O casă de vacanță în Norvegia, țara soarelui de la miezul nopții? Sună promițător. Citiți aici cum funcționează cumpărarea de proprietăți în Norvegia și cum puteți finanța cel mai bine proiectul.
Un apartament de vacanță în Norvegia este potrivit în special pentru drumeții, aventurieri și toți cei care ar dori să ia o vacanță departe de turismul de masă. Țara scandinavă are o mare varietate de natură de oferit: munți impunători, fiorduri și Marea Nordului. Dacă tot nu doriți să vă lipsiți complet de viața de oraș, puteți căuta și o proprietate în apropiere de Oslo, Bergen sau Trondheim și puteți experimenta cele mai bune din ambele lumi.
Sud-vestul ușor al țării este cel mai popular printre turiști. Spre deosebire de nordul înghețat, există multe orașe și sate mici, precum și văi verzi. Dar și nordul are farmecul său. Este partea cea mai puțin populată a Norvegiei, dar reprezintă mai mult de o treime din întreaga țară. Nopțile lungi și luminoase din vară sunt deosebit de atractive, deoarece soarele nu mai dispare la nord de cercul polar polar în acest moment. Cei care preferă să ajungă iarna se pot minuna de aurora boreală.
Tipuri de case
Indiferent dacă este o casă clasică de pescar sau un apartament elegant de oraș, există ceva pentru fiecare gust în Norvegia. Cele mai scumpe bunuri imobiliare se găsesc în marile orașe ale țării, de exemplu Oslo este unul dintre cele mai scumpe locuri de locuit din lume. Prin urmare, este mai bine să căutați case de vacanță la periferie sau în orașe mai mici. Casele de pe fiordurile din centrul Norvegiei, cu o suprafață de aproximativ 150 de metri pătrați, sunt disponibile de la 200.000 de euro.
Fie că este o casă pescăresc clasică sau un apartament elegant din oraș, există ceva pentru fiecare gust în Norvegia.
Găsiți proprietăți
În Norvegia, vânzările și achizițiile sunt gestionate în principal prin intermediul agentului imobiliar (eiendomsmegler). De exemplu, dacă descoperiți o ofertă de proprietate interesantă de la un broker într-un ziar și după vizionare și investigații ați decis să cumpărați, trimiteți o ofertă obligatorie de cumpărare cu detalii precise ale finanțării. Deoarece vânzătorul va lua în considerare de obicei o ofertă numai dacă se face trimitere la confirmarea finanțării de la o bancă. Este angajamentul de bază al împrumutului pentru achiziționarea unei proprietăți până la un procent specificat din valoarea împrumutului și o sumă maximă, care se bazează pe circumstanțele personale și economice ale clientului.
Oferta de cumpărare este obligatorie pentru furnizor până la expirarea perioadei de acceptare convenite. Odată cu acceptarea ofertei de către vânzător sau broker - și prin telefon - contractul de cumpărare este obligatoriu. Încheierea contractului de cumpărare scris servește la determinarea detaliilor. La semnare, este de obicei datorată o depunere de zece la sută din prețul de achiziție.
Merită să angajați un avocat sau un broker ca administrator pentru procesarea plăților, dacă un broker nu însoțește deja achiziția. După ce a achitat prețul de cumpărare unui administrator, cumpărătorul primește un certificat de transport. Aceasta trebuie depusă la registrul funciar împreună cu contractul de cumpărare scris.
Inspecția proprietății
Ați găsit o proprietate adecvată care mai trebuie modernizată înainte de a vă muta? Apoi verificați-l împreună cu un arhitect sau expert. De exemplu, profesionistul vă va spune la ce costuri suplimentare vă puteți aștepta pentru modernizare. Calculați această sumă în nevoile dvs. de finanțare. De îndată ce ați decis asupra proprietății, consilierul dvs. LBS, LBSi sau Sparkasse va pregăti cererea de împrumut pentru creditul ipotecar și societatea de construcții, la cerere. Veți primi confirmarea finanțării după câteva zile.
Finanțarea casei de vacanță
Practic ar trebui să utilizați cel puțin 40 până la 50 la sută capitaluri proprii.
Bine de știut: proprietățile imobiliare sau alte active din Germania pot fi, de asemenea, utilizate ca înlocuitoare pentru capitalul propriu. Fondurile de economii ale societății de construcții LBS pot fi utilizate și pentru finanțarea măsurilor rezidențiale din Norvegia. În plus față de gajurile interne și garanțiile de înlocuire, ipotecile asupra unei proprietăți rezidențiale din Norvegia pot fi, de asemenea, considerate ca garanție pentru o astfel de finanțare.
În plus față de cererea dvs. de împrumut, instituțiile de credit necesită de obicei următoarele documente pentru verificarea creditului:
- Ofertă de cumpărare (Kjøpetilbud) sau contract privat de cumpărare scris (Kjøpekontrakt)
- Extras de carte funciară (Grunnbokutskrift) dacă economistul societății de construcții este deja proprietar
- Fotografii ale obiectului
- Dovada asigurării împotriva incendiilor împotriva tuturor riscurilor care trebuie asigurate de obicei în Norvegia (Forsikringsbevis)
- Planul site-ului / lista parcelelor (Situasjonskart)
- Acord suplimentar pentru finanțarea transfrontalieră
- Depunerea unui certificat de la municipalitate că proprietatea poate fi utilizată pe tot parcursul anului
- Adresa de contact cu numărul de telefon pentru vizualizarea imobilului finanțat.
Următoarele sunt necesare și pentru finanțarea construcțiilor noi:
- Autorizație de construire (Byggetillatelse)
- Desene de construcție (Tegninge) supuse aprobării
- Declarația costurilor de construcție și planul de finanțare
- Calculul spațiului de locuit și al spațiului închis (metri cubi)
Puteți trimite documente care nu sunt încă disponibile imediat după primire. În cazuri individuale pot fi necesare documente suplimentare.
Un apartament de vacanță în Norvegia este deosebit de potrivit pentru excursioniști, aventurieri și toți cei care ar dori să concedieze departe de turismul de masă.
Costuri de finanțare
Costuri estimative: în jur de 1.500-2.000 NOK plus orice costuri de călătorie: cel mult 3.000-4.000 NOK plus 25% TVA. (În cazul costurilor mai mari în cazuri individuale, are loc o coordonare prealabilă cu împrumutatul).
Costuri de înregistrare ipotecară: 1.200 NOK Emiterea
scrisorii ipotecare: 140 NOK
Taxe legale, dacă este cazul: 2.000 NOK
plus 25% TVA Costuri de traducere: Aproximativ 300 euro plus 25% TVA.
Garanție și ipotecă
Evaluarea proprietății se face de obicei de către creditor. Un partener de cooperare în Norvegia este implicat în acest scop. El efectuează estimarea valorii de piață de către un expert competent în construcții. Costurile suportate pentru evaluare vor fi suportate de împrumutat în conformitate cu acordul suplimentar pentru finanțarea transfrontalieră. Evaluarea obiectului împrumutului se bazează pe estimarea valorii de piață. În timpul evaluării, se verifică dacă este posibil să se asigure suma dorită printr-o înregistrare ipotecară (Pantbrev). În principiu, sunt posibile ipoteci între 50 și 60 la sută din valoarea de piață.
Dacă securitatea împrumutului a fost clarificată, veți primi aprobarea împrumutului cu acordul de împrumut de la creditorul dvs. Odată ce ați semnat acest acord, cererea de ipotecă va fi inițiată. Are loc prin încheierea unui contract scris scris corespunzător. Ipoteca se înregistrează în euro. Clasamentul se bazează pe data înscrierii în registrul ipotecar (registrul funciar), cu excepția cazului în care s-au făcut clasamente.
În cazul în care debitorul este căsătorit și proprietatea care urmează a fi împrumutată va fi folosită ca apartament comun, soțul trebuie să ajute și la cererea de ipotecă. Semnăturile trebuie să fie certificate - fie de doi martori adulți care locuiesc în Norvegia, fie de autoritatea poliției, un avocat, un agent imobiliar autorizat (rezidenți toți în Norvegia) sau printr-o certificare notarială în Germania cu Apostila de la Haga. Poate dura câteva săptămâni până când ipoteca va fi înscrisă în cartea funciară.
În nordul Norvegiei, vă puteți minuna la luminile nordice dincolo de Cercul polar polar iarna.
Debursarea împrumutului
Împrumutul poate fi, în general, plătit după înregistrarea ipotecii. Nu este nevoie să așteptați înscrierea în registrul funciar, deoarece brokerul emite o garanție că sunt îndeplinite cerințele pentru înregistrarea ipotecii și plata prețului de achiziție. Răspunderea brokerului este reglementată de lege și acoperită de asigurare. Prin urmare, este, de asemenea, posibilă transferarea fondurilor de împrumut către mâini de încredere către broker prin intermediul unui ordin de încredere, care se ocupă apoi de procesarea contractuală a contractului de cumpărare și a ordinului de credit ipotecar pas cu pas.
Efectele utilizării fondurilor societății de construcție
Utilizarea fondurilor de împrumut și economii la domiciliu în străinătate în perioada de angajament este văzută de biroul fiscal ca dăunătoare primelor sau impozitelor. O excepție majoră se aplică doar angajaților Uniunii Europene: conform hotărârilor BFH, aceștia pot utiliza fondurile societății pentru construirea de case de familie în țara lor de reședință.
Celelalte efecte fiscale ale unei proprietăți în străinătate - cum ar fi tratarea veniturilor / pierderilor din închirierea și leasingul în străinătate pentru impozitul pe venit în Germania - se bazează pe acordul de dublă impunere între Germania și Norvegia. Biroul fiscal responsabil cu impozitarea contribuabilului trebuie să fie implicat aici.
Încheiați un contract de cumpărare
În Norvegia, este obișnuit ca brokerul să acționeze ca notar atunci când cumpără proprietăți. Prin urmare, dacă ați decis o casă sau un apartament, nu este necesar să aveți achiziția certificată de un notar. Este suficient să aveți un contract privat de vânzare sau un certificat de transport separat. Deoarece brokerul își asumă și sarcinile notariale, el elaborează contractul, se ocupă de evaluări și de procesarea plăților, obține extrase de carte funciară și solicită înscrierea în cartea funciară (furnicături).
Este important ca actul de transport să fie înscris în cartea funciară. Intrarea oferă protecție împotriva terților. Brokerul din Norvegia percepe o taxă pentru munca sa, care este convenită în mod liber, dar taxa normală este de 2,5 la sută. Dacă vânzătorul a angajat brokerul, ceea ce este norma, nu plătiți nimic. Solicitați unui avocat să verifice înregistrarea registrului funciar al vânzătorului înainte de cumpărare.
Impozite și taxe aplicabile
Taxa de brokeraj: va fi convenită în mod liber, dar 2,5% din prețul de achiziție plus TVA sunt comune. Adesea, brokerul își rezervă dreptul de a se rambursa cheltuielile în cazul în care nu se poate face nicio achiziție. Dacă vânzătorul a angajat brokerul, ceea ce este cazul normal, el trebuie să plătească comisionul brokerului conform legii.
Impozitul pe transferul imobiliar (Dokumentavgift): 2,5 la sută din prețul de achiziție (denumit uneori „
comision pentru document”). Costuri pentru schimbarea dreptului de proprietate (Tinglysningsavgift): aproximativ 130 de euro.