul de trecere
O prezentare generală a canalelor oficiale.
Dreptul de trecere
Aveți dreptul prin lege dacă, de exemplu, nu aveți încă acces la proprietatea dvs. în faza de construcție. Plătiți o taxă pentru aceasta, care depinde de tipul și durata utilizării.
Împărțiți proprietatea: parcarea vehiculului
Dacă un proprietar de casă are dreptul de trecere asupra proprietății vecinului pentru a ajunge la garajul său cu mașina, el nu poate, de asemenea, să ceară permisiunea de a utiliza traseul pentru parcarea scurtă sau descărcarea vehiculului său (Judecătoria Paderborn, 54 C 188 / 00). Cu toate acestea, ambele părți pot conveni dacă ar trebui permisă și parcarea pe alee. De asemenea, nu este permisă spălarea sau repararea unui vehicul pe alee sau depozitarea obiectelor.
Utilizatorii dreptului de trecere
Nu numai proprietarul proprietății autorizate, ci și rudele, vizitatorii, chiriașii sau arendașii pot exercita dreptul de trecere. Următoarele se aplică spațiilor comerciale: Clienții folosesc și ruta.
Mentenanta
Vecinii ar trebui să fie de acord în contract care suportă costurile de întreținere. Dacă nu s-a stipulat nimic în scris, proprietarul proprietății din față nu poate solicita pavarea cărării, Judecătoria districtului Darmstadt a decis: Dacă calea pare îngrijită și nu amenință să putrezească, este suficientă o armare cu pietriș (301 C 147/00).
Sfaturi de experți privind partajarea proprietății de la Dr. Andrea Schmucker de la Camera Federală a Notarilor din Berlin
„Registrul funciar explică cine este proprietarul unei proprietăți și ce sarcini se află pe proprietate. Acesta este condus de instanța locală. Inventarul descrie dimensiunea și locația proprietății. Apoi, există trei departamente: Departamentul I înregistrează proprietarul proprietății. Acordați atenție diviziunilor II și III, deoarece documentează sarcinile: diviziunea III așa-numitele ipoteci, diviziunea II servituțile, drepturile de utilizare sau rezervele. Servituți precum drepturile de acces și drepturile de aprovizionare rămân la achiziție. Contractul de cumpărare ar trebui să prevadă ștergerea pentru alte sarcini. Oricine inspectează trebuie să dovedească un interes legitim. Interesul pentru cumpărare nu este suficient. Cereți vânzătorului sau notarului responsabil pentru legalizare să verifice.Sau vânzătorul vă va elibera o procură. Cumpărătorul potențial se poate baza pe corectitudinea înregistrării. Dacă intrarea este incorectă, cumpărătorul achiziționează proprietatea fără sarcini. "
