Terenurile contaminate din sol pot fi o surpriză costisitoare. Cum vă ocupați de șantierele contaminate de pe șantier? De unde știi chiar că există și cine plătește pentru a le elimina? Vânzătorul sau făptașul sunt responsabili? Vă oferim răspunsuri la aceste întrebări.
Ce sunt siturile contaminate?
Siturile contaminate sunt moșteniri care fac dificilă sau imposibilă construirea pe o proprietate sau substanțe care pot pune în pericol sănătatea umană - cum ar fi substanțele chimice din apele subterane. De exemplu, legea poate impune ca podeaua să fie înlocuită în prealabil pe proprietăți pe care deșeurile au fost tratate, depozitate sau eliminate sau care lucrează cu substanțe periculoase pentru mediu, cum ar fi benzinăriile, companiile de curățenie sau gropile. Obținerea înlocuirii podelei costă foarte mulți bani.
De aceea sfatul nostru: Clarificați natura podelei înainte de a cumpăra. Odată ce proprietatea a fost utilizată comercial, ar trebui să întrebați dacă există o anchetă a solului pentru a exclude siturile contaminate.
Note privind siturile contaminate
Referințele la site-uri contaminate pot fi, de exemplu, numele străzilor, numele vechi ale câmpurilor care apar în hărțile vechi sau limbajul popular. Denumiri precum „la vechea zidărie de cărămidă” sau „la arbore” indică faptul că a existat o utilizare industrială anterioară. Aici pot exista încă site-uri contaminate în sol.
Director pentru site-uri contaminate
Apoi verificați în registrul funciar dacă este permisă utilizarea mixtă, adică rezidențială și comercială. Întrebați vecinii și aruncați o privire la directorul site-ului contaminat pentru oraș sau municipalitate. Dacă nu se înregistrează nimic acolo, acest lucru nu înseamnă că nu există locuri contaminate. Cu toate acestea, ar trebui să comandați o anchetă a solului numai dacă aveți indicații concrete ale siturilor contaminate. Costurile pentru o evaluare a solului a proprietății pe care urmează să fie construită o casă unifamilială sunt cuprinse între 1.000 și 1.500 de euro.
Cu propria proprietate vă puneți provizioanele pentru pensii pe o bază solidă.
Bombele ca situri contaminate
Bombele aeriene din cel de-al doilea război mondial nu sunt considerate situri contaminate, dar reprezintă o povară recurentă asupra proprietății. În unele părți din Germania, analizele de pericol trebuie chiar efectuate înainte de începerea lucrărilor de construcție. Proprietarii pot depune o cerere de muniție autorităților responsabile. De obicei, proprietarul trebuie să suporte costurile acestei cercetări de risc. Diferite reglementări se aplică acestui lucru în fiecare stat federal. Guvernele federale sau de stat suportă costurile scoaterii bombelor.
Cine este responsabil pentru siturile contaminate?
Conform Legii federale privind protecția solului din 1999, nu numai poluatorul, ci și proprietarul proprietății și vânzătorul - dacă știa despre siturile contaminate și le-a vândut după 1999 - sunt obligați să renoveze proprietățile contaminate. Dar vinovatul nu poate fi de obicei găsit. De aceea autoritățile obligă de obicei proprietarii. Cererile de recurs împotriva vânzătorului nu sunt adesea executorii. Costurile îi pot fi transmise numai dacă te-a înșelat în mod fraudulos în timpul achiziției. Curtea Constituțională Federală a decis că utilizarea nerestricționată a proprietarului proprietății în anumite cazuri încalcă dreptul fundamental de proprietate. Proprietarul este răspunzător numai dacă renovarea este rezonabilă (1 BvR 242/91 și 1 BvR 315/99).
Excludeți riscul de site-uri contaminate în contractul de cumpărare
Vânzătorul este obligat să furnizeze informații veridice. Dacă dă informații false, el își asumă răspunderea pentru daune. Lăsați-vă în mod expres asigurat în contractul de vânzare că nu există locuri contaminate latente pe proprietate. De asemenea, puteți solicita prelungirea termenului de prescripție legală de la unu la cinci ani. Dacă vânzătorul refuză să includă astfel de clauze, atunci este necesară prudență.
