Sfaturile noastre pentru aprilie 2018: Aflați cele mai recente informații despre piața germană de închiriere, măsurile de economisire a energiei, bonitatea creditului, permisul energetic, sursele de finanțare pentru renovări și multe altele.
Eficiența dă roade
Eforturile globale de a utiliza energia mai eficient au succes. Potrivit Agenției Internaționale pentru Energie (AIE), acestea asigură o mai mare securitate a aprovizionării și asigură stagnarea emisiilor de gaze cu efect de seră legate de energie. În plus, IEA prezintă avantaje concrete pentru gospodăriile private în Raportul său privind piața eficienței energetice 2017: Datorită măsurilor de eficiență care au fost deja puse în aplicare (din 2000), cheltuielile private pentru electricitate, încălzire și transport sunt cu 10-30 la sută mai mici în întreaga lume. Germanii beneficiază în mod special - economisesc aproape 500 de euro pe cap de locuitor pe costurile energiei pe an.
Două treimi din reclamațiile consumatorilor din sectorul energetic se referă la furnizorii de energie electrică și la tarife. Centrele de consiliere pentru consumatori evaluează reclamațiile clienților - pentru noul proiect „Market Watcher Energy”.
Protejați clienții de energie electrică
Dacă aveți probleme cu furnizorul de energie electrică sau aveți întrebări cu privire la legislația consumatorilor, puteți solicita sfaturi de la centrul de consiliere pentru consumatori din statul dvs. Pentru proiectul „Market Watcher Energy”, consumatorii pledează pentru a analiza reclamațiile cu privire la industria energetică. Scopul este identificarea și identificarea problemelor într-un stadiu incipient pentru a preveni deteriorarea clienților. „Oamenii vin deseori la consultări cu un nou contract de energie electrică”, spune Ingmar Streese de la Federația organizațiilor germane ale consumatorilor. Intermediari dubioși furișează numărul contorului pentru a iniția schimbarea. În 2018, „Garda pieței energiei” dorește să examineze piața de termoficare, unde nu există nici o concurență.
Trecerea energiei este un factor decisiv
Certificatul energetic este obligatoriu pentru aproape toate clădirile rezidențiale. Informațiile privind calitatea energetică a unei proprietăți servesc drept ajutor de luare a deciziilor pentru cei interesați de închiriere și cumpărare.
Dacă doriți să vindeți sau să închiriați o proprietate, trebuie să prezentați un certificat energetic cel târziu la programarea vizionării. Părțile interesate primesc informații despre calitatea energetică a casei.
Costuri suplimentare mici
Cercetătorii de la Universitatea RWTH Aachen au identificat trei caracteristici care sunt foarte importante pentru potențialii chiriași: chiria rece, locația și apoi consumul de energie. Acestea sunt interesate în special de acest lucru în ceea ce privește costurile suplimentare. Și pe bună dreptate, așa cum sugerează studiul: un apartament eficient costă mai mult chirie, dar costurile mai mici cu energia compensează de obicei prima. Bertram Steininger de la Universitatea RWTH Aachen consideră că energia este o informație importantă, dar: „Pentru ca acesta să fie un criteriu de selecție, trebuie să existe suficiente oferte. Acest lucru nu este adesea cazul pe piețele tensionate. "
Documente actuale
Unii proprietari și vânzători trebuie să aibă grijă de noile certificate energetice. Permisul pentru clădirile existente, obligatoriu din 2007, este valabil doar 10 ani. Prin urmare, multe cărți de identitate din prima generație expiră.
Piața germană de închiriere este amplu poziționată. 3,9 milioane de proprietari privați creează spații de locuit în case și la etaje. În schimb, există 69.000 de furnizori comerciali.
Proprietar tipic?
Germania este o țară a chiriașilor - și a multor proprietari mici: 3,9 milioane de persoane private asigură aproximativ 60% din toate apartamentele închiriate. Institutul de Economie Germană din Köln a colectat aceste cifre în numele a două asociații de proprietari.
Puțin în plus
Proprietarii privați au în medie aproape 60 de ani, trei din zece sunt deja pensionari și provin din toate categoriile sociale. Venitul lor net este de 3.315 euro pe lună, ceea ce este semnificativ mai mare decât cel al celorlalte gospodării (2.100 euro). Proprietarii de obicei nu se îmbogățesc din ea. Veniturile lor din chirie au crescut semnificativ din 2005, în medie cu 35 la sută, până la aproape 8.900 de euro pe an. Principalul motiv pentru aceasta este creșterea chiriilor în orașe.
Condiții corecte
Și totuși: Proprietarii mici, de obicei, nu scot maxim din investițiile lor. În medie, acestea percep mai puțin decât chiria locală comparabilă, conform rezultatului unui sondaj al proprietarilor efectuat de asociația Haus & Grund. Rareori cresc chiriile existente. Aproape fiecare a cincea închiriere între persoane private a fost aceeași de peste zece ani.
O intrare negativă Schufa este otravă pentru bonitatea creditului. Uneori există o cale de ieșire.
Acesta este modul în care funcționează cu ratingul de credit
Înainte ca băncile de economii și băncile să aprobe un împrumut, acestea verifică bonitatea clienților lor, așa-numita bonitate. Îi vorbești despre venituri și avere, stare civilă și ocupație. Instituțiile financiare vor să se asigure că primesc banii împrumutați în conformitate cu acordul. Pe de altă parte, clientul ar trebui să fie salvat de la contractarea unui împrumut pe care nu îl poate deservi. Aproximativ simplificat: cu cât partenerul financiar evaluează mai bine solvabilitatea, cu atât împrumutul va fi mai ieftin. Economisitorii de locuințe au un avantaj Când vine vorba de bonitatea, economisitorii de locuințe câștigă câteva puncte plus : Oricine și-a îndeplinit contractul de împrumut și economii la domiciliu punctual de ani de zile poate dovedi că poate și va deduce în mod regulat sume fixe din bugetul gospodăriei.
Ștergeți intrarea Schufa: o parte din verificarea creditului băncii este, de obicei, o cerere către asociația de protecție pentru protecția generală a creditului, pe scurt Schufa, care colectează informații despre relațiile comerciale ale consumatorilor, cunoaște numărul obligațiilor lor de credit și dacă datoriile sunt plătite în mod fiabil. O înregistrare Schufa negativă care reduce bonitatea poate fi încasată rapid - de exemplu, cu al doilea memento al unei facturi. Chiar dacă cererea a fost achitată, Schufa va salva incidentul timp de trei ani lungi. Cu toate acestea, cei afectați pot solicita ștergerea timpurie în cazuri minore.Condiție preliminară: suma solicitată nu depășește 2.000 de euro, a fost plătită în termen de șase săptămâni, iar problema nu a ajuns în instanță. Schufa face chiar și corectarea gratuit.
Berlin: bucură-te de cultură ieftin
Fie că Muzeul Pergamon, Kupferstichkabinett sau Schloss Köpenick: Intrarea în muzeele de stat din Berlin este semnificativ mai ieftină anul acesta pentru toți clienții Sparkasse.
Berlin: Bucurați-vă de cultura ieftin Fie că Muzeul Pergamon, Kupferstichkabinett sau Palatul Köpenick: Intrarea în Muzeele de Stat din Berlin este semnificativ mai ieftină pentru toți clienții Sparkasse în acest an. Berlinul merită întotdeauna o călătorie - și mai ales acum pentru clienții băncilor de economii. În Staatliche Museen zu Berlin, clienții tuturor băncilor germane de economii primesc o reducere: economisesc cu mult 25% din prețul de admitere. Singura cerință pentru reducerea tuturor biletelor de expoziție este să vă prezentați propriul card Sparkasse la casă. Până la sfârșitul acestui an, oferta este valabilă pentru toate cele cincisprezece clădiri din rețeaua muzeală, inclusiv Muzeul Bode, Muzeul Vechi, Muzeul Fotografiei și Hamburger Bahnhof.
Pe lângă clienții băncilor de economii, clienții de asigurări ai firmei de avocatură Berlin Brandenburg primesc și acest avantaj de preț. Promovarea valorilor Începând din 2001, Sparkassen-Finanzgruppe (și anume Sparkassen-Kulturfond al German Savings Banks and Giro Association și Berliner Sparkasse, din 2017 și societatea de pompieri Berlin Brandenburg) a susținut proiecte expoziționale selectate ale asociației muzeale. Motivul tarifului special în 2018 sunt două aniversări ale partenerilor: Berliner Sparkasse are 200 de ani, societatea de pompieri își sărbătorește cea de-a treia sută de ani. Oferta specială include toate expozițiile și colecțiile speciale din clădirile Muzeelor de Stat din Berlin și toate tipurile de bilete. Evenimentele sunt excluse.
Deciziile curente ale instanțelor germane și semnificația acestora pentru proprietarii de proprietăți, chiriași, proprietari și contribuabili.
Deciziile actuale ale instanțelor germane
Garanție pentru asigurarea limită de vârstă: contractele Riester nu pot fi atașate. În caz de faliment personal, contractele Riester nu fac parte din activele realizabile și, prin urmare, nu pot fi atașate. Acest lucru a fost decis de Curtea Federală de Justiție (BGH). Un administrator al insolvenței se plânsese de un contract Riester cu o femeie din Aschaffenburg care fusese economisită cu 333 de euro. Potrivit BGH, protecția sechestrului pensiilor pentru limită de vârstă se aplică și contractelor Riester. Cu toate acestea, condiția prealabilă este ca contractul să primească finanțare de la stat. Pentru aceasta, banii de la stat nu trebuie să fi intrat în contul economizorului; este suficient dacă s-au solicitat granturi și contractul este eligibil pentru finanțare. Hotărârea a vizat un contract de asigurare. Neaccesivitatea se aplică, desigur, și contractelor de împrumut și economii la domiciliu Riester. AZ: IX ZR 21/17.
Proprietățile de vacanță pot fi vândute și fără taxe.La vânzarea de bunuri imobiliare, biroul fiscal își ține regulat mâna: Oricine vinde o proprietate privată în termen de zece ani de la cumpărare trebuie să plătească impozite pe profit. Legiuitorul prevede o excepție numai dacă proprietatea a fost utilizată în scopuri rezidențiale proprii. Ca urmare, locuința ocupată de proprietar poate fi vândută în general fără taxe. Dar ce zici de apartament? O femeie din Köln își vânduse casa de vacanță pe Sylt în așa-numita perioadă de speculații - dar nu dorea să plătească impozite pe profit. Curtea Fiscală Federală a fost de acord: Femeia folosise ea însăși casa de vacanță doar în anul în care a fost vândută și în cei doi ani anteriori nu o închiriase. Chiar dacă a rămas acolo doar temporar, proprietatea a fost întotdeauna disponibilă pentru ea.Dosar numărul IX R 37/16.
Legea sugerează contractul de închiriere în momentul prescripției cererilor de despăgubire. Este enervant pentru proprietari dacă descoperă pagube la apartament sau la casă după încheierea locațiilor. În conformitate cu § 548 I BGB, puteți revendica cereri de despăgubire numai la șase luni după returnarea obiectului de închiriere, după care cererea este prescrisă. Multe contracte de închiriere pre-formulate conțin, prin urmare, clauze care prelungesc termenul de prescripție la 12 luni. Un proprietar cu un astfel de contract de închiriere a cerut daune de 16.000 de euro unui chiriaș la 10 luni după ce s-a mutat. Nu a putut scăpa de asta în instanță. Curtea Federală de Justiție: o prelungire a termenului de prescripție ar dezavantaja chiriașul în mod necorespunzător și, prin urmare, ar fi ineficientă. AZ: VIII ZR 13/17.
Sistemul solar nu trebuie să orbească
Locuitorii nu trebuie să accepte afectarea semnificativă a reflexiilor luminii. Așa a decis Curtea Regională Superioară din Düsseldorf.
Sistemul solar nu trebuie să orbească: Dacă soarele arde pe un sistem fotovoltaic, proprietarul este mulțumit de electricitatea ieftină. Însă vecinul, orbit de reflecțiile luminoase, are puțin de zâmbit. Un proprietar de proprietate s-a plâns pentru că se simțea grav afectat de lumina soarelui puternic reflectantă de pe acoperișul de lângă ușă. El își poate folosi proprietatea doar într-o măsură limitată. Proprietarul sistemului solar era de părere că vecinul trebuia să tolereze afectarea, până la urmă, energia solară era subvenționată de stat. Curtea Regională Superioară din Düsseldorf a văzut diferit: finanțarea de stat sau nu, rezidenții nu trebuie să accepte afectarea semnificativă a reflexiilor luminoase. Instanța l-a condamnat pe proprietarul instalației să reducă efectul de strălucire prin luarea măsurilor adecvate. Număr dosar: I-9 U 35/17.