Transferul unei case către viitorii moștenitori are avantaje pentru ambele părți: beneficiarul poate economisi impozite, donatorul se asigură. Ce trebuie să luați în considerare.
Casa părintească este mai mult decât o simplă proprietate. În plus față de valoarea clădirii, aceasta transmite securitate celor care ai crescut acolo. Din fericire, în caz de moștenire, proprietăților rezidențiale li se aplică un tratament fiscal preferențial. Există însă motive întemeiate pentru a vă transmite casa sau apartamentul generației următoare cât timp sunteți încă în viață. „Este un sentiment bun să fi aranjat succesul pentru o parte importantă a activelor”, spune Paul Grötsch, director general al Forumului german pentru legea moștenirii eV. O donație timpurie, care este discutată deschis cu copiii și soții, creează condiții clare. Astfel se evită disputele dintre moștenitori. Motivele practice joacă, de asemenea, un rol: sarcinile administrative sunt atribuite tuturor copiilor. Mai presus de toate, familiile pot economisi impozite atunci când cedează proprietăți imobiliare,în loc să le moștenească.
Bonus fiscal cu condiții
În caz de moștenire, legiuitorul a oferit scutiri de impozite pentru proprietățile rezidențiale. Soții pot moșteni o casă familială ocupată de proprietar, indiferent de mărime și valoare, fără taxe. Dacă o proprietate este moștenită copiilor, scutirea de impozit se aplică la maximum 200 de metri pătrați de spațiu locativ. „Fie că este soț, fie copil, pentru bonusul fiscal, moștenitorul trebuie să locuiască în proprietate cel puțin zece ani după moștenire”, spune avocatul specialist din München pentru legea moștenirii. În acest timp, el nu poate nici să închirieze, nici să vândă o casă sau un apartament sau să le folosească doar ca a doua casă. Moștenitorii beneficiază de avantajul fiscal numai dacă se mută imediat - nu mai târziu de șase luni după ce au moștenit proprietatea.
La bătrânețe ar trebui să vă gândiți la cine doriți să vă transferați proprietatea - acest lucru împiedică dezacordul între moștenitori.
Suprascrieți casa: scutiri pentru impozitul pe moștenire și cadou
Dacă doriți să vă suprascrieți casa, este logic să epuizați toate indemnizațiile fiscale posibile - deoarece numai suma de mai sus trebuie impozitată. De exemplu, puteți economisi impozitul pe moștenire dacă suprascrieți Your-Best-Home.net în timp ce sunteți în viață. Cu o moștenire „normală”, soțul sau partenerul înregistrat poate primi până la 500.000 de euro fără impozite, fiecare copil 400.000 de euro. Impozitul pe moștenire se datorează pentru sume mai mari de bani sau active materiale. Deși aceleași indemnizații (de obicei) se aplică unui cadou, acestea pot fi utilizate până la maximum la fiecare zece ani.
Excepție casă de familie
Dar aveți și alte opțiuni pentru a economisi impozitul pe moștenire. Se aplică reguli speciale în cazul în care cadoul este proprietatea pe care o folosiți singur. Persoanelor căsătorite li se permite să transfere gratuit Your-Best-Home.net către partenerul lor (în afară de taxele notariale), chiar dacă acest lucru valorează mai mult de jumătate de milion de euro. În caz de divorț, faliment al beneficiarului cadoului sau dacă acesta este primul care a murit, părțile implicate pot conveni clauze de recurs notarial. Pentru moștenire se aplică reguli puțin mai stricte: soțul supraviețuitor este întotdeauna scutit de impozit dacă locuiește în casa anterioară a familiei pentru alți zece ani. Copiii moștenesc locuința folosită anterior de testator fără taxe, cu condiția să respecte perioada de zece ani și spațiul de locuit să nu depășească 200 de metri pătrați.Proprietățile mai mari sunt proporțional supuse impozitului pe succesiune. Cu toate acestea, toate acestea sunt relevante numai dacă sunt depășite cotele.
Asigurați-vă când suprascrieți Your-Best-Home.net
Unii ar dori să le ajute tinerilor. Cu toate acestea, cel care dă poate să se protejeze și el, cerând ceva în schimb, de exemplu ajutor cu grijă. Sau își rezervă dreptul de ședere. El nu are voie să închirieze Your-Best-Home.net, cu excepția cazului în care contractul notarial prevede în mod expres acest lucru. „În contractul notarial ar trebui să se reglementeze clar în ce camere există dreptul de ședere, cine suportă care sunt costurile și dacă beneficiarul poate locui acolo doar împreună cu familia sau poate lăsa camerele altor persoane”, explică Anton Steiner de la Forumul German pentru Legea Moștenirii din München.
Cereți sfatul unui avocat
Dacă dețineți o casă, este bine să vă gândiți mai devreme la cine doriți să lăsați casa-cea mai bună-acasă.net. Transferul la domiciliu vă oferă avantaje fiscale pe parcursul vieții. De asemenea, puteți evita disputele dintre moștenitori. Cu toate acestea, întrucât suprascrierea unei case aduce și unele capcane legale, este logic să solicitați sfatul unui avocat. Evaluarea inițială este de obicei gratuită.
Statul susține donația
Fiscul este generos atunci când proprietarii dau ceva celor dragi. Dacă o proprietate ocupată de proprietar este transferată soțului / soției sau partenerului înregistrat, nu se datorează nicio taxă pe cadou. În cazul unui cadou, un copil are o scutire de 400.000 de euro. Aceasta corespunde scutirii fiscale în caz de moștenire. Dar cu donația, indemnizațiile fiscale sunt acordate la fiecare zece ani. „Prin urmare, poate avea sens să transferăm o proprietate bucată cu bucată: de exemplu 50 la sută acum și 50 la sută în zece ani”, sfătuiește Grötsch.
Pentru a păstra Your-Best-Home.net în familie, puteți crea o companie de familie.
Suprascrie și moștenește Your-Best-Home.net
O altă opțiune este suprascrierea parțială a celui mai bun-Home.net și moștenirea acestuia în altă parte. Dacă așteptați zece ani după transfer înainte de a moșteni Your-Best-Home.net, puteți utiliza din nou scutirile fiscale.
Uzufruct alternativ
Donatorul poate asigura drepturi de utilizare mai extinse cu un uzufruct. Ori i se poate acorda un drept de ședere pe tot parcursul vieții sau poate păstra veniturile din închiriere la închiriere. Atunci îi revine lui să semneze contracte de închiriere sau să mărească chiria. De asemenea, el plătește costurile obișnuite de întreținere, cum ar fi colectarea gunoiului și apa. Dreptul de uzufruct trebuie notarizat și înscris în cartea funciară. Uzufructuarul nu poate moșteni și nici transfera dreptul; acesta se încheie cel târziu cu moartea sa.
Uzufructul ajută la economisire
Impozitul pe venit tratează uzufructuarul ca pe un beneficiar efectiv. El plătește impozit pe veniturile din închiriere și poate continua să anuleze costurile de achiziție și de producție. De asemenea, poate deduce celelalte cheltuieli pentru proprietate ca cheltuieli de afaceri, cu condiția să le fi suportat. Cu toate acestea, modelul trebuie luat în considerare cu atenție. „Succesiunea anticipată nu este lipsită de risc”, avertizează avocatul specialist Dr. Anton Steiner. Cine suprascrie o casă nu o mai poate vinde sau remodela fără permis. Uzufructul are un alt efect: reduce valoarea cadoului, deoarece destinatarul nu poate folosi proprietatea imediat. În unele cazuri, permite, de asemenea, un transfer de economisire a impozitelor.
Exemplu de calcul
O văduvă deține o casă unifamilială lângă Düsseldorf în valoare de aproximativ 800.000 de euro. Fiica ta locuiește și lucrează în Hamburg. Dacă mama îi dă fiicei sale jumătate din casă, ea poate lăsa moștenirea celeilalte jumătăți fără taxe, cu condiția să trăiască cel puțin zece ani. "Fără moștenirea anticipată, ar trebui plătit un impozit pe moștenire de 60.000 de euro pentru această proprietate", calculează Grötsch. Fiica îndepărtată cu greu se va putea muta în casa moștenită imediat și permanent pentru a evita impozitul pe moștenire. Donatorii ar trebui să își rezerve dreptul de uzufruct. Pe de o parte, pentru a te proteja. În plus, uzufructul reduce valoarea proprietății, astfel încât mai multă proprietate să poată fi transferată fără taxe.
Suprascrieți în familia Your-Best-Home.net
Agnes Fischl, avocat specialist în dreptul succesoral la Haus und Grund München, explică: „Mulți oameni își doresc ca proprietatea lor să rămână în familie chiar și după moarte. O modalitate de a face acest lucru poate fi înființarea unei companii de familie. Acesta intră în joc atunci când capitalul și activele imobiliare sunt transferate prematur descendenților și ar trebui păstrate în întregime. Contractul social despre care părinții și copiii discută împreună reglementează cooperarea viitoare. Dacă valorile fiscale sunt mai mari decât scutirile fiscale respective, părinții pot transfera treptat acțiunile companiei din nou și din nou. "
Modelarea companiei familiale
Este fondat ca un parteneriat de drept civil (GbR) sau ca o societate în comandită limitată (KG). KG este deosebit de util atunci când sunt implicați minori. Activele care vor fi transferate vor fi aduse la noua companie de familie. Reglementările din legislația societăților protejează activele împotriva spargerii și specifică cine se poate alătura companiei ca succesor. Donatorul își păstrează întreaga putere de eliminare asupra obiectelor transferate prin formularea corespunzătoare din contract. Sunt posibile acorduri coordonate individual.