Este țara preferată a germanilor și este considerată de mulți drept o locație de vis pentru propriile patru ziduri: Spania. Nu este de mirare că mii de germani au deja o casă de vacanță sau un apartament în Spania. 15 la sută din proprietățile din Mallorca sunt în mâinile germane. Aici puteți afla ce trebuie să luați în considerare atunci când cumpărați o casă în Spania.
Monumente antice și arhitectură futuristă, plaje largi cu nisip și zone montane de țară - Spania oferă ceva pentru fiecare gust. Peste 100.000 de germani dețin deja o casă acolo. Majoritatea îl folosesc mai întâi în timpul sărbătorilor și mai târziu ca a doua reședință sau permanentă.
Cerința pentru o casă în Spania
În general, nu există restricții de angajare pentru cetățenii UE. Cu toate acestea, autoritățile din unele regiuni de coastă și părți ale insulelor își rezervă dreptul de a autoriza străinii să cumpere. Dacă rămâneți în țară mai mult de 90 de zile la rând, aveți nevoie de un permis de ședere și, de îndată ce rămâneți în principal în Spania, adică de la 183 de zile pe an, deveniți „rezident” impozabil. Investițiile străine, inclusiv achiziționarea de bunuri imobiliare, sunt în mare parte liberalizate în Spania și, în majoritatea cazurilor, pot fi efectuate fără permis până la o sumă de 2,9 milioane de euro.
Găsește casa potrivită
LBS Immobilien GmbH oferă proprietăți de vacanță verificate în anumite locații din Spania, inclusiv pe insula de vacanță Mallorca. Desigur, brokerii (inclusiv mulți brokeri germani) acționează și ca agenți. Veți găsi în mod regulat oferte imobiliare în ziarele regionale spaniole, precum și în unele dintre marile ziare germane (edițiile de weekend) și revistele speciale de vacanță.
Nu există restricții privind cumpărarea unei case pentru cetățenii UE.
Pregătire: Documente pentru cumpărarea proprietății în Spania
Dacă doriți să cumpărați o proprietate în Spania, ar trebui să verificați mai întâi drepturile de proprietate ale vânzătorului folosind următoarele documente.
Extras de carte funciară: (Nota simplă informativă a Registriului Proprietății conform Art. 223 Ley Hipotecaria). Pentru informații despre dacă proprietatea este grevată de credite ipotecare sau dacă există restricții de utilizare, de exemplu drepturile de trecere.
Contract de achiziție notarial (escritura de cumpărare) cu o notă din registrul funciar (Registro de la Propiedad).
Dovadă că proprietarul anterior a plătit impozite pe proprietate în ultimii cinci ani. În Spania, actualul proprietar este întotdeauna responsabil pentru aceste creanțe. Acestea devin prescrise după cinci ani. Statul poate colecta sume care s-au acumulat anterior de la noul proprietar.
Pentru terenuri rurale: Certificatul cadastral (Certificación descriptiva y gráfica del Catastro), astfel încât intrările să poată fi comparate cu cele din registrul funciar.
Solicitați municipalității să confirme calitatea terenului construibil și să prezinte autorizația de construire și certificatul de locuință. Verificați dacă autorizațiile de construire au fost respectate. Încălcările expiră numai după cinci ani. Pentru a fi în siguranță, puteți avea un „certificat negativ” emis.
Cereți dacă există restricții de cumpărare pentru străini din motive de natură și protecție agricolă, precum și securitate militară pentru proprietatea dorită. În afara așa-numitelor zone urbanizate, toate insulele și unele regiuni de coastă sunt supuse aprobării. Contactați autoritatea municipală pentru construcții (Gerencia Municipal de Urbanismo) pentru protecția naturii și agricultura și autoritatea militară regională (Delegación de Defensa) pentru restricții de cumpărare din cauza securității militare.
Verificați în continuare dacă proprietatea este închiriată. Locatarii au drepturi extinse în Spania. Dacă există un comision de intermediere, asigurați-vă că acesta este încasat de către vânzător. În caz contrar, comisia nu ar trebui să fie niciodată mai mare de cinci procente.
Glosar pentru cumpărarea unei case de vacanță
Un obstacol major în calea cumpărării unei case în Spania este limbajul tehnic. Pentru dvs. traducem cei mai importanți termeni spanioli în germană.
- comunitate de proprietari : Comunitatea de proprietari - Atenție: nu numai apartamentele, ci și complexele rezidențiale cu utilizare comună a piscinelor, parcurilor sau altelor similare formează o comunitate de proprietari.
- Comunidades de hecho: Comunitate de proprietari care nu este înscrisă în cartea funciară, dar a apărut din dreptul cutumiar și creează, de asemenea, obligația de a contribui.
- Administrator: Administratorul oferă informații despre drepturile și obligațiile din comunitatea de proprietari. Înainte de a cumpăra, cereți-le să confirme că proprietarul anterior a plătit toate contribuțiile către comunitatea de proprietari. În caz contrar, veți fi răspunzător.
- Escritura de divizare orizontală: Actul de divizare arată proprietatea comunală.
- Cote de participare în elemente comune: Procentul din sistemul total.
- Statute: Statutele determină parțial distribuția costurilor comunității și pot fi modificate numai prin decizie unanimă.
- Reglamento de régimen interior: Ordinul comunității este adoptat sau modificat prin decizie majoritară.
Ajutor de la notar
După solicitarea extrasului de carte funciară, cartea funciară este obligată să informeze notarul prin fax cu privire la orice modificare a situației cartii funciare în termen de zece zile. Contractul notarial se încheie în această perioadă de zece zile. Proprietatea este deja transferată cumpărătorului prin contractul privat de vânzare scris, dar este necesar un contract de vânzare notarial pentru înscrierea în cartea funciară. Odată cu încheierea contractului, vânzătorul își primește banii.
În ziua semnării contractului, notarul informează în general cartea funciară cu privire la notarizare. Acest lucru determină blocarea cărții funciare pentru o perioadă de zece zile și astfel protejează cumpărătorul, care este înscris în cartea funciară după ce și-a plătit impozitul pe transferul imobiliar cu șase sau șapte procente.
Sfaturi de specialitate, în ciuda spaniolei bune
Există, de asemenea, un fel de germană legală în spaniolă. De aceea, oricine poate comunica fluent în pub și în magazin este departe de a fi pregătit pentru negocierile contractuale. Cu toate acestea, barierele lingvistice nu reprezintă o problemă.În Insulele Baleare, Canare sau în regiunile de coastă, cum ar fi Costa del Sol, puteți găsi suficientă limbă engleză și unii avocați vorbitori de limbă germană care se ocupă de formalități și verifică documentele. În Mallorca, unde aproximativ 15% din proprietate se află în mâinile germane, copii ale contractelor germane sunt adesea deja disponibile. Cu toate acestea, costurile pentru consilierul juridic rezident merită. Pentru că legea contractuală și fiscală spaniolă este diferită de a noastră. Fără experți, puteți cădea într-o capcană. Un interpret de specialitate ar trebui să fie apelat și în zonele mai puțin turistice.
Onorariile avocatului sunt negociabile și fluctuează în jur de un procent din prețul de achiziție. Problemele complicate scumpesc sfaturile. De exemplu, conform legislației spaniole, proprietarul nu trebuie să se înregistreze în registrul funciar. Cu siguranță nu ar trebui să te descurci singur. Cu toate acestea, dacă vânzătorul nu este listat în registru, avocatul este instruit să clarifice structura de proprietate. Fie contractele de cumpărare ale tuturor proprietarilor anteriori trebuie notariate de notar, fie actul notarial este dobândit de la ultimul proprietar înregistrat. Cu toate acestea, acest lucru necesită cooperarea vânzătorului proprietății și a ultimului proprietar înregistrat.
Pentru a evita posibilele vătămări, consultați întotdeauna un consilier expert dacă aveți întrebări sau probleme dificile. Onorariul său este adesea doar o fracțiune din posibilele tale daune.
Un extras din registrul funciar oferă informații despre posibile sarcini pe casă.
Nu cumpărați prima casă din Spania pe care o întâlniți
Vizitarea unei case în timpul apusului atmosferic poate fi seducătoare. Cu toate acestea, nu ar trebui să ne lăsăm lăsați cu un „vom lua acest lucru” spontan și, dacă este posibil, să convenim asupra prețului cu vânzătorul sub martori. Pentru că doar cu aceste declarații ați încheiat deja un contract valabil. Dacă nu doriți să îl cumpărați mai târziu, instanța vă poate condamna la despăgubiri.
Dacă ați găsit o proprietate excelentă, dar doriți totuși să păstrați ușa din spate deschisă, puteți alege o opțiune de cumpărare (contract de opțiune de cumpărare). Certifică dreptul de a cumpăra proprietatea în condițiile contractuale stipulate. Cu toate acestea, în realitate, în ciuda contractului de opțiune, nu sunteți imuni de faptul că brokerul vinde proprietatea unei alte părți interesate. În plus, avansul este egal cu o rată inițială de achiziție și nu este rambursată dacă nu cumpărați. Concluzia este că o opțiune de cumpărare nu este recomandabilă. Oferta nu este doar diversă, ci depășește și cererea. Deci nu există presiune de timp.
Odată ce ați luat o decizie finală, este suficient un contract de achiziție de drept privat (Contrato Privado), întrucât obligă cumpărătorul și vânzătorul la cumpărare. Se recomandă un contract scris, pe care îl semnați numai după ce proprietățile proprietății au fost definite și toate detaliile au fost negociate (părțile contractante, descrierea proprietății - locația, spațiul net de locuit, dimensiunea proprietății - detaliile registrului funciar, proprietăți adiacente). Acesta stabilește condițiile de plată și posibila decontare a impozitelor restante, precum și orice costuri de transfer suportate, reglementează cine plătește costurile auxiliare și ce se întâmplă cu inventarul. În plus, părțile specifică timpul de predare și asumarea taxei în această lucrare. Certificarea notarială ulterioară este deja convenită sau programată acolo.
De asemenea, un contract notarial de cumpărare (escritura de cumpărare) poate fi încheiat imediat. Vă recomandăm, în calitate de cumpărător, să insistați în acest sens, chiar dacă plata în rate este convenită, apoi aranjați să fie înscrisă în cartea funciară.
Insistați asupra unui contract de vânzare notarial (Escritura) în traducere germană ca parte tangibilă a originalelor și înscrieți-vă în registrul funciar. Aceasta este singura modalitate de a vă proteja de revendicările terților. Condiția preliminară pentru înscrierea în cartea funciară este contractul de cumpărare notarial și dovada faptului că a fost achitat impozitul pe teren. Pentru clădirile noi, este necesară, de asemenea, o declarație notarială a clădirii noi și o declarație de locuință. Vânzătorii căsătoriți au nevoie de procură de la soț.
Fii critic față de contractele de formulare, deoarece acestea conțin de obicei numai avantaje pentru partenerul contractual care a proiectat formularul. Contractele individuale sau acordurile individuale pot avea o influență pozitivă asupra negocierilor contractuale, dar rareori îmbunătățesc rezultatul în favoarea dvs. Evident, asigurările aparent secundare și aparent secundare sunt ineficiente fără confirmarea scrisă a partenerului dumneavoastră contractual.
De acord în contract care lege ar trebui să se aplice. Atunci când conveniți locul de jurisdicție, asigurați-vă că executarea judiciară a creanțelor dvs. contractuale nu este împiedicată de un loc de jurisdicție departe de proprietate. Dacă nu încheiați un acord contractual cu privire la locul de jurisdicție, instanța competentă de la locul proprietății este stabilită ca loc de jurisdicție în conformitate cu legislația spaniolă.
Asigurați-vă ce garanții sunt oferite astfel încât promisul și acordul contractual - dacă este necesar și în instanță - să poată fi executate. Persoanele implicate în construcție (dezvoltator imobiliar, antreprenor general) sunt răspunzătoare în conformitate cu legislația spaniolă pentru defectele structurale ale clădirii timp de zece ani. Prin urmare, aceștia sunt obligați să încheie o asigurare adecvată.
Dacă o proprietate aflată în construcție și care nu a fost încă finalizată este achiziționată ca urmare a plăților în rate, vânzătorul trebuie să furnizeze dovezi că s-a încheiat o asigurare sau o garanție bancară cu privire la plățile în rate. Fii deosebit de critic față de așa-numitele modele de multiproprietate sau de constructor!
De regulă, zece la sută din prețul de achiziție se datorează odată cu contractul preliminar, restul pentru certificarea notarială. În cazul în care cumpărătorul nu plătește suma rămasă în perioada convenită, depozitul se duce la vânzător fără ca acesta să primească proprietatea. Cu toate acestea, dacă proprietatea este vândută unui terț în perioada respectivă, conveniți în avans cu vânzătorul că, în acest caz, vă va rambursa dublul avansului. Dacă nu-ți primești banii înapoi, te va ajuta doar să mergi la tribunal.
Înregistrarea registrului funciar în Spania
Registrul protejează persoana înregistrată de creanțele terților, de exemplu dacă proprietatea a fost vândută de două ori. Într-un astfel de caz, cumpărătorul care se află în registrul funciar are mai mult efect de levier. Celălalt are dreptul de a pretinde despăgubiri împotriva vânzătorului.
Prin urmare, ar trebui să instruiți în mod expres notarul să vă noteze și să vă înregistreze ca proprietar în registrul proprietății. El nu este obligat în mod automat să facă acest lucru. Imediat după semnarea contractelor, cereți-i să ceară registrului funciar să vă înscrie ca nou proprietar în „libro diario” (de preferință prin fax). Ora fiecărui document prezentat este notată în acest „jurnal”. Intrarea este valabilă aproximativ două luni. Între timp, trebuie să prezentați autorităților contractul de cumpărare notarial și dovada impozitului pe transferul de proprietate achitat; pentru clădirile noi, de asemenea, noul certificat de construcție (declaración de obra nueva) și certificatul de locuință (cedula de habitabilidad).
Este practic posibil să aveți Escritura certificată de un notar german. Cu toate acestea, este mai indicat să alegeți un notar spaniol sau cel puțin să îl implicați. Trebuie doar să fie familiarizat cu legislația spaniolă. Sau cumpărătorii și vânzătorii pot fi reprezentați în Spania cu o procură notarială.
Limba germană legală este disponibilă și în spaniolă - așa că găsiți un avocat cu cunoștințe.
Construiește o casă fără risc
Parcele minunate sunt oferite în Spania, dar nu toate sunt permise să fie construite pe. Municipalitatea informează ce este permis și dacă mai există costuri de dezvoltare. Arhitectul obține autorizația de construire (licencia de obras). Dacă proprietatea se află într-o așa-numită „urbanizare”, de obicei nu există nicio problemă. Pentru că asta înseamnă teren construibil. Pe baza planurilor de dezvoltare din administrația municipală, se poate vedea dacă în zonă sunt planificate obiecte de reducere a valorii. Dacă doriți să vă stabiliți într-o anumită zonă, merită să întrebați primăria despre terenuri sau brokeri de renume. În general vorbind, construirea unei clădiri noi de la distanță este complicată. În orice caz, ar trebui să angajați un manager de site (aparejador) cu referințe bune.
Obiecte dezvoltator imobiliar
Obiectele care sunt încă în construcție nu ar trebui plătite în avans. Chiar dacă dezvoltatorului i-ar plăcea asta. Recomandare: Plătiți 30 la sută, 40 la sută atunci când carcasa este la locul său, 20 la sută după lucrările interioare și zece la sută atunci când cheile sunt predate. Noua lege privind construcțiile, care prevede o garanție de zece ani, se aplică tuturor proiectelor aprobate. Dezvoltatorul rămâne proprietarul până la sfârșit. Dacă solicită plăți în rate, conform legislației spaniole este obligat să asigure finalizarea la timp a construcției sau orice rambursare a avansurilor prin intermediul unei garanții bancare sau a unei asigurări. Înainte ca proprietatea să treacă cumpărătorului, dezvoltatorul imobiliar prezintă primul permis de ocupare și predă noul document de construcție, cu care Your-Best-Home.net este apoi înregistrat la registrul funciar.
Finanțarea proprietății în Spania
Folosiți întotdeauna cel puțin 40 până la 50 la sută capitaluri proprii atunci când finanțați o proprietate în străinătate. Imobilele sau alte active din Germania sunt, de asemenea, considerate a fi un substitut pentru capitalul propriu. Fondurile de economii ale societății pot fi utilizate și pentru finanțarea măsurilor rezidențiale în Spania *. Pe lângă pionii interni și garanțiile de înlocuire, ipotecile pe o proprietate rezidențială din Spania pot fi folosite și ca garanție pentru o astfel de finanțare. În principiu, proprietățile comerciale nu pot fi împrumutate. Mai mult, împrumutul pentru modele de multiproprietate, „constructori” - sau „cumpărător” nu este posibil.
bacsis
Este întotdeauna mai bine să aveți o finanțare sigură, chiar dacă atrag ofertele presupuse de vitrine de la băncile spaniole. Cu toate acestea, acestea sunt adesea valabile doar un an. Apoi băncile își ridică brusc ratele dobânzii.
Dacă ați încheiat deja o finanțare presupusă bună și vă temeți sau suferiți de creșteri ridicate ale ratei dobânzii, banca sau societatea imobiliară vă poate oferi adesea un împrumut de rambursare cu dobândă fixă în combinație cu un contract al societății imobiliare. Finanțarea dvs. va fi din nou sigură.
Evaluarea proprietății
Proprietatea de creditare este de obicei evaluată de către creditorul dvs. În acest scop este implicat un partener de cooperare spaniol. El efectuează estimarea valorii de piață de către un expert competent în construcții. Costurile suportate pentru apreciere vor fi suportate de împrumutat.
După examinarea legală a registrului funciar spaniol de către un avocat și clarificarea opțiunilor de securitate pentru împrumutul dvs., creditorul întocmește scrisoarea de aprobare și contractul de împrumut. După semnarea contractului de împrumut, cererea de ipotecă este inițiată.
Comandă o ipotecă
Creditorul dvs. angajează o firmă de avocatură pentru a redacta contractul de ipotecă în spaniolă. Apoi aveți ipoteca comandată de la un notar spaniol pe baza acestui proiect. Actul ipotecar trebuie prezentat pentru înscriere în registrul proprietății relevant din Spania. De asemenea, puteți aranja ca actul să fie executat la majoritatea birourilor notariale, dar trebuie să plasați expres comanda. În caz contrar, este recomandabil ca întregul proces de înregistrare să fie gestionat de un birou de procesare - numit Gestoria - sau de un reprezentant autorizat la fața locului.
După înregistrarea ipotecii, creditorul dvs. va primi documentul original pentru revizuire. Ipoteca este acceptată de un notar german. Pentru a fi înregistrat în Spania, acest document german trebuie să fie furnizat cu o apostilă și completat cu o traducere în spaniolă.
Trebuie să plătiți imediat toate costurile și impozitele, inclusiv cele din Spania.
* Pentru contractele de împrumut și economii la domiciliu pentru care s-au acordat prime de stat, acest tip de utilizare nu este „favorizat” sau „prejudiciază primele”.
Dacă ați găsit o casă potrivită, dar doriți totuși să țineți ușa din spate deschisă, există o opțiune de cumpărare.
Documente pentru cumpărarea unei case în Spania
- Declarație de consimțământ pentru finanțarea transfrontalieră
- NIE (Numero de Identificación de Extranjeros) Număr de identificare spaniol pentru străinii înregistrați (vezi mai jos)
- Persoana de contact cu numărul de telefon pentru vizualizarea imobilului împrumutat. El ar trebui să fie informat cu privire la inspecția planificată de către expertul nostru.
- Planul de construcție și de șantier, desene de construcție, descrierea clădirii, informații despre spațiul de locuit și spațiul închis
- Autorizație de construire de la municipalitatea responsabilă pentru clădirea nouă planificată sau pentru clădirea existentă
- Copie a contractului de cumpărare notarial, eventual într-o traducere germană, copie a contractului privat
- Extras din registrul proprietății (Registro de la Propiedad) sub forma „notei simple informative conform art. 332 Reglamento Hipotecario”
- cele mai recente fotografii ale obiectului
- Notificări privind impozitul pe proprietate în ultimii trei ani (Impuesto sobre Bienes Inmuebles - IBI)
- Certificat de locuit
- Confirmarea faptului că toate taxele și impozitele au fost achitate
- Certificat de asigurare de incendiu
Orice document care nu este încă disponibil trebuie să fie depus imediat după primire. Alte documente sunt necesare în cazuri individuale. Vă rugăm să rețineți că finanțarea unei proprietăți în străinătate poate dura mult mai mult decât acasă. Prin urmare, ar trebui să discutați cu creditorul dvs., de exemplu LBS, în timp util despre intențiile dvs. de cumpărare.
Debursarea împrumutului
Împrumutul este plătit după ce împrumutul a fost aprobat, a fost depus acordul de împrumut semnat și ipoteca a fost înscrisă în registrul funciar spaniol. Plățile fiduciare prin intermediul unui notar spaniol sunt posibile după un acord prealabil și în strânsă coordonare cu creditorul.
Numărul de identificare spaniol NIE
Cetățenii din alte țări primesc așa-numitul număr de identificare pentru străini (NIE - Número de Identificación de Extranjeros) de la autoritățile spaniole de imigrare după înregistrare. Acest număr este utilizat în aproape toate tranzacțiile din Spania (de exemplu, achiziționarea de bunuri imobiliare) și facilitează corespondența cu autoritățile și birourile. Ca viitor proprietar al proprietății, ar trebui să obțineți numărul de identificare în timp util înainte de acordul de cumpărare notarial. Puteți solicita acest lucru la fața locului la autoritățile de poliție (Comisaría de Policía) sau în Germania la consulatele generale ale Spaniei.
Costuri de achiziție pentru o casă în Spania
Cumpărătorii ar trebui să calculeze zece la sută din prețul de achiziție pentru costurile de achiziție auxiliare. Aproximativ 1,5 până la două procente sunt suportate pentru taxe de notar și carte funciară, inclusiv taxe de înregistrare, restul fiind împărțit între diferite taxe. Rata impozitului pe transferul imobiliar IVA (impuesto sobre el valor anadido) este în general de șapte procente. La cumpărarea unui teren construibil, se adaugă 16% TVA la factură. Achiziționarea de bunuri imobiliare în Insulele Canare este supusă taxei locale IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) de patru procente.
Impozitul pe creșterea capitalului este echivalent cu un impozit de speculație care se percepe atunci când proprietatea este revândută. Pentru nerezidenți, aceasta se ridică la 35% din creșterea valorii. Dacă vânzătorul este nerezident, cumpărătorul este obligat să rețină cinci la sută din prețul de achiziție și să îl plătească la biroul fiscal. Vânzătorul poate stabili datoria fiscală reală într-o declarație fiscală. Schema de plată anticipată nu se aplică dacă proprietatea a fost deținută de vânzător de mai bine de zece ani la data raportării și nu au fost luate măsuri de creștere a valorii.
Impozitul pe aprecierea terenului (Plusvalia) impozitează aprecierea proprietății. Conform legii, acestea sunt suportate de vânzător. În caz de neplată, însă, proprietarul actual al proprietății este răspunzător. Prin urmare, dacă este posibil, ar trebui să includeți adăugarea „segun la ley” în contract. Valoarea Plusvalia depinde de mărimea proprietății, de municipalitate și de durata de proprietate. Se calculează utilizând valoarea cadastrală, care se actualizează la fiecare trei ani. Aproximativ se poate estima un procent din prețul de achiziție. Impozitul nu se aplică doar vânzărilor, ci și moștenitorilor li se cere să plătească. Nu este colectat la periferia municipalităților.
Spania și Germania nu au încheiat un acord privind impozitul pe succesiune. Prin urmare, este colectat inițial în ambele țări. Sumele plătite în Spania sunt apoi compensate cu impozitul pe succesiune german. Dacă vă aflați sub scutirea de impozite în această țară, Spania nu va rambursa nimic. Impozitul pe moștenire expiră după cinci ani. Mai ales în rândul non-rudelor, poate avea sens să vă transferați proprietatea în timpul vieții. Discutați acest lucru cu un avocat specializat sau un consilier fiscal.
Proprietatea trebuie asigurată împotriva incendiilor și a spargerii. De asemenea, se recomandă asigurarea de răspundere imobiliară și asigurarea conținutului casei. Costurile de finanțare și de funcționare nu reprezintă o mică parte a unei case de vacanță în Spania. Următoarele dispoziții se aplică cuantumul acestora.
Costurile de funcționare sunt distribuite relativ uniform între taxe, costuri de funcționare și întreținere.
Costuri de finanțare
Costurile pentru evaluare se bazează pe valoarea de piață a proprietății și sunt, de exemplu, în jur de 600 de euro cu o valoare de piață de 300.000 de euro. Proiectul de ipotecă și examinarea juridică de către un avocat au costat aproximativ un procent, dar cel puțin în jur de 800 de euro.
Costuri de funcționare
Costurile de funcționare au fost în medie de aproximativ 1,5% din prețul de achiziție și sunt distribuite relativ uniform între taxe, costuri de funcționare și întreținere. Impozitul pe proprietate (impuestos de bienes imuebles, IBI), pe care municipalitatea îl percepe, reprezintă o mare parte din taxe. Chiar și pentru proprietățile mai mici, este de câteva sute de euro pe an. „Referința catastrofală” poate fi găsită și pe buletinul de impozit pe proprietate. Acesta este codul cadastral pe care registrul funciar îl solicită pentru înregistrare.
A doua parte majoră a impozitelor provine din venituri din chirii. Iritant, dar corect: Chiar dacă nu închiriați niciodată apartamentul, tot plătiți această taxă. În Spania, ocupația proprietarului este considerată a fi închiriată de sine stătător. Nerezidenții plătesc o cotă forfetară de 0,5% impozit pe venit pe valoarea cadastrală a proprietății. Pierderile din închiriere și leasing au putut fi solicitate recent în scopuri fiscale în Germania. Impozitul pe avere este, în funcție de valoare, de exemplu 0,2 la sută din valoarea cadastrală.
Efectele utilizării fondurilor de împrumut și economii la domiciliu
Utilizarea fondurilor de împrumut și economii la domiciliu în străinătate în perioada de angajament este văzută de biroul fiscal ca dăunătoare primelor sau impozitelor. O excepție majoră se aplică doar angajaților Uniunii Europene: conform hotărârilor BFH, aceștia pot utiliza fondurile societății pentru construirea de case de familie în țara lor de reședință.
Celelalte efecte fiscale ale unei proprietăți în străinătate - cum ar fi tratarea veniturilor / pierderilor din închirierea și leasingul în străinătate pentru impozitul pe venit în Germania - se bazează pe acordul de dublă impunere între Germania și Spania. Biroul fiscal responsabil cu impozitarea contribuabilului trebuie să fie implicat aici.
Adrese utile
Acestea sunt instituții care pot fi utile atunci când cumpărați o casă de vacanță în Spania: Agenția
Federală pentru
Informații privind Comerțul Exterior / acum: Germany Trade an Invest GmbH (GTAI) Asociația Germană de Protecție pentru Imobiliare Străine, DSA
Asociația Germană și Elvețiană de Protecție a
Proprietăților Străine eV
Toate informațiile oferite aici sunt oferite din câte știm. Cu toate acestea, nu se poate oferi nicio garanție pentru corectitudinea sau exhaustivitatea informațiilor.