Cumpărarea unei case sau apartamente de vacanță în Elveția - un vis nu numai pentru alpiniști. Elveția aruncă, de asemenea, o vrajă asupra multor oameni cu numeroasele sale lacuri. Aici puteți afla la ce să vă așteptați atunci când doriți să cumpărați o casă sau un apartament de vacanță în Elveția.
Pentru a cumpăra bunuri imobile în Elveția, străinii au nevoie în general de un permis de cumpărare de la autoritatea cantonală responsabilă. Există, de asemenea, restricții semnificative care variază de la un canton la altul. Acest lucru se aplică și apartamentelor de vacanță și unităților rezidențiale din așa-numitele hoteluri de apartament.
Excepții:
- Achiziționarea unui teren servește ca reședință principală în scopuri rezidențiale private și este de fapt locuită chiar de cumpărător (închirierea nu este permisă atunci). Proprietatea are mai puțin de 3.000 de metri pătrați, iar proprietarul are un permis de ședere sau de decontare valabil.
- Apariția moștenirii într-o linie ascendentă sau descendentă (dreaptă).
- Schimbul de condominii în aceeași proprietate.
- Cetățenii UE / AELS care lucrează ca navetiști transfrontalieri în Elveția (adică continuă să locuiască în țările vecine) pot dobândi o a doua casă în regiunea locului de muncă fără permis, în care trebuie să locuiască atâta timp cât lucrează ca navetiști transfrontalieri.
Cu toate acestea, achiziționarea unei a doua locuințe de către străinii cu domiciliul în străinătate care nu sunt navetiști transfrontalieri necesită în continuare un permis. Cantonele acordă autorizații pentru case de vacanță în cadrul anumitor cote. De regulă, suprafața de locuit netă a apartamentelor de vacanță nu trebuie să depășească 100 de metri pătrați. O creștere la 200 de metri pătrați este în prezent în discuție. Achiziția este, de asemenea, legată de condiția ca apartamentul să fie utilizat numai în scopuri de vacanță și să fie vândut din nou atunci când nu mai este folosit ca casă de vacanță. Este permisă închirierea periodică a casei de vacanță. Achiziționarea de bunuri imobile ca investiție de capital este interzisă. Ocazional se fac excepții pentru investițiile în locuințe sociale.
Găsiți casa de vis în Elveția
Este foarte recomandat să aflați despre oportunitățile de cumpărare de la autoritatea competentă și, dacă este necesar, să vă asigurați permisul de cumpărare a proprietății dvs. rezidențiale la timp. Tranzacțiile legale referitoare la o achiziție pentru care cumpărătorul solicită un permis rămân ineficiente fără un permis legal obligatoriu.
De asemenea, ar trebui să aflați posibilitatea unei eventuale revânzări de la autoritatea cantonală responsabilă, deoarece vânzarea obiectelor care au fost achiziționate de persoane în străinătate poate face obiectul unei perioade de blocare care diferă de la un canton la altul. O revânzare către o altă persoană în străinătate s-ar putea să nu fie fezabilă în practică, deoarece pentru aceasta este necesară o autorizație individuală (nu există „permis de străin” cu sumă forfetară legată de proprietate) și acest lucru poate fi acordat numai în cadrul unor contingente care nu au fost încă epuizate .
Puteți găsi proprietatea potrivită fie prin intermediul unui broker, fie prin intermediul ziarelor. Asistența unui broker poate fi foarte utilă. Brokerii se pot stabili liber în Elveția. Cel mai bun mod de a găsi un broker cu reputație este prin Asociația administratorilor imobiliari elvețieni. Ziarele naționale germane sunt însoțite în mod regulat de o secțiune imobiliară care conține și reclame despre oferte imobiliare străine. Proprietățile din regiunea respectivă sunt oferite în ziarele regionale elvețiene.
Ca și în Germania, contractul de cumpărare trebuie să fie notarizat și în Elveția.
Contract de achiziție
Ca și în Germania, contractul de cumpărare trebuie să fie notarizat și în Elveția. Pentru aceasta, sunt necesare extrasul de carte funciară, un plan de amplasament, un certificat de asigurare a construcției și, eventual, o autorizație de construire. Cine face legalizarea depinde de legislația cantonală. În majoritatea cantonelor, notarii locali sunt responsabili.
echitate
Folosiți întotdeauna cel puțin 40 până la 50 la sută capitaluri proprii atunci când finanțați o proprietate în străinătate. Imobilele sau alte active din Germania sunt, de asemenea, considerate a fi un substitut pentru capitalul propriu.
Finanțarea în Elveția
Fondurile de economii ale societății pot fi utilizate și pentru finanțarea măsurilor rezidențiale în Elveția. Pe lângă gajurile interne și garanțiile alternative, ipotecile asupra unei proprietăți rezidențiale din Elveția pot fi folosite și ca garanție pentru o astfel de finanțare.
Pentru verificarea creditului, creditorul dvs. are nevoie de dovada actuală adecvată a venitului și de toate documentele de proprietate disponibile împreună cu cererea de împrumut:
- Contract de achiziție (draft sau notar)
- Extras de carte funciară
- Descrierea locației și a facilităților
- Planuri
- Calculul spațiului de locuit și al spațiului închis
- Declarație de divizare (pentru condominii)
- Copie a contractelor de închiriere (numai pentru proprietăți de închiriere)
- Dovada asigurării clădirii
- fotografii actuale.
În plus pentru clădirile noi: - Contract de muncă
- Autorizatie de constructie
- Lista costurilor de construcție, dacă este necesar de către arhitect
- Declarație suplimentară pentru finanțarea transfrontalieră cu procură
- Adresa de contact pentru vizualizarea proprietății finanțate
- Numele și adresa notarului responsabil.
Puteți trimite orice documente care nu sunt încă disponibile imediat după primire. Împrumutătorii necesită documente suplimentare în cazuri individuale.
Evaluarea valorii de piață și testul creditului ipotecar
Pe baza estimării valorii de piață, creditorul dvs. verifică dacă este posibil să asigurați suma dorită prin plasarea unui credit ipotecar sau dacă poate fi necesară o garanție suplimentară. Un partener bancar elvețian este de obicei implicat la fața locului pentru această evaluare. Acesta din urmă efectuează evaluarea valorii de piață de către angajații săi sau comandă un expert extern în construcții competent. Costurile suportate pentru apreciere sunt de obicei suportate de împrumutat.
Impozite
Costurile și taxele variază de la un canton la altul.
Costurile și taxele pentru cumpărarea de bunuri imobiliare în Elveția variază de la un canton la altul.
Costuri suplimentare pentru o casă în Elveția
În general, vă recomandăm să obțineți informații detaliate despre valoarea costurilor și taxelor de la birourile și autoritățile respective din municipiu și / sau canton.
Taxe aproximative:
- Transfer de proprietate: taxe de carte funciară (aproximativ două la sută din prețul de achiziție)
- Impozitul pe transfer (impozitul pe transferul terenurilor): diferit la nivel regional, între 1% și 4% din prețul de cumpărare (comun este o împărțire între vânzător și cumpărător în jumătate)
- Impozitul pe proprietate: se percepe în aproximativ jumătate din toate cantoanele și se ridică la 0,3 - 3% din valoarea de piață.
- Evaluarea pieței de către institutul partener: aproximativ 700 euro, de către experți externi: aproximativ 1.400 euro.
- Comenzi ipotecare: Pentru notar, carte funciară și taxă de timbru, se datorează de obicei un total de 1 până la 2,5 la sută din suma Pfandbrief.
- Taxă de intermediere: poate fi convenită în mod liber. De regulă, este între două și cinci la sută din prețul de achiziție.
- Impozitul pe câștigurile de proprietate: fiți atenți la revânzarea proprietății dvs.: În funcție de canton, poate fi necesară o taxă de până la 40% din câștigul de capital (dacă este revândut în primul an după achiziție). Dacă perioada dintre cumpărare și vânzare este mai lungă, impozitul pe câștigurile imobiliare va fi mai mic.
- Unele cantoane percep o taxă de poprire.
- Dacă notarul local este, de asemenea, avocat și poate acționa în această calitate (corespondență, sfaturi, traduceri), se poate aplica și onorariul avocatului corespunzător.
- Costuri pentru sprijinul unui institut partener cu depozitul imobiliar: În funcție de tip și efort, în jur de 35 până la 100 de euro pe oră.
Efectele utilizării fondurilor societății de construcție
Utilizarea fondurilor de împrumut și economii la domiciliu în străinătate în perioada de angajament este văzută de biroul fiscal ca dăunătoare primelor sau impozitelor. O excepție majoră se aplică doar angajaților Uniunii Europene: conform hotărârilor BFH, aceștia pot utiliza fondurile societății pentru construirea de case de familie în țara lor de reședință. Celelalte efecte fiscale se bazează pe acordul de dublă impunere între Republica Federală Germania și Elveția. Biroul fiscal responsabil cu impozitarea contribuabilului trebuie să fie implicat aici.
Toate informațiile oferite aici sunt date din cele mai bune cunoștințe. Cu toate acestea, nu se poate oferi nicio garanție pentru corectitudinea sau exhaustivitatea informațiilor.