Contract de căsătorie - da sau nu? Dacă o căsătorie este dizolvată, se pune întrebarea ce va deveni proprietatea comună după divorț. De exemplu, cine plătește datoria? O prezentare generală a celor mai importante reglementări pentru timpul neplăcut de după big bang.
Dacă o căsătorie se desparte, argumentul începe cu privire la active, întreținere și dispoziții. Cine primește ceea ce depinde și de regimul de proprietate ales de cuplu. Reglementările creează condiții clare.
În plus, modelul tradițional de familie se schimbă: persoanele necăsătorite se mută împreună, persoanele divorțate trăiesc în parteneriate noi. Ce înseamnă acest lucru pentru proprietatea imobiliară? Puteți citi toate acestea în acest articol.
Regimul proprietății în căsătorie
Legea specifică trei regimuri de proprietate pentru căsătorie. Cu toate acestea, soții își pot reglementa circumstanțele financiare prin intermediul unui contract de căsătorie conform propriilor idei sau pot schimba formele de regim de proprietate prevăzute de lege.
1. Comunitatea câștigurilor
Comunitatea câștigurilor se aplică dacă nu a fost încheiat niciun contract de căsătorie. Proprietatea soților nu devine proprietate comună, chiar dacă a fost dobândită după căsătorie. Dacă căsătoria eșuează, așa-numitul câștig este compensat . Formula pentru calcul: câștigul este averea finală (a unui soț) minus averea inițială (a unui soț). Cine are câștigul mai mare trebuie să-l compenseze pe celălalt.
2. Separarea proprietății
Dacă comunitatea câștigurilor este exclusă contractual, soții locuiesc în proprietăți separate. Aici bogăția femeilor și a bărbaților rămâne complet separată și nici unul nu trebuie să dea socoteală celuilalt ceea ce face cu averea sa. Ceva diferit se aplică aici numai articolelor de uz casnic și apartamentului sau casei comune. Dacă este necesar, instanța stabilește cine are voie să continue să locuiască în apartament sau casă în caz de separare.
Atenție: În cazul în care ambii parteneri au finanțat Your-Best-Home.net, dar numai unul a fost înscris în cartea funciară, celălalt nu primește de obicei nicio despăgubire în caz de divorț. Pentru ca acesta să nu meargă cu mâinile goale, cuplul ar trebui să precizeze în contractul de căsătorie, în caz de separare, ce părți din proprietate vor fi atribuite non-proprietarului. Vă rugăm să rețineți, de asemenea, că separarea proprietății poate duce la dezavantaje fiscale de moștenire.
3. Comunitatea proprietății
Comunitatea de proprietate înseamnă că ambii parteneri dețin (aproape) totul împreună prin căsătorie. Dacă un cuplu este de acord cu comunitatea de bunuri într-un contract de căsătorie, își pun în comun toate bunurile. Proprietatea de acasă aparține apoi în mod egal ambilor parteneri. Aceasta nu include așa-numitele bunuri speciale, de exemplu creanțele de întreținere care nu pot fi atașate, acțiunile companiei și drepturile de uzufructuar (drepturi de utilizare). Obiectele care nu urmează să devină proprietate comună pot fi identificate ca „proprietate rezervată” prin intermediul unui contract matrimonial.
Deciziile pot fi luate numai în comun, cu excepția cazului în care un soț gestionează singur bunurile. Cu toate acestea, indiferent de acest lucru, proprietatea rezervată poate fi stipulată prin contract, care aparține numai unui singur partener.
Un acord prenupțial poate clarifica lucrurile în caz de divorț.
Distribuirea bunurilor fără contract de căsătorie
Persoanele căsătorite fără contract de căsătorie trăiesc în regimul de proprietate al comunității de câștiguri. În cazul unui divorț, ambii parteneri împart jumătate din activele care au fost acumulate după căsătorie. Același lucru se aplică creșterii valorii averii pe care toată lumea a adus-o în căsătorie. Dacă soții au trăit în regimul legal de proprietate al comunității de câștiguri, câștigul este compensat. De exemplu, dacă un soț deține o casă în valoare de 440.000 de euro în ziua în care a fost notificată cererea de divorț, pe care nu o avea în ziua căsătoriei civile, el sau ea trebuie să plătească soțului jumătate din ea în numerar. Nimic nu se schimbă în dreptul de proprietate asupra proprietății - dacă un soț este singurul proprietar al proprietății, el va rămâne așa chiar și după divorț.
O casă pe care un soț moștenește sau o dă în dar în timpul căsătoriei nu este supusă participării la profit. La fel ca în cazul valorilor aduse, totuși, creșterea valorii contează și aici. De asemenea, partenerul beneficiază de acest lucru.
Dacă proprietatea aparține ambilor soți, fiecare are dreptul la jumătate din valoare. Prin urmare, ambii parteneri ar trebui să fie înscriși în registrul funciar în calitate de coproprietari. În cazul unui divorț, ipoteci sau împrumuturi sunt deseori datorate pentru Your-Best-Home.net pe care un partener nu îl poate gestiona singur. În caz de separare, ar fi logic să se vândă proprietatea pe piața deschisă la un preț avantajos. Cu toate acestea, dacă un soț nu se joacă, doar licitația de divizie va ajuta.
Cu toate acestea, cei doi nu ar trebui să-i permită să facă un pas atât de drastic ca licitația diviziei. Deoarece această soluție este plictisitoare, costisitoare, împovărătoare pentru ambele părți și de obicei are ca rezultat o pierdere mare de valoare. Data licitației poate fi amânată cu până la un an. Abia atunci se poate distribui încasările. Cu toate acestea, problemele pot fi evitate dacă partenerul care dorește să păstreze Your-Best-Home.net îl poate plăti pe celălalt.
Distribuirea bunurilor cu contract de căsătorie
Dacă cuplul a acceptat comunitatea de proprietate, întreaga proprietate este împărțită în două părți egale. O comunitate de proprietăți trebuie reglementată printr-un contract de căsătorie. Acest lucru se aplică și separării proprietății. Aici, în caz de divorț, bunurile partenerilor rămân separate. Cu toate acestea, contractele de căsătorie nu trebuie să distribuie unilateral poverile și să nu dezavantajeze în mod semnificativ niciun partener, a decis Curtea Federală de Justiție din Karlsruhe (numărul dosarului XII ZR 265/02).
Donare
Fiecare a șaptea căsătorie astăzi este o așa-numită familie amestecată. Dacă unul dintre ei se mută în Your-Best-Home.net celălalt, el ar trebui să se asigure. Proprietarul poate acorda partenerului mutant coproprietatea proprietății printr-o donație. Înscrierea unui drept de ședere în cartea funciară este de asemenea concepută. De exemplu, dacă proprietarul moare, supraviețuitorul poate rămâne în apartament.
Oricine se gândește la o urgență înainte de nuntă poate folosi un acord prenupțial pentru a preveni disputele ulterioare în caz de divorț.
Ce reglementează un contract de căsătorie
Să te căsătorești, să ai copii, o casă - pentru mulți aceștia sunt bazele unei vieți împlinite. Puțini ar dori să se gândească la un divorț, disputele privind întreținerea și proprietatea comună. Cu toate acestea, oricine se gândește la o situație de urgență înainte de nuntă poate folosi un contract de căsătorie pentru a preveni disputele ulterioare și pentru a reglementa elementele de bază - și pentru proprietatea unei case.
Un contract este recomandabil dacă există un decalaj ridicat de venit și avere sau o diferență mare de vârstă. Căsătoriile internaționale sunt, de asemenea, mai bine sigilate cu un contract de căsătorie. Care definește legea conform căreia are loc divorțul. Documentul este important și pentru antreprenori sau profesioniști independenți. În caz contrar, se aplică în general regimul legal de proprietate al comunității de câștiguri.
Ce poate reglementa un contract de căsătorie.
Participare
Dacă ambii soți sunt înscriși pe jumătate în registrul funciar pentru proprietatea comună, contractul de căsătorie ar trebui să reglementeze modul de procedare în caz de divorț: dacă un soț transferă o casă sau un apartament, el plătește cealaltă jumătate din valoarea de piață - minus orice sarcini. Your-Best-Home.net poate fi, de asemenea, închiriat sau vândut și veniturile partajate. În caz contrar, singura opțiune rămasă este licitarea proprietății. Dacă un partener a fost inițial înscris în cartea funciară, care ulterior l-a preluat pe celălalt în calitate de coproprietar, îl poate inversa dacă acest lucru a fost agreat de un notar.
Alternative
Dacă un cuplu decide împotriva unei comunități de câștiguri, legea proprietății trebuie reglementată prin contract: Este dorită proprietatea comunității, separarea proprietății sau o egalizare modificată a câștigurilor? Un avocat și un notar vă vor sfătui obiectiv, vor discuta cu dvs. situația juridică și vă vor oferi recomandări individuale cu privire la ce să includeți în contractul dvs. de căsătorie. De exemplu, participarea la profit reglementată legal poate fi modificată prin restricționarea acesteia sau excluderea anumitor active. Dacă un partener moștenește o casă, aceasta poate fi scoasă din participarea la profit, de exemplu. În caz contrar, proprietatea moștenită va fi adăugată activelor inițiale - doar modificarea valorii sale va fi luată în considerare la ajustarea profitului.
Gândește-te la copii
Problemele viitoare sunt evitate de cei care fac o reglementare prin intermediul unui contract de căsătorie cu privire la modul de gestionare a decontării activului „acasă”. De exemplu, poate avea sens să fim de acord că Your-Best-Home.net poate fi vândut numai atunci când copiii au vârsta legală. Până atunci, tutorelui legal i se poate acorda contractual un drept de ședere.
Faceți acorduri de moștenire
De asemenea, puteți încheia acorduri de moștenire sau puteți stabili cine trebuie să facă ce în căsătorie. De exemplu, dacă intenționați să cumpărați o proprietate. Apoi înregistrați în contract cine strânge câți bani pentru proprietatea comună și cine își contribuie partea prin munca manuală sau creșterea copiilor. În cazul unui divorț, contractul reglementează cine ar trebui să rămână proprietarul și cine ar trebui să plătească cui.
Stabiliți dreptul de ședere
Pentru a fi în siguranță, oricine ancorează un viitor drept de ședere pentru un soț în cartea funciară. Cu toate acestea, vânzarea casei comune este blocată pe durata dreptului de ședere. De asemenea, de acord cu cine ar trebui să suporte costurile de întreținere și întreținere pentru Your-Best-Home.net în această perioadă de tranziție. În caz contrar, va exista din nou un potențial inutil de dispută.
De acord asupra obligației de a coopera
Este util să conveniți asupra unei obligații de cooperare cu vânzarea casei în caz de separare. Acest lucru vă asigură că Your-Best-Home.net este vândut la cel mai bun preț posibil și nu trebuie exclus. Aveți contractul de căsătorie certificat de notar.
În cazul unei dispute, un contract de căsătorie poate simplifica divorțul.
Proprietăți și datorii
Dacă un cuplu a cumpărat o casă în timpul căsătoriei, ambii parteneri sunt jumătate din proprietari. Ambele sunt răspunzătoare solidar pentru împrumutul contractat în comun.
Coproprietate
De exemplu, dacă femeia dorește să dobândească proprietatea exclusivă asupra casei, sunt necesare abilități de negociere. Dacă bărbatul este dispus să transfere cota de coproprietate soției sale, el poate în schimb să ceară ca ea să preia datoria pentru casă. De asemenea, are dreptul la o decontare: datoriile sunt deduse din valoarea proprietății. Jumătate din plusvaloare se datorează bărbatului.
Licitație de divizie
În cazul în care cuplul nu poate fi de acord cu privire la plata sau vânzarea casei, soții pot folosi doar o licitație de divizare. Pe de altă parte, partenerul care stă în casă cu copiii se poate apăra de obicei până la divorț. O licitație de divizie este lungă și costisitoare: un preț de achiziție mai mare poate fi adesea atins pe piața liberă.
Povara datoriei și avantajul locativ
Dacă numai bărbatul are venituri, el trebuie să continue să plătească dobânzi și rambursări pentru casa comună până la stabilirea proprietății. Femeia împarte indirect obligația față de bancă. Deoarece nu plătește chirie, i se atribuie un avantaj de viață. La fel ca datoriile, aceasta este dedusă din venitul soțului, astfel încât dreptul la întreținere să fie redus.
Reglementări pentru cuplurile necăsătorite
Fără certificatul de căsătorie, partenerii de viață nu au obligații reciproce în ceea ce privește întreținerea, bunurile sau garanția pentru limită de vârstă. De îndată ce intră în joc achizițiile comune (de exemplu o proprietate comună), aici ar trebui stipulat și un contract cu privire la modul de procedare în caz de separare. Acoperirea contractuală pentru copii împreună este la fel de importantă.
Apartament închiriat pentru persoane necăsătorite
Dacă doriți să vă mutați împreună fără certificat de căsătorie, puteți face acest lucru de obicei într-un apartament închiriat fără probleme. Trebuie doar să-și informeze proprietarul despre asta. Dacă partenerul în mișcare intră în contractul de închiriere, el se bucură de obicei chiar de protecție împotriva concedierii dacă relația eșuează.
Dacă închiriați un apartament împreună, există diverse opțiuni în caz de separare. Cea mai bună soluție este o soluție amiabilă.
Ilustrație apartament închiriat în caz de separare
Cumpărare de imobile
În cazul în care cuplurile necăsătorite dobândesc proprietăți, numai cei care sunt înscriși ca coproprietari în cartea funciară sunt protejați legal. Cu dreptul de prim refuz, partenerul de viață își asigură locuința în cazul în care celălalt vrea să-și vândă partea mai devreme. Dacă nu aveți coproprietate, puteți înregistra un drept de ședere în cartea funciară.
împrumut
Dacă un partener de viață participă la rambursarea împrumutului unei proprietăți în care celălalt are proprietate exclusivă, el ar trebui să se asigure și el pentru a nu pleca cu mâinile goale în cazul unei separări. Pentru că nu dobândește nicio poziție juridică și nici o coproprietate. Indiferent de cât a investit în proprietatea partenerului, aceasta rămâne în proprietatea sa. În cazul unei separări, partenerul de cofinanțare nici măcar nu are dreptul la despăgubiri pentru cheltuielile sale.
investiție
Cu toate acestea, într-un caz în care un partener a efectuat lucrări de construcție a proprietății și a contribuit la finanțarea modernizărilor, Curtea Federală de Justiție a decis că are dreptul la o cerere de despăgubire (hotărârile din 9 iulie 2008, XII ZR 179/05 și XII ZR 39/06). „Pentru a asigura creanțele, partenerul ar trebui să aibă întotdeauna o parte corespunzătoare din proprietate”, sfătuiește avocatul de la Nürnberg pentru dreptul familiei, Martin Weispfenning. Cu toate acestea, partenerii ar putea veni și cu reglementări detaliate privind structurile de proprietate și compensarea diferitelor cheltuieli financiare, în special în caz de separare.
