Dacă doriți să cumpărați și să închiriați o casă de vacanță, ar trebui să calculați cu atenție prețul de achiziție, veniturile din închiriere și finanțarea, astfel încât investiția să merite. În ghidul nostru vă vom prezenta cele mai importante aspecte ale proprietății de vacanță, vă vom arăta ce trebuie să aveți în vedere atunci când cumpărați o casă de vacanță și cum puteți proceda cel mai bine.
Pregătiți-vă să cumpărați temeinic o casă de vacanță
Dacă nu vedeți de ce ar trebui să stați într-o singură cameră (dormitor) în zilele libere, dacă aveți absolut nevoie de tipul de ceai preferat la micul dejun sau pur și simplu nu doriți să plătiți prețurile hotelului cu copiii, o vacanță în propria casă de vacanță este cea mai simplă Mod de a cunoaște țara și oamenii ei. Cel mai bun lucru de făcut este să încercați unde ați visat întotdeauna: într-o colibă de munte, o casă lângă mare, un apartament cu piscină sub palmieri, o casă de țară în Toscana …
Dar nu vă lăsați grăbiți să cumpărați o casă fii ispitit din capriciu! Înainte de cumpărare, examinați refugiul la fel de critic ca reședința principală și acordați atenție locației, împrejurimilor și calității. Prețul și costurile de achiziție, echipamentul și locația sunt corecte? Cine se va ocupa de Your-Best-Home.net de pe site?
Cunoașterea locală bună vă va ajuta să evaluați corect prețul și locația. Când ambii factori funcționează împreună, vă puteți bucura cel mai bine de casa de vacanță și o puteți închiria în mod profitabil. Cu toate acestea, deoarece alte condiții legale se aplică în străinătate, ar trebui să vă informați cu siguranță în avans!
Sfat 1: verificați-vă nevoile
Înainte de a semna contractul de cumpărare pentru propria casă de vacanță, ar trebui să aflați ce prețuiți într-o proprietate.
- Ai nevoie de o mașină în vacanță? Cum ajungi acolo? Cum este conexiunea de transport public? Unde pot închiria o mașină?
- Unde este cel mai apropiat supermarket pentru mâncare rapidă, cea mai apropiată piață de pește sau magazin ecologic pentru palatele răsfățate?
- Unde este următorul loc cu o milă de cumpărături?
- Cât de departe se află grajdurile, terenurile de golf și stațiile de scufundare?
- Dacă doriți să faceți ceea ce altfel nu aveți niciodată timp pentru vacanță: Unde pot vizita un salon de înfrumusețare / centru de fitness, să răsfoiesc librăria, să închiriez două roți pentru un tur cu bicicleta sau scuter?
- Unde este cel mai apropiat loc de joacă pentru copii - și oficiul turistic local are chiar și un serviciu de babysitting?
- Există încălzire disponibilă pentru zilele răcoroase?
- Ai nevoie de un cuptor sau doar folosești un cuptor cu microunde?
- Vrei să mergi la vechea spălătorie bună să-ți speli hainele sau casa de vacanță are propria mașină de spălat?
În propria casă de vacanță puteți stabili ce este în meniu.
Sfat 2: Cum să găsiți locația potrivită pentru proprietatea dvs. de vacanță
Casa de vacanță pe care doriți să o cumpărați ar trebui să fie ușor accesibilă, chiar dacă este departe de agitație. Pentru că, dacă doriți să închiriați casa de vacanță, închirierea cu succes și o rentabilitate stabilă depind de alegerea unei locații în care oamenii să se bucure de vacanță. Dacă doriți să vă petreceți pensionarea mai târziu în propria casă de vacanță, apreciați o infrastructură bună. Aceasta înseamnă că magazinele, cabinetele medicului și activitățile de agrement ar trebui să fie în apropiere.
În mod ideal, plaja și magazinele sunt aproape de casă. Cu toate acestea, acolo se pot aștepta și prețuri semnificativ mai mari. Dacă faceți un compromis asupra situației, ar trebui să luminați cu echipamente speciale: un șemineu modern sau o saună sporesc ocuparea pe tot parcursul anului.
Sfat 3: Verificați calitatea construcției înainte de a cumpăra casa de vacanță
În sudul Europei, ar trebui să examinați în general calitatea clădirii în mod critic și cât mai profesional posibil. Dacă doriți să cumpărați o casă de vacanță în Portugalia, Spania sau Italia, ar trebui să aveți cu siguranță autorizația de construire și un certificat de locuință în prealabil. Dacă aceste documente nu sunt disponibile, clădirea trebuie demolată în cel mai rău caz. De asemenea, asigurați-vă că registrul funciar conține dovezi complete ale tuturor proprietarilor anteriori ai proprietății dorite.
Vizitați proprietatea dorită împreună cu un expert în construcții sau arhitect. În ce stare structurală este proprietatea? Ce costă modernizarea sau renovarea? Proprietățile de vacanță trebuie, de asemenea, să fie întreținute sau renovate energetic - mai ales dacă doriți să le transformați mai târziu în case de bătrâni. Apartamentele de vacanță sunt de obicei condominii. Discutați cu managerul responsabil și verificați dacă și comunitatea de proprietari acționează economic.
Sfatul 4 pentru cumpărarea unei case de vacanță: țineți cont de tendințele regionale ale prețurilor
Prețurile pentru casele de vacanță variază foarte mult de la o regiune la alta. Este clar că nu vă puteți aștepta la prețuri mici în regiunile hot-spot. În general, casele de vacanță departe de atracțiile turistice sunt semnificativ mai ieftine. Cu toate acestea, dacă locația este mai puțin atractivă, trebuie să vă așteptați ca închirierea să fie mai dificilă.
În Germania, de exemplu, casele de vacanță de pe insulele Mării Baltice, cum ar fi Rügen, sunt foarte populare și, în consecință, scumpe. Pe de altă parte, dacă căutați suficient de mult, puteți găsi o afacere ieftină pe coasta continentală din Mecklenburg-Pomerania de Vest, care are încă acces la mare.
Apropierea de plajă poate fi un criteriu important atunci când îți alegi propria casă de vacanță.
În plus, ar trebui să obțineți, în general, o imagine cuprinzătoare a pieței respective înainte de a cumpăra o proprietate. În Spania, prețurile proprietăților au pășit la fața locului în ultimii ani, în unele cazuri chiar au scăzut. În prezent, există o gamă largă de proprietăți aici. În schimb, proprietățile imobiliare de pe Lacul Garda din Italia au devenit mai scumpe. Și în Franța prețurile proprietăților continuă să crească, în special în Strasbourg; pe Coasta de Azur și la Paris, acestea au fost constant ridicate de ani de zile. Oricine cumpără o casă sau un apartament aici nu va trebui să se aștepte la o scădere a valorii în viitorul apropiat.
Dacă sunteți în căutarea unei opțiuni mai ieftine pentru a cumpăra o casă de vacanță, merită să aruncați o privire asupra țărilor din Europa de Est. În orice caz, acestea sunt mai ieftine decât țări precum Suedia, Marea Britanie, Danemarca sau Belgia. Pentru că acolo infrastructura turistică se dezvoltă încă. Cu un pic de noroc, puteți obține aici o afacere care va genera profituri bune în viitor dacă regiunea devine o destinație populară de călătorie și prețurile cresc în consecință.
Sfatul 5: Includeți servicii de întreținere și reparații pentru casa dvs. de vacanță
Ar trebui să clarificați în avans cine va avea grijă de casa dvs. de vacanță în absența dumneavoastră. Cine face reparații și întreținere de iarnă? Cine ventilează, încălzește și păstrează în mod corespunzător grădina în ordine pentru dvs.?
Sfat 6: Cum să vă finanțați propria casă de vacanță
Nu ar trebui să cumpărați niciodată o casă de vacanță fără a clarifica mai întâi finanțarea. Este absolut necesar să știți: Cât de mult capital am nevoie pentru a cumpăra o casă de vacanță? Ce sumă de economii de clădire ar trebui să am? Verificați prețul de achiziție, costurile auxiliare și de exploatare ale proprietății. Vă puteți permite proprietatea permanent?
Pentru mulți, o vilă cu piscină proprie este casa de vacanță de vis! Dar, de asemenea, scump în mod corespunzător.
Prețul de achiziție plus costurile auxiliare de construcție, veniturile din închiriere și finanțarea trebuie să se potrivească. Aici trebuie luate în considerare și costurile accidentale ale casei pentru întreținere și administrare, precum și pierderea chiriei. După o scădere de numerar, clarificați suma de împrumut de care aveți nevoie. Cu ajutorul calculatoarelor de împrumut online, puteți obține o imagine de ansamblu inițială a mărimii sumei împrumutului și a ratelor. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie de informații precum termenul, rata dobânzii, rata fixă a dobânzii și valoarea finanțării. Apoi clarificați cu un institut de credit dacă suma vă poate fi pusă la dispoziție. Dacă un contract existent de împrumut și economii la domiciliu nu este încă pregătit pentru alocare, puteți încheia perioada cu prefinanțarea.
Dacă doriți să cumpărați o casă de vacanță, ar trebui să calculați în mod normal 40 - 50 la sută capitaluri proprii, inclusiv propria proprietate din Germania sau alte active. Soldul rămas poate fi cel mai bine acoperit printr-un contract de împrumut și economii la domiciliu. Garantează ratele dobânzilor la împrumuturi scăzute pe termen lung în toată Europa și protejează împotriva fluctuațiilor ratelor dobânzii în străinătate.
Sfatul 7: Ar trebui să acordați atenție acestui lucru atunci când cumpărați o casă de vacanță
Diferite țări, obiceiuri diferite: în funcție de locația viitoarei case de vacanță, regulile diferite se aplică contractului de cumpărare.
În Italia, este important să solicitați un număr fiscal la biroul fiscal local înainte de cumpărare, deoarece acest lucru trebuie specificat în contractul de cumpărare și este, de asemenea, o condiție prealabilă pentru deschiderea unui cont. În plus, în țările din sudul Europei și în Franța, un contract preliminar este comun, la încheierea căruia cumpărătorul plătește un depozit de până la 30 la sută. Acest contract preliminar este deja obligatoriu în Franța, Italia și Spania, în Portugalia numai dacă semnăturile sunt notariate. Cu toate acestea, schimbarea proprietății are loc doar prin contractul cu notarul. Atunci se datorează și prețul de achiziție rămas.
În Austria, aveți nevoie de aprobarea autorităților de imigrare ale guvernului de stat respectiv pentru a cumpăra proprietăți imobiliare. Acesta trebuie să fie disponibil înainte de transferul dreptului de proprietate sau înainte de înregistrarea dreptului de garanție (ipotecă). În caz contrar, procesul de cumpărare funcționează ca în Germania.
Vă rugăm să rețineți, totuși, că, atunci când se finanțează proprietăți în zone de a doua locuință, se calculează o reducere de risc mai mare din valoarea de piață, deoarece acestea sunt mai greu de vândut din nou. Acest lucru reduce posibila linie de credit.
Înainte de a cumpăra o casă de vacanță, trebuie să verificați cu atenție contractul de vânzare. Atenție: în alte țări se aplică diferite legi.
Sfatul 8: Cum să economisiți taxe cu propria casă de vacanță
Dacă casa de vacanță este cumpărată pentru a o închiria pentru cel puțin 75% din timpul obișnuit, proprietarul poate solicita toate cheltuielile ca cheltuieli de afaceri sau cheltuieli de afaceri. Compensați pierderile față de celelalte venituri pozitive - și astfel economisiți impozite. Asociația de turism locală știe câte săptămâni sau luni este în acest an. Dacă utilizați parțial casa dvs. de vacanță și o închiriați parțial, puteți deduce cheltuielile pentru închiriere proporțional în scopuri fiscale. Trebuie să demonstrați fiscului folosind o prognoză de profit pe 30 de ani că doriți să câștigați bani cu închirierea pe termen lung.
A lua o vacanță și a economisi impozite sună contradictoriu, dar funcționează în anumite condiții. Cu toate acestea, pe termen lung, autoritățile fiscale se așteaptă ca închirierea unei astfel de proprietăți să genereze surplusuri impozabile.Eșantioane de calcule
Cumpărați o casă de vacanță cu 150.000 de euro (fără teren). De regulă, anulați cheltuielile, repartizate pe 50 de ani la o rată anuală de 2 la sută, în acest caz 3.000 de euro. În plus, există costuri de finanțare, de exemplu dobânda anuală de 4,5% la un împrumut presupus de 120.000 euro, adică 5.400 euro. Dacă începeți cu venituri din închiriere de 6.000 de euro pe an, sunteți deja în roșu cu 2.400 de euro. Cu costurile administrative și impozitul pe proprietate, precum și alte taxe și cheltuieli, ajungeți rapid la o pierdere fiscală de aproximativ 4.000 de euro, pe care o puteți compensa cu celelalte venituri. În acest fel, economisiți (în funcție de cota individuală de impozitare), de exemplu, 1.200 de euro sau 1.800 de euro pe an în impozite.
„Este important să obțineți profit pe termen lung cu închirierea. Dacă, în exemplul de mai sus, ratele dobânzilor sunt continuu mai mici (sau chiar încetează să se aplice) după mai mulți ani și dacă sunt incluse și creșterile chiriei, veți genera surplusuri pe care trebuie să le plătiți impozite ", spune Wolfgang Wawro de la Asociația Germană a Consilierilor Fiscali.
