Puține subiecte sunt la fel de controversate ca întrebarea asupra animalelor pe care chiriașul i se permite să le păstreze în apartamentul închiriat. Animalele mici, cum ar fi hamsteri, pești, cobai sau muguri trebuie să fie permise de către proprietar. Când țineți câini sau pisici, depinde de ceea ce se află în contractul de închiriere sau de ceea ce privește cazul individual.
Animale de companie în apartamentul închiriat: reglementări din contract
Dacă chiriașii au voie să dețină animale depinde în primul rând de contractul de închiriere. Cu toate acestea, în principiu, proprietarul nu poate interzice câinii și pisicile (BGH, hotărârea din 20 martie 2013, numărul dosarului VIII ZR 168/12). De la această judecată, mulți își pot îndeplini dorința pentru un animal. Cu toate acestea, nu există un permis general. Mai degrabă, trebuie cântărite interesele - cele ale chiriașului, ale vecinilor și ale celorlalți rezidenți.
Cu ani în urmă, BGH a decis împotriva unei interdicții nelimitate de păstrare a animalelor. În caz contrar, prietenii sau hamsterii ar fi, de asemenea, interziși, deoarece nu provoacă nici zgomot, nici miros și nici nu uzează apartamentul. De exemplu, pentru chiriașii care se bazează pe câinii îndrumători, clauza din contract ar fi anulată. O interdicție poate fi emisă numai din motive de înțeles.
Proprietarii trebuie, de asemenea, să tolereze păstrarea animalelor dacă nu afectează apartamentul și nu pun în pericol sau deranjează alte persoane. De exemplu, două pisici pot fi ținute în apartament dacă proprietarul sau alți locatari nu sunt confortabili (AG München, 26 iulie 2012, numărul dosarului 411 C 6862/12). Cu toate acestea, dacă există procese sau daune specifice, proprietarul poate lua instanța pentru a forța animalul să se mute.
Majoritatea contractelor conțin așa-numita rezervare de permisiune. Proprietarul poate să nu interzică păstrarea pisicilor sau câinilor fără un motiv. În principiu, depinde întotdeauna de cazul individual. Și: Se aplică principiul tratamentului egal pentru chiriaș. Un proprietar nu trebuie să interzică unui locatar să facă ceva ce i-a permis altui.
Dacă chiriașul deține un animal contrar reglementărilor din contractul de închiriere, va fi dificil pentru proprietar. Pentru că abia îi poate cere chiriașului să scape de animal. El reușește să facă acest lucru numai dacă există motive solide, cum ar fi păstrarea unui câine de luptă într-o clădire de apartamente. Dacă un proprietar are obiecții cu privire la păstrarea animalelor de către un chiriaș, acesta trebuie să le crească cât mai curând posibil. Dacă intervine numai după o lungă perioadă de toleranță, chiriașul poate considera, de asemenea, îndelunga suferință ca o aprobare tacită (Landgericht Frankenthal, 2, S239 / 89).
Excepție: animale de terapie
Proprietarul nu are niciun cuvânt de spus dacă un animal este ținut din motive terapeutice. Judecătoria districtului Münster, de exemplu, a respins un proprietar care dorea să interzică unui băiat paraplegic să țină un câine pe motiv că relația cu animalele a servit la stabilizarea mentală a băiatului (Curtea raională Münster, 48 C 140/91).
Instanța districtuală din Berlin a decis în mod similar: unei fete de doisprezece ani i s-a permis să-și păstreze pisica deoarece, în opinia judecătorilor, animalul a jucat un rol important în ameliorarea problemelor de comportament ale copilului (instanța districtuală din Berlin, 64 S 447/93).
Animale de companie în apartamentul închiriat: chiriașul este răspunzător pentru aceasta
Este de la sine înțeles că chiriașul este răspunzător pentru orice daune cauzate animalelor sale. Fie că covorul a suferit de ghearele ascuțite ale unei pisici de casă sau că pereții sunt umezi, deoarece prietenul șopârlă a creat un biotop adecvat speciei pentru dragii săi. Acesta din urmă este cu siguranță un caz de utilizare a apartamentului contrar contractului, deoarece trebuie presupusă uzura crescută a camerelor.
Animale de companie exotice în apartamentul închiriat: Convenția de la Washington privind protecția speciilor „CITES” monitorizează și reglementează comerțul a aproximativ 5600 de specii de animale și 30.000 de plante.
Animale de companie exotice în apartamentul închiriat
Peștii, păsările, hamsterii și altele asemenea se bucură de privilegiul micilor animale. Se complică doar când vine vorba de specii exotice. Șerpii sau șopârlele inofensive pot provoca în mod indirect probleme cu vecinii - mai ales dacă cultivarea hranei lor preferate (rozătoare mici) creează mirosuri sau poluare fonică.
Păstrarea animalelor periculoase, în mod natural sălbatice, necesită un permis de la autoritatea poliției locale. Pe lângă șerpii otrăvitori și strangulați, crocodilii, scorpionii, păianjenii otrăvitori și alți prădători exotici, există și unele specii de maimuțe.
Cu excepția șopârlelor cu ghemuri
Uneori, însă, prima impresie poate fi înșelătoare: dragonii cu barbă, de exemplu, sunt în mare parte șopârle friguroase originare din Australia, care ridică o rufă impunătoare în caz de pericol și, astfel, dau cu ușurință impresia că sunt periculoși. Dar aspectul este înșelător. De asemenea, se bucură de privilegiul animalelor mici. Atâta timp cât vecinii nu sunt afectați și apartamentul este deteriorat, nu este nimic în neregulă cu șopârlele, a decis instanța districtuală Essen (9 C 109/95). Acest lucru s-a aplicat și unui chiriaș care păstra cinci chinchille în apartamentul ei cu trei camere. Atâta timp cât acestea sunt adăpostite în cuști curate, nu este nimic în neregulă cu păstrarea animalelor, a decis Judecătoria Hanau (90 C 1294/99).
Dezgustul nu este un argument
În cazul în care un șarpe ținut în terariu nu prezintă pericole speciale, conform hotărârii Judecătoriei Bückeburg (numărul de dosar 73 C 353/99), proprietarul nu poate cere ca animalul să fie desființat, chiar dacă alți locatari sunt dezgustați. Pentru că un proprietar nu trebuie să se facă un avocat pentru chiriașii suprasensibili.
Păsări exotice ca animale de companie
Dacă locuiți pentru a închiria și doriți să cumpărați un papagal, ar trebui să discutați cu siguranță proiectul cu proprietarul și vecinii în prealabil. Pentru că dacă cântatul devine prea tare și îl deranjează pe colegul de cameră din casă, proprietarul poate interzice pasărea paradisului.
Păsările exotice sunt supuse unor reglementări speciale. Păsările ornamentale sunt animale mici care nu deranjează pe nimeni - dacă nu exagerați.
Țipătul de papagali a fost mai grav decât zgomotul din trafic, a decis instanța de district Nürnberg-Fürth. Strigătele pătrunzătoare ale papagalilor exotici dintr-o grădină de casă nu trebuie să fie tolerate de vecini toată ziua. Urechea umană percepe țipetele neobișnuite ale papagalilor ca fiind deosebit de neplăcute, „chiar mai enervant decât zgomotul obișnuit, destul de monoton, din trafic”, au constatat judecătorii. Prin urmare, au impus păsărilor o „interdicție de grădină” temporară: în viitor, proprietarul poate parca cușca pe terasă doar dimineața de la 9 a.m. Dacă cocoții sunt păstrați într-o volieră din grădină, vecinii pot solicita ca șederea lor în aer liber să fie limitată la o oră pe zi în caz de zgomot (Landgericht Zwickau, 6 S 388/00).
Caz special pentru crescători
Vecinul s-a simțit atât de deranjat de zgomotul făcut de 30 de prieteni și opt papagali mari în grădina unui crescător de păsări, încât a dat în judecată Curtea Regională Superioară Hamm. Avea dreptate, voliera trebuia să plece.
CITES: Convenția de la Washington privind speciile pe cale de dispariție
Pentru toate animalele exotice aveți de obicei nevoie de un certificat CITES - documentul oficial care dovedește un import legal sau creșterea aprobată și controlată a animalelor protejate conform legii privind protecția speciilor. CITES reprezintă Convenția comerțului internațional cu specii pe cale de dispariție a florei și faunei sălbatice, cunoscută și sub numele de Convenția de la Washington privind speciile pe cale de dispariție. Exoticele fără certificat pot fi confiscate de autorități. Personalul din magazinele de animale de companie furnizează informații cu privire la necesitatea unui certificat pentru un animal. Agenția Federală pentru Conservarea Naturii (Konstantinstr. 110, 53179 Bonn) trimite gratuit „Ghidul pentru protecția speciilor”.
Când Your-Best-Home.nettier moare
După consternarea inițială a pierderii, apare curând întrebarea: ce să facem cu tovarășul decedat?
Înmormântare în propria grădină
Animalele moarte care rămân la medicul veterinar după eutanasie sunt date la instalația de reciclare a corpului animalelor. Asta dorește legiuitorul. Cu toate acestea, acest lucru este exclus pentru majoritatea proprietarilor de animale de companie. Înmormântarea în propria grădină este permisă în temeiul „Legii privind eliminarea corpului animalelor” dacă
- proprietatea nu se află în sau în apropierea unei zone de protecție a apei,
- locul mormântului nu se învecinează cu locuri sau cărări publice.
- Carcasa trebuie îngropată în așa fel încât să fie acoperită cu un strat suficient de pământ, de cel puțin 50 de centimetri grosime, măsurat de la marginea gropii.
- Your-Best-Home.nettier nu trebuie să fi murit de o boală infecțioasă.
Municipalitățile pot impune restricții suplimentare. Prin urmare, este mai bine să întrebați autoritatea competentă înainte de înmormântare. Înainte de înmormântare, ar trebui să anunțați vecinii despre asta și cel mai bine este să le indicați legea. Dacă ați închiriat doar grădina, aveți nevoie de permisiunea proprietarului.
Dacă animalul moare, este permisă înmormântarea în propria grădină în conformitate cu „Legea privind eliminarea corpului animalelor”.
Incinerare
Nu există interdicții sau restricții oficiale atunci când animalul este incinerat în crematoriul unui cimitir. Întrebați administrația locală a cimitirului dacă pot incinera animale de companie moarte. Puteți îngropa urna în grădină fără restricții.
cheltuieli
O incinerare colectivă costă în jur de 20 de euro pe animal pentru animalele de companie mici, cum ar fi păsări, hamsteri sau cobai, pentru câinii mai mari prețul este de aproximativ 155 de euro. Arderea individuală a animalelor mici se ridică la aproximativ 75 de euro, pentru câinii mari costurile pot fi de până la 250 de euro.
Cimitirele de animale
O alternativă la incinerare este înmormântarea în cimitirele de animale, dintre care există acum peste 100 în Germania.