Propria ta casă sau un apartament de vacanță în Finlanda? Pe lângă frumusețea pitorească, arhitectura nordică și ofertele culturale îi determină pe mulți turiști să își dorească să își cumpere propria proprietate în Finlanda.
De când Finlanda a aderat la Uniunea Europeană, cetățenii europeni au putut cumpăra case sau apartamente ca proprietate în Finlanda.
Finlanda - țara a o mie de lacuri - are multe de oferit locuitorilor și vizitatorilor săi. Peisaje minunate, aurore boreale, saune finlandeze, obiective culturale și multă natură neatinsă. Pentru că în Finlanda trăiesc doar aproximativ 5,5 milioane de oameni într-o zonă aproape la fel de mare ca Germania. Finlanda este una dintre cele mai puțin populate țări din Europa. Majoritatea populației locuiește în sudul țării, în principal în orașe precum Helsinki, Espoo, Vanta, Turku sau Oulu.
Cerințe pentru cumpărarea unei case în Finlanda
O carte de identitate valabilă este suficientă pentru a intra în Finlanda, atât timp cât șederea nu durează mai mult de 90 de zile. Cetățenii germani fără reședință permanentă în Finlanda au nevoie de aprobarea administrației provinciale responsabile pentru a cumpăra o casă. În general, aceasta nu este o problemă dacă proprietatea nu se află într-o rezervație naturală sau într-o zonă cu restricții militare.
Sfaturi pentru cercetarea informațiilor
Helsingin Sanomat este cel mai mare ziar cotidian din Finlanda. Ediția de duminică este cu siguranță recomandată celor interesați, deoarece conține un număr mare de oferte pentru apartamente de vacanță, case sau terenuri. Când sunteți în vacanță în Finlanda, ar trebui să acordați atenție și panourilor de anunțuri din supermarketuri. Există adesea oferte private ieftine acolo. Brokerajul rulează de obicei printr-un broker local.
Selectarea locației
Fiecare regiune a Finlandei are propriile sale caracteristici, pe care vi le-am rezumat într-o prezentare generală:
1. Åland:
Arhipelagul este situat la intrarea în Golful Botniei din Marea Baltică. Regiunea este modelată de mori de vânt, zone de faleză, nave și castele vechi din Evul Mediu.
2. Laponia:
Partea de nord a Laponiei are temperaturi predominant reci și este foarte naturală. Spre sud, peisajul devine mai verde și este deosebit de potrivit pentru iubitorii de natură și aventură. Pentru că acolo poți face drumeții, sporturi de iarnă sau pescuit.
Cei care se bucură de sporturile de iarnă ar trebui să caute o casă în Laponia.
3. Finlanda de Est
Mai mult de 20% din estul Finlandei este acoperit cu zone lacustre. În plus, regiunea oferă un peisaj superb, care permite o varietate de oportunități pentru activități de agrement în natură. Oamenii sportivi pot face echitație, drumeții sau pot renunța la unele sporturi nautice. În plus, diverse parcuri de distracții și excursii safari oferă suficient divertisment.
4. Finlanda de Vest
Capitala culturală a Turku se află în această regiune. Aceasta oferă diverse oferte culturale și istorice, cum ar fi teatru, festivaluri de muzică sau muzee.
5. Sudul Finlandei
Partea de sud a Finlandei este cea mai dens populată și este cea mai importantă atât din punct de vedere istoric, cât și cultural. Iată orașele mari precum Vantaa, Espoo și, de asemenea, capitala Helsinki, care sunt cunoscute pentru viața lor de noapte plină de viață, cu cluburi și baruri, precum și clădirile lor istorice.
O casă în Helsinki este scumpă. Cu toate acestea, capitala Finlandei oferă o mulțime de oportunități culturale și de agrement.
Nu grăbiți contractul de vânzare
Înainte de a semna un contract de cumpărare, este esențial să aflați proprietatea de la fața locului. Explorează infrastructura: ce zici de cumpărături, îngrijiri medicale, oferte culturale, surse de zgomot? De asemenea, ar trebui să rețineți că clima din Finlanda, spre deosebire de Europa Centrală, este semnificativ mai rece. Cu excepția sudului Finlandei, există temperaturi înghețate de luni de zile, ceea ce înseamnă că podeaua și pereții îngheață până la un anumit punct scăzut. Pentru a evita pierderile mari de energie, proprietatea trebuie izolată corespunzător.
În plus, ferestrele mai mici sunt utilizate în Finlanda. Pe de o parte, acest lucru încearcă să mențină pierderile de căldură cât mai mici posibil, pe de altă parte, casele mari sau complet vitrate sunt, de asemenea, problematice din punct de vedere structural. Deoarece iarna uneori cad câțiva metri de zăpadă în Finlanda, ceea ce ar putea să cuprindă geamuri mari în perioada de dezgheț.
Lemnul cenușiu sau lemnul care s-a pătat albăstrui pe alocuri ar trebui privit mai puțin critic. Ar trebui să aruncați o privire mai atentă numai dacă suprafețele sunt în mod constant umede în unele locuri.
Contract de cumpărare fără notar
Nu grăbiți contractul de vânzare! Luați suficient timp și aflați despre proprietate la fața locului.
Odată ce ați decis o casă, brokerul își asumă și sarcinile unui notar: De exemplu, elaborează contractul, obține registre funciare și înregistrează extrase, semnează contractul împreună cu cumpărătorul și vânzătorul și solicită înscrierea în registrul funciar. În Finlanda, el percepe patru până la cinci la sută din prețul de achiziție pentru munca sa. Dacă vânzătorul l-a angajat pe broker, nu plătiți nimic. Cel mai bine este ca un avocat să verifice înregistrarea registrului funciar al vânzătorului înainte de a cumpăra. Nu trebuie să aveți achiziția certificată de un notar. În Finlanda, semnează doi martori imparțiali: un așa-numit martor public de cumpărare, de exemplu un funcționar oficial, un funcționar al ambasadei sau un executor judecătoresc și un martor normal cu bună reputație.Martorii achiziționari primesc în jur de 170 până la 200 de euro pentru aceasta. Această sumă este de obicei împărțită între cumpărător și vânzător. Cumpărătorul trebuie să înregistreze bunurile achiziționate în registrul legal. Aceasta este publică și este administrată de o autoritate locală.
Acesta este costul cumpărării unei case în Finlanda
În plus față de echipamente și dimensiuni, locația determină în principal prețul pentru cumpărarea unei proprietăți în Finlanda. Prețurile imobiliare corespund aproximativ standardului german. Locațiile populare, cum ar fi regiunea din jurul capitalei sau sudul Finlandei, sunt în mod corespunzător scumpe. Proprietățile de pe malul lacului și din apropierea orașelor mai mari, cu spații de locuit între 100 și 150 de metri pătrați, pornesc de la 100.000 de euro. Dacă totuși apreciați echipamentul înalt, puteți conta cu ușurință pe 250.000 de euro și mai mult.
În schimb, casele de vacanță mai mici din mai multe zone rurale din nordul Finlandei pot fi cumpărate la prețuri semnificativ mai mici. Pentru o suprafață cuprinsă între 30 și 60 de metri pătrați, prețurile pentru aceasta sunt între 40.000 și 80.000 de euro, de exemplu.
Finanțare și împrumuturi
Înainte de a vă decide asupra unei case de vacanță, ar trebui să vă asigurați finanțarea. De obicei, pentru acest lucru se solicită un împrumut. Acest lucru ar trebui solicitat de la o bancă locală. Ar trebui să trimiteți creditorului următoarele documente împreună cu cererea:
- Cerere de împrumut, inclusiv prezentare generală a finanțării construcțiilor
- Contract de achiziție
- Dovada proprietății
- Evaluare
- Permis de cumpărare
- Desene arhitecturale
- Calculul spațiului de locuit (metri pătrați) și al spațiului închis (metri cubi)
- Declarația costurilor de construcție
- Desen de mână cadastral
- Fotografii ale obiectului
- Certificat de asigurare împotriva incendiilor împotriva tuturor riscurilor care sunt în mod normal asigurate în Finlanda
Garanția are loc prin intermediul unei înregistrări ipotecare în registrul funciar finlandez. Ipoteca se înregistrează în euro și include nu numai creanța principală, ci și dobânzile și orice servicii auxiliare. De obicei, creditorul dvs. din Finlanda necesită înregistrare de primă clasă. Ce proprietăți pot fi împrumutate și până la care limită de împrumut este posibil un împrumut trebuie negociat cu creditorul la fața locului.
Plățile se fac în general după garanție, adică după ce ipoteca a fost înscrisă în registrul funciar finlandez.
Taxe si impozite
Pregătirea unei evaluări în Finlanda costă în jur de un procent din prețul de achiziție, prin care taxele cresc dacă proprietatea se află la mai mult de 50 de kilometri distanță de biroul agenției. Înscrierea în registrul funciar public costă în jur de 350-400 de euro. Pentru înregistrarea ipotecii se emit pioni, a căror denumire este la latitudinea cumpărătorului. Primul și al doilea bilet de amanet au costat aproximativ 350 de euro. Din a treia, fiecare bilet de amanet costă puțin sub 20 de euro.
Alte costuri sunt de 1,5 până la 2 la sută din suma ipotecară. Traducerile costă în jur de 50 de euro pe pagină.
Caz special la revânzarea unei proprietăți
În Finlanda, o companie de locuințe poate fi înființată pentru o bucată de teren sau o clădire pe o bucată de teren. Un avantaj este taxa de timbru mai mică la revânzare. Proprietarul acțiunii nu dobândește bunuri imobile. Prin urmare, garanția este urmărită prin gajarea acțiunilor, care sunt date băncii ca gaj. Banca (gajantul) se obligă să dea gajului o chitanță pentru returnarea acțiunilor de îndată ce împrumutul a fost rambursat.
Alte sfaturi practice
Verificați dacă există suficiente prize în toate încăperile. Pentru că, mai ales în bucătărie, oamenilor le place să economisească pe prize. Distribuitorii care stau în jur nu sunt doar inestetici, ci și supraîncărcați rapid și pot deveni foarte fierbinți. De asemenea, ar trebui să existe o priză în garajul sau garajul pentru încălzirea nocturnă a motorului mașinii. De asemenea, ar trebui să fiți atenți la modul în care este amenajată intrarea în casă. Când sunt zăpezi abundente, trebuie să loviți zăpada în fiecare zi fără scări.
Toate informațiile oferite aici sunt date din cele mai bune cunoștințe. Cu toate acestea, nu se poate oferi nicio garanție pentru corectitudinea sau exhaustivitatea informațiilor.
