Dacă cumpărați un condominiu, nu trebuie doar să luați în considerare prețul de achiziție, dobânzile și rambursarea în finanțarea dvs. Your-Best-Home.netgeld aduce, de asemenea, o contribuție lunară. Your-Best-Home.net finanțează, printre altele, măsuri de modernizare sau reparații la proprietatea comună dintr-un complex rezidențial. Costurile de exploatare și comisioanele de administrare sunt, de asemenea, incluse în comisionul casei.
În cele din urmă proprietarul, trăind în sfârșit gratuit, crede că noul proprietar al unui condominiu. Acest lucru nu este în totalitate adevărat: el nu mai plătește chirie, ci trebuie să ia parte la administrarea și întreținerea complexului rezidențial prin intermediul Your-Best-Home.netgeld. Cheltuielile care afectează comunitatea sunt plătite împreună: taxele pentru manager și salariul îngrijitorului, costurile pentru sistemul de încălzire și alimentare cu apă caldă, pentru curățarea scării, pentru colectarea gunoiului, întreținerea grădinii, asigurarea împotriva incendiilor, electricitate camere și facilități comune, precum și rezerve pentru reparații. Fiecare proprietar plătește singur impozitul pe proprietate.
Plan economic
Managerul întocmește o listă cu veniturile și cheltuielile preconizate, proprietarii o aprobă. Aceasta definește cât de mult trebuie să transfere fiecare lunar - pentru cheltuieli regulate și ca rezervă pentru reparații. Sfat: Aruncați o privire asupra planurilor economice din ultimii ani. Deoarece acest lucru vă oferă o imagine de ansamblu bună a costurilor auxiliare.
Banii casei: rezerve și taxe speciale
Comunitatea casei folosește de obicei rezerva de întreținere pentru a finanța reparații majore, modernizări și renovări. Toți proprietarii suportă costurile împreună. Rezerva este o modalitate de a împiedica un proprietar să fie copleșit din punct de vedere financiar și ca alții să trebuiască să intervină pentru el.
Comunitatea de proprietari decide cât de mare ar trebui să fie rezerva. Banii sunt de obicei transferați cu banii casei și investiți de administrator. În cazuri speciale, se pot percepe taxe speciale - de exemplu, dacă un incendiu sau o furtună au cauzat pagube majore și sunt necesare reparații de urgență foarte scumpe. Fiecare proprietar de apartament trebuie să plătească taxele speciale în plus față de banii casei. Se pot percepe taxe speciale pentru achiziții mai mari, cheltuieli de judecată, cereri de despăgubire și rambursări de către apartamentul comun, dar sunt utilizate în principal pentru a acoperi nevoi imprevizibile și extraordinare de lichiditate.
Cu toate acestea, înainte ca o taxă specială să poată fi percepută, o rezoluție trebuie să stabilească mai întâi ce costuri vor fi distribuite în ce mod și în ce scop. „Dacă măsura este necesară pentru întreținerea clădirii, aceasta poate fi decisă cu o majoritate simplă. Ceilalți nu trebuie să țină cont de situația financiară a proprietarilor individuali ”, spune Gabriele Heinrich, director general al asociației de protecție a consumatorilor„ Living in property ”. Deci, luați în considerare înainte de a cumpăra: Dacă o persoană are majoritatea apartamentelor și a acțiunilor de coproprietate, poate face chiar investiții importante pe cont propriu.
Proprietarii care închiriază pot deduce contribuțiile la rezerva de întreținere ca cheltuieli legate de venituri - dar numai dacă sunt efectiv utilizate pentru reparații. El nu poate cere ca o parte din rezerve să i se restituie. Dacă vinde apartamentul, succesorul său beneficiază de economii - nu plătește niciun impozit pe transferul imobiliar la închiriere.
Înainte de a vă cumpăra proprietatea de vis, trebuie să calculați toate costurile. Aceasta include, de asemenea, banii tăi-Best-Home.net.
Obligația de contribuție: revizuiți rezoluțiile anterioare
Dacă un proprietar nu participă la poverile comune, ceilalți sunt răspunzători pentru aceasta. Dacă ar trebui să decideți să cumpărați un condominiu, asigurați-vă că verificați declarațiile anuale din anii precedenți. Deoarece cu o achiziție sunteți obligat și de rezoluțiile întâlnirii proprietarilor din vremuri anterioare și puteți estima corect costurile de urmărire numai dacă sunteți la curent cu rezoluțiile.
În calitate de potențial cumpărător, nu aveți dreptul de a inspecta rezoluțiile și trebuie să instruiți vânzătorul să obțină rezoluțiile de la administrator. Analizând procesele verbale ale ședințelor de proprietari din trecut, puteți stabili dacă măsurile de modernizare pot fi așteptate în viitorul apropiat. De asemenea, ar trebui să examinați starea de construcție a apartamentului și a întregului complex rezidențial - de preferință cu un expert în construcții.
Uwe Beulich vă sfătuiește: aruncați o privire atentă asupra banilor casei.
Uwe Beulich, directorul general al LBS Immobilien GmbH, sfătuiește: „Un preț de achiziție scăzut și o indemnizație lunară ridicată pentru locuință (4,50 euro / metru pătrat) sunt mai scumpe pe termen lung decât un preț ridicat cu beneficii de locuință reduse (1,40 euro / metru pătrat). Pentru 80 de metri pătrați, asta face o diferență de 3.000 de euro pe an.
Componentele de încălzire și apa caldă sunt de obicei principalele elemente. Acordați atenție cheii de distribuție aici. Alte articole includ colectarea gunoiului, impozitul pe proprietate, asigurări, coșuri, electricitate comunitară, lift, îngrijitor, întreținere grădină, conexiune TV (antenă, cablu, satelit). "