O casă sau un apartament de vacanță în Luxemburg este deosebit de potrivit pentru rezidenții din vestul Germaniei. Destinația de vacanță este atinsă rapid și vă puteți relaxa doar pentru un weekend lung. Aici puteți afla ce ar trebui să luați în considerare atunci când cumpărați o casă sau un apartament de vacanță în Luxemburg.
Cerințele pentru o casă în Luxemburg
Străinii pot cumpăra și proprietăți imobiliare în Luxemburg. Pentru a putea cumpăra proprietăți imobiliare, cumpărătorul nu trebuie să fie domiciliat sau rezident în mod obișnuit în Luxemburg. De asemenea, este irelevant dacă este cetățean luxemburghez sau nu. Cu toate acestea, pentru realizarea unei tranzacții imobiliare, ar trebui solicitat ajutorul unui profesionist - bancar sau notar. Nu există reglementări de schimb valutar cu privire la contractarea de împrumuturi de către străini pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. Imobilele sau proprietățile rezidențiale pot fi grevate până la 80 la sută din valoarea împrumutului.
Găsiți o proprietate în Luxemburg
Cele mai bune oferte imobiliare din Luxemburg pot fi găsite prin intermediul brokerilor înregistrați sau în ziarele locale zilnice. Puteți găsi brokeri în organizația de brokeri „Federation Internationale des Professions Immobilieres”.
Executarea contractului
În Luxemburg, se aplică aproximativ aceleași dispoziții legale ca și în Germania, ceea ce înseamnă că proprietatea este transferată cumpărătorului printr-un contract de achiziție notarial și cu înscrierea în registrul funciar. Acordurile notariale de cumpărare și ordinele ipotecare sunt colectate și înregistrate la oficiul de înregistrare. Pentru a deveni efectiv din punct de vedere juridic față de terți, aceleași contracte și comenzi trebuie să fie suprascrise la biroul ipotecar responsabil. Nu există nicio credință publică în corectitudinea acestor înregistrări - cu toate acestea, notarilor li se impun obligații speciale de examinare. Notarii obțin certitudini cu privire la numirea proprietarului și la grevarea unei proprietăți prin inspectarea contractelor de vânzare anterioare.
Pe lângă achiziția de terenuri, legislația luxemburgheză include și achiziționarea de proprietăți rezidențiale. Ca și în Germania, proprietatea rezidențială este înregistrabilă și poate fi transferată prin achiziționarea de terenuri în conformitate cu regulile generale prezentate mai sus.
Costul executării contractului
Taxe notariale - Taxele notariale pentru obiecte de la 51.000 la 255.000 euro sunt cuprinse între 0,6 și 1,2 la sută din prețul de achiziție. La aceasta se adaugă 15% TVA și aproximativ 200 de euro pentru costurile administrative unice.
Impozitul pe transferul imobiliar - în Luxemburg este în general șase procente din prețul de cumpărare plus o taxă de transfer de un procent. Taxa de achiziție și taxa de transfer sunt datorate numai dacă calculul taxei / taxei depășește în total 20.000 de euro pentru persoanele singure și 40.000 de euro pentru cuplurile căsătorite. Alocația care nu este complet epuizată poate fi solicitată pentru o achiziție ulterioară a proprietății. În orice caz, se percepe o taxă forfetară de 100 de euro.
Taxa de consiliu - 3 la sută (numai pentru proprietățile comerciale din orașul Luxemburg).
Străinii pot cumpăra și proprietăți imobiliare în Luxemburg.
Finanțarea
Dacă aveți probleme cu limba națională respectivă și doriți să evitați imponderabilele finanțări cu o bancă străină, puteți apela și la un institut „acasă”, cum ar fi o societate de construcții.
Cine va sfătui cu privire la finanțare?
Societatea de construcții poate furniza, de asemenea, fonduri (împrumuturi interimare sau prefinanțare sau împrumut de societăți de construcții) pentru proprietăți rezidențiale din Luxemburg. Ar trebui să aduceți cu 40 la 50 la sută capitaluri proprii pentru imobiliare în străinătate. Împrumutul poate fi garantat, de exemplu, cu o ipotecă asupra proprietății din Luxemburg în limita de creditare specificată. Pentru a determina limita de împrumut, Landesbausparkasse are un expert în construcții care întocmește un raport de evaluare.
Cu toate acestea, reducerea la risc este mai mare pentru proprietățile străine decât pentru o proprietate germană. Costurile pentru o apreciere, a căror sumă depinde de caz, trebuie suportate de împrumutat în conformitate cu acordul suplimentar. Dacă îți lipsesc fondurile proprii, le poți înlocui, de exemplu, cu o proprietate internă care oferă în continuare latitudine de împrumut, valori mobiliare, solduri bancare, daune de asigurare de viață sau garanția de la banca ta.
Documentele pentru cererea de împrumut
Următoarele documente despre o proprietate gajată din Luxemburg - dacă sunt disponibile sau se pot obține - trebuie prezentate împreună cu cererea de împrumut:
- Proiectul contractului de cumpărare, dacă economisitorul societății de construcții nu este încă proprietarul (contractul de cumpărare legalizat trebuie notificat ulterior)
- Dovada dreptului de proprietate dacă economistul societății de construcții este deja proprietar (extras din registru)
- Fotografii ale proprietății
- Planuri de site
- Desene arhitecturale
- Declarația costurilor de construcție
- Calculul spațiului de locuit
- Procura pentru toți împrumutații și proprietarii de bunuri gajate pentru o persoană rezidentă în Germania
Contractarea asigurării împotriva incendiilor este obligatorie și face parte din contractul de împrumut. Debitorul este liber să aleagă compania de asigurări, suma fiind recomandată de compania de asigurări.
Cele mai bune oferte imobiliare din Luxemburg pot fi găsite prin intermediul brokerilor înregistrați sau în ziarele locale zilnice.
Comandă o ipotecă
În conformitate cu specificațiile din scrisoarea de aprobare sau contractul de împrumut, creditorul dvs. va contacta notarul din Luxemburg pentru a dispune ipoteca și pentru a emite o împuternicire pentru înregistrarea ipotecii. Conform legislației luxemburgheze, termenul unei ipoteci este de zece ani; cu toate acestea, poate fi prelungit după expirare.
Plățile împrumutului
Deoarece un contract de cumpărare este de obicei notarizat numai în cazul achizițiilor, dacă plata prețului de achiziție este garantată, societatea imobiliară va plăti împrumutul notarului în trust, precizând numărul contului notarului și detaliile bancare. Dacă nu este necesar un mandat de încredere - de exemplu pentru că sunteți deja proprietarul proprietății - împrumutul poate fi plătit la instrucțiunile dvs. imediat ce ipoteca a fost introdusă în clasamentul corect.
Implicații fiscale
Efectele fiscale ale domiciliului sau ale unui obiect în Luxemburg se bazează pe acordul de dublă impunere încheiat între acesta și Republica Federală Germania. Potrivit acestui fapt, impozitele din Luxemburg sunt impozitate pe orice venit din închiriere sau pe un profit din revânzarea proprietății dvs. în țara în care se află. Veniturile din închirierea sau vânzarea proprietății dvs. sunt, prin urmare, impozitate în Luxemburg. Cu toate acestea, Luxemburgul este considerat în mod greșit un paradis fiscal. Cei care lucrează și locuiesc acolo trebuie să plătească impozite similare cu cele din Germania - de exemplu 15% TVA.
Efectele utilizării fondurilor societății de construcție
Utilizarea fondurilor de împrumut și economii la domiciliu în străinătate în perioada de angajament este văzută de biroul fiscal ca dăunătoare primelor sau impozitelor. O excepție majoră se aplică doar angajaților Uniunii Europene: conform hotărârilor BFH, aceștia pot utiliza fondurile societății pentru construirea de case de familie în țara lor de reședință.
Toate informațiile oferite aici sunt date din cele mai bune cunoștințe. Cu toate acestea, nu se poate oferi nicio garanție pentru corectitudinea sau exhaustivitatea informațiilor.