Se poate construi o magazie în propria grădină fără autorizație de construire? Sau asta se numără deja ca construcție ilegală? Constructorii unor astfel de case se certă adesea despre acest lucru cu vecinii și autoritățile lor. Aflați ce spune legea despre asta aici.
Oricine construiește o casă fortificată știe, de obicei, că are nevoie de o autorizație de construire din partea autorităților și de acordul vecinilor înainte de începerea construcției. Cu toate acestea, atunci când vine vorba de construirea unei case mici sau a unei magazii de scule în grădină, mulți oameni nu o mai văd atât de atent. Am colectat diverse hotărâri de la instanțele germane pentru dvs. care se ocupă de problema construcției ilegale.
Când aveți nevoie de autorizație de construire
Regulile pentru momentul în care trebuie să obțineți un permis de construire pentru o casă din grădina dvs. - fie că este o casă în copac, o magazie de grădină sau o casă de joacă pentru copii - diferă de la un loc la altul. Este întotdeauna vorba de volumul spațiului închis și nu de zona parterului. Cert este că aveți nevoie de o autorizație de construcție pentru proiectul dvs., de îndată ce ridicați un obiect pe o fundație de beton din grădina dvs. și, astfel, atingeți o anumită înălțime care este stabilită de autoritatea responsabilă pentru construcții. Motivul pentru aceasta este că, fără supravegherea clădirii, ar apărea rapid o zonă rezidențială întunecată și lipsită de armonie.
Nu există linii directoare aplicabile în general în ceea ce privește construcția ilegală. Municipalitățile iau propriile decizii pe baza reglementărilor de construcție ale statului federal respectiv. Pentru a preveni ca casa dvs. de grădină să fie declarată ulterior construcție ilegală, trebuie să vă adresați întotdeauna autorității locale de construcție înainte de a construi.
Cum este descoperită construcția ilegală
În zonele rurale, clădirile negre trec adesea neobservate timp de câțiva ani. Autoritățile, de obicei, află despre asta doar întâmplător, atunci când cineva trece sau un vecin se plânge. Însăși autoritățile de construcții descoperă din ce în ce mai des o construcție ilegală, căutând pe internet folosind serviciul online Google Maps.
Consecințele construcției ilegale
Dacă se descoperă o construcție ilegală, autoritățile trimit mai întâi o invitație proprietarilor pentru a fi audiate. Proprietatea este apoi verificată la fața locului, de obicei neoficial de la proprietatea vecină. Dacă se constată că clădirea este ilegală, se emite cererea de eliminare a obiectului. Dacă această cerere nu este urmărită, autoritatea va aplica o amendă. Dacă construcția subterană nu a fost încă îndepărtată ulterior, autoritățile clădirii vor dărâma proprietatea însăși.
Casa din copac din grădină
O casă în copac cu ferestre, verandă și acoperiș nu mai este doar o casă de joacă pentru copii! Este esențial să respectați orientările privind distanța față de vecinul vostru.
La München, instanța administrativă s-a pronunțat asupra unei case din copac în care proprietarii nu au respectat în totalitate orientările privind distanța până la granița vecină și astfel au operat construcții ilegale. Proprietatea avea mai multe ferestre, o verandă și un acoperiș în două ape. Prin urmare, atât vecinii, cât și biroul raional au fost de părere că casa din copac nu mai este un echipament de joacă pentru copii. Întrucât cei afectați nu au reacționat nici măcar după ce li s-a cerut să micșoreze casa copacului sau să păstreze distanța față de vecini, autoritățile au emis un ordin de demolare.
Este o casă de joacă pentru copii considerată o clădire neagră?
În funcție de mărimea echipamentului de joacă, un obiect este definit ca o casă de joacă pentru copii și este, de asemenea, tratat legal ca atare.
Dacă un dispozitiv de joacă este declarat sau nu ca atare în funcție de situația legală, depinde, ca în majoritatea cazurilor, de mărimea obiectului. Dacă un adult are probleme la intrarea în casa de joacă din cauza ușii de intrare proiectate pentru copii, acesta este un indiciu important că obiectul este un dispozitiv de joacă pentru copii. Faptul că oameni mai mici și mai agili pot încă să intre în casa de joacă nu schimbă nici faptul.
În cazul unei adevărate căsuțe de joacă pentru copii, verdictul instanței administrative Neustadt an der Weinstrasse a fost foarte diferit de exemplul anterior cu casa din copac. Vecinii s-au plâns de prea mult zgomot pe care l-au făcut copiii în timp ce se jucau și s-au plâns de necesitatea de a fi atenți. În acest caz, instanța a decis că nu a existat o construcție ilegală și că reglementările, cum ar fi liniile directoare privind distanțarea și alte aspecte ale legii construcțiilor, nu se aplică. Procedând astfel, autoritatea a contrazis interzicerea turnului de joacă pentru copii și a subliniat că zgomotul copiilor atunci când se joacă într-un astfel de turn pentru copii este comun social și este tolerabil și într-o zonă rezidențială.
Dacă chiriașii doresc să construiască o casă de joacă pentru copii în grădina lor, aceștia trebuie să respecte anumite reguli, chiar dacă nu încalcă niciun regulament de construcție. Conform hotărârii instanței locale din Flensburg, echipamentele de joacă pentru copii ar trebui să remodeleze grădina doar temporar și ar trebui să fie posibilă scoaterea ei din starea inițială ulterior fără consecințe.
Când trebuie să aveți aprobat de autorități șopronul de grădină
Dacă faceți o schimbare structurală la construcția unei case de grădină, aveți nevoie de o autorizație de construire anterioară.
Instanța regională superioară din Celle a trebuit să se ocupe de cazul destul de rar potrivit căruia un proprietar de apartament a construit o casă cu grădină pe terasa sa de pe acoperiș. Alți proprietari ai casei au găsit acest lucru enervant, deoarece a diminuat impresia vizuală generală a casei. Curtea Regională Superioară a fost de acord cu această opinie și a stabilit că construcția casei cu grădină a fost o schimbare structurală care a necesitat acordul prealabil al celorlalți proprietari de apartamente.
Aspecte de subscriere
În Hesse, echipamentul de grădină al unui proprietar de proprietate în valoare de 1.300 de euro a fost furat din casa sa de grădină. Apoi a cerut companiei sale de asigurări pentru daune. El și-a justificat cererea prin faptul că instrumentele sunt de obicei depozitate în subsol și numai în magazie, atunci când grădinăritul este iminent. Cu toate acestea, acest argument nu a convins instanța districtuală Giessen, deoarece instrumentele de grădină sunt utilizate în principal în afara casei și, prin urmare, nu se aplică asigurarea pentru gospodărie.
