Ar trebui să legați sau să vă dați casa? Deținerea proprietății este o formă de asigurare pentru pensionare și o valoare durabilă. După moarte, îi aduce beneficii celor îndolați și devine o siguranță pentru copii și nepoți, de exemplu. Vă ajută să cunoașteți regulile care se aplică moștenirii sau cedării de bunuri imobile.
În aproape niciun alt domeniu nu există atât de multe și amare argumente ca în legea moștenirii. Un motiv este adesea voințele neclare. Dar și în faptul că moștenitorii se regăsesc într-o comunitate de moștenitori care nu pot decide decât împreună. Singurii moștenitori sunt excepția. Co-moștenitorii trebuie plătiți mult mai frecvent - și există un dezacord cu privire la valoarea acțiunilor.
Dacă nu există voință, se aplică succesiunea legală. Cu ajutorul unui testament, puteți stabili cu exactitate cine vă va primi proprietatea și ce ar trebui făcut cu aceasta. Cei care nu sunt considerați în testament pot, totuși, să-și revendice partea obligatorie dacă sunt rude apropiate sau soți. Chiar dacă moștenirea constă dintr-o proprietate, persoana îndreptățită la o parte obligatorie poate solicita plata acesteia cu promptitudine.
Comunitatea moștenitorilor
Oricine moștenește o casă și dorește să locuiască în ea trebuie să ajungă la un acord cu orice co-moștenitor. „De aceea este indicat să lăsați banii deoparte în timp util pentru a putea achita ulterior frații mai târziu, de exemplu”, sfătuiește Anton Steiner, avocat specialist în dreptul moștenirilor și președinte al Forumului german pentru dreptul moștenirii. De exemplu, un contract de împrumut al societății de construcții este potrivit pentru aceasta: Deoarece plata co-moștenitorilor de bunuri imobiliare este considerată un scop rezidențial, poate exista chiar dreptul la subvenții de stat, cum ar fi prima pentru construirea de case.
Cel mai bine este ca testatorul să reglementeze exact cine ar trebui să obțină ce într-un testament, de exemplu prin intermediul unui ordin de divizare. Cuplurile fără copii, în special, presupun în mod greșit că sunt moștenitorii singuri respectivi. În schimb, aparțin unei comunități de moștenitori cu rudele cele mai apropiate ale decedatului, cum ar fi părinții și frații săi. Un așa-numit Testament de la Berlin oferă posibilitatea de a-ți numi soțul ca singur moștenitor provizoriu.
Dacă moștenești active - și în asta se referă imobilele, beneficiarii trebuie să plătească impozitul pe moștenire. Cantitatea lor depinde de gradul de relație. Dar autoritățile fiscale nu țin întotdeauna de mână: există scutiri de impozite destul de mari, în special pentru membrii apropiați ai familiei, cum ar fi soții sau copiii.
Reforma impozitului pe succesiune din 2009 a beneficiat în primul rând pe soții și copiii supraviețuitori; prin Legea privind accelerarea creșterii, statul a redus și povara fiscală pentru frați, de exemplu. Dar când se datorează impozitul pe succesiune și cum se calculează?
Cine locuiește în proprietatea moștenită nu plătește nicio taxă
Nu oricine moștenește o casă trebuie să plătească. Există, de asemenea, unele cazuri în care puteți economisi impozitul pe moștenire. Proprietățile rezidențiale pe care defunctul le-a folosit în scopuri rezidențiale până la moștenire sunt scutite de impozitul pe moștenire dacă soțul supraviețuitor a folosit el însuși casa sau apartamentul timp de cel puțin zece ani. Acest lucru nu se schimbă dacă moștenitorul este împiedicat să facă acest lucru din motive imperioase, de exemplu pentru că trebuie să se mute la o casă de îngrijire medicală. Același lucru este valabil și pentru copiii care sunt numiți moștenitori - dar numai pentru proprietăți rezidențiale cu un spațiu de locuit de până la 200 de metri pătrați. De exemplu, dacă casa moștenită are 300 de metri pătrați, valoarea de piață de 100 de metri pătrați trebuie impozitată. Gradul de relație al moștenitorilor determină și suma exactă a impozitului.
Paranteze fiscale
De regulă, cu cât moștenitorul este mai strâns legat de decedat, cu atât este mai mică rata impozitului pe moștenire. De exemplu, soții și copiii aparțin clasei de impozitare I, în care se datorează șapte până la 30 la sută impozit pe moștenire. Frații și nepoatele și nepoții care sunt înrudiți de sânge au plătit impozitul pe moștenire mai puțin decât înainte în clasa II de impozite, cu 15 până la 43 la sută din 2010. Persoanele din clasa a III-a fiscală (de exemplu, non-rude) trebuie să acorde despăgubiri între 30 și 50%.
Paranteze fiscale pentru impozitul pe succesiune
| Clasa I fiscală | Soții și partenerii civili înregistrați, copii (copii legitimi și 47 ilegitimi, copii adoptați, copii vitregi, dar nu copii adoptivi), nepoți și alți descendenți, precum și pentru părinți și strămoși numai în caz de dobândire din cauza decesului |
| Clasa fiscală II | Părinți și strămoși în cazul achizițiilor între persoane în viață, frați (inclusiv vitregi), frați, părinți vitregi, socri, socri și soțul divorțat |
| Clasa fiscală III | toți ceilalți cumpărători (inclusiv parteneri într-un parteneriat non-marital) |
Moștenirea casei și scutirile de impozite
În funcție de clasa de impozitare, moștenitorii au dreptul la scutiri de impozite care reduc suma impozabilă. Dacă impozitul pe moștenire este încă atât de mare încât moștenitorul ar trebui să vândă Your-Best-Home.net pentru a strânge banii, suma poate fi amânată până la zece ani fără dobândă.
Alocații pentru moștenire
| 500.000 de euro | pentru soți |
| 400.000 de euro |
pentru un copil și un nepot care moștenesc în locul unui copil decedat |
| 200.000 de euro | pentru nepoți |
| 100.000 de euro |
pentru celelalte persoane din clasa fiscală I. |
| 20.000 de euro |
pentru persoanele din clasa fiscală II |
| 20.000 de euro | pentru persoanele din clasa fiscală III |
Exemplu de calcul: moștenirea unei case
Cu cine lăsați moștenire Your-Best-Home.net sau cât de strâns sunteți legat joacă un rol în valoarea impozitului.
Donare
Cu o donație, îți poți lăsa moștenirea în timpul vieții. Aceleași rate de impozitare și scutiri se aplică aici ca și pentru o moștenire - cu diferența că scutirile pot fi utilizate la fiecare zece ani. O donație trebuie certificată de un notar.
Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că, atunci când donați, renunțați la toate drepturile de proprietate. Nu mai puteți vinde proprietatea dacă, de exemplu, aveți nevoie de bani la bătrânețe - nu se mai aplică o garanție. De aceea ar trebui să vă gândiți cu atenție la un cadou - vă ajută dacă ați luat măsuri pentru bătrânețe în alte moduri, în afară de propria casă.
După donație, nu mai aveți dreptul de a continua să utilizați proprietatea. Desigur, mulți copii își permit părinților să continue să locuiască în proprietate. Dar dacă există o dispută, dreptul de ședere poate fi dezbătut. Puteți lua măsuri de precauție împotriva acestor pericole dacă sunteți de acord prin contract cu privire la un drept de ședere sau uzufruct.
De acord asupra dreptului de ședere
Celor care au un drept de ședere li se mai permite să locuiască într-o casă sau un apartament, chiar dacă nu mai sunt proprietari. Acest drept ar trebui garantat prin contract și înscris în cartea funciară.
Un drept de ședere poate fi pe tot parcursul vieții, dar poate fi stabilit și pentru o anumită perioadă sau sub rezerva condițiilor. Se poate referi, de asemenea, la întreaga proprietate sau doar la camere individuale.
Dreptul de ședere expiră atunci când persoana îndreptățită moare, nu mai poate folosi proprietatea, când expiră perioada contractuală sau nu mai este îndeplinită o condiție convenită. Dreptul de ședere nu poate fi moștenit sau vândut.
Aranjați un uzufruct
Uzufruct mai larg decât dreptul de ședere. Aici, beneficiarului i se permite să locuiască sau să folosească altfel o casă, un apartament sau o proprietate, chiar dacă nu este proprietar. Utilizarea comercială sau închirierea sunt, de asemenea, posibile.
Uzufructul este reglementat contractual ca un drept de ședere și înscris în cartea funciară. De exemplu, puteți seta durata sau anumite condiții. În cazul unei schimbări de proprietate, legea rămâne în vigoare. Cu toate acestea, nu poate fi transferat sau vândut.
Evaluarea bunurilor imobile în caz de moștenire
Pentru condominii, precum și pentru case unifamiliale și cu două familii, o metodă de comparare a valorii determină prețul real de vânzare pe baza proprietăților similare sau a altor factori, cum ar fi spațiul de locuit. Dacă acest lucru nu este posibil, se utilizează valoarea reală, care constă din clădire și valoarea terenului. Metoda valorii veniturilor, care ia în considerare și chiria anuală și costurile de administrare, se aplică proprietăților rezidențiale de închiriere. Datoriile și pasivele decedatului pot fi deduse din valoarea stabilită, chiar și costurile pentru înmormântarea sa și piatra funerară. Suma rămasă este apoi decisivă pentru impozitul pe moștenire.
După cum s-a descris deja, paranteze și indemnizații fiscale determină impozitul pe cadouri și moștenire. Cu cât moștenitorul este mai apropiat de decedat, cu atât este mai mic impozitul pe succesiune. Lăsați notarul să vă sfătuiască în ce măsură scutirile pot fi utilizate de mai multe ori.
Sfaturi de la notar
„Într-un testament, formulările clare și sigure din punct de vedere juridic sunt deosebit de importante", spune notarul dr. Kai Bischoff, expert în drepturile moștenirilor și probleme de pensii. „Un notar sfătuiește, pregătește un proiect, notarizează și stochează ultimul testament. Cu active de 50.000 de euro, acesta este Taxa pentru aceasta este de aproximativ 160 de euro - indiferent de cât de complicat este cazul. Un testament notarial înlocuiește de obicei certificatul de moștenire, care este necesar pentru a dovedi statutul de moștenitor la bănci și la registrul funciar. Certificatul de moștenire este adesea lung și în exemplul nostru costă cel puțin 264. EUR Sfat: Dacă o persoană ar trebui să moștenească contractul dvs. de împrumut și economii la domiciliu, solicitați-i să fie înscris în avans ca beneficiar. "
Moșteniți contractul de împrumut al societății de construcții
„Bineînțeles, contractul de împrumut al societății de construcții este moștenitor”, spune Anton Steiner, avocat specialist în dreptul moștenirii și președinte al forului german pentru dreptul moștenirii. „Dacă nu s-a convenit altfel când a fost semnat contractul de împrumut al societății de construcții, acesta intră în moștenire și apoi crește cu moștenitorii respectivi. Cu toate acestea, un contract de împrumut și economii la domiciliu este deseori conceput ca un contract în favoarea unor terți. Într-o așa-numită declarație de beneficiar, se poate prevedea că, în cazul decesului părții care încheie, drepturile din contract sunt transferate automat către un anumit beneficiar, similar cu la încheierea unei asigurări de viață. Atunci contractul de împrumut și economii la domiciliu nu intră în moștenire.
Acest lucru poate fi un avantaj în cazuri delicate, de exemplu, dacă testatorul dorește să întoarcă ceva către o persoană fără a anunța rudele apropiate. În orice caz, contractul are prioritate asupra unui testament diferit. Prin urmare, dacă doriți să luați în considerare un contract diferit al societății de construcții mai târziu decât cel menționat în contract, contractul ar trebui modificat - o dispoziție diferită din testament ar fi ineficientă. În orice caz, declarația beneficiarului ar trebui modificată printr-o instrucțiune către societatea de construcții sau bancă. "