Drepturile vecinilor cu autorizație de construire sunt mai extinse decât se presupune adesea. Deci, nu trebuie să acceptați tacit toate proiectele de construcție, dar puteți obiecta în anumite cazuri. Puteți citi aici când acest lucru este posibil și ce consecințe are contradicția.
Drepturile dumneavoastră ca vecin cu autorizație de construcție depind în principal de reglementările de construcție de stat respective. Deoarece autorizația de construire este reglementată în reglementările de construcție ale statelor federale, astfel încât există diferențe mari în Germania. Cu toate acestea, în prezent, constructorul nu mai trebuie să obțină consimțământul vecinilor, deoarece în unele coduri de construcție de stat nu sunt necesare autorizații de construcție formale pentru unele clădiri. În calitate de vecin, vă puteți apăra numai dacă există o încălcare a protecției vecinătății și a reglementărilor de drept public.
Motivele ilegalității autorizației de construire
- Nerespectarea zonelor de distanță
În cazul în care nu se respectă reglementările pentru dezvoltarea frontierelor a reglementărilor de construcții de stat (de exemplu § 6 BauO NRW, § 5 Nds. BauO), se poate depune o obiecție ca vecin. Singura excepție aici este privilegiul lat îngust, care permite abaterea de la distanța minimă; cu toate acestea, proprietarul clădirii beneficiare trebuie să prezinte cerințele pentru aceasta.
Dacă o prelungire iese peste linia de proprietate, avocații vorbesc despre o suprastructură. În cazul în care vecinul proprietății a acționat cu rea intenție, el trebuie să înlăture suprastructura. Excepție: Acest lucru cauzează afectări minore vecinului. Dacă vecinul a acționat fără intenție sau neglijență gravă, trebuie să tolerați și măsura, dar puteți cere o pensie în numerar ca despăgubire - sau vecinul va cumpăra de la dvs. spațiul construit.
- Încălcarea obligației de plată
Atunci când utilizați o proprietate, atât în interior, cât și în exterior, trebuie să se acorde atenție vecinilor. Garajele sau locurile de parcare trebuie amplasate astfel încât să nu fie afectată nici sănătatea, nici calitatea vieții vecinului vecin.
Dacă construiți un zid pe linia de proprietate, vecinul dvs. ar trebui să fie de acord.
- Nivelul de utilizare
Dacă un proiect de construcție nu mai acordă protecție terților din cauza gradului său de utilizare, autorizația de construire poate fi contestată ca vecin. Exemple în acest sens includ depășirea utilizării spațiului permis, numărul de apartamente, înălțimea clădirii nepermise sau un design diferit al structurii acoperișului.
- Compatibilitate teritorială
Dacă o clădire contrazice caracterul unei zone de clădire și cartierul este supărat în mod nerezonabil, proiectul de clădire poate fi respins. De exemplu, nicio operațiune comercială nu poate fi înființată în mijlocul unei zone pur rezidențiale.
- Zgomot / imisiuni / design exterior
Alte deficiențe pot apărea din designul exterior al garajelor, aleilor de acces sau ale autovehiculelor. Dar zgomotul sau emisiile inacceptabile de la mașini se încadrează și în această categorie. Cu toate acestea, valorile limită rigide nu sunt specificate.
Obiecție la autorizația de construire a vecinului / acțiune în anulare
Dacă a fost eliberată o autorizație de construire, despre care a fost informat, vecinul poate face contestație în termen de o lună. Această obiecție obligă administrația raionului să verifice aprobarea.
Dacă dumneavoastră, ca vecin, nu ați fost informat despre autorizația de construire, obiecția poate fi depusă în termen de un an. Dar chiar dacă nu ați aflat despre autorizația de construire, începutul lucrărilor de construcție a proprietății vecine, de exemplu, poate fi considerat drept confirmare. Apoi, vă veți pierde dreptul de opoziție prin așa-numita confiscare, dacă nu depuneți o obiecție în timp util. În plus, obiecția depusă nu înseamnă în niciun caz că lucrările de construcție se vor încheia prematur. Pentru aceasta trebuie să profitați de protecția legală de urgență.
Inacțiunea autorității
După primirea motivelor obiecției, autoritatea ar trebui să emită o așa-numită notificare de obiecție în termen de trei luni. Dacă nu primiți un răspuns nici după trei luni, poate fi introdusă o acțiune pentru omisiunea de a acționa care obligă autoritățile să ia o decizie.
Protecție judiciară urgentă
Dacă vecinul a început deja lucrările de construcție, vecinul poate depune o cerere de suspendare a executării. Deci, construcția este întreruptă până când situația juridică a fost clarificată.
Ce trebuie făcut dacă clădirea este deja ridicată
Chiar dacă clădirea este deja acolo, vecinul mai are câteva opțiuni de recurs. De îndată ce o clădire a fost ridicată contrar legii clădirilor, este posibil să se obțină un ordin oficial ca vecin. Șantierul va fi apoi închis. Acest lucru este posibil, de exemplu, dacă nu sunt respectate reglementările de protecție împotriva incendiilor.
În plus, vecinul poate obliga autoritățile să interzică utilizarea în cazul în care tipul de utilizare a clădirii nu se încadrează în zona clădirii existente.
Ordin de demolare și ordin de demontare
În unele cazuri, în calitate de vecin, puteți obliga autoritățile să intervină cu autoritățile din clădiri. Dacă există o încălcare legală gravă, instanța poate decide în favoarea vecinului și, de exemplu, să elimine zidul casei sau chiar să demoleze anumite părți ale acestuia.
Împreună cu proiecte mari de construcții
Ai probleme cu proiecte mari, cum ar fi construirea unui drum, o fabrică sau o clinică? Deveniți mobil în procedura de aprobare a planificării sau în procedura de control al imisiilor. În caz contrar, riscați să fiți exclus cu drepturile dvs. ulterior.
Puterea grupului: Întrucât, în calitate de individ, de multe ori nu puteți realiza prea multe, vă uniți forțele într-un grup - de exemplu într-o inițiativă cetățenească. Găsiți un avocat care este bine versat în dreptul administrativ ca purtător de cuvânt. Activitățile posibile sunt colecțiile de semnături, cabinele de informații de pe piața săptămânală sau mitingurile de protest.
Lupta dă roade: implică politica și publicul. Prin contactul cu factorii de decizie politici - parlamentari, primari și grupuri de consiliu. Păstrați și informați presa și primiți acoperire pe canalele locale. Dacă aveți succes cu aceste acțiuni depinde de nivelul de presiune politică pe care o exercitați. Puteți lupta până la Curtea Administrativă Federală. Merită să vă implicați, deoarece unele autorizații de construire sunt ilegale.
