O închiriere de vacanță în Irlanda poate fi un refugiu minunat pentru vacanța anuală. Indiferent dacă se află în mijlocul unor pajiști verzi sau cu vedere la mare - Irlanda este cunoscută pentru peisajele sale frumoase. Aici vă explicăm ce ar trebui să știți atunci când cumpărați o casă de vacanță și cum puteți proceda cel mai bine.
Visul unei cabane în Irlanda
Cumpărarea unei case de vacanță în Irlanda - nu numai că sună ca un vis, poate fi implementată și în câțiva pași. Aproximativ 10.000 de germani locuiesc deja pe insula verde din Europa de Vest. Nu este de mirare, deoarece peisajele nesfârșite și coastele frumoase transmit o atitudine foarte specială față de viață. Și bineînțeles că aici sunt multe căsuțe drăguțe care te fac să visezi. Clima moderată este, de asemenea, unul dintre motivele pentru care tot mai mulți turiști vin pe „Insula Verde”. Fluctuațiile de temperatură sunt extrem de rare, astfel că vara termometrul rămâne de obicei sub 30 de grade Celsius, iar zăpada este excepția în timpul iernii.
Diferitele regiuni ale Irlandei
- Interiorul
Interiorul Irlandei impresionează în principal prin farmecul său calm și rural. Casele mici la țară, așa-numitele cabane, reflectă flerul rural și pot fi case de vacanță frumoase pentru bani puțini. Deci, dacă doriți să vă bucurați de natură pură, veți găsi proprietăți ieftine în interiorul țării, care sunt semnificativ mai ieftine decât în regiunile metropolitane.
- Coasta de est
Pe coasta de est se află capitala irlandeză Dublin, care este centrul economic și cultural al țării și găzduiește aproximativ 500.000 de oameni. Dar peisajul este impresionant și pe această parte a țării. Nu întâmplător provine numele „Grădina Irlandei”. Deoarece peisajul de aici este caracterizat în principal de pajiști verzi și plaje lungi cu nisip. În plus, vremea nu este la fel de aspră ca în vest. Cei cărora le place să viziteze castele și mănăstiri își vor câștiga banii aici.
Mai ales în estul Irlandei există o mulțime de conace elizabetane, care sunt adesea deținute și astăzi de familiile respective.
- coasta de vest
Coasta de vest întruchipează ceea ce este de obicei asociat cu Irlanda: stânci, teren stâncos, peisaje verzi și insule solitare. Cele mai renumite atracții se află în vest, precum Cliffs of Moher sau orașul port Galway.
Arhitectura irlandeză
În special în orașele irlandeze, casele sunt construite în stilul victorian britanic, care își are originea în Regatul Unit. Tavanele înalte, stucul și ferestrele frumoase sunt caracteristice acestui stil arhitectural.
În schimb, căsuțele tipice, casele mici la țară, care sunt adesea echipate cu acoperișuri din stuf sau ardezie și au un farmec deosebit, cu podelele vechi și coșurile deschise, sunt deosebit de populare ca case de vacanță.
Prețuri pentru case de vacanță și cabane
Datorită crizei economice globale din 2008, proprietățile imobiliare din Irlanda sunt încă foarte ieftine. În acest moment plătiți în medie doar 40-50% din prețuri înainte de 2008. Dar criza financiară nu este singurul motiv pentru prețurile mici. O mare parte din spațiul de locuit a fost construit pe insulă din 1995 până în 2005, astfel încât unele clădiri sunt încă goale și pot fi cumpărate. O casă cu 4 dormitoare din Irlanda costă în medie 120.000 EUR, în funcție de locație. Cabanele care sunt în interior pot fi deosebit de ieftine. Dar nu te lăsa păcălit. Casele mici și căsuțele au adesea nevoie de multă renovare, astfel încât costurile de achiziție sunt mici, dar costurile de renovare pot depăși domeniul de aplicare.
Așa-numitele case terasate din Irlanda sunt în mare parte case clasice în rând, care au suficient spațiu pentru o familie mică.
Unde puteți găsi o proprietate potrivită?
- Agenți imobiliari
Dacă vă gândiți să cumpărați o casă de vacanță în Irlanda, ar trebui să solicitați cu siguranță sfatul unui agent imobiliar. Cel mai bun mod de a găsi brokeri de încredere este prin intermediul Asociației Brokerilor din Irlanda:
The Irish Auctioneers and Estate Agents Association
38 Merrion Squar, Dublin 2 / Ireland
Tel: 003531/762011 sau 763 451
- Presă
Fiecare cotidian național german din Germania are în mod regulat (mai ales la sfârșit de săptămână) o secțiune de proprietăți în care proprietățile străine sunt, de asemenea, oferite spre vânzare. Puteți găsi listări de proprietăți în fiecare regiune în ziarele regionale irlandeze.
- sfaturi
Cu „oferte de închiriere” (în germană: închiriere pe termen lung), Your-Best-Home.net sau apartamentul pot fi cumpărate, dar fără proprietatea pe care se află. Cumpărătorul imobiliar are un singur drept de închiriere. O poate folosi, dar nu îi aparține. Cu aceste oferte, acordați întotdeauna atenție „datei de expirare” a contractului de închiriere pe termen lung. Atunci când cumpărați o proprietate la mâna a doua, ar trebui să angajați cu siguranță un arhitect, inginer sau topograf pentru a examina temeinic proprietatea și pentru a pregăti un raport al clădirii.
finanțare
Ar trebui să strângeți 40-50% din fondurile proprii pentru o proprietate în străinătate. Restul pot fi finanțate, de exemplu, printr-un contract de împrumut al societății de construcții. Avantaj: dobândă fixă, fără risc valutar și fără costuri pentru transferuri lunare de bani.
- Cerere de împrumut
Trimiteți o cerere de împrumut la banca dvs., specificând suma împrumutului și termenul dorit. Ambele părți contractante trebuie să ajungă la un acord. Împreună cu cererea de împrumut, trebuie să trimiteți și următoarele documente societății dvs. de construcții:
- Adresa de contact a furnizorului (vânzător, broker), astfel încât evaluatorul să aibă acces la proprietate
- adresa exactă a proprietății sau - așa cum se întâmplă uneori în Irlanda - numele casei sau al proprietății
- Tipul de utilizare (casă unifamilială, casă bifamilială, condominiu, fermă, …
- Vârsta proprietății cu informații despre mărime
- valoarea estimată sau prețul de achiziție
- eventual: costuri de construcție conform listei
În plus, sunt necesare următoarele informații pentru comanda unui credit ipotecar:
- Detalii despre toate persoanele care vor locui în proprietate. Pentru copii și adolescenți, trebuie acordată vârsta
- Detalii despre persoanele care cumpără proprietatea sau care contribuie la cumpărare sau finanțare
- Informații despre dacă proprietatea va fi locuită continuu sau dacă va fi nelocuită mai mult de 30 de zile
- Procedură
Creditorul dvs. are valoarea proprietății estimate și este convins de starea structurală adecvată a proprietății. Odată ce credibilitatea și profitabilitatea au fost verificate, ea vă va face o ofertă de împrumut. Puteți accepta această ofertă semnând contractul de împrumut și instruiți creditorul să proceseze prețul de achiziție prin intermediul avocaților de încredere. Pentru a asigura cererea de împrumut, avocații au înființat o garanție specifică terenului, o „ipotecă” și sunt de acord cu data plății („ziua finalizării”).
Într-o cabană retrasă de pe coasta Irlandei puteți găsi liniște și relaxare ca aproape nicăieri. Cu toate acestea, asigurați-vă că ați verificat starea cabanei de către un expert înainte de a cumpăra pentru a evita surprize urâte.
La ce ar trebui să fii atent?
- Restricții de cumpărare și de ședere
Străinilor nu le este permis să cumpere mai mult de cinci acri (aproximativ 20.000 de metri pătrați) de teren în scopuri private. Achiziționarea de proprietăți mai mari trebuie aprobată de comisia pentru terenuri. Dacă doriți să cumpărați terenuri vacante, aveți grijă. Insistați asupra prezentării unei autorizații oficiale de construire și nu vă bazați pe asigurările vânzătorului. În cazul în care permisiunea nu a fost încă obținută, încheiați imediat negocierile de cumpărare.
- Negociați prețul de vânzare
Puteți avea puțin curaj atunci când negociați. Cu noroc, prețul poate scădea până la 7.000 de euro sau chiar mai mult.
- Evaluator
După ce ați găsit o casă, trebuie să angajați un evaluator. În funcție de volumul de muncă și de valoarea proprietății, costurile sunt cuprinse între 300 și 800 de euro, plus 21% TVA. Dacă mai sunt câteva reparații de făcut pe casă, se adaugă adesea costurile unui arhitect care întocmește o listă a măsurilor de renovare. Se poate întâmpla ca banca să rețină o parte din împrumut pentru moment.
- Scrisori de intenție
Procesul de cumpărare pentru un apartament în Irlanda este de obicei foarte neobligatoriu. Un depozit de rezervare se face către broker. Inițial, însă, avocații din ambele părți schimbă doar scrisori de intenție cu privire la vânzare. Numai atunci când ambele părți au semnat contractul de vânzare este legal valabil - acest lucru poate dura adesea câteva săptămâni.
- Gazumping
Chiar dacă ați primit deja o confirmare verbală, Your-Best-Home.net este încă în vânzare până la semnarea contractului. Proprietatea va continua apoi să fie oferită ca „vânzare agreată”. Se poate întâmpla ca alte părți interesate să plătească un preț mai mare pentru proprietatea ta de vis, iar Your-Best-Home.net să fie atras rapid. Cu toate acestea, în calitate de cumpărător original, rămâneți cu costurile de brokeraj și de evaluare.
- Costuri și impozite
În Irlanda, nu există un notar implicat în încheierea unui contract de vânzare. Prin urmare, nu există taxe notariale. Cu toate acestea, trebuie să vă așteptați la taxe legale de aproximativ un procent din prețul de achiziție. În plus, taxele de înregistrare trebuie plătite registrului funciar, care se ridică la aproximativ 1-1,5% din prețul de achiziție.
Impozitul pe transferul imobiliar („taxa de timbru”) este de obicei cuprins între 0,5 și nouă procente din prețul de achiziție pentru transferurile care sunt gratuite. Cu toate acestea, dacă este transferat rudelor, acesta este redus la un procent.
Dacă optați pentru o „ofertă locativă” limitată în timp, impozitul pe transferul proprietății va fi calculat în funcție de suma ratelor și de durata de utilizare. Scutirea de impozitul pe transferul imobiliar este posibilă numai la transferul clădirilor noi.
Toate informațiile oferite aici sunt date din cele mai bune cunoștințe. Cu toate acestea, nu se poate oferi nicio garanție pentru corectitudinea sau exhaustivitatea informațiilor.