Cu o casă de vacanță sau un apartament în Portugalia vă puteți bucura de soare chiar și iarna. Aflați cum funcționează cumpărarea unei case în Portugalia aici.
Fie că este vorba despre o casă de vacanță sau un apartament de vacanță: Cumpărarea unei proprietăți în Portugalia este foarte tentantă pentru mulți. Din Germania, călătoria merită chiar și pentru un weekend lung și vă puteți baza pe climă, mai ales în Algarve. În căldura verii, o adiere proaspătă din mare te răcorește, iarna - când bate vântul înghețat dinspre nord - beneficiezi de protecția munților care separă fâșia de coastă de interior.
Cerințele pentru cumpărarea unei case în Portugalia
De regulă, germanii pot cumpăra cu ușurință orice apartament sau casă de vacanță oferită. De asemenea, pot rămâne în Portugalia atât timp cât vor. Dacă intenționați să stați mai mult de trei luni la rând, cel mai bine este să solicitați permisul de ședere obligatoriu direct la intrare. Aprobarea este de obicei o chestiune de formă. Cumpărătorii de case trebuie, de asemenea, să obțină un număr de impozite de la biroul fiscal local. De asemenea, veți avea nevoie de acest lucru dacă doriți să deschideți un cont bancar în Portugalia. Oricine caută un apartament în Portugalia depinde de o mașină. Trebuie să vă înregistrați din nou mașinile importate după cel mult 180 de zile. Cel mai bine este să le declarați ca mărfuri în mișcare și să le introduceți ca parte a „Residenței”. În caz contrar, importul va fi scump. Cel mai bine este să apelați la furnizorii de servicii profesioniști.
Climatul factorului de localizare
Cei interesați de proprietăți imobiliare se concentrează adesea pe Algarve. Deoarece climatul blând pe tot parcursul anului are loc o schimbare plăcută față de vremea mohorâtă din Germania. Temperatura medie iarna este de aproximativ 16 grade Celsius, iar vara 28 grade Celsius nu este neobișnuit. În plus, puteți zbura în capitala districtului Faro în decurs de trei ore pentru aproximativ 300 de euro.
Prețurile proprietăților în Portugalia
Fâșia de coastă a Algarvei s-a transformat într-o fortăreață pentru jucătorii de golf în ultimii ani. În stațiunile de golf bine îngrijite, există o construcție corespunzătoare puternică. Oricine investește într-o astfel de proprietate se poate aștepta la prețuri ridicate de revânzare. Cu toate acestea, nu ar trebui să cumpărați o casă ca aceasta doar din motive de profit. Pentru că linia de jos este că achiziția rămâne un lux.
Un apartament cu 2 camere pentru 150.000 de euro costă în jur de 300 de euro pe lună pentru întreținere (administrare, menajeră, piscină și grădină, reparații și costuri generale de urbanizare). Electricitatea și apa nu sunt încă incluse. O „quinta” - o fermă veche din interiorul Portugaliei - este încă foarte ieftină. Cu aceste obiecte în special, totuși, nu trebuie să vă feriți de costurile unui expert care verifică calitatea construcției. Dacă ai ocazia să încerci să locuiești acolo iarna înainte de a cumpăra, poți testa singur dacă poți face fără încălzire, dacă acoperișul este strâns și pereții rămân uscați. Pentru că idila verii transfigurează deseori țesătura de construcție săracă care te prinde frig iarna. Solicitați la sediul primăriei,dacă există planuri de a construi clădiri noi în cartier care ar putea bloca vederea sau dacă urmează să fie construite drumuri care ar putea fi o sursă de zgomot.
Găsește casa potrivită
Când căutați o casă potrivită în Portugalia, cel mai bine este să apelați la așa-numitul „Mediador Autorizado”. Acesta este un broker autorizat de stat care poate produce un „număr AMI”. El întocmește contracte și scutește cumpărătorul de o serie de proceduri administrative. De exemplu, el verifică structura de proprietate în cartea funciară și caută ce ipoteci sau drepturile terților cântăresc asupra proprietății. Dacă face greșeli, este răspunzător pentru prejudiciul suferit de cumpărător. Cel mai bun lucru despre asistența brokerului: nu costă nimic cumpărătorului. Vânzătorul plătește comisionul.
Oricine întâlnește o ofertă atractivă fără agent ar trebui, pe lângă examinarea registrului funciar („Conservatória do Registo Predial”), să aibă permisul de rezidență („Licença de Utilização”) sau autorizația de construire („Licença de Construção”) Este posibil ca Your-Best-Home.net să fie construit în conformitate cu reglementările aplicabile și nu vă puteți baza pe faptul că încălcarea va rămâne ascunsă pe termen lung. Cel mai bun lucru de făcut este să verificați calitatea construcției de către un expert. Cererea de împrumut este creată este suficientă doar pentru a acoperi împotriva celor mai rele.
Lisabona este situată în sud-vestul extrem al Europei, pe coasta Atlanticului.
Comparați ofertele de apartamente
Oricine compară oferte similare de case și apartamente de vacanță nu ar trebui să fie orbit de un preț de achiziție mai mic, ci ar trebui să ia în considerare și costurile de funcționare. Vânzătorii și administratorii vor informa despre acest lucru În sistemele existente, conturile vechi oferă cea mai bună dovadă a valorii costurilor auxiliare. Este esențial să aruncăm o privire asupra statutelor și proceselor verbale ale comunității de proprietari, în care sunt consemnate drepturile și obligațiile de utilizare asupra zonelor comunale. Ar trebui să verificați dacă s-au stabilit suficiente rezerve pentru reparații, dacă sunt planificate achiziții sau clădiri scumpe și în funcție de care cheie sunt alocate cheltuielile comunității. Nici o conversație cu vecinii locali nu dăunează.
Construiți singuri case de vacanță
Construirea unei case de la distanță - este complicată. Dacă nu puteți apărea în mod regulat pe șantierul din Portugalia, ar trebui să aveți cel puțin o persoană în care aveți încredere, în plus față de managerul de șantier care controlează cele mai importante faze de construcție. Parcele de teren pot avea o surpriză urâtă și, în timp ce vă proiectați în liniște casa de vis, terenul construit dobândit se poate transforma, în cel mai rău caz, într-un câmp fără valoare peste noapte. Pentru unele zone, autoritățile din Portugalia eliberează doar autorizații temporare de construcție, care expiră după data de finalizare specificată. Cel mai bine este să întrebați despre astfel de restricții în primărie. Acolo știți, de asemenea, dacă proprietatea este conectată la alimentarea cu apă municipală. Dacă nu,Pe proprietate trebuie să fie disponibil cel puțin un puț cu o capacitate suficientă și o bună calitate a apei.
Dacă îți construiești propria casă de vacanță, ar trebui să fii pregătit pentru faptul că majoritatea lucrătorilor necalificați vor lua mistria în mână. Prin urmare, este mai bine să angajați specialiști cu cereri speciale care nu sunt frecvente în regiunea respectivă, cum ar fi încălzirea prin pardoseală - chiar dacă aceștia cer mult mai mult. În ceea ce privește construcția în sine, trebuie să știți că standardele germane nu se aplică în Portugalia. Este mai ușor dacă optați pentru o clădire nouă de la dezvoltator. Plătiți pentru aceasta în funcție de progresul construcției. Ordonanța germană privind agenții imobiliari și constructorii conține sugestii în acest sens. Pentru a fi sigur din punct de vedere financiar, așa cum am spus, plătiți în funcție de progresul construcției și păstrați în jur de cinci la sută din fiecare tranșă ca garanție. Regulamentul german privind agenții imobiliari și dezvoltatorii imobiliari oferă sugestii pentru plăți parțiale,pe care a fost de acord cu firma de construcții.
Practic nu trebuie să uiți nonșalanța sudicilor. Data de finalizare convenită pentru noul domiciliu este întârziată de obicei în Portugalia cu cel puțin trei luni sau jumătate de an. Unii dezvoltatori imobiliari încep construcția doar după ce majoritatea complexului a fost vândut. Doi ani de construcție nu sunt neobișnuiți în Portugalia. Deci, ia în considerare cu atenție dacă s-ar putea să nu fii mai bine servit cu un obiect finit. Dar și aici ar trebui să vă asigurați că autorizația de construire a fost respectată. Pentru a fi sigur, cereți unui expert să evalueze materialul de construcție.
Fără semnătură pripită la luarea unei decizii de cumpărare
Întrucât calitatea clădirii în Portugalia este foarte diferită, ar trebui cu siguranță să fie examinată critic și expert. După ce v-ați găsit casa de vis, plătiți de obicei zece la sută din prețul de achiziție pentru a asigura oferta. Ar trebui să aveți suma depozitului gata imediat. Deoarece banca dă banii doar atunci când are o ipotecă pe Your-Best-Home.net sau o altă garanție. Dacă totuși doriți să contractați împrumutul într-un termen scurt, va trebui să împrumutați alte active, cum ar fi casa dvs. din Germania sau titluri de valoare. În general, însă, depunerea nu ar trebui să fie o problemă. În orice caz, regula generală este că ar trebui să aduceți 40-50% din capitalul propriu pentru o proprietate de vacanță.
Înainte de a preda banii, ar trebui să semnați cu siguranță un contract preliminar, un „Contrato-promessa de Compra e Venda” - dar numai dacă sunteți hotărât să cumpărați Your-Best-Home.net. Deoarece contractele preliminare sunt obligatorii în Portugalia. Acestea reglementează drepturile și obligațiile părților până la legalizarea contractului final de achiziție și definesc achiziția în linii mari. Cumpărătorul trebuie apoi să pună banii pe masă până la o anumită dată. Dacă nu reușește asta, proprietarul poate lăsa afacerea să plece. Atunci nu numai că se pierde avansul, dar există adesea o penalitate contractuală. Prin urmare, ar trebui să luați legătura cu banca dvs. înainte de a semna un contract preliminar. În schimb, această lucrare îl obligă și pe proprietarul anterior.Dacă ulterior părăsește afacerea, trebuie să transfere dublul depozitului către cumpărător, în conformitate cu legislația portugheză.
Funchal este capitala regiunii autonome Madeira.
Contractul preliminar
Contractul preliminar conține de obicei următoarele prevederi:
- desemnarea exactă a părților și descrierea exactă a proprietății, inclusiv datele registrului funciar, precum și o referire la libertatea de a grevă,
- prețul de achiziție, precum și orice plăți parțiale pentru clădiri noi, în conformitate cu progresul construcției și acordul unei plăți în avans, dacă acest lucru este solicitat de către vânzător (zece la sută este de obicei),
- acordul privind cooperarea vânzătorului în înregistrarea provizorie a achiziției și a ipotecii,
- data scadenței prețului de achiziție rămas sau a părților din prețul de achiziție care urmează să fie finanțate (cel mai devreme când contractul de cumpărare este notarizat),
- data certificării notariale,
- Clauze de sancționare în caz de încălcare a contractului și o clauză de executare.
Puteți juca în siguranță dacă aveți contractul preliminar certificat de un notar și apoi înscris provizoriu în cartea funciară. Acest lucru vă asigură revendicarea de a deveni proprietar timp de șase luni. În caz contrar, se pot întâmpla următoarele: Proprietarul vinde unei a doua părți interesate care, cu bună credință, s-a înscris el însuși în cartea funciară. Chiar dacă contractul dvs. a fost semnat mai devreme, veți pierde. Deși înscrierea în cartea funciară nu este obligatorie, cu siguranță nu ar trebui să nu se facă fără ea.
Cu toate acestea, în Portugalia devii proprietar cu un contract de vânzare notarial. Prin urmare, vânzătorul își primește banii imediat după semnare. Pe de altă parte, în Germania, notarul păstrează suma pentru câteva săptămâni într-un cont escrow, o formă specială de cont escrow, până când cumpărătorul este noul proprietar în registrul funciar.
Înainte ca contractul de cumpărare să fie încheiat și notarizat, cumpărătorul trebuie să plătească taxa de transfer imobiliar. Pentru a face acest lucru, cumpărătorul trebuie să informeze autoritățile fiscale cu privire la prețul la care cumpără proprietatea și să prezinte cardul personal de impozitare și cardul de impozit pe proprietate („Caderneta predial”). Doar atunci când a plătit impozitul pe transferul imobiliar (SISA) și poate dovedi acest lucru în momentul achiziției, notarul notează contractul.
Contractul notarial de cumpărare este de obicei procesat de un avocat autorizat de cumpărător să facă acest lucru în fața unui notar sau consul portughez (în Germania). Avocatul se asigură că se obțin certificatele și documentele necesare executării contractului de cumpărare. Important: În calitate de funcționar public, notarul din Portugalia nu are niciun rol consultativ.
Finanțarea
Băncile portugheze acordă doar împrumuturi clienților rezidenți și, de obicei, la o rată variabilă. Oricine ar dori să fie de acord cu o rată a dobânzii fixă plătește o taxă excesivă. Băncile germane sunt reticente în finanțarea imobilelor străine și, de obicei, dau banii numai dacă, de exemplu, îți împrumuti casa în Germania sau oferi o altă garanție obișnuită. Atât proprietățile rezidențiale gata de mișcare situate în interiorul urbanizărilor dezvoltate, cât și terenurile construibile pe care a fost acordată o autorizație de construire pot fi considerate ca garanții pentru o astfel de finanțare.
Documentele pentru un împrumut în Portugalia
Documentele pentru finanțarea locuințelor din Portugalia se numesc „Documentos a entregar com a proposta de emprésito para habitação”. Împreună cu cererea de împrumut, trebuie să prezentați creditorului următoarele documente despre pionul portughez:
| Identificação da Propriedade | Identificarea proprietății |
|---|---|
| planta do terreno e da construção | Construcția și planul șantierului |
| fotografii | Fotografii |
| Caracteristici da Propriedade | Proprietăți esențiale ale proprietății |
| Area total do terreno e area ocupada pela construção em métros quadrados, n ° de pisos / caves / garagens / rés-do-chão / andares | Proprietate și suprafață construită în mp, număr de etaje, inclusiv subsol / garaje / parter / etaje |
| infra-estruturi já realizadas (rede eléctrica, rede de água, esgoto e telefone) | infrastructura existentă (rețeaua publică de energie electrică și telefonică, furnizarea și eliminarea apei publice) |
| identificação da fracção autónoma (nos termos exactos em that a identificação consta ou vai constar da escritura de constituição da propriedade horizontal) | Desemnarea condominiului (definiție exactă care indică denumirile cuprinse în declarația de divizare) |
| n ° de divisões, natureza das divisões, valor atribuído à propriedade | Numărul și utilizarea camerelor, valoarea presupusă a proprietății |
| Name, morada, telefone do proprietário / da pessoa à contactar no local | Numele, adresa, telefonul proprietarului / persoanei de contact la fața locului |
| Fotocopia de licență de construcție actualizată sau de licență de habitabilitate / utilizare | Fotocopie a permisului de construire sau rezidențial sau de utilizare |
| Contrato promessa de empreitada | Contract de construcție / lucrare |
| Contrato promessa de cumpărare și vânzare | Promisiune de achiziție / contract preliminar de cumpărare |
| Certidão de teor dos registos em vigor from Conservatória do Registo Predial Current certificate | Extras de carte funciară |
| Caderneta Predial | Card de control clădire |
| Cópia dos cartões de contribuinte | Copie a actului fiscal portughez |
Cerere de credit ipotecar în Portugalia
Aprecierea și plasarea ipotecii se pot face prin intermediul unei companii locale de evaluare și a unei firme de avocatură, care în mod ideal ar trebui să lucreze cu banca dvs. Ipoteca se face prin contract sau declarație unilaterală. Ordonarea și realizarea ipotecii este supusă legii portugheze.
Practic, principiul ordinii cronologice de prioritate se aplică dacă mai multe ipoteci sau alte drepturi sunt înregistrate pe proprietate. În cazul creditelor ipotecare asupra obiectelor din Portugalia, sunt luate în considerare doar ipotecile de primă clasă. Ipoteca se înregistrează în euro și include, pe lângă creanța principală, dobânzi pentru trei ani și costuri auxiliare.
Acordurile privind asigurarea adecvată împotriva incendiilor și atribuirea oricăror beneficii de asigurare trebuie, de asemenea, să fie incluse în documentul de numire. Locul de jurisdicție este determinat de locația proprietății. După cum sa menționat deja, este obișnuit să solicitați o rezervare provizorie a achiziției - menționând prețul de achiziție - și ipoteca în registrul funciar înainte ca contractul de cumpărare să fie notarizat. Această intrare provizorie servește la asigurarea rangului și conține:
- Numele viitorului creditor ipotecar
- Valoarea ipotecii
- Valoarea dobânzii și beneficiile secundare
Ipoteca finală trebuie notarizată și înregistrată în termen de șase luni de la efectuarea acestei rezervări - dacă achiziția se face în același timp cu contractul de cumpărare.
Costul unei case în Portugalia
Costurile notariale și ale registrului funciar, precum și costurile auxiliare, dar și transferul proprietății și impozitul pe proprietate: trebuie să plătiți toate acestea atunci când cumpărați o casă în Portugalia. Clarificăm cât de mari sunt costurile în detaliu.
Orașul Porto este eponim și este cunoscut pentru vinul de port.
Costuri adiționale
Dacă calculați suma totală a finanțării, nu trebuie să uitați să includeți între 10 și 15% costuri suplimentare. Suma exactă depinde de prețul de achiziție și de valoarea împrumutului.
Cota de leu este impozitul pe transferul imobiliar. SISA reprezintă până la zece la sută din prețul de achiziție. Utilizatorii proprii beneficiază de o indemnizație de până la 83.500 de euro. În plus, cotele de impozitare sunt gradate. Din echivalentul a aproximativ 162.000 de euro, autoritățile fiscale portugheze percep în mod uniform zece la sută pentru achizițiile de case. Impozitul pe transferul imobiliar trebuie plătit înainte de semnarea contractului de achiziție notarial.
Costurile notarului și ale registrului funciar reprezintă două până la trei la sută din prețul de achiziție notarizat și includ deja taxa de timbru de opt la mia. Oricine consultă un avocat plătește suplimentar pentru asta, dar ar trebui să stabilească prețul în prealabil. Pentru că, spre deosebire de Germania, nu există un program legal de taxe în Portugalia. Oricine dorește să folosească trucul de a-și cumpăra proprietatea printr-o companie off-shore pentru a eluda în mod legal impozitul pe transferul imobiliar sau impozitul pe moștenire și cadou va trebui să apeleze atât la un avocat, cât și la un consilier fiscal. Cu toate acestea, nu toți creditorii se joacă împreună cu aceste modele de economisire a impozitelor. Impozitul pe proprietate este de la 0,7 la 1,3 la sută din valoarea unității pentru proprietățile construite și construibile. Pentru anumite perioade și până la anumite valori standard, se aplică alocații.Oricine își vinde casa cu profit trebuie să plătească 50% din veniturile suplimentare ca venituri. Impozitul pe cadou și moștenire („Imposto Sobre Sucessoes e Doacoes”) depinde de valoarea proprietății și de gradul de relație. Soții și copiii care moștenesc o casă trebuie, de exemplu, să se aștepte la 13% pentru o valoare cuprinsă între 70.000 și 180.000 de euro. Impozitul pe proprietate determină costuri de funcționare cuprinse între 0,7 și 1,3 la sută din valoarea unității. Excepțiile pentru clădirile construite în scopuri rezidențiale sunt posibile pentru anumite perioade de timp până la o valoare de aproximativ 150.000 de euro.cei care moștenesc o casă trebuie să calculeze cu 13% pentru o valoare cuprinsă între 70.000 și 180.000 de euro, de exemplu. Impozitul pe proprietate determină costuri de funcționare cuprinse între 0,7 și 1,3 la sută din valoarea unității. Excepțiile pentru clădirile construite în scopuri rezidențiale sunt posibile pentru anumite perioade de timp până la o valoare de aproximativ 150.000 de euro.cei care moștenesc o casă trebuie să calculeze cu 13% pentru o valoare cuprinsă între 70.000 și 180.000 de euro, de exemplu. Impozitul pe proprietate determină costuri de funcționare cuprinse între 0,7 și 1,3 la sută din valoarea unității. Excepțiile pentru clădirile construite în scopuri rezidențiale sunt posibile pentru anumite perioade de timp până la o valoare de aproximativ 150.000 de euro.
Costuri de finanțare
Costurile sunt determinate de la caz la caz și se bazează pe efortul necesar la fața locului. Partenerii contractanți din Portugalia se ocupă de evaluarea proprietății și de ordonarea ipotecii.
Costul evaluării se bazează pe valoarea de piață a proprietății, dar este de cel puțin 300 euro. Ordinul ipotecar care urmează să fie executat de un avocat atrage costuri de aproximativ două la sută din suma împrumutului, dar de cel puțin 1.500 de euro. La aceasta se adaugă costurile notariale și ale cărții funciare, care depind de suma ipotecii care urmează să fie înregistrată.
Sfaturi și adrese de informații pentru casa dvs. de vacanță
Dacă vă lăsați singur apartamentul de vacanță sau casa de vacanță pentru o lungă perioadă de timp, este mai bine să angajați o companie de administrare pentru a vă asigura că totul este în regulă.
Ar trebui să clarificați acest lucru atunci când faceți selecția:
- Compania este înregistrată, are referințe?
- Cât de des este verificat Your-Best-Home.net?
- Administrația este întotdeauna disponibilă?
- Dacă da, va prelua și ea închirierea?
- Sunt afișate clar costurile de funcționare (taxe, apă, electricitate)?
- Administrarea proprietății lucrează împreună cu companiile de servicii; dacă da cu care?
Adrese
Camera de comerț și industrie germano-portugheză
Av. da Liberdade, 38-2 ° - P-1269-039 Lisboa
Tel. 00351/21/321 12 00 - Fax 00351/21/321 12 20
Ambasada Germaniei
Campo dos Mártires da Pátria, 38 - P - 1169-043 Lisboa
Tel. 00351/21/8 81 02 10 - Fax 00351/21/8 85 38 46
Toate informațiile oferite aici sunt date din cele mai bune cunoștințe. Cu toate acestea, nu se poate oferi nicio garanție pentru corectitudinea sau exhaustivitatea informațiilor.
